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本人在三线城市定居，距离老家3小时车程，喜欢种花种菜种果树，向往田园生活，离退休还有3年。老公离退休还有6年，一个孩子，男孩，大三，未来工作地点未定。现在老家父母的房子为了配合村里的建设被拆了（其他住的房子还有，但是是泥土房，房子里面没有卫生间，卫生间在院子里的一偶），村里答应还一块宅基地。可我目前手头没有太多的流动资金，到底造不造房子？房子的地基96平，统一高度，4层楼，统一外观，里面自己设计，门前可以用30平方的院子。因为要求统一4层高度，所以预算不够，差了40W, 4层的高度对我们来说也是浪费，我们居住不需要这么多，2层足够。所以很纠结。一边想的田园生活陪伴父母，另外想的如果造房子就有了压力，目前一下子拿出100W有难度。金融资产也有一些，但是这部分资产不想触碰。城市房子有贷款一套，已跌价三分之一，无贷款的自住房已经有了 经营贷。挪移资金很有限了。
2人工作收入还贷款，供孩子读书，生活开支，老人赡养刚好平衡。每年年底会有15W租金收入。股市里的赚亏毕竟不确定，所以不考虑这块收入。
纠结多个夜晚了，如何是好？
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一般人回农村养老根本不现实，回农村等死就有，除非有保姆有司机最起码有人照顾
alongside - 为无为，事无事，味无味
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楼主是女的
农村是一个家族社会，男的入住女方的宅基地那叫入赘，子女要随家族姓的，zzz...
建议楼主多问问自己老公的意见，让他明白农村的人情世故以后，再谨慎做决定。
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如果偏远农村，不建议盖4层，盖个2层足够了；先拿地。馊主意，房子宁可盖两层，也不要合伙搭建，矛盾的起源。
如果离县城近，10公里内（5公里内更佳），可以找人合伙，4层，一家2层，单独楼梯上3-4层。4层的总建筑费用两家分摊，入伙者再补贴地基款XX万给你家，室内装修各自负责自己的。离县城越近，合伙人越好找，补贴款也越高。
修心齐身2021
- 80后
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省钱有省钱的做法。三楼只装修了一间房。
不过农村这个只能是纯消费。没有金融和资产属性。
如果附近有学校，医院，公园，体育馆，图书馆，公共汽车站这些，就非常值得盖，偏远地区，离市区远的，什么都没有的，没必要盖了，盖房也挺贵的。现在农村唯一的好处就是人死了，可以有一块10平方米的免费墓地。你们的农村真好，这个墓地只是块地？还是要自己修缮成墓地
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得多发达，村镇才敢让每家每户建4层，花100+万，还要样式一样？说白了，怕不是利益输送给指定建材公司的兄弟吧。
从这点出发，去了解下当地居民想法，可以先建2层够住且住进去，它们能咋办？
另外，我最近对田园牧歌有了不同的想法。现在很多人的田园牧歌，是上一辈的默默耕耘在里面，自己去，根本吃不了那个苦。水电网煤、购物、玩耍的地方，如果都没有的话，住房体验会很差的。需要仔细思考自己的真实居住体验需求，再去实地考察。
人生50-60身体还可以，一直呆在老家村子里岁月静好的等死？60-70身体会下去很多，挺到80很少身体还能走10公里的。上面说的恒大海上威尼斯，100万都够买两套了。其实是个不错的方向，不如退休拿10年到处旅居下，每个地方住个一年半载。
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这个一定要分情况，毋庸置疑我们以后肯定也是城市群，比如长三角城市群，如果你那个地方，远离城市群，甚至远离城市，离附近的城市，几十公里，这类的，还是别建了吧，没人回去住的，都说退休了回农村，我身边没有一个退休了，真回农村的。说退休回农村养老，山清水秀，种菜养鸡的，都是青年人，等真退休的老年人，没有一个回去农村的
mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
宅居地不建可能会被收回去的，所以建议先花20万建个框架，然后有钱就慢慢完善。我老家的也是总共花了近十年才全部完成。因为每年只有过年的时候才回去几天，总是觉得没有什么必要，一直拖着。建好后感觉很值得，现在我有空就溜回小住几天，很写意，也很值得。哈哈，时代变化得比想象得要快。以前我回老家要么公交车（很累），要么自驾车（费钱），现在轻轨通到附近了，轻轨+公交（打车）就能到达，不累也不费钱了。这样老家的一些家当可以用起来了。
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周边有地的宅基地，周边的地是可以自己耕种甚至养鸡养鸭的。有的农户周边有自留地（可以围墙圈入），但不在宅基地块的红线内啊。
这种“别墅宅基地”，只有一个园子，没有其他地用来种花花草草、养鸡养鸭的。
区别还是挺大的。
资水 - 弱弱少年郎，徘徊江边岸，水急人声远，一跃渡资江！
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所以楼主也可以采用这种赖皮方法，只搭个架子，把地占住。当然这种方式很丢脸，在村里抬不起头。另外养老回乡下是不现实的，人老了需要热闹需要交往，村里人见识不高，又多是耄耋老人，回去跟坐牢一样。
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房子的地基96平，统一高度，4层楼，统一外观？性质还是宅基地
只有院子？有没有耕地？
如果周边没有耕地的话，那么你这叫盖别墅，和宅基地还是有点区别的。
至于要不要花百万盖别墅，这个对看地段和配套，和有耕地的不一样。
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只有院子？有没有耕地？
如果周边没有耕地的话，那么你这叫盖别墅，和宅基地还是有点区别的。
至于要不要花百万盖别墅，这个对看地段和配套，和有耕地的不一样。
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2、你向往的就是田园生活，你想要的东西才有价值。求仁得仁，干嘛不盖。
3、钱是为了人服务的，把钱花到你喜欢的地方才有意义。
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我去年开始装修老家的房子，今年基本装好后，全家都没去城里的房子住过了。
目前住下来的感觉：不习惯城里的生活了，老家4层、房子大、有菜地、栽点花花草草，左邻右舍好相处，上完班回到家身心都舒服一大截。
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说说我的情况供帖主参考，我是农村户口的户主（父母因修高速迁出，当时年少没迁），名下无房。今年政府好像开始动工重庆第二机场，目前的修建方案的边界离我的宅基地选址不足500m，未来可能有机场扩建，高速，工厂，商业征地，就是说可能存在拆迁的情况，最近几年一直在考虑宅基地的问题。很多山区自建房，确实有做民宿的考虑的。就是装修好，在平台上挂出去，有客人就接待，没有就空着，节假日还是能接到一些客人的。这需要房东也住在附近，并且有时间来张罗。
目前了解到的:
1.动工许可只有1年有效期，协商到了宅基地后政府审查后批动工许可，至于超过时间怎么办...我觉得应该是重新申请...
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我前几年也花了20个把老家房子装修了下，其实从经济上来看是非常不划算的，但是老妈想弄，也不差这点钱，就弄了一下。现在的情况是，每年在老家住的日子不超过一周，纯摆设。估计以后老了，也不会回老家去住，因为我和老婆从小上学，都没干过农活，在农村基本啥活不会干。既然不会种菜干农活，那农村居住没有任何便利性了。老妈回老家，有时候还会为了地和房子的事争取一下，我就劝她，以后这些房子一分不值，都会倒掉的，一些小事就不要计较了。
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目前了解到的:
1.动工许可只有1年有效期，协商到了宅基地后政府审查后批动工许可，至于超过时间怎么办...我觉得应该是重新申请，但是不建起来拿不到证，只圈地以后可能被拆（反正多少有点风险）。
2.我们这占地90平，坝子30平，三人以下的户最多2层180平，180平两层的各种建造成本在30w左右（装配式，砖瓦），方案不含装修。
但是拆迁赔房子的费用肯定没有修起来的费用多，也就是拆了房子我们肯定是赔钱的，但是拆迁会赔一些以人头为基数的社保，动迁费用，这块是比较赚的。（政策也再说盘活农村经济啥的....可能宅基地有搞头.....咳咳咳）
目前决定不建，理由如下:
1.无人居住，父母虽说提了一嘴可能会去住，基于现实考虑，我觉得不会。另外镇上说的还建房我们还有60平...问修建进度永远都是“马上动工“。 （姐姐给他们在区里置办了房，住没啥问题）
2.开支/成本太大，目前我没经济实力去搞这些，只能说结婚上户口上到老家等整体拆迁可能获利一点点。
3.重庆的房价不算高，虽然我暂时买不起，以后或许可以呢？
4.我认为农村的环境不如一些经济不太发达，条件有限的情况下，我更倾向环境/物价/基础设施更好的边陲小市养老，比如云南的一些地方，实在没钱以后我会考虑....
ps:如果有大哥能给个好点修建方案能够利益最大化也可以私我...比如想宅基地修起来自住，以后做民宿/商业之类的，都好商量。
mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
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农村的房子是个消费品，楼主的实力买这个消费品有点吃力，有人要的话把宅基地卖给别人，把老房子重建一下，满足老人的生活需要。不要觉得退休后会去农村生活，那基本只是想想。宅基地自己村里人是没人要了，因为这次符合条件又有能力的都去审批了，我父母已有宅基地，不符合审批，是拆了一些老宅赔的
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如果偏远农村，不建议盖4层，盖个2层足够了；先拿地。就是规定要盖4层，倒不偏远，交通也很方便，有山有水。给我思路了，合伙盖嘛，地基不能写别人名字估计不高兴，那么长租是个思路，租出去2层，盖前签合同，单独按他们自己的设计来，很多大城市的想去农村养老，我们父母的地还可以给个一亩三分的
如果离县城近，10公里内（5公里内更佳），可以找人合伙，4层，一家2层，单独楼梯上3-4层。4层的总建筑费用两家分摊，入伙者再补贴地基款XX万给你家，室内装修各自负责自己的。离县城越近，合伙人越好找，补贴款也越高。
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资金不足可以把地基打牢，后面再加层，但得看你们后面能不能加盖，
另外住的虽然只有两层，但顶楼有漏水和晒热问题的，一般需要多盖一层或者做屋顶处理。
目前来看唯一可能限制的就是资金问题，不过你每年有15w的额外收入，差的钱其实很快就够了，如果没盖很可能后面有钱了会后悔。
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如果偏远农村，不建议盖4层，盖个2层足够了；先拿地。关于合伙人，还是慎重
如果离县城近，10公里内（5公里内更佳），可以找人合伙，4层，一家2层，单独楼梯上3-4层。4层的总建筑费用两家分摊，入伙者再补贴地基款XX万给你家，室内装修各自负责自己的。离县城越近，合伙人越好找，补贴款也越高。
哪怕建房平方数够，土地对半看各起各的，也别连在一起。
可以拿地，先起框架，后面用租金慢慢补装修。
4层，老人家住下叠，年轻人住上面，挺合适。
看父母多大岁数，要是身体没什么毛病，还有很长时间的寿命就值得盖这两套不能卖吧?
看你想不想回去住，想回去住就值得盖
城里有两套房子，卖一套不就有资金了
城市房子有贷款一套，已跌价三分之一，
无贷款的自住房已经有了 经营贷。
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