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如果地产不改善，郭嘉就会一直出ZC刺激，等哪天没ZC了，说明可能就见效了，开始收紧。
我尽量持续更新到年底，看看输入的ZC能不能带来输出结果的改善。
各位兄长如果有相关的新闻内容也可以贴上来，在这里有一个地产汇总的渠道让大家关注房子相关的信息。
希望各位兄长多从ZC中去发现机会或者避雷，减少负面情绪，不要潜意识的去抵触，这样会让情绪影响自己的理性判断。个人在历史大势中如蝼蚁灰尘，吹之既灭。要让自己活得更好一点，就要去发现机会、躲避灾祸。
各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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赞同来自: 御女雪千寻 、neverfailor
河南：加快住房公积金个人住房贷款业务办理，支持缴存职工合理住房需求。各地要加强部门沟通协调，压缩贷款办理时限，贷款申请资料齐全，审核时限、不动产登记抵押、发放贷款时限由25个工作日压缩至20个工作日内完成。
合肥：就《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知(征求意见稿)》公开征求社会各界意见。其中提到，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。
财联社：百强房企2月销售额为5184亿元，环比增长29.8%，同比增长11.8%，环比、同比均实现正增长。专家表示，百强房企2月业绩环同比均出现增长，部分原因在于今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。
第一财经：受楼市低迷等影响，2022年地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入约6.7万亿元，比上一年减少约2万亿元，降幅高达23%。地方卖地收入大降，对地方财政影响备受市场关注。财政部部长刘昆谈到土地出让收入大幅下降情况时表示，“影响并没有那么大”。
北京商报：2月，北京二手房成交15315套，环比大涨84.3%，同比大涨85.4%，尽管环比、同比的大涨均有前值因过年数据过低的因素，但“市场暖了”确实是各家机构的共识。月度成交量以1.5万套意味着市场进入繁荣期，如果连续三个月超过这一数值，小业主价格上调的可能就比较大。
克而瑞：2023年第9周，15个重点监测城市成交204.2万平方米，环比再次上涨19%，同比上涨98%。市场大幅修复，规模创近一年以来周度新高，同比接近翻倍。本周热点城市二手成交均呈现出全面回暖的状态。北京、成都、南京、苏州、杭州等均同环比较大上涨，纷纷创近一年新高。
广东省深圳市：2月，二手商品住宅成交2509套，成交面积23.55万平方米，同比上升0.6%。是时隔18个月二手交易量重回2500套。
上海市：拟于3月16日-3月21日期间发布住宅用地出让公告，4月下旬开始组织交易活动。首批公布的拟供商品住宅用地项目清单涉及11个区19宗地块，出让面积共计94.42公顷。闵行区、嘉定区、青浦区均推出3宗住宅用地；浦东新区、奉贤区分别推出2宗住宅用地；徐汇区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、金山区各1宗。
合肥：就《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知(征求意见稿)》公开征求社会各界意见。其中提到，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。
财联社：百强房企2月销售额为5184亿元，环比增长29.8%，同比增长11.8%，环比、同比均实现正增长。专家表示，百强房企2月业绩环同比均出现增长，部分原因在于今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。
第一财经：受楼市低迷等影响，2022年地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入约6.7万亿元，比上一年减少约2万亿元，降幅高达23%。地方卖地收入大降，对地方财政影响备受市场关注。财政部部长刘昆谈到土地出让收入大幅下降情况时表示，“影响并没有那么大”。
北京商报：2月，北京二手房成交15315套，环比大涨84.3%，同比大涨85.4%，尽管环比、同比的大涨均有前值因过年数据过低的因素，但“市场暖了”确实是各家机构的共识。月度成交量以1.5万套意味着市场进入繁荣期，如果连续三个月超过这一数值，小业主价格上调的可能就比较大。
克而瑞：2023年第9周，15个重点监测城市成交204.2万平方米，环比再次上涨19%，同比上涨98%。市场大幅修复，规模创近一年以来周度新高，同比接近翻倍。本周热点城市二手成交均呈现出全面回暖的状态。北京、成都、南京、苏州、杭州等均同环比较大上涨，纷纷创近一年新高。
广东省深圳市：2月，二手商品住宅成交2509套，成交面积23.55万平方米，同比上升0.6%。是时隔18个月二手交易量重回2500套。
上海市：拟于3月16日-3月21日期间发布住宅用地出让公告，4月下旬开始组织交易活动。首批公布的拟供商品住宅用地项目清单涉及11个区19宗地块，出让面积共计94.42公顷。闵行区、嘉定区、青浦区均推出3宗住宅用地；浦东新区、奉贤区分别推出2宗住宅用地；徐汇区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、金山区各1宗。
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赞同来自: 御女雪千寻
银行多举措求解房贷难题
从居民提前还款难问题引发热议到“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等创新产品层出不穷，房贷市场“故事”不断。
专家认为，在当前楼市销售偏弱、提前还贷现象增加背景下，部分商业银行面临稳房贷焦虑。为缓解放贷压力，房贷业务创新有一定合理性。需要注意的是，业务创新产品不能突破原有的标准和流程，进行过分推销。
“提前还贷”难题缓解
“去年11月，我打算提前还房贷，结果等了一个月都没排上。”家住北京市朝阳区的杜旺对中国证券报记者表示，最近想再次提前还房贷，发现只需要等两周时间，比之前快了很多。
正如杜旺所言，目前，提前还贷申请速度正在加快。但需要指出的是，提前还贷难度下降是整体而言，目前仍存在部分银行提前还贷需要排队等候现象。
针对部分银行“提前还贷”排队现象，银保监会有关部门负责人日前表示，已召开专题会议要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”该负责人表示。
易居研究院研究总监严跃进认为，监管部门明确了银行以客户为中心的导向，要求银行从合同约定的角度、保护客户权益的角度和提升服务的角度，安排提前还款事宜。
记者近日从业内人士处了解到，工农中建等多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。
银行放贷承压
从银行层面来看，房贷是银行较为优质的贷款，提前还贷难从侧面反映出银行放贷承压。
央行近期发布的金融数据统计报告显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021年全年增量缩水约4万亿元。其中，以个人消费类贷款为代表的新增居民短期贷款同比少增0.76万亿元；以按揭贷款为代表的新增居民中长期贷款同比少增3.33万亿元。
“对银行来说，居民提前还房贷虽然可以加快资金回笼、拓展房贷空间，但也会损失未来较高的利息收益。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，如果是短时间内出现较多提前还房贷的情况，银行就要面临短期内难以找到类似优质资产匹配的问题，机会成本将上升。
专家认为，在存款利率下降幅度有限的前提下，贷款利率持续下降在一定程度上使得商业银行净息差承压。“提前还贷”会导致银行可能损失高收益资产，从而对银行经营利润造成一定影响。
发力产品创新
在当前楼市销售仍偏弱、提前还贷现象增加背景下，为挖掘购房需求，部分地方和银行针对房贷业务大力创新，“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等层出不穷。
以近期南宁、杭州等多地放松对按揭贷款年限及年龄限制为例，上海金融与发展实验室主任曾刚表示，在进入老龄化社会后，适当延长贷款人年龄限制可以减轻有改善型住房需求的客户的购房负担，更好支持特定人群的特定购房需求。
“房贷业务创新表明各地银行针对楼市行情调整相关贷款政策，有利于房地产市场复苏。”严跃进认为，需要注意的是，房贷业务创新不能突破原有的标准和流程，进行过分推销，否则可能导致既有的正规信贷政策受到冲击。
对于银行目前推出的各类房贷创新产品是否能缓解银行放贷压力，业内人士认为，此类产品效果可能有限。一方面，房地产市场有效需求不足，公众对房地产市场预期较弱；另一方面，各类创新产品是以商业银行放低风控标准为前提的，产品推出前，能否通过审核有较大难度，即使在产品推出之后，每一笔具体业务也面临着严格的审查审批。
（文章来源：中国证券报·中证网）
从居民提前还款难问题引发热议到“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等创新产品层出不穷，房贷市场“故事”不断。
专家认为，在当前楼市销售偏弱、提前还贷现象增加背景下，部分商业银行面临稳房贷焦虑。为缓解放贷压力，房贷业务创新有一定合理性。需要注意的是，业务创新产品不能突破原有的标准和流程，进行过分推销。
“提前还贷”难题缓解
“去年11月，我打算提前还房贷，结果等了一个月都没排上。”家住北京市朝阳区的杜旺对中国证券报记者表示，最近想再次提前还房贷，发现只需要等两周时间，比之前快了很多。
正如杜旺所言，目前，提前还贷申请速度正在加快。但需要指出的是，提前还贷难度下降是整体而言，目前仍存在部分银行提前还贷需要排队等候现象。
针对部分银行“提前还贷”排队现象，银保监会有关部门负责人日前表示，已召开专题会议要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”该负责人表示。
易居研究院研究总监严跃进认为，监管部门明确了银行以客户为中心的导向，要求银行从合同约定的角度、保护客户权益的角度和提升服务的角度，安排提前还款事宜。
记者近日从业内人士处了解到，工农中建等多家银行已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。
银行放贷承压
从银行层面来看，房贷是银行较为优质的贷款，提前还贷难从侧面反映出银行放贷承压。
央行近期发布的金融数据统计报告显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021年全年增量缩水约4万亿元。其中，以个人消费类贷款为代表的新增居民短期贷款同比少增0.76万亿元；以按揭贷款为代表的新增居民中长期贷款同比少增3.33万亿元。
“对银行来说，居民提前还房贷虽然可以加快资金回笼、拓展房贷空间，但也会损失未来较高的利息收益。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，如果是短时间内出现较多提前还房贷的情况，银行就要面临短期内难以找到类似优质资产匹配的问题，机会成本将上升。
专家认为，在存款利率下降幅度有限的前提下，贷款利率持续下降在一定程度上使得商业银行净息差承压。“提前还贷”会导致银行可能损失高收益资产，从而对银行经营利润造成一定影响。
发力产品创新
在当前楼市销售仍偏弱、提前还贷现象增加背景下，为挖掘购房需求，部分地方和银行针对房贷业务大力创新，“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等层出不穷。
以近期南宁、杭州等多地放松对按揭贷款年限及年龄限制为例，上海金融与发展实验室主任曾刚表示，在进入老龄化社会后，适当延长贷款人年龄限制可以减轻有改善型住房需求的客户的购房负担，更好支持特定人群的特定购房需求。
“房贷业务创新表明各地银行针对楼市行情调整相关贷款政策，有利于房地产市场复苏。”严跃进认为，需要注意的是，房贷业务创新不能突破原有的标准和流程，进行过分推销，否则可能导致既有的正规信贷政策受到冲击。
对于银行目前推出的各类房贷创新产品是否能缓解银行放贷压力，业内人士认为，此类产品效果可能有限。一方面，房地产市场有效需求不足，公众对房地产市场预期较弱；另一方面，各类创新产品是以商业银行放低风控标准为前提的，产品推出前，能否通过审核有较大难度，即使在产品推出之后，每一笔具体业务也面临着严格的审查审批。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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深圳：发布2023年首批可售型人才房配售通告。第二队列申请条件较前批次人才房有所放松，具体体现为：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人。
深圳：召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会，共有9家地产商提供了材料并参会发言。此次分析座谈会旨在围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容发言。此次参与的9家房企包括万科、华润置地、深圳市天健集团、金地集团、星河控股集团、京基集团、卓越置业集团、龙光集团和佳兆业集团。
义乌：宣布实施八条房产“新政”。此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。其中权益证可换“房票”、人才补助可抵首付、土地出让明确学区等内容，将对市场回暖起到积极作用。
中国房地产报：杭州二手房市场正在加速复苏。自2023年2月中旬起，杭州楼市挂牌量开始激增，数据显示，截至2月24日，平台新增二手房挂牌量已近2万套。成交方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。
财联社：此前，一则关于农行针对雄安购房者的商业贷款推出“连心贷”的消息引发市场热议。近日，记者从北京地区农行某支行客户经理处获悉，该行连心贷业务近期暂停办理。同时，该行客服人员也表示，该产品处于停办状态。
香港金管局：1月新批出住宅按揭贷款额265亿港元，按月增加3.6%。其中，一手市场交易批出贷款65亿港元，减少7.6%；二手市场交易批出贷款147亿港元，增17.2%；转按交易批出贷款减11.8%至53亿港元。
天津市：发布2023年住宅用地拟出让清单公告(一期)，共计25宗宅地，总土地面积130.28公顷。今年市级土地出让收入预算为487.5亿元，占整体预算51.56%。
深圳：召开房地产和财政金融领域形势分析座谈会，共有9家地产商提供了材料并参会发言。此次分析座谈会旨在围绕项目存在的问题、协调解决措施、新项目储备、政策支持建议等内容发言。此次参与的9家房企包括万科、华润置地、深圳市天健集团、金地集团、星河控股集团、京基集团、卓越置业集团、龙光集团和佳兆业集团。
义乌：宣布实施八条房产“新政”。此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。其中权益证可换“房票”、人才补助可抵首付、土地出让明确学区等内容，将对市场回暖起到积极作用。
中国房地产报：杭州二手房市场正在加速复苏。自2023年2月中旬起，杭州楼市挂牌量开始激增，数据显示，截至2月24日，平台新增二手房挂牌量已近2万套。成交方面，自2月17日起，杭州二手房日均成交突破300套，此后一路上扬。
财联社：此前，一则关于农行针对雄安购房者的商业贷款推出“连心贷”的消息引发市场热议。近日，记者从北京地区农行某支行客户经理处获悉，该行连心贷业务近期暂停办理。同时，该行客服人员也表示，该产品处于停办状态。
香港金管局：1月新批出住宅按揭贷款额265亿港元，按月增加3.6%。其中，一手市场交易批出贷款65亿港元，减少7.6%；二手市场交易批出贷款147亿港元，增17.2%；转按交易批出贷款减11.8%至53亿港元。
天津市：发布2023年住宅用地拟出让清单公告(一期)，共计25宗宅地，总土地面积130.28公顷。今年市级土地出让收入预算为487.5亿元，占整体预算51.56%。
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赞同来自: 御女雪千寻
2月楼市回温明显
销售人员：去洗手间都没空
2月份，楼市成交量明显复苏。
中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。
“2月中旬，项目开盘原本准备邀约600人，实际到场1000多人，也是超过了我们预期。”一些新房销售在21世纪经济报道记者的走访中普遍透露市场热度明显提升。“市场热起来了，最忙的一天，我接待了15组客户，别说吃饭了，那天真是去洗手间都没空。”广东省江门市龙湖一项目的销售人员说。
提及成交上涨的原因，多位销售均认为，此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素，经济大环境改善带来的信心恢复，也推动了购房者入市。
各线城市成交环比均上升
中指研究院监测数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，深圳次之，环比涨幅57%，北京成交环比上涨28%。
二线代表城市环比涨43.9%，同比亦有恢复。
重点城市中，北京的改善性需求复苏明显。一家全国知名房企北京销售条线相关人士透露，目前北京新房市场以改善型客户为主，地段较好、产品力领先且符合改善需求的房源相对稀缺，销售较为火爆。“客户信心提升，购房需求高涨，看到适合的房源，也会当机立断、迅速出手。”该人士表示。
此外，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升，浙江多地也出现了明显的销售回温迹象。
多城二手房周成交创新高
值得注意的是，这种上涨趋势随着时间推进愈发明显。
2023年第9周(2.20-2.26)，诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%，有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值，诸葛找房方面预计，接下来二手房市场将会继续回温，重点城市楼市小阳春可期。
十强房企位次重列
在小阳春的带动之下，今年前两个月房企销售表现回暖。受此带动，房企销售也呈现较好的态势。
克而瑞统计数据显示， 2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
泛起波澜
具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。
在这份销售榜单中，可以明显看到企业之间的分化：其中，保利以635亿元的销售额坐稳冠军之位，是今年前2个月中唯一销售额超过600亿的房企；而万科继续稳居亚军，销售额为573亿元，碧桂园紧随其后，录得562亿元的销售额。
在TOP10的榜单中，除了碧桂园、龙湖为民营企业以外，其他企业均为具有国资背景的企业，华发股份、建发房产这两家背靠地方国资的房企表现值得关注。华发股份以249.8亿元的销售额冲进第8名，而建发房产则以246亿元的销售额居于第10名。
后市展望
除了TOP10房企表现有明显的提升，其余梯队的门槛是在下降的。
根据克而瑞统计数据，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。
此种背景之下，未来房企的业绩表现，是投资者关注的重点。
克而瑞表示，展望后市，金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。
但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定。
据21世纪经济报道记者近期对华南多家重点国企、央企及民企的调研，目前多数房企是抱着“抢收”的心态迎接小阳春，而对于下一季度的行情，则多数表示仍在观望。
一位龙头房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“小阳春是因为基数低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是这么来的，很多刚需或者有换房需求的在年后集体行动，才导致成交量的走高。”
一位民营房企的人士则对记者表示，市场能否持续向好目前仍然不明朗。“因为中长期来看，是取决于购房者的需求，但现在的需求是肯定不可能回到以前的高位的。”
克而瑞在报告中也提醒，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
对于后市的表现，也有部分机构持十分积极乐观的态度。
中信证券在近期发布的研报中指出，新房和二手房市场正在明显快速复苏，此前不被看好的三四线城市也在复苏之列，且由于政策可持续，相信复苏持续性也比较强。“我们看好销售很可能超预期，此前拿地积极的房地产开发企业，以及受益于销售复苏的房地产服务商。”
销售人员：去洗手间都没空
2月份，楼市成交量明显复苏。
中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。
“2月中旬，项目开盘原本准备邀约600人，实际到场1000多人，也是超过了我们预期。”一些新房销售在21世纪经济报道记者的走访中普遍透露市场热度明显提升。“市场热起来了，最忙的一天，我接待了15组客户，别说吃饭了，那天真是去洗手间都没空。”广东省江门市龙湖一项目的销售人员说。
提及成交上涨的原因，多位销售均认为，此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素，经济大环境改善带来的信心恢复，也推动了购房者入市。
各线城市成交环比均上升
中指研究院监测数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州涨幅最大，环比涨幅为79%，深圳次之，环比涨幅57%，北京成交环比上涨28%。
二线代表城市环比涨43.9%，同比亦有恢复。
重点城市中，北京的改善性需求复苏明显。一家全国知名房企北京销售条线相关人士透露，目前北京新房市场以改善型客户为主，地段较好、产品力领先且符合改善需求的房源相对稀缺，销售较为火爆。“客户信心提升，购房需求高涨，看到适合的房源，也会当机立断、迅速出手。”该人士表示。
此外，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升，浙江多地也出现了明显的销售回温迹象。
多城二手房周成交创新高
值得注意的是，这种上涨趋势随着时间推进愈发明显。
2023年第9周(2.20-2.26)，诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%，有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值，诸葛找房方面预计，接下来二手房市场将会继续回温，重点城市楼市小阳春可期。
十强房企位次重列
在小阳春的带动之下，今年前两个月房企销售表现回暖。受此带动，房企销售也呈现较好的态势。
克而瑞统计数据显示， 2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
泛起波澜
具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。
在这份销售榜单中，可以明显看到企业之间的分化：其中，保利以635亿元的销售额坐稳冠军之位，是今年前2个月中唯一销售额超过600亿的房企；而万科继续稳居亚军，销售额为573亿元，碧桂园紧随其后，录得562亿元的销售额。
在TOP10的榜单中，除了碧桂园、龙湖为民营企业以外，其他企业均为具有国资背景的企业，华发股份、建发房产这两家背靠地方国资的房企表现值得关注。华发股份以249.8亿元的销售额冲进第8名，而建发房产则以246亿元的销售额居于第10名。
后市展望
除了TOP10房企表现有明显的提升，其余梯队的门槛是在下降的。
根据克而瑞统计数据，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。
此种背景之下，未来房企的业绩表现，是投资者关注的重点。
克而瑞表示，展望后市，金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。
但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定。
据21世纪经济报道记者近期对华南多家重点国企、央企及民企的调研，目前多数房企是抱着“抢收”的心态迎接小阳春，而对于下一季度的行情，则多数表示仍在观望。
一位龙头房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“小阳春是因为基数低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是这么来的，很多刚需或者有换房需求的在年后集体行动，才导致成交量的走高。”
一位民营房企的人士则对记者表示，市场能否持续向好目前仍然不明朗。“因为中长期来看，是取决于购房者的需求，但现在的需求是肯定不可能回到以前的高位的。”
克而瑞在报告中也提醒，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
对于后市的表现，也有部分机构持十分积极乐观的态度。
中信证券在近期发布的研报中指出，新房和二手房市场正在明显快速复苏，此前不被看好的三四线城市也在复苏之列，且由于政策可持续，相信复苏持续性也比较强。“我们看好销售很可能超预期，此前拿地积极的房地产开发企业，以及受益于销售复苏的房地产服务商。”
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****证券时报**
楼市成交暖流涌动 建材类大宗商品反弹行情能否持续？
楼市回暖信号已越来越明确。从数据上看，北京、上海、深圳、广州、成都等部分热点城市的最新二手房成交甚至可以用“火爆”形容。复苏不仅是二手房，近期各地的新房销售也出现了一定的好转迹象。国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌。从市场表现看，不少品种早已提前抢跑。以最具代表性的螺纹钢为例，去年11月以来，螺纹钢期货价格连续4个月反弹，累计涨幅超过20%。在业内专家看来，由于房地产产业链条较长，需求向上传导需要时间，相关品种期价的实质性修复可能还要等到今年下半年。
楼市成交暖流涌动 建材类大宗商品反弹行情能否持续？
楼市回暖信号已越来越明确。从数据上看，北京、上海、深圳、广州、成都等部分热点城市的最新二手房成交甚至可以用“火爆”形容。复苏不仅是二手房，近期各地的新房销售也出现了一定的好转迹象。国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌。从市场表现看，不少品种早已提前抢跑。以最具代表性的螺纹钢为例，去年11月以来，螺纹钢期货价格连续4个月反弹，累计涨幅超过20%。在业内专家看来，由于房地产产业链条较长，需求向上传导需要时间，相关品种期价的实质性修复可能还要等到今年下半年。
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国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议
据国家发展改革委2月28日消息，2月27日，国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议听取了部际联席会议办公室(国家发展改革委规划司)就《2023年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》《2023年成渝地区双城经济圈建设工作要点》所作汇报，对相关文件进行了审议研究。
会议指出，2022年各部门各地区扎实推进各项工作，新型城镇化和城乡融合发展取得良好实效，常住人口城镇化率达到65.22%，城乡居民收入比降至2.45，城镇化发展成果惠及更多人民群众，为推动高质量发展提供了有力支撑。
会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。
会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
据国家发展改革委2月28日消息，2月27日，国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议听取了部际联席会议办公室(国家发展改革委规划司)就《2023年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》《2023年成渝地区双城经济圈建设工作要点》所作汇报，对相关文件进行了审议研究。
会议指出，2022年各部门各地区扎实推进各项工作，新型城镇化和城乡融合发展取得良好实效，常住人口城镇化率达到65.22%，城乡居民收入比降至2.45，城镇化发展成果惠及更多人民群众，为推动高质量发展提供了有力支撑。
会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。
会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
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发改委：加快成渝地区双城经济圈建设
国家发改委2月28日消息，2月27日，国家发改委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
（文章来源：中国证券报·中证网）
国家发改委2月28日消息，2月27日，国家发改委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第五次会议。会议强调，各地区各部门要深入学习贯彻党的二十大报告对新型城镇化和城乡融合发展的新部署新要求，滚动落实《国家新型城镇化规划(2021—2035年)》和《“十四五”新型城镇化实施方案》提出的目标任务，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，以城市群都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，提升城市规划建设治理水平，深入推进城乡融合发展，加快成渝地区双城经济圈建设。会议要求，各地区各部门要强化责任落实、政策协同、项目落地、试点突破和风险防范，推动各项任务扎实有序落地，努力开创新型城镇化和城乡融合发展新局面。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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深交所：全力推动REITs市场高质量扩容
2月27日，深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会。深交所表示，下一步，将坚持稳中求进、守正创新，围绕以优质创新资本中心为特色的世界一流交易所这一总体目标建设与之相适应的债券市场体系，坚持发展与规范并重，全面深化债券市场改革，完善制度供给、产品供给、服务供给，助力债券市场制度型开放，强化债券重点风险防范化解，全力推动REITs市场高质量扩容，更好服务国家经济社会发展全局。
会议结合当前形势，就全面深化债券注册制改革、加快建设中国特色现代债券市场进行了深入交流，包括加大固定收益产品创新力度，引导社会资本投向重点领域和薄弱环节，推出更多支持民企、房企的务实举措；持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度；推动利率债市场建设，优化债券做市交易机制，进一步提升债券市场交易效率和流动性；完善大湾区债券平台服务功能，充分激发市场活力。
据介绍，2022年，深交所全力推动债券市场各项工作取得新进展。一是全力支持稳增长稳融资，服务实体经济高质量发展。先后推出全国首单数字经济公司债、新基建公司债等特色产品，推动科技创新债、绿色债、知识产权证券化等创新产品规模化发展，加强债券市场对国家重点领域的精准支持和资金直达；支持房企规范发行固收产品近1700亿元，满足房企合理融资需求；积极推出民企债券融资专项支持计划，落地民营房企“央地合作”增信新模式，助力民企进一步改善融资环境；拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。二是加快推进改革攻坚，持续提升深圳债市运行效率。发布近20项审核监管业务规则，提升融资规范性、便利性；落地债券交易新规，上线交易系统，实现股债解耦；启动大湾区债券平台试点，促进资本双向融通；推动境外投资者直接入市落地实施，持续扩大债券市场对外开放水平。三是全面完善风险防控机制，坚决守牢风险底线。全面优化债券条线内部治理，完善权力运行监督制衡；加强科技监管系统建设，风险监测效能不断提升；创新完善市场化法治化多元化处置机制，协同各方稳妥处置重点领域风险，债券违约风险进一步收敛。
（文章来源：中国证券报·中证网）
2月27日，深交所组织召开2022年度债券监管发展业务座谈会。深交所表示，下一步，将坚持稳中求进、守正创新，围绕以优质创新资本中心为特色的世界一流交易所这一总体目标建设与之相适应的债券市场体系，坚持发展与规范并重，全面深化债券市场改革，完善制度供给、产品供给、服务供给，助力债券市场制度型开放，强化债券重点风险防范化解，全力推动REITs市场高质量扩容，更好服务国家经济社会发展全局。
会议结合当前形势，就全面深化债券注册制改革、加快建设中国特色现代债券市场进行了深入交流，包括加大固定收益产品创新力度，引导社会资本投向重点领域和薄弱环节，推出更多支持民企、房企的务实举措；持续打造规范透明、运行科学、廉洁高效的制度体系，以制度竞争力推动提升审核、存续期、风险处置全链条业务的质量和效率；加快基础设施REITs常态化发行，持续拓宽资产范围，完善配套制度；推动利率债市场建设，优化债券做市交易机制，进一步提升债券市场交易效率和流动性；完善大湾区债券平台服务功能，充分激发市场活力。
据介绍，2022年，深交所全力推动债券市场各项工作取得新进展。一是全力支持稳增长稳融资，服务实体经济高质量发展。先后推出全国首单数字经济公司债、新基建公司债等特色产品，推动科技创新债、绿色债、知识产权证券化等创新产品规模化发展，加强债券市场对国家重点领域的精准支持和资金直达；支持房企规范发行固收产品近1700亿元，满足房企合理融资需求；积极推出民企债券融资专项支持计划，落地民营房企“央地合作”增信新模式，助力民企进一步改善融资环境；拓宽基础设施REITs试点行业至清洁能源、保租房领域，启动首批REITs扩募工作，促进盘活存量和扩大有效投资取得实效。二是加快推进改革攻坚，持续提升深圳债市运行效率。发布近20项审核监管业务规则，提升融资规范性、便利性；落地债券交易新规，上线交易系统，实现股债解耦；启动大湾区债券平台试点，促进资本双向融通；推动境外投资者直接入市落地实施，持续扩大债券市场对外开放水平。三是全面完善风险防控机制，坚决守牢风险底线。全面优化债券条线内部治理，完善权力运行监督制衡；加强科技监管系统建设，风险监测效能不断提升；创新完善市场化法治化多元化处置机制，协同各方稳妥处置重点领域风险，债券违约风险进一步收敛。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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开年买买买！险资加大一线城市不动产布局
根据中国保险行业协会官网发布的大额未上市股权和大额不动产投资情况来看，截至2月27日，2023年以来，共有友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿多家险企发布了关于不动产投资的信息披露公告，涉及资金约157亿元。从目前险资投资的地段来看，多数项目还是集中在北上广深等一线城市。
根据中国保险行业协会官网发布的大额未上市股权和大额不动产投资情况来看，截至2月27日，2023年以来，共有友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿多家险企发布了关于不动产投资的信息披露公告，涉及资金约157亿元。从目前险资投资的地段来看，多数项目还是集中在北上广深等一线城市。
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深圳楼市释放回暖信号 二手房成交量连续上升
春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。不过，记者通过在深圳罗湖、福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的采访发现，二手房成交数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。
春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。不过，记者通过在深圳罗湖、福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的采访发现，二手房成交数据起色多数是积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。
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深交所问房地产行业：支持政策落地效果如何？
房地产相关支持政策落地效果如何？房企生产经营、资本运作仍面临哪些挑战？市场各方对进一步做好政策落实有何建议？日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，倾听一线声音，谋划实招硬招，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产相关支持政策成效初显
房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。2022年中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
据介绍，深交所坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神，认真落实证监会工作部署，将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。
股权融资方面，2022年11月股权融资5项措施发布以来，深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案，拟合计募集资金434.40亿元。
债券融资方面，2022年以来，深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元，保障房企增量融资与接续融资需求，有序拓宽优质房企募集资金用途；落地房企“央地合作”增信新模式，累计达成相关信用保护合约或凭证8笔，名义本金合计12.40亿元，撬动房企融资30余亿元。
基础设施REITs方面，发布保障性租赁住房REITs指引，落地市场首单相关产品，积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。风险化解方面，多措并举支持优质房企纾困出险房企，大力推动债务风险化解处置，2022年以来多家房企通过债券展期、回售撤销、回售转售等市场化方式缓解债务压力。
与会房企及中介机构负责人表示，房地产相关支持政策陆续落地，对行业健康发展起到了积极促进作用，切实增强了市场信心。
从市场表现来看，自“第一支箭”落地以来，申万房地产指数成分股中超六成公司上涨，两成房地产成分股近三个月股价上涨幅度超10%。从业绩表现来看，深市上市房企中近七成公司披露2022年业绩预告，15家公司预计盈利，4家公司预计实现盈利增长，最高预增超500%，1家公司完成转型，预计扭亏为盈，9家公司预计亏损收窄，同比增加7家，反映出房地产相关支持政策实施初显成效。
鼓励房企用好融资并购工具
座谈会上，参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率，健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性，推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。
深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
房地产相关支持政策落地效果如何？房企生产经营、资本运作仍面临哪些挑战？市场各方对进一步做好政策落实有何建议？日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，倾听一线声音，谋划实招硬招，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产相关支持政策成效初显
房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。2022年中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
据介绍，深交所坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署和中央经济工作会议精神，认真落实证监会工作部署，将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作，制定专项工作举措，更好发挥资本市场直接融资功能，有力支持合理融资需求，促进改善优质房企资产负债表。
股权融资方面，2022年11月股权融资5项措施发布以来，深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案，拟合计募集资金434.40亿元。
债券融资方面，2022年以来，深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元，保障房企增量融资与接续融资需求，有序拓宽优质房企募集资金用途；落地房企“央地合作”增信新模式，累计达成相关信用保护合约或凭证8笔，名义本金合计12.40亿元，撬动房企融资30余亿元。
基础设施REITs方面，发布保障性租赁住房REITs指引，落地市场首单相关产品，积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。风险化解方面，多措并举支持优质房企纾困出险房企，大力推动债务风险化解处置，2022年以来多家房企通过债券展期、回售撤销、回售转售等市场化方式缓解债务压力。
与会房企及中介机构负责人表示，房地产相关支持政策陆续落地，对行业健康发展起到了积极促进作用，切实增强了市场信心。
从市场表现来看，自“第一支箭”落地以来，申万房地产指数成分股中超六成公司上涨，两成房地产成分股近三个月股价上涨幅度超10%。从业绩表现来看，深市上市房企中近七成公司披露2022年业绩预告，15家公司预计盈利，4家公司预计实现盈利增长，最高预增超500%，1家公司完成转型，预计扭亏为盈，9家公司预计亏损收窄，同比增加7家，反映出房地产相关支持政策实施初显成效。
鼓励房企用好融资并购工具
座谈会上，参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率，健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性，推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。
深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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南京：发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。新规明确，在本市缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
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**深交所：召开房地产行业市场主体座谈会。相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程****将密切关注房地产行业发展动态，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
第一财经：目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。
财联社：报道称，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。北京二手房成交量上涨幅度如此之大，引发市场关于北京楼市是否全面回暖的讨论。多位业内专家表示，2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。
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**深交所：召开房地产行业市场主体座谈会。相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程****将密切关注房地产行业发展动态，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
第一财经：目前450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。
财联社：报道称，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。北京二手房成交量上涨幅度如此之大，引发市场关于北京楼市是否全面回暖的讨论。多位业内专家表示，2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。
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央行力挺租赁住房市场发展，多项信贷政策放宽
时间：2023-02-26 16:02:38
租赁行业迎来重磅利好。2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。《意见》共17条，涉及对租赁住房的投资、开发、运营等阶段信贷支持指引，并明确拓宽租赁住房多元化投融资渠道，包括住房租赁担保债券、发展REITs等，支持租赁住房市场发展。
中信建投证券房地产行业分析师竺劲指出，2022年年初央行、银保监会、住建部等部门发布针对保障性租赁住房出台金融支持政策，该《意见》将房地产金融支持范围从保障性租赁住房进一步扩充至所有租赁住房，包括市场化的长租房。业内普遍认为，该项支持政策将对租赁行业形成大利好。
具体来看，《意见》明确，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。
某头部房企住房租赁业务负责人向记者表示，“新建租赁住房的贷款支持一直都是有的，而且也都是在运行的状态，如果这次能够把存量资产进行改建的贷款落地，当然更好，有利于租赁业务的发展。”
同时，对于租赁住房在经营阶段，《意见》也提出要支持发放经营性贷款，并对不同类型的住房租赁企业，给出了不同年限和额度的指引。
其中，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
经营自有产权长期租赁住房的，通常为重资产模式；对经营非自有产权租赁住房的，则通常为中资产、轻资产模式。有业内分析指出，在重资产运营的经营性贷款方面，《意见》在信贷额度和贷款期限上都有所提升；而轻资产运营的贷款方面，由于缺乏抵押资产，过去只能申请流动资金贷款，且期限一般不超过3年，此次对该类型也放开了经营性贷款，期限也有所提升，进一步为“微利运营”的住房租赁企业减负。
此外，《意见》还提出了金融创新手段的探索，包括创新团体批量购买的租赁住房信贷产品，即企业、事业单位批量购买存量房用作宿舍型保租房，专业化规模化住房租赁企业批量购买存量房用作保租房或商业性租赁住房长期持有经营的，商业银行可发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，这一创新信贷产品将租赁住房的机构类供给方和企业类型的租赁住房需求方进行了有机联结，可以说是住房租赁行业“中国模式”的创举。另有房地产业内人士向记者表示，该项政策有利于构建设多渠道供给，而且实际上对房企存量房的去化也提供了政策支持。
除此之外，此次《意见》还明确提出“严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资”。竺劲指出，这与“房住不炒”的政策基调相契合，推动以“租购并举”住房制度为代表的房地产新发展模式的建设，房地产新发展模式可将越走越宽。
赵然认为，《意见》涉及金融工具全、力度大，在政策端持续强调以租赁住房解决新市民、青年人居住需求的背景下，打出一套“多元化、多层次、多角度”的金融组合拳，将大大加速住房租赁公募REITs的试点落地，推动住房租赁行业高质量发展。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，租赁住房与商品房开发不同，房源筹集渠道很多，包括新开发、统租、统购和持有，既有重资产，也有轻资产和中资产。尽管租赁物业有可持续的现金流，但前期投入比较大，而且权益住房租赁的公益属性非常突出，因此迫切需要针对租赁全流程的特征，建立全方位的、体系化的、商业金融和政策性金融结合的融资扶持体系。
“此次央行、银保监征求意见稿，其实就是针对租赁全链条运营特点、资金投入和产出匹配性等，考虑到租赁的民生和公益属性，结合国际此类产品的融资模式，建立适合我国的全周期的融资体系。”李宇嘉表示，“《意见》目的也是想通过融资扶持，让这些企业能长期经营下去、资金流可持续、也能盈利。”
（文章来源：第一财经）
时间：2023-02-26 16:02:38
租赁行业迎来重磅利好。2月24日，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)。《意见》共17条，涉及对租赁住房的投资、开发、运营等阶段信贷支持指引，并明确拓宽租赁住房多元化投融资渠道，包括住房租赁担保债券、发展REITs等，支持租赁住房市场发展。
中信建投证券房地产行业分析师竺劲指出，2022年年初央行、银保监会、住建部等部门发布针对保障性租赁住房出台金融支持政策，该《意见》将房地产金融支持范围从保障性租赁住房进一步扩充至所有租赁住房，包括市场化的长租房。业内普遍认为，该项支持政策将对租赁行业形成大利好。
具体来看，《意见》明确，支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。
某头部房企住房租赁业务负责人向记者表示，“新建租赁住房的贷款支持一直都是有的，而且也都是在运行的状态，如果这次能够把存量资产进行改建的贷款落地，当然更好，有利于租赁业务的发展。”
同时，对于租赁住房在经营阶段，《意见》也提出要支持发放经营性贷款，并对不同类型的住房租赁企业，给出了不同年限和额度的指引。
其中，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。
经营自有产权长期租赁住房的，通常为重资产模式；对经营非自有产权租赁住房的，则通常为中资产、轻资产模式。有业内分析指出，在重资产运营的经营性贷款方面，《意见》在信贷额度和贷款期限上都有所提升；而轻资产运营的贷款方面，由于缺乏抵押资产，过去只能申请流动资金贷款，且期限一般不超过3年，此次对该类型也放开了经营性贷款，期限也有所提升，进一步为“微利运营”的住房租赁企业减负。
此外，《意见》还提出了金融创新手段的探索，包括创新团体批量购买的租赁住房信贷产品，即企业、事业单位批量购买存量房用作宿舍型保租房，专业化规模化住房租赁企业批量购买存量房用作保租房或商业性租赁住房长期持有经营的，商业银行可发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，这一创新信贷产品将租赁住房的机构类供给方和企业类型的租赁住房需求方进行了有机联结，可以说是住房租赁行业“中国模式”的创举。另有房地产业内人士向记者表示，该项政策有利于构建设多渠道供给，而且实际上对房企存量房的去化也提供了政策支持。
除此之外，此次《意见》还明确提出“严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资”。竺劲指出，这与“房住不炒”的政策基调相契合，推动以“租购并举”住房制度为代表的房地产新发展模式的建设，房地产新发展模式可将越走越宽。
赵然认为，《意见》涉及金融工具全、力度大，在政策端持续强调以租赁住房解决新市民、青年人居住需求的背景下，打出一套“多元化、多层次、多角度”的金融组合拳，将大大加速住房租赁公募REITs的试点落地，推动住房租赁行业高质量发展。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，租赁住房与商品房开发不同，房源筹集渠道很多，包括新开发、统租、统购和持有，既有重资产，也有轻资产和中资产。尽管租赁物业有可持续的现金流，但前期投入比较大，而且权益住房租赁的公益属性非常突出，因此迫切需要针对租赁全流程的特征，建立全方位的、体系化的、商业金融和政策性金融结合的融资扶持体系。
“此次央行、银保监征求意见稿，其实就是针对租赁全链条运营特点、资金投入和产出匹配性等，考虑到租赁的民生和公益属性，结合国际此类产品的融资模式，建立适合我国的全周期的融资体系。”李宇嘉表示，“《意见》目的也是想通过融资扶持，让这些企业能长期经营下去、资金流可持续、也能盈利。”
（文章来源：第一财经）
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赞同来自: 数据矿工
每日经济新闻：据报道，首轮幼儿园关停潮已到来，在一些地方，民办幼儿园2021年、2022年开始面临招生难，少部分公办幼儿园也存在招不满的情况。这种情况不仅出现在北京这样的一线城市，在山东临沂这一三线城市，各幼儿园今年也将面临激烈的生源竞争。
银保监会：近期再次召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。银保监会有关部门负责人指出，目前商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款的办理工作。
银保监会：将会同有关部门，继续指导商业银行依据合同约定做好房地产金融服务，畅通线上办理渠道，加快审批处理效率，做到客户少跑路、快办理。同时，将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。
证监会王建平：北京市私募基金发展基础良好，不动产项目储备丰富，具备开展不动产私募投资基金试点的条件。为形成监管与发展合力，在北京打造良好的不动产私募投资基金发展环境，建议推动不动产私募投资基金引入长期资金。
时代周报：近日，农业银行雄县支行面向雄安购房者推出“连心贷”。对于二者关系认定材料，农行工作人员仅表示，男女双方应提供未婚书面声明和恋人关系书面声明。一纸书面声明，并不意味着二者建立了法律关系。也就是说，一旦未婚男女朋友分手，未婚男女朋友作为共有权人，将面临出资及所占的份额如何退出、谁享有房屋的居住使用权、房产如何处置、各方履约违约责任如何划分等复杂问题。
“金融17条”送利好 担保债券引入住房租赁企业
人民银行、银保监会近日对外公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，一共17条。《意见》提出，将拓宽住房租赁企业债券融资渠道，并创新住房租赁担保债券。专家表示，《意见》通过多种创新金融债券工具，进一步拓宽了住房租赁企业债券融资渠道，鼓励各类租赁住房专项债券的发行，有利于解决住房租赁企业的资金问题。
银保监会：近期再次召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。银保监会有关部门负责人指出，目前商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款的办理工作。
银保监会：将会同有关部门，继续指导商业银行依据合同约定做好房地产金融服务，畅通线上办理渠道，加快审批处理效率，做到客户少跑路、快办理。同时，将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。
证监会王建平：北京市私募基金发展基础良好，不动产项目储备丰富，具备开展不动产私募投资基金试点的条件。为形成监管与发展合力，在北京打造良好的不动产私募投资基金发展环境，建议推动不动产私募投资基金引入长期资金。
时代周报：近日，农业银行雄县支行面向雄安购房者推出“连心贷”。对于二者关系认定材料，农行工作人员仅表示，男女双方应提供未婚书面声明和恋人关系书面声明。一纸书面声明，并不意味着二者建立了法律关系。也就是说，一旦未婚男女朋友分手，未婚男女朋友作为共有权人，将面临出资及所占的份额如何退出、谁享有房屋的居住使用权、房产如何处置、各方履约违约责任如何划分等复杂问题。
“金融17条”送利好 担保债券引入住房租赁企业
人民银行、银保监会近日对外公布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，一共17条。《意见》提出，将拓宽住房租赁企业债券融资渠道，并创新住房租赁担保债券。专家表示，《意见》通过多种创新金融债券工具，进一步拓宽了住房租赁企业债券融资渠道，鼓励各类租赁住房专项债券的发行，有利于解决住房租赁企业的资金问题。
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中国房协：向全行业发起“保交楼”行动倡议，倡议房地产开发企业及楼盘项目公司自觉履行企业责任，切实提供房地产交付保障措施，做好保交楼、保民生、保稳定的各项工作。
第一财经：日前，一自然灾害发布会上披露的“6亿栋房屋”数据掀起巨大波澜。房地产业内人士表示，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等。农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。
每日经济新闻：近日，一则“郑州有银行首套房贷利率从3.8%上调至4.3%”的消息震惊市场。记者联系渤海银行郑州分行相关负责人求证，对方回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言。”
财经网：2月以来，广州楼市回暖信号愈发明显。一是不少楼盘的带看量显著回升；二是新房源加推明显，甚至不少楼盘还出现了上调价格的情况。在市场出现回暖之际，开发商通过宣传“回收折扣”“涨价在即”等方式推动意向客户转化，不再像去年四季度一样频繁“以价换量”。
广东省深圳市：2023年第一批次拟出让居住用地项目清单。清单内地块共计5宗，用地面积10.58万平方米，建筑面积47.48万平方米；1宗位于宝安区、2宗位于光明区、1宗位于龙岗区、1宗位于坪山区。5宗地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。
界面新闻：越南的房地产债务危机正在加剧，该国第二大开发商在未能按时偿还债券后加入了寻求债务延期的行列。将推迟兑付原定2月12日到期的1万亿越南盾债券，并要求持有人同意展期，或将本金转换为其房地产产品。
第一财经：日前，一自然灾害发布会上披露的“6亿栋房屋”数据掀起巨大波澜。房地产业内人士表示，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等。农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。
每日经济新闻：近日，一则“郑州有银行首套房贷利率从3.8%上调至4.3%”的消息震惊市场。记者联系渤海银行郑州分行相关负责人求证，对方回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言。”
财经网：2月以来，广州楼市回暖信号愈发明显。一是不少楼盘的带看量显著回升；二是新房源加推明显，甚至不少楼盘还出现了上调价格的情况。在市场出现回暖之际，开发商通过宣传“回收折扣”“涨价在即”等方式推动意向客户转化，不再像去年四季度一样频繁“以价换量”。
广东省深圳市：2023年第一批次拟出让居住用地项目清单。清单内地块共计5宗，用地面积10.58万平方米，建筑面积47.48万平方米；1宗位于宝安区、2宗位于光明区、1宗位于龙岗区、1宗位于坪山区。5宗地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。
界面新闻：越南的房地产债务危机正在加剧，该国第二大开发商在未能按时偿还债券后加入了寻求债务延期的行列。将推迟兑付原定2月12日到期的1万亿越南盾债券，并要求持有人同意展期，或将本金转换为其房地产产品。
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理性看待房贷年龄期限放宽
“房贷年龄期限延长到80岁了！”最近，这则消息在社交媒体上引发热议。
据了解，广西南宁有银行宣布将住房按揭贷款年龄期限延长至80岁。此后，杭州、北京等地也传出上调购房贷款年龄期限的消息。对此，一些人发出疑问：这是否意味着80岁的老人还可以借贷买房？
“房贷年龄期限延长到80岁是指借款人年龄和房贷期限之和不能超过80岁。”首都经济贸易大学教授赵秀池告诉本报记者。目前国内最长房贷期限为30年，如果以此新规计算，即50岁的购房者最多可以申请到30年的房贷。
一般来说，个人按揭贷款时长主要为10年、15年、20年、30年。年龄限制是对个人按揭贷款的年龄要求，通常在18岁至70岁之间。目前多数城市规定的房贷年龄期限为70岁。“此次南宁有银行提出把房贷年龄期限延长至80岁，但购房者年龄还是限制在70岁以内。”易居研究院研究总监严跃进表示，也就是说，申请住房贷款的购房者最高年龄限制为70岁，这一群体可申请的房贷期限最多为10年。
在业内人士看来，部分地区适度放宽房贷年龄期限，旨在进一步提振房地产市场消费。
“放宽房贷年龄期限，顺应了人口老龄化等趋势。伴随延迟退休政策出台，中老年群体的收入能得到一定保障，部分中老年人既有改善住房条件的需求，也有偿还住房贷款的能力。”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军告诉本报记者。
从实践情况看，部分购房者也正结合新规考虑自身购房需求。
“我最近收到房屋中介发来的信息，说房贷年龄期限放宽到80岁了。”家住广西南宁的刘将告诉记者，去年他刚买了一套婚房，住房贷款尚未还清。“中介说可以用我父母的名字再买一套房，贷款人年龄和贷款期限加起来不超过80岁就行。我父亲今年60岁，按照这个贷款方案可以选择20年期房贷，家人正在考虑再买一套房。”
不过，专家同时提醒，购房者是否选择以新规借贷买房仍应理性考虑。“在‘房住不炒’整体定位下，消费者要理性考虑自身资产情况。如果确有刚需、改善性住房需求，且可以承担房贷利率下调、房贷年龄期限延长等利好政策支撑下的购房支出，可选择购置房产。”赵锡军说，“同时，银行作为放贷方，也要做好放贷前的审核工作和放贷后的管理工作，综合考虑客户的资金能力、还贷水平等，避免盲目放贷造成资金风险。”
除了放宽房贷年龄期限，去年以来，多地还陆续推出了降低首付比例、发放购房补贴、下调房贷利率等举措，以降低消费者购房门槛，刺激住房消费。
“部分地区放宽房贷年龄期限对楼市有一定刺激作用，如果中老年人是首套房，房贷利率较低，有可能替代了子女的二套房贷，一定程度上也是对当下提前还贷潮的一种对冲。”赵秀池说。她同时提醒，部分购房者在还款时选择以经营贷转房贷，属于违规操作，需要警惕。
“客观来看，经营贷转房贷需要通过中介绕道申请中小微贷款，而中小微贷款虽然利率低，但期限较短，每三年就要还一次本金，并不适合老百姓买房。更何况这本就是一种违规操作，随时可能被查处收回贷款并进行惩戒，也有可能遇到不良中介而遭到诈骗，购房者应避免此类操作，依规借贷还款。”赵秀池说。
（文章来源：人民日报海外版）
“房贷年龄期限延长到80岁了！”最近，这则消息在社交媒体上引发热议。
据了解，广西南宁有银行宣布将住房按揭贷款年龄期限延长至80岁。此后，杭州、北京等地也传出上调购房贷款年龄期限的消息。对此，一些人发出疑问：这是否意味着80岁的老人还可以借贷买房？
“房贷年龄期限延长到80岁是指借款人年龄和房贷期限之和不能超过80岁。”首都经济贸易大学教授赵秀池告诉本报记者。目前国内最长房贷期限为30年，如果以此新规计算，即50岁的购房者最多可以申请到30年的房贷。
一般来说，个人按揭贷款时长主要为10年、15年、20年、30年。年龄限制是对个人按揭贷款的年龄要求，通常在18岁至70岁之间。目前多数城市规定的房贷年龄期限为70岁。“此次南宁有银行提出把房贷年龄期限延长至80岁，但购房者年龄还是限制在70岁以内。”易居研究院研究总监严跃进表示，也就是说，申请住房贷款的购房者最高年龄限制为70岁，这一群体可申请的房贷期限最多为10年。
在业内人士看来，部分地区适度放宽房贷年龄期限，旨在进一步提振房地产市场消费。
“放宽房贷年龄期限，顺应了人口老龄化等趋势。伴随延迟退休政策出台，中老年群体的收入能得到一定保障，部分中老年人既有改善住房条件的需求，也有偿还住房贷款的能力。”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军告诉本报记者。
从实践情况看，部分购房者也正结合新规考虑自身购房需求。
“我最近收到房屋中介发来的信息，说房贷年龄期限放宽到80岁了。”家住广西南宁的刘将告诉记者，去年他刚买了一套婚房，住房贷款尚未还清。“中介说可以用我父母的名字再买一套房，贷款人年龄和贷款期限加起来不超过80岁就行。我父亲今年60岁，按照这个贷款方案可以选择20年期房贷，家人正在考虑再买一套房。”
不过，专家同时提醒，购房者是否选择以新规借贷买房仍应理性考虑。“在‘房住不炒’整体定位下，消费者要理性考虑自身资产情况。如果确有刚需、改善性住房需求，且可以承担房贷利率下调、房贷年龄期限延长等利好政策支撑下的购房支出，可选择购置房产。”赵锡军说，“同时，银行作为放贷方，也要做好放贷前的审核工作和放贷后的管理工作，综合考虑客户的资金能力、还贷水平等，避免盲目放贷造成资金风险。”
除了放宽房贷年龄期限，去年以来，多地还陆续推出了降低首付比例、发放购房补贴、下调房贷利率等举措，以降低消费者购房门槛，刺激住房消费。
“部分地区放宽房贷年龄期限对楼市有一定刺激作用，如果中老年人是首套房，房贷利率较低，有可能替代了子女的二套房贷，一定程度上也是对当下提前还贷潮的一种对冲。”赵秀池说。她同时提醒，部分购房者在还款时选择以经营贷转房贷，属于违规操作，需要警惕。
“客观来看，经营贷转房贷需要通过中介绕道申请中小微贷款，而中小微贷款虽然利率低，但期限较短，每三年就要还一次本金，并不适合老百姓买房。更何况这本就是一种违规操作，随时可能被查处收回贷款并进行惩戒，也有可能遇到不良中介而遭到诈骗，购房者应避免此类操作，依规借贷还款。”赵秀池说。
（文章来源：人民日报海外版）
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“第三支箭”出新招 力促房地产市场平稳发展
支持房地产融资再出新招。证监会近日启动不动产私募投资基金试点工作，进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求。
市场人士认为，不动产私募投资基金试点有利于促进房地产行业整体发展，将有效缓解行业面临的燃眉之急。随着我国房地产市场发展进入新阶段，构建存量资产和新增投资的良性循环成为大势所趋，多渠道盘活存量资产将合理扩大有效投资，规范行业运作，支持房地产市场平稳健康高质量发展。
拓宽融资渠道
此次试点启动后，私募基金可投资地产范围比过去有所拓宽。业内专家指出，此次试点在将大部分不动产业态一次性纳入的同时，还充分体现了监管机构盘活存量资产、满足合理融资需求的态度。
“对不动产资产业态覆盖面广，并且鼓励投资者广泛参与。”谈及对此次试点的看法，中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师张聪如是说。
张聪表示，相关规则明确不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(含存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等，几乎涵盖了所有房地产类资产，并不只局限于个别“政策红利型资产”。
申万宏源证券分析师袁豪认为，不动产私募投资基金试点启动，将拓宽房地产行业融资渠道，并有助于行业去库存，推动行业健康稳定发展；同时，投资范围扩大至商业地产，也为公募REITs扩围打下基础，有利于商业地产企业实现价值重估及资产盘活。
“一方面，利于多渠道盘活不动产存量资产，更好发挥其在保交楼相关项目建设、不良资产项目处置、企业转型发展等方面的积极作用；另一方面，也为后续房地产类公募REITs提供标的，形成完整的业务链条。”光大证券分析师何缅南补充说。
严格监管稳妥推进
业内人士认为，此次试点在通过适度放宽股债比等方式提升基金运作灵活度的同时，通过一系列规范性要求强化风险防控，有助于促进行业规范自律发展，从根本上保护不动产私募基金投资者的利益。
“此前，私募基金也可投资住宅市场，且一度成为房企融资的重要来源。但之前行业无序扩张时，滋生了明股实债、影子银行等不规范行为。”某私募机构人士对中国证券报记者表示，2017年中国证券投资基金业协会出台《备案管理规范第4号》之后，私募基金在住宅市场相关投资基本被限制住了。
有鉴于此，监管部门对参与试点工作的私募股权投资基金管理人提出了较高要求，即须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。
为促进试点工作稳妥推进，相关部门对基金托管、基金合同必备条款、关联交易、基金杠杆、禁止行为、特殊风险揭示、基金备案、信息披露和报送提出了规范要求。
“为稳妥推进不动产私募股权投资基金试点而采取了提高投资者准入门槛、严格监管、加强行业指导等措施，可见证监会秉持积极推动与严格监管并举的审慎态度。”IPG中国区首席经济学家柏文喜说。
构建多层次融资体系
综合机构人士观点，此次试点作为“第三支箭”的延续措施，将成为房地产行业股权融资渠道的有益补充，促进构建多层次房地产融资体系，引导更多长期资金、个人资金参与，支持房地产市场平稳健康高质量发展。
此次不动产私募股权投资基金试点，也是“第三支箭”的延续和细化举措之一。证监会于2022年11月发布了优化调整房企股权融资“5项措施”(即“第三支箭”)。其中，除了“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”相关举措，还提到了“积极发挥私募股权投资基金作用”。
嘉兴鼎信智赢股权投资管理有限公司合伙人、董事总经理马林说，试点工作的推出非常及时，将成为“第三支箭”组合拳的重要构成部分，为不动产私募基金行业开辟新路径，促进房地产业良性循环和健康发展。
展望后市，专家预计，短期看，随着不动产资产定价体系持续优化，将有效缓解行业部分企业的融资困境。“私募基金大规模、规范化地参与房地产行业投资将大幅优化我国不动产资产定价体系，有效缓解行业部分企业的融资困境，降低企业资金成本，对具备资产运营管理能力、手握优质存量资产的房企发展带来实质性助力。”张聪说。
中长期看，试点出台将有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成。第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想表示，不动产私募投资基金的推出，为资本市场进一步丰富、健全资金配置，鼓励实力雄厚的投资者广泛参与不动产投资指明了方向。未来，不动产私募投资基金与现有的公募REITs间可形成相互补充、相互促进、共同发展的格局。
（文章来源：中国证券报·中证网）
支持房地产融资再出新招。证监会近日启动不动产私募投资基金试点工作，进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求。
市场人士认为，不动产私募投资基金试点有利于促进房地产行业整体发展，将有效缓解行业面临的燃眉之急。随着我国房地产市场发展进入新阶段，构建存量资产和新增投资的良性循环成为大势所趋，多渠道盘活存量资产将合理扩大有效投资，规范行业运作，支持房地产市场平稳健康高质量发展。
拓宽融资渠道
此次试点启动后，私募基金可投资地产范围比过去有所拓宽。业内专家指出，此次试点在将大部分不动产业态一次性纳入的同时，还充分体现了监管机构盘活存量资产、满足合理融资需求的态度。
“对不动产资产业态覆盖面广，并且鼓励投资者广泛参与。”谈及对此次试点的看法，中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师张聪如是说。
张聪表示，相关规则明确不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(含存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等，几乎涵盖了所有房地产类资产，并不只局限于个别“政策红利型资产”。
申万宏源证券分析师袁豪认为，不动产私募投资基金试点启动，将拓宽房地产行业融资渠道，并有助于行业去库存，推动行业健康稳定发展；同时，投资范围扩大至商业地产，也为公募REITs扩围打下基础，有利于商业地产企业实现价值重估及资产盘活。
“一方面，利于多渠道盘活不动产存量资产，更好发挥其在保交楼相关项目建设、不良资产项目处置、企业转型发展等方面的积极作用；另一方面，也为后续房地产类公募REITs提供标的，形成完整的业务链条。”光大证券分析师何缅南补充说。
严格监管稳妥推进
业内人士认为，此次试点在通过适度放宽股债比等方式提升基金运作灵活度的同时，通过一系列规范性要求强化风险防控，有助于促进行业规范自律发展，从根本上保护不动产私募基金投资者的利益。
“此前，私募基金也可投资住宅市场，且一度成为房企融资的重要来源。但之前行业无序扩张时，滋生了明股实债、影子银行等不规范行为。”某私募机构人士对中国证券报记者表示，2017年中国证券投资基金业协会出台《备案管理规范第4号》之后，私募基金在住宅市场相关投资基本被限制住了。
有鉴于此，监管部门对参与试点工作的私募股权投资基金管理人提出了较高要求，即须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。
为促进试点工作稳妥推进，相关部门对基金托管、基金合同必备条款、关联交易、基金杠杆、禁止行为、特殊风险揭示、基金备案、信息披露和报送提出了规范要求。
“为稳妥推进不动产私募股权投资基金试点而采取了提高投资者准入门槛、严格监管、加强行业指导等措施，可见证监会秉持积极推动与严格监管并举的审慎态度。”IPG中国区首席经济学家柏文喜说。
构建多层次融资体系
综合机构人士观点，此次试点作为“第三支箭”的延续措施，将成为房地产行业股权融资渠道的有益补充，促进构建多层次房地产融资体系，引导更多长期资金、个人资金参与，支持房地产市场平稳健康高质量发展。
此次不动产私募股权投资基金试点，也是“第三支箭”的延续和细化举措之一。证监会于2022年11月发布了优化调整房企股权融资“5项措施”(即“第三支箭”)。其中，除了“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”相关举措，还提到了“积极发挥私募股权投资基金作用”。
嘉兴鼎信智赢股权投资管理有限公司合伙人、董事总经理马林说，试点工作的推出非常及时，将成为“第三支箭”组合拳的重要构成部分，为不动产私募基金行业开辟新路径，促进房地产业良性循环和健康发展。
展望后市，专家预计，短期看，随着不动产资产定价体系持续优化，将有效缓解行业部分企业的融资困境。“私募基金大规模、规范化地参与房地产行业投资将大幅优化我国不动产资产定价体系，有效缓解行业部分企业的融资困境，降低企业资金成本，对具备资产运营管理能力、手握优质存量资产的房企发展带来实质性助力。”张聪说。
中长期看，试点出台将有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成。第一太平戴维斯华北区研究部负责人、董事李想表示，不动产私募投资基金的推出，为资本市场进一步丰富、健全资金配置，鼓励实力雄厚的投资者广泛参与不动产投资指明了方向。未来，不动产私募投资基金与现有的公募REITs间可形成相互补充、相互促进、共同发展的格局。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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开年以来多地土地市场升温
开年以来，多个重点城市土地市场有所回温。中指研究院监测数据显示，截至2月22日，84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，总出让金额为268.7亿元，平均溢价率5.28%。某行业分析师向记者表示，多地土地市场升温，与重点城市楼市销售回温有关。同时，虽然重点城市的热点地块大受青睐，一些郊区地块依然出现流拍现象，分化现象在加剧。
（文章来源：证券日报）
开年以来，多个重点城市土地市场有所回温。中指研究院监测数据显示，截至2月22日，84个城市完成住宅用地出让，共计成交272宗，总出让金额为268.7亿元，平均溢价率5.28%。某行业分析师向记者表示，多地土地市场升温，与重点城市楼市销售回温有关。同时，虽然重点城市的热点地块大受青睐，一些郊区地块依然出现流拍现象，分化现象在加剧。
（文章来源：证券日报）
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财联社：记者从农行雄县支行工作人员处获悉，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。该工作人员对记者表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。
常州：将从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度、高层次人才公积金最高贷款额度120万元。
新华社：预约时间长、转贷陷阱重重……近期，住房贷款提前还款难的话题引发关注。央行、银保监会日前召开会议，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作；同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。
北京市：2023年度建设用地供应计划安排建设用地供应总量3190-3630公顷，与2022年基本持平。其中，住宅用地1060公顷。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节。充分发挥土地出让收入在稳投资、促发展、保稳定方面的重要作用。
常州：将从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度、高层次人才公积金最高贷款额度120万元。
新华社：预约时间长、转贷陷阱重重……近期，住房贷款提前还款难的话题引发关注。央行、银保监会日前召开会议，要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作；同时加大检查处罚力度，加强违规转贷风险警示。
北京市：2023年度建设用地供应计划安排建设用地供应总量3190-3630公顷，与2022年基本持平。其中，住宅用地1060公顷。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节。充分发挥土地出让收入在稳投资、促发展、保稳定方面的重要作用。
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“转贷降息”灰色生意涌动 监管重拳打击违规操作
“如果您的房贷利率是5.5%至6.3%，通过‘转贷’可低至3.2%。”近日，家住浙江杭州的周女士收到“贷款中介”电话，几番沟通下来，较大的利差让她很是心动，一边跃跃欲试，一边又担心风险。
上海证券报记者调研获悉，伴随多地首套房贷利率迈入“3时代”，新增房贷与存量房贷利差拉大，针对存量房贷利率较高的购房者“想降息”心理，一些贷款中介做起了“转贷”的灰色生意，通过低成本消费贷、经营贷置换房贷的操作来实现。
“转贷”套路解析
“抓紧银行降息的机会，做个‘转贷’省十几万元利息！不香吗？”
最近，一些贷款中介在社交平台上贴出“转贷”广告，宣称可以通过低利率经营贷、消费贷置换高利率房贷的方式，帮存量房贷利率较高的购房者省下贷款总利息。
利差之下，“转贷降息”灰色生意涌动。记者发现，贷款中介在社交平台上晒出海报，列出了买房按揭贷款与转贷后的利差。以贷款金额100万元、等额本息还款方式为例，当贷款期限20年房贷利率为6.13%时，月供为7239.51元，总利息为73.7万元。“利率确实降低了，总利息也减少了！”该则海报称，如果转贷为20年期限利率为4.5%的经营贷后，月供减少至6326.49元，总利息只有51.8万元，转贷后总利息节省21.9万元。
如何实现“转贷降息”？记者以客户身份咨询了上海一家中介机构。其介绍了操作套路：首先，购房人名下要拥有一家公司，从而获得贷款资格，同时找一笔“过桥”资金还清存量房贷；接下来，购房人用房子做抵押申请经营贷，等经营贷放款后，再还清“过桥”资金。
“购房人名下的公司，注册须满一年；经营贷放款后，要转到购房人可信人员银行卡上。”一位刚刚帮客户“转贷成功”的贷款中介人士称，用于还房贷的资金可以找亲戚朋友周转，也可以找专门机构“过桥”，日利率约万分之七。
暗藏多重风险
“转贷降息”灰色生意背后，隐藏着违约违法、高额收费陷阱、资金链断裂等风险。
在实际操作中，一些尝试“转贷”的购房者发现成本较高，放弃操作。“一开始被息差和宣传语吸引，后来发现过程非常复杂，每个步骤都需要不少费用。”周女士表示。
一位贷款中介介绍称：“我们普遍按照贷款金额按点收中介费，300万元以内不低于1.5%，即4.5万元以上；500万元以上中介费按1%收取，即5万元。此外，转到手一家空壳公司需要7000元左右，后续维护可能还要交一些手续费。”
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北京法学会不动产法研究会理事王玉臣提醒，一旦被查出，购房者若无法及时偿还银行贷款，将面临被抵押的房产被拍卖的风险；而帮其操作的贷款中介也会面临被处罚风险，严重者可能会涉及刑事犯罪。**
“就算‘转贷’操作结束，一经发现会影响征信，所以办理时须考虑清楚。”上述刚帮客户“转贷成功”的贷款中介人士直言，如果在转贷后，银行发现经营贷款资金未按照合同约定使用，借款人或将提前全额偿还贷款。
针对此类灰色生意，银保监会消保局曾提示消费者认清违规转贷背后隐藏的风险：中介违规操作给消费者带来违约违法隐患；中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻；“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险；“转贷”操作有信息安全权被侵害风险。
监管部门保持严监管
对于“违规转贷”情形，监管部门多次警示，并保持严监管。
今年2月，央行、银保监会召开部分商业银行座谈会提到，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
2月21日，山东省地方金融监督管理局表示，最近在日常风险排查监测中发现，一些不法中介机构或个人趁机冒充银行金融机构工作人员，以帮助“提前还贷”“转贷降息”为名，诱导金融消费者盲目提前还贷，甚至违规办理转贷业务，可能导致金融消费者权益受损。
监管“重拳”之下，已有银行收到罚单。建设银行近期收到一张金额近2亿元的罚单，共涉及38项违规内容：因违规发放房地产贷款、贷款审查严重不尽职、违规办理虚假按揭贷款、信用卡资金违规流入证券公司、个人贷款管理严重违反审慎经营规则等，总行、分支行共计被罚19891.5626万元。
此外，民生银行因“小微企业贷款资金被挪用于房地产领域”等违法违规行为被罚8970万元；中国银行因“小微企业贷款资金被挪用于房地产领域、向银行员工和公务员发放个人经营性贷款”等违法违规行为被罚3280万元；渣打银行因“违规发放房地产贷款”等39项违法违规事实，被罚4965万元。
“如果您的房贷利率是5.5%至6.3%，通过‘转贷’可低至3.2%。”近日，家住浙江杭州的周女士收到“贷款中介”电话，几番沟通下来，较大的利差让她很是心动，一边跃跃欲试，一边又担心风险。
上海证券报记者调研获悉，伴随多地首套房贷利率迈入“3时代”，新增房贷与存量房贷利差拉大，针对存量房贷利率较高的购房者“想降息”心理，一些贷款中介做起了“转贷”的灰色生意，通过低成本消费贷、经营贷置换房贷的操作来实现。
“转贷”套路解析
“抓紧银行降息的机会，做个‘转贷’省十几万元利息！不香吗？”
最近，一些贷款中介在社交平台上贴出“转贷”广告，宣称可以通过低利率经营贷、消费贷置换高利率房贷的方式，帮存量房贷利率较高的购房者省下贷款总利息。
利差之下，“转贷降息”灰色生意涌动。记者发现，贷款中介在社交平台上晒出海报，列出了买房按揭贷款与转贷后的利差。以贷款金额100万元、等额本息还款方式为例，当贷款期限20年房贷利率为6.13%时，月供为7239.51元，总利息为73.7万元。“利率确实降低了，总利息也减少了！”该则海报称，如果转贷为20年期限利率为4.5%的经营贷后，月供减少至6326.49元，总利息只有51.8万元，转贷后总利息节省21.9万元。
如何实现“转贷降息”？记者以客户身份咨询了上海一家中介机构。其介绍了操作套路：首先，购房人名下要拥有一家公司，从而获得贷款资格，同时找一笔“过桥”资金还清存量房贷；接下来，购房人用房子做抵押申请经营贷，等经营贷放款后，再还清“过桥”资金。
“购房人名下的公司，注册须满一年；经营贷放款后，要转到购房人可信人员银行卡上。”一位刚刚帮客户“转贷成功”的贷款中介人士称，用于还房贷的资金可以找亲戚朋友周转，也可以找专门机构“过桥”，日利率约万分之七。
暗藏多重风险
“转贷降息”灰色生意背后，隐藏着违约违法、高额收费陷阱、资金链断裂等风险。
在实际操作中，一些尝试“转贷”的购房者发现成本较高，放弃操作。“一开始被息差和宣传语吸引，后来发现过程非常复杂，每个步骤都需要不少费用。”周女士表示。
一位贷款中介介绍称：“我们普遍按照贷款金额按点收中介费，300万元以内不低于1.5%，即4.5万元以上；500万元以上中介费按1%收取，即5万元。此外，转到手一家空壳公司需要7000元左右，后续维护可能还要交一些手续费。”
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北京法学会不动产法研究会理事王玉臣提醒，一旦被查出，购房者若无法及时偿还银行贷款，将面临被抵押的房产被拍卖的风险；而帮其操作的贷款中介也会面临被处罚风险，严重者可能会涉及刑事犯罪。**
“就算‘转贷’操作结束，一经发现会影响征信，所以办理时须考虑清楚。”上述刚帮客户“转贷成功”的贷款中介人士直言，如果在转贷后，银行发现经营贷款资金未按照合同约定使用，借款人或将提前全额偿还贷款。
针对此类灰色生意，银保监会消保局曾提示消费者认清违规转贷背后隐藏的风险：中介违规操作给消费者带来违约违法隐患；中介垫付“过桥资金”，息费隐藏诸多猫腻；“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险；“转贷”操作有信息安全权被侵害风险。
监管部门保持严监管
对于“违规转贷”情形，监管部门多次警示，并保持严监管。
今年2月，央行、银保监会召开部分商业银行座谈会提到，针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
2月21日，山东省地方金融监督管理局表示，最近在日常风险排查监测中发现，一些不法中介机构或个人趁机冒充银行金融机构工作人员，以帮助“提前还贷”“转贷降息”为名，诱导金融消费者盲目提前还贷，甚至违规办理转贷业务，可能导致金融消费者权益受损。
监管“重拳”之下，已有银行收到罚单。建设银行近期收到一张金额近2亿元的罚单，共涉及38项违规内容：因违规发放房地产贷款、贷款审查严重不尽职、违规办理虚假按揭贷款、信用卡资金违规流入证券公司、个人贷款管理严重违反审慎经营规则等，总行、分支行共计被罚19891.5626万元。
此外，民生银行因“小微企业贷款资金被挪用于房地产领域”等违法违规行为被罚8970万元；中国银行因“小微企业贷款资金被挪用于房地产领域、向银行员工和公务员发放个人经营性贷款”等违法违规行为被罚3280万元；渣打银行因“违规发放房地产贷款”等39项违法违规事实，被罚4965万元。
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赞同来自: 风弦
第一财经：日前，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点。此次试点将发挥私募基金优势，推动房企降负债、降杠杆，补充流动性，优化资产负债表，促进房地产市场盘活存量。值得注意的是，行业内最为关注的股债比问题也得到解决。此次试点，对符合条件的产品放宽了股债比及扩募限制，将大大提升不动产基金运作灵活度。
证券时报：近期，又有多地调整了房贷政策。数据显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。
底层的人永远是被收割的对象，大家擦亮眼睛捂好自己的钱包吧，只能无奈的叹息。股权融资都是不用还的。问题欠的债权都想耍赖，延期20年。
证券时报：近期，又有多地调整了房贷政策。数据显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。
底层的人永远是被收割的对象，大家擦亮眼睛捂好自己的钱包吧，只能无奈的叹息。股权融资都是不用还的。问题欠的债权都想耍赖，延期20年。
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深圳：近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。
扬州：出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，《通知》共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。根据《通知》，扬州将取消二手房3年限售政策，首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。
中信证券：下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。我们认为，当前暂时不急于下调存量房贷利率，但也不能完全排除这一政策实施的可能性。
贝壳研究院：2023年2月百城首套房贷主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行；二套房贷利率平均为4.91%，环比持平，同比回落84个基点。在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套主流利率再创2019年以来新低。
21世纪经济报道：多方消息显示，广州某大行的房贷年龄限制最高已经延长至85岁，不过和一般的接力贷相比，广州的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保，不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短至1个月以内，有些甚至1周到2周左右即可火速放款。
扬州：出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，《通知》共有8条措施，包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。根据《通知》，扬州将取消二手房3年限售政策，首套房贷款的利率下限，由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。
中信证券：下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。我们认为，当前暂时不急于下调存量房贷利率，但也不能完全排除这一政策实施的可能性。
贝壳研究院：2023年2月百城首套房贷主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行；二套房贷利率平均为4.91%，环比持平，同比回落84个基点。在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套主流利率再创2019年以来新低。
21世纪经济报道：多方消息显示，广州某大行的房贷年龄限制最高已经延长至85岁，不过和一般的接力贷相比，广州的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保，不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短至1个月以内，有些甚至1周到2周左右即可火速放款。
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证监会启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展
为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。
为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。
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“提前还房贷”最新进展：预约难明显缓解 办理还款仍需等待两个多月
近日，人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。记者注意到，最近一段时间，包括北京、上海、杭州等地多家银行提前还房贷预约难的问题已明显缓解，但等待时间似乎并没有显著缩短，基本上仍需等待两个月以上。
近日，人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。记者注意到，最近一段时间，包括北京、上海、杭州等地多家银行提前还房贷预约难的问题已明显缓解，但等待时间似乎并没有显著缩短，基本上仍需等待两个月以上。
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专题 | 民营房企融资现状及破局解析
导语
民营房企融资两极分化，距离全面回暖仍需时间，融资优势倾斜于少部分标杆民企，大多数民企发展停滞。
自2016年“930”限购政策开始，房地产开启新一轮的调控。随着各融资渠道逐步收紧，民营房企的新增融资规模同比增速回落。据克而瑞监测统计，民营房企[1]2017年新增融资增速从51%下滑至19%，随后2018年更是首次出现同比下降6%；2019年、2020年增速有所回升，但仅维持在15%左右。
2020年8月，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线监管要求，并给出了三年的宽限期限。但由于政策实施进程过快，房企降杠杆也按下了加速键。2021年民营房企融资规模同比下滑45%仅达6768亿元，信用危机开始爆发。进入2022年，叠加疫情等不利影响，房企信用风险发酵加剧，民营房企融资难的问题更加突出，新增融资同比下滑66%，规模甚至不足2300亿。
2022年末，房企融资政策迎来重要转向，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，但部分民企融资难的现象仍然存在。
1、民企融资从回落走向低谷，短时间内难以全面恢复
三道红线后民企融资骤降，2021年暴雷事件影响市场信心
民企与央国企拉开差距，每月融资占比区间跌落至20%-40%（略）
2、融资优势倾斜于少部分标杆民企，大多数民企发展停滞
标杆民企数量占比仅7%，风险民企数量接近半数
事实上，不仅民营房企与央国企融资规模差距突出，在民营房企内部也存在着较大的两极分化。
标杆民企融资占比上升至35%，集中境内低成本发债
3、2022年底三箭齐发，民企融资环境逐步改善（略）
1、信贷：标杆民企已获33家银行新增授信，预警及风险民企也获益
2、债券：获益对象从标杆转向优质民企，但不含境内债违约民企
3、股权：融创、世茂、金科和华夏幸福多家出险民营重启再融资方案（略）
4、内保外贷：有利于提升行业信心，但受惠面相对有限（略）
又一波偿债潮即将来袭 多数民营房企仍有压力
1、“三支箭”防风险蔓延至资质良好民企，加速资不抵债房企出清（略）
2、风险民企2023年流动性压力仍较大，标杆民企则占据发展先机
3、债务重组有利于出险房企早回正轨，但仅有部分资产优质企业成功（略）
在这种背景下，2023年民营房企仍将迎来的较大规模偿债潮。虽然其中有部分企业凭借着手中较为优质的资产完成了债务的重组，短期内缓解了偿债的压力，但是更多的企业则没有这种能力。再加上大部分的风险民企仍然没有受到融资政策的支持，仍然需要等待政策的传导，因此即将到来的偿债潮对于这些企业而言仍存在着较大的压力，想要解决流动性危机重回经营正轨仍然任重道远。未来对于这些民营企业而言，除了继续等待融资环境的回暖之外，还需要等待房地产市场需求端的企稳回升，以及金融机构、购房者等市场多方的信心回归，形成行业正常的良性循环，之后带来的销售端现金回流才是企业流动性危机的治本良药。
导语
民营房企融资两极分化，距离全面回暖仍需时间，融资优势倾斜于少部分标杆民企，大多数民企发展停滞。
自2016年“930”限购政策开始，房地产开启新一轮的调控。随着各融资渠道逐步收紧，民营房企的新增融资规模同比增速回落。据克而瑞监测统计，民营房企[1]2017年新增融资增速从51%下滑至19%，随后2018年更是首次出现同比下降6%；2019年、2020年增速有所回升，但仅维持在15%左右。
2020年8月，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线监管要求，并给出了三年的宽限期限。但由于政策实施进程过快，房企降杠杆也按下了加速键。2021年民营房企融资规模同比下滑45%仅达6768亿元，信用危机开始爆发。进入2022年，叠加疫情等不利影响，房企信用风险发酵加剧，民营房企融资难的问题更加突出，新增融资同比下滑66%，规模甚至不足2300亿。
2022年末，房企融资政策迎来重要转向，纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，但部分民企融资难的现象仍然存在。
1、民企融资从回落走向低谷，短时间内难以全面恢复
三道红线后民企融资骤降，2021年暴雷事件影响市场信心
民企与央国企拉开差距，每月融资占比区间跌落至20%-40%（略）
2、融资优势倾斜于少部分标杆民企，大多数民企发展停滞
标杆民企数量占比仅7%，风险民企数量接近半数
事实上，不仅民营房企与央国企融资规模差距突出，在民营房企内部也存在着较大的两极分化。
标杆民企融资占比上升至35%，集中境内低成本发债
3、2022年底三箭齐发，民企融资环境逐步改善（略）
1、信贷：标杆民企已获33家银行新增授信，预警及风险民企也获益
2、债券：获益对象从标杆转向优质民企，但不含境内债违约民企
3、股权：融创、世茂、金科和华夏幸福多家出险民营重启再融资方案（略）
4、内保外贷：有利于提升行业信心，但受惠面相对有限（略）
又一波偿债潮即将来袭 多数民营房企仍有压力
1、“三支箭”防风险蔓延至资质良好民企，加速资不抵债房企出清（略）
2、风险民企2023年流动性压力仍较大，标杆民企则占据发展先机
3、债务重组有利于出险房企早回正轨，但仅有部分资产优质企业成功（略）
在这种背景下，2023年民营房企仍将迎来的较大规模偿债潮。虽然其中有部分企业凭借着手中较为优质的资产完成了债务的重组，短期内缓解了偿债的压力，但是更多的企业则没有这种能力。再加上大部分的风险民企仍然没有受到融资政策的支持，仍然需要等待政策的传导，因此即将到来的偿债潮对于这些企业而言仍存在着较大的压力，想要解决流动性危机重回经营正轨仍然任重道远。未来对于这些民营企业而言，除了继续等待融资环境的回暖之外，还需要等待房地产市场需求端的企稳回升，以及金融机构、购房者等市场多方的信心回归，形成行业正常的良性循环，之后带来的销售端现金回流才是企业流动性危机的治本良药。
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楼市暖意渐显 银行放款提速
日前，中国证券报记者前往北京、郑州等地多家楼盘调研发现，春节长假以来，楼市客户咨询量明显提升，部分楼盘房源已经售罄。
国家统计局发布的数据显示，今年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，涨幅为0.0%。分析人士认为，今年各地楼市支持政策仍有望进一步加码，推动成交量提升。
客户看房热情升温
2月19日午后，中国证券报记者来到北京市石景山区某楼盘销售处进行调研，两个小时之内，销售大厅有近30名客户在咨询楼盘情况并参观样板间，还有两名客户在现场签署了认购书。
“每天来我们楼盘看房的客户大概有100位，我们一共10个销售经理，都有点忙不过来了。”该楼盘一位销售经理李寒(化名)对中国证券报记者说，春节假期以来，客户看房热情明显提升，仅2月18日一天，其所在楼盘已经销售了近10套房。
李寒介绍，其所在楼盘共规划了11栋楼，接近500套房，目前已经开盘的9栋楼近400套房，预计在2月就能售罄。“我们‘不愁卖’，买房对每个家庭来说是件大事，我们也建议客户多走走看看。”她表示。
在北京其他区的很多楼盘，前来咨询的客户也络绎不绝。门头沟区某楼盘销售经理刘媛(化名)表示，这段时间有时会忙到晚上12点才能下班。大兴区某楼盘销售经理杨肖(化名)表示，经过春节假期回家团聚沟通，不少客户的购房意愿已经明确，节后成交量有所放大。
在其他城市，客户咨询热情也有所提升。郑州万科某楼盘销售经理对中国证券报记者表示，近期郑州首套房商业贷款利率下调至3.8%，吸引了不少客户来看房。“这是我从业近10年来郑州房贷最低的利率，对于刚需和改善客户来说，确实是一个不错的购房时点。”
银行高速放款
中国证券报记者了解到，在成交价方面，各楼盘价格近期没有太大变化，只是优惠活动有所不同，目前仍有多家楼盘在冲刺“开门红”。“目前仍处于‘开门红’阶段，客户可以参加砸金蛋活动，有冰箱、彩电等好礼相送。”北京一位房贷中介表示。
在楼市暖意渐显的同时，商业银行也保持高速放款，加大和楼盘的合作力度。“我们楼盘一共有7家合作的银行，以股份行和城商行为主，各家银行的审批速度都很快，资料齐全的情况下，7个工作日内就能放款。”李寒透露，近期还有银行在和其所在公司洽谈合作。
今年以来，多家银行也将住房金融业务作为重点，加大和房企的战略合作力度。2月15日，华润集团与招商银行签署战略合作协议，双方将重点在融资授信、产业并购、绿色金融、科技创新等方面共谋合作发展机遇。
此前，民生银行重庆分行先后与华宇集团、两江置业、康田集团3家房地产企业签署战略合作协议，银企双方约定将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产并购融资及其配套服务等多元化综合金融服务展开进一步深入合作。
政策有望加码
去年以来，多地推出房地产相关政策。信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，此前放松幅度较小的核心一、二线城市的改善性需求支持政策有望加码。结合此前的首套住房贷款利率政策动态调整机制，需求端政策有望进一步从边际降低购房成本、适度加杠杆等方面着手。
“目前改善性需求具备一定可持续性。因城施策特征比较明显，对于二套的认定和二套贷款利率的定价是关键变量，改善性需求支持力度仍有加强空间。”银河证券研报表示。
价格方面，国家统计局日前发布的最新一期70城房价指数显示，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
“今年春节比以往年份较早一些，预计今年房地产的‘小阳春’也会比往年稍早到来。目前购房客户绝大多数为刚需和改善型，房价预计不会有太多变化，只是开发商的优惠幅度有所不同，取决于楼盘清盘速度。”上述房产中介告诉中国证券报记者。
（文章来源：中国证券报·中证网）
日前，中国证券报记者前往北京、郑州等地多家楼盘调研发现，春节长假以来，楼市客户咨询量明显提升，部分楼盘房源已经售罄。
国家统计局发布的数据显示，今年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，涨幅为0.0%。分析人士认为，今年各地楼市支持政策仍有望进一步加码，推动成交量提升。
客户看房热情升温
2月19日午后，中国证券报记者来到北京市石景山区某楼盘销售处进行调研，两个小时之内，销售大厅有近30名客户在咨询楼盘情况并参观样板间，还有两名客户在现场签署了认购书。
“每天来我们楼盘看房的客户大概有100位，我们一共10个销售经理，都有点忙不过来了。”该楼盘一位销售经理李寒(化名)对中国证券报记者说，春节假期以来，客户看房热情明显提升，仅2月18日一天，其所在楼盘已经销售了近10套房。
李寒介绍，其所在楼盘共规划了11栋楼，接近500套房，目前已经开盘的9栋楼近400套房，预计在2月就能售罄。“我们‘不愁卖’，买房对每个家庭来说是件大事，我们也建议客户多走走看看。”她表示。
在北京其他区的很多楼盘，前来咨询的客户也络绎不绝。门头沟区某楼盘销售经理刘媛(化名)表示，这段时间有时会忙到晚上12点才能下班。大兴区某楼盘销售经理杨肖(化名)表示，经过春节假期回家团聚沟通，不少客户的购房意愿已经明确，节后成交量有所放大。
在其他城市，客户咨询热情也有所提升。郑州万科某楼盘销售经理对中国证券报记者表示，近期郑州首套房商业贷款利率下调至3.8%，吸引了不少客户来看房。“这是我从业近10年来郑州房贷最低的利率，对于刚需和改善客户来说，确实是一个不错的购房时点。”
银行高速放款
中国证券报记者了解到，在成交价方面，各楼盘价格近期没有太大变化，只是优惠活动有所不同，目前仍有多家楼盘在冲刺“开门红”。“目前仍处于‘开门红’阶段，客户可以参加砸金蛋活动，有冰箱、彩电等好礼相送。”北京一位房贷中介表示。
在楼市暖意渐显的同时，商业银行也保持高速放款，加大和楼盘的合作力度。“我们楼盘一共有7家合作的银行，以股份行和城商行为主，各家银行的审批速度都很快，资料齐全的情况下，7个工作日内就能放款。”李寒透露，近期还有银行在和其所在公司洽谈合作。
今年以来，多家银行也将住房金融业务作为重点，加大和房企的战略合作力度。2月15日，华润集团与招商银行签署战略合作协议，双方将重点在融资授信、产业并购、绿色金融、科技创新等方面共谋合作发展机遇。
此前，民生银行重庆分行先后与华宇集团、两江置业、康田集团3家房地产企业签署战略合作协议，银企双方约定将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产并购融资及其配套服务等多元化综合金融服务展开进一步深入合作。
政策有望加码
去年以来，多地推出房地产相关政策。信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，此前放松幅度较小的核心一、二线城市的改善性需求支持政策有望加码。结合此前的首套住房贷款利率政策动态调整机制，需求端政策有望进一步从边际降低购房成本、适度加杠杆等方面着手。
“目前改善性需求具备一定可持续性。因城施策特征比较明显，对于二套的认定和二套贷款利率的定价是关键变量，改善性需求支持力度仍有加强空间。”银河证券研报表示。
价格方面，国家统计局日前发布的最新一期70城房价指数显示，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
“今年春节比以往年份较早一些，预计今年房地产的‘小阳春’也会比往年稍早到来。目前购房客户绝大多数为刚需和改善型，房价预计不会有太多变化，只是开发商的优惠幅度有所不同，取决于楼盘清盘速度。”上述房产中介告诉中国证券报记者。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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人民网：今年以来，多地鼓励试点现房销售。专家认为，当前若干省份明确推进现房销售试点，是一种值得鼓励的尝试。一方面，可以控制交付风险的新增量，防范交付风险总量继续增长，为房地产市场平稳运行夯实基础；另一方面，通过试点能形成现房销售的有益经验，为完善新建商品房销售制度提供重要参考。
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安阳：一楼盘发布的“0首付0月供你买房我还贷”的宣传广告引发热议。一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”
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经济日报：严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。
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银保监会、央行：就《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》公开征求意见，《办法》是对我国商业银行资本监管办法的全面修订，正式实施后，将有助于提升银行风险管理水平，保持银行体系稳健性，更好防范金融风险；同时推动银行提升服务实体经济能力，特别是降低地方政府债券和优质企业的资本占用等，实际作用较大。
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融资环境改善 三十余家上市房企推进股权融资
自去年年底金融政策支持房地产行业“三支箭”落地以来，上市房企积极推进股权融资行为。中指研究院2月16日公布的统计数据显示，截至目前，已经有包括万科在内的35家上市房企发布股权融资信息，其中A股有27家，H股8家。
自去年年底金融政策支持房地产行业“三支箭”落地以来，上市房企积极推进股权融资行为。中指研究院2月16日公布的统计数据显示，截至目前，已经有包括万科在内的35家上市房企发布股权融资信息，其中A股有27家，H股8家。
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地方债务风险化解传暖意 城投债下沉策略或正当时
近期，政策面对地方债务问题的积极表态受到市场广泛关注。
2月16日，财政部部长刘昆发表文章《更加有力有效实施积极的财政政策》，再次强调防范化解地方政府债务风险。他在文章强调要坚持“开正门、堵旁门”，遏增量、化存量。完善常态化协同监管，坚决禁止变相举债、虚假化债行为。压实地方政府属地责任，紧盯市县加大工作力度，强化隐性债务问责和信息公开。
华创证券首席固定收益分析师周冠南表示，关于2023年的债务化解，预计一方面通过发行再融资债券置换期限短、利率高的隐性债务，拉长债务偿还期限，降低政府融资成本，缓解债务到期压力；另一方面，部分资质较差、债务压力较大的主体或区域通过与金融机构稳妥协商，逐步推进债务重组，缓释债务短期偿付风险。
申万宏源证券（000562）发布的研报也表示，尽管地方财政与土地收入短期仍然边际承压，但城投债兑付主要关注地方政府偿债意愿，贵州、甘肃、云南等多个重点区域通过政策、文件表明刚兑决心，在中央化债支持力度加大背景下，预计短期不会出现实质性风险事件。但在弱区域非标违约频繁发生的背景下，需关注尾部区域的估值风险
这件事情是大事，在房子没有转好，债务没有明显消化前，个人觉得利率没有上涨的空间，应该是一个长期下行的空间。用时间换空间，用时间和低利率去冲淡债务，而不是加高利率。
近期，政策面对地方债务问题的积极表态受到市场广泛关注。
2月16日，财政部部长刘昆发表文章《更加有力有效实施积极的财政政策》，再次强调防范化解地方政府债务风险。他在文章强调要坚持“开正门、堵旁门”，遏增量、化存量。完善常态化协同监管，坚决禁止变相举债、虚假化债行为。压实地方政府属地责任，紧盯市县加大工作力度，强化隐性债务问责和信息公开。
华创证券首席固定收益分析师周冠南表示，关于2023年的债务化解，预计一方面通过发行再融资债券置换期限短、利率高的隐性债务，拉长债务偿还期限，降低政府融资成本，缓解债务到期压力；另一方面，部分资质较差、债务压力较大的主体或区域通过与金融机构稳妥协商，逐步推进债务重组，缓释债务短期偿付风险。
申万宏源证券（000562）发布的研报也表示，尽管地方财政与土地收入短期仍然边际承压，但城投债兑付主要关注地方政府偿债意愿，贵州、甘肃、云南等多个重点区域通过政策、文件表明刚兑决心，在中央化债支持力度加大背景下，预计短期不会出现实质性风险事件。但在弱区域非标违约频繁发生的背景下，需关注尾部区域的估值风险
这件事情是大事，在房子没有转好，债务没有明显消化前，个人觉得利率没有上涨的空间，应该是一个长期下行的空间。用时间换空间，用时间和低利率去冲淡债务，而不是加高利率。
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不是谁都可以买！雄安新区首个商品房开盘 单价1.1万到1.4万
2月15日上午，雄安新区首个商品房项目“华望城”开售，这是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。
住宅分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
图片
图片来源：华望城官微
作为雄安新区首个商品房项目，华望城对购房者设置了严格的准入条件，“只有符合条件的人才能买，暂时还不对外开放”，**销售人员介绍，商品房限售五年，共有产权房五年后可转为商品房，转化后继续限售五年。
**
首个商品房开盘单价1.1万到1.4万
据北京晚报报道，雄安新区工作委员会官方公众号近日发布消息，称河北省雄安新区管理委员会已印发《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则(试行)》及相关配套政策，首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作即将正式启动。制定出台商品住房配套政策就是其中的一项工作任务。记者近日从雄安新区首批市场化住宅项目某楼盘售楼处获悉，符合与一、二、三类疏解企业(或雄安人力)签署正式合同等“3+1”条件的群体可购房。
雄安新区住房管理中心表示，商品住房和共有产权住房为销售型住房，机构租赁住房和保障性租赁住房为租赁型住房。同时，各居住片区还将同步配套商业服务及教育、医疗、健身等公共服务设施。
据悉，住房销售政策适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。截至目前，新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可满足约13万人居住。本次住房保障工作推出的项目为华望城，后续将根据建设进度情况陆续推出其他项目。
据北京新闻广播，华望城坐落在雄安新区开发建设先行区容东片区东南部，紧邻启动区，由中国雄安集团城市发展投资有限公司(以下简称“雄安城投”)开发，是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。
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图片来源：华望城官微
根据项目方公布的资料，华望城共有229栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业3.5万平方米，公寓2.7万平方米。
项目又分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
需满足“3+1”条件方可购买
那么，哪些群体可以在雄安新区购房？据北京晚报报道，雄安新区住房管理中心对此做出回应表示，此次住房保障工作面向对象为北京非首都功能疏解单位人员。具体包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才。
此外，记者也致电采访了雄安新区首批商品住房项目华望城的售楼处工作人员，该工作人员表示，符合“3+1”条件的群体可购房。据其介绍，“3+1”条件即必须满足3个条件，另外4个条件满足一个即可。其中，“3”指的是，与一、二、三类疏解企业(或雄安人力)签署正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。“1”指的是，具有北京户口；新区积分落户；有雄才卡；单位开具的人才证明购房人具有本科以上学历；新区五年社保。
与此同时，雄安新区住房管理中心表示，雄安新区实行住房限售政策**。商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。
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据北京新闻广播，在雄安获得购房资格主要分为以下几步：第一，符合条件的购房者先缴纳5万元的意向金；第二，购房者将个人购房资料递交给所在单位的相关负责部门；第三步，由疏解单位将购房者资料递交给雄安新区房管部门审核；第四步，审核通过后，获得在雄安新区的购房资格，进入摇号池。
销售人员介绍，意向登记工作持续到2月20日，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。进入摇号池的购房者，通过摇号获得选房的顺序排号，“轮到你的时候，在剩余房源中随意选，没有合适的也可以放弃，我们会退给你意向金”。
2022年雄安新区成绩单来了
从“一张白纸”到现代城市雏形全面显现，5年多来，雄安这座“未来之城”，正拔节生长。2022年，雄安新区建设发展取得哪些成绩，新区又迎来了哪些新的变化？人民网雄安整理了一组数据，带大家一起看看雄安的“成绩单”。
2022年雄安新区谋划推进总体建设项目322个，总投资额超8000亿元，预计全年完成投资工作量超2000亿元，同比增长30%以上。
中央企业在雄安新区设立分支机构等140余家。
4所高校和2所医院选址落位，一批市场化疏解项目开工建设。目前，雄安新区新建片区开办学校24所。
截至2022年11月底，新区各类造林绿化面积累计达到73万亩，其中，新增造林面积47万亩，成林后新区森林覆盖率达到34%，2022年以来，已完成绿化面积2.2万亩，可计造林面积1.6万亩。
截至2022年12月31日，共有6000余人申领雄才卡，引进1500余名专业技术人才充实到教育、医疗、科技等重点领域，柔性引进专家顾问等高层次人才近300名，新增城镇创新创业人口8000余人。
2022年，324人取得积分落户资格。
截至2022年12月31日，新区道路已运营里程267公里，在建里程306公里，合计573公里；综合管廊已投入运营里程92.4公里，在建里程40.66公里，合计133.06公里。
新开行公交线路10条，总运营里程达到约190公里，有效覆盖容东、容城、容西、雄东A社区等各片区。
（文章来源：每日经济新闻）
2月15日上午，雄安新区首个商品房项目“华望城”开售，这是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。
住宅分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
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图片来源：华望城官微
作为雄安新区首个商品房项目，华望城对购房者设置了严格的准入条件，“只有符合条件的人才能买，暂时还不对外开放”，**销售人员介绍，商品房限售五年，共有产权房五年后可转为商品房，转化后继续限售五年。
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首个商品房开盘单价1.1万到1.4万
据北京晚报报道，雄安新区工作委员会官方公众号近日发布消息，称河北省雄安新区管理委员会已印发《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则(试行)》及相关配套政策，首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作即将正式启动。制定出台商品住房配套政策就是其中的一项工作任务。记者近日从雄安新区首批市场化住宅项目某楼盘售楼处获悉，符合与一、二、三类疏解企业(或雄安人力)签署正式合同等“3+1”条件的群体可购房。
雄安新区住房管理中心表示，商品住房和共有产权住房为销售型住房，机构租赁住房和保障性租赁住房为租赁型住房。同时，各居住片区还将同步配套商业服务及教育、医疗、健身等公共服务设施。
据悉，住房销售政策适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。截至目前，新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可满足约13万人居住。本次住房保障工作推出的项目为华望城，后续将根据建设进度情况陆续推出其他项目。
据北京新闻广播，华望城坐落在雄安新区开发建设先行区容东片区东南部，紧邻启动区，由中国雄安集团城市发展投资有限公司(以下简称“雄安城投”)开发，是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。
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图片来源：华望城官微
根据项目方公布的资料，华望城共有229栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业3.5万平方米，公寓2.7万平方米。
项目又分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从76平方米到170平方米，价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
需满足“3+1”条件方可购买
那么，哪些群体可以在雄安新区购房？据北京晚报报道，雄安新区住房管理中心对此做出回应表示，此次住房保障工作面向对象为北京非首都功能疏解单位人员。具体包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才。
此外，记者也致电采访了雄安新区首批商品住房项目华望城的售楼处工作人员，该工作人员表示，符合“3+1”条件的群体可购房。据其介绍，“3+1”条件即必须满足3个条件，另外4个条件满足一个即可。其中，“3”指的是，与一、二、三类疏解企业(或雄安人力)签署正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。“1”指的是，具有北京户口；新区积分落户；有雄才卡；单位开具的人才证明购房人具有本科以上学历；新区五年社保。
与此同时，雄安新区住房管理中心表示，雄安新区实行住房限售政策**。商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。
**
据北京新闻广播，在雄安获得购房资格主要分为以下几步：第一，符合条件的购房者先缴纳5万元的意向金；第二，购房者将个人购房资料递交给所在单位的相关负责部门；第三步，由疏解单位将购房者资料递交给雄安新区房管部门审核；第四步，审核通过后，获得在雄安新区的购房资格，进入摇号池。
销售人员介绍，意向登记工作持续到2月20日，届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。进入摇号池的购房者，通过摇号获得选房的顺序排号，“轮到你的时候，在剩余房源中随意选，没有合适的也可以放弃，我们会退给你意向金”。
2022年雄安新区成绩单来了
从“一张白纸”到现代城市雏形全面显现，5年多来，雄安这座“未来之城”，正拔节生长。2022年，雄安新区建设发展取得哪些成绩，新区又迎来了哪些新的变化？人民网雄安整理了一组数据，带大家一起看看雄安的“成绩单”。
2022年雄安新区谋划推进总体建设项目322个，总投资额超8000亿元，预计全年完成投资工作量超2000亿元，同比增长30%以上。
中央企业在雄安新区设立分支机构等140余家。
4所高校和2所医院选址落位，一批市场化疏解项目开工建设。目前，雄安新区新建片区开办学校24所。
截至2022年11月底，新区各类造林绿化面积累计达到73万亩，其中，新增造林面积47万亩，成林后新区森林覆盖率达到34%，2022年以来，已完成绿化面积2.2万亩，可计造林面积1.6万亩。
截至2022年12月31日，共有6000余人申领雄才卡，引进1500余名专业技术人才充实到教育、医疗、科技等重点领域，柔性引进专家顾问等高层次人才近300名，新增城镇创新创业人口8000余人。
2022年，324人取得积分落户资格。
截至2022年12月31日，新区道路已运营里程267公里，在建里程306公里，合计573公里；综合管廊已投入运营里程92.4公里，在建里程40.66公里，合计133.06公里。
新开行公交线路10条，总运营里程达到约190公里，有效覆盖容东、容城、容西、雄东A社区等各片区。
（文章来源：每日经济新闻）
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涉房贷违规 5家银行被银保监会罚款3.88亿元
严肃查处。
2月17日，银保监会公布了严肃查处的一批违法违规案件。中国银行、民生银行、渤海银行、建设银行、渣打中国等5家金融机构合计被罚没3.88亿元。
5家金融机构违法违规事项均涉及房贷相关事宜，包括违规发放房地产贷款，小微企业贷款资金被挪用于房地产领域，违反房地产行业政策，按揭贷款未严格执行首付比例、利率等。
其中，建设银行被罚金额最高，累计没收违法所得并处罚款合计高达1.99亿元，涉及违法违规事实38项，包括违规为地方政府融资平台提供融资、后期以流动资金贷款承接前期融资，违规收取民营企业、小微企业费用，精准扶贫小额贷款资金违规归集使用，向关系人发放信用贷款，违规通过理财业务实现不良资产虚假出表等。
其次为民生银行，罚金8972.46万元，涉及违法违规事实14项，包括小微企业贷款资金被挪用、中长期贷款违规重组且贷款分类不实等。
渣打中国涉及的违法违规事项最多，共计39项，罚金为4966.94万元，其中涉房事项包括违规发放房地产贷款，存贷挂钩，要求个人住房按揭贷款客户在合同签订前存款，员工优惠住房贷款利率低于政策规定下限，按揭贷款未严格执行首付比例、利率等。
中国银行罚金3280万元，涉及违法违规事实7项，包括小微企业贷款资金被挪用于房地产领域、贷款资金被挪用于证券市场、小微企业贷款资金被挪用于购买本行理财、向银行员工和公务员发放个人经营性贷款等。
渤海银行罚金1660万元，涉及5项违法违规事实，包括将银行员工、公务员等个人商用房贷款计入普惠型个体工商户或小微企业主贷款统计口径，违规发放商用房贷款，小微企业贷款资金被挪用于购买理财产品等。
银保监会表示，下一步将依法从严实施行政处罚，严肃市场纪律，规范市场秩序，维护金融消费者合法权益，督促银行保险机构合规经营、稳健发展，助力金融服务实体经济，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
此次针对银行机构的处罚，所涉事项和罚款金额均为近3年之最。IPG中国首席经济学家柏文喜表示，实际上相关行业监管办法早就存在了，只是之前更多地采用监管指导、劝勉谈话、警告或者较轻的罚款方式处理相关的违规行为。
“当前防范金融风险和维护金融稳定的要求使得银行必须恪守行业规范，对于银行的违规行为监管部门加大处罚力度和顶格罚款，并予以公示甚至对于相关人员进行行业行政处分则是情理之中。”柏文喜进补充说：“整体而言，加强金融监管和促进银行规范运行有利于促进涉房金融的规范运行，对于防范银行运行的失范风险和房企的金融风险都是利好的，因此对于房地产市场的长期可持续发展同样也是利好的。”
值得注意的是，银保监会近年来对各类金融市场乱象保持处罚问责高压态势，严肃查处各类违法违规行为，数次向银行开出了高额罚单。
2021年7月，银保监会针对民生银行、浦发银行、交通银行、中国进出口银行等4家金融机构的违法违规行为开出了2.98亿元罚单。
2021年5月，银保监会对华夏银行、渤海银行、中国银行、招商银行、东亚银行等5家金融机构处罚金额3.66亿元。
2020年9月，银保监会对民生银行、浙商银行、广发银行、华夏银行、华融公司等5家金融机构处罚金额3.2亿元。
（文章来源：21世纪经济报道）
严肃查处。
2月17日，银保监会公布了严肃查处的一批违法违规案件。中国银行、民生银行、渤海银行、建设银行、渣打中国等5家金融机构合计被罚没3.88亿元。
5家金融机构违法违规事项均涉及房贷相关事宜，包括违规发放房地产贷款，小微企业贷款资金被挪用于房地产领域，违反房地产行业政策，按揭贷款未严格执行首付比例、利率等。
其中，建设银行被罚金额最高，累计没收违法所得并处罚款合计高达1.99亿元，涉及违法违规事实38项，包括违规为地方政府融资平台提供融资、后期以流动资金贷款承接前期融资，违规收取民营企业、小微企业费用，精准扶贫小额贷款资金违规归集使用，向关系人发放信用贷款，违规通过理财业务实现不良资产虚假出表等。
其次为民生银行，罚金8972.46万元，涉及违法违规事实14项，包括小微企业贷款资金被挪用、中长期贷款违规重组且贷款分类不实等。
渣打中国涉及的违法违规事项最多，共计39项，罚金为4966.94万元，其中涉房事项包括违规发放房地产贷款，存贷挂钩，要求个人住房按揭贷款客户在合同签订前存款，员工优惠住房贷款利率低于政策规定下限，按揭贷款未严格执行首付比例、利率等。
中国银行罚金3280万元，涉及违法违规事实7项，包括小微企业贷款资金被挪用于房地产领域、贷款资金被挪用于证券市场、小微企业贷款资金被挪用于购买本行理财、向银行员工和公务员发放个人经营性贷款等。
渤海银行罚金1660万元，涉及5项违法违规事实，包括将银行员工、公务员等个人商用房贷款计入普惠型个体工商户或小微企业主贷款统计口径，违规发放商用房贷款，小微企业贷款资金被挪用于购买理财产品等。
银保监会表示，下一步将依法从严实施行政处罚，严肃市场纪律，规范市场秩序，维护金融消费者合法权益，督促银行保险机构合规经营、稳健发展，助力金融服务实体经济，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
此次针对银行机构的处罚，所涉事项和罚款金额均为近3年之最。IPG中国首席经济学家柏文喜表示，实际上相关行业监管办法早就存在了，只是之前更多地采用监管指导、劝勉谈话、警告或者较轻的罚款方式处理相关的违规行为。
“当前防范金融风险和维护金融稳定的要求使得银行必须恪守行业规范，对于银行的违规行为监管部门加大处罚力度和顶格罚款，并予以公示甚至对于相关人员进行行业行政处分则是情理之中。”柏文喜进补充说：“整体而言，加强金融监管和促进银行规范运行有利于促进涉房金融的规范运行，对于防范银行运行的失范风险和房企的金融风险都是利好的，因此对于房地产市场的长期可持续发展同样也是利好的。”
值得注意的是，银保监会近年来对各类金融市场乱象保持处罚问责高压态势，严肃查处各类违法违规行为，数次向银行开出了高额罚单。
2021年7月，银保监会针对民生银行、浦发银行、交通银行、中国进出口银行等4家金融机构的违法违规行为开出了2.98亿元罚单。
2021年5月，银保监会对华夏银行、渤海银行、中国银行、招商银行、东亚银行等5家金融机构处罚金额3.66亿元。
2020年9月，银保监会对民生银行、浙商银行、广发银行、华夏银行、华融公司等5家金融机构处罚金额3.2亿元。
（文章来源：21世纪经济报道）
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提振住房消费首先要稳住房地产市场
今年，全力拼经济下，“提振住房消费”成各地经济发展的重要事项。房贷作为各家商业银行最优质的信贷资产之一，它们自然会使出浑身解数来做大这个“蛋糕”，包括有银行推出接力贷、合力贷等形式，引发市场关注。笔者认为，无论是接力贷还是合力贷，都不应成为主流，提振住房消费还是需要在金融保障、购房便利、让利于民等方面多下功夫。
金融保障是提振住房消费的“压舱石”。央行在刚刚召开的2023年金融市场工作会议上强调，要“动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策……推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”这说明在保交楼和提振住房消费方面，未来一段时期，金融保障措施将保持一定力度。
从另一个角度看，提振住房消费首先要稳住房地产市场。在房企融资“三箭齐发”之后，稳预期、稳信用、稳系统的功效已经在房地产市场有所体现，国家统计局最新发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也表明房地产市场逐渐企稳。这有助于打消刚性和改善性住房购房者的观望情绪和疑虑，为后续住房消费潜力释放提供适宜的市场环境。
在金融保障到位且有力的基础上，让利于民，有望成为提振住房消费的“助推器”。购房的资金成本在下降、税费在降低、优惠措施在增加，各地和相关部门推出的这些让利于民的措施，让刚性和改善性住房购房者感受颇深。在“因城施策”和新的房贷政策指导下，今年以来已有多个城市通过降低首套房贷利率、调整优化首套房贷适用标准、提高住房公积金贷款额度、补贴税费等措施提振住房消费。现在有的城市首套房贷利率最低已可按3.7%操作，较两年前下降了200个基点以上。市场比较一致的预期是，未来存贷款利率仍有进一步下调的空间，待到政策落地之时，购房者的购房成本又会有相当可观的降低。
购房成本在下降，购房便利程度的提升，就有可能转化为提振住房消费的“催化剂”。新购住房环节各类措施的优化，二手房“带押过户”政策的逐渐扩围，住房买卖中间环节效率的提升，这些都为购房者提供了便利，购房体验也有了较大改善。但在提振住房消费的大环境下，最近却出现了“提前还房贷难”现象，其产生的原因之一便是商业银行金融服务不到位。对此，人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。商业银行已经着手解决“提前还房贷难”问题。购房者有贷款和提前还贷的权利，在合规的前提下，相关机构应该提高审核效率，增强服务意识，为购房者提供尽可能多的便利，每个环节更积极一点、多做一些，其实就是在为提振住房消费做贡献。
各安其居而乐其业。这是老百姓秉持的人生信条之一。当前，房地产市场已经转向解决“好不好”的发展阶段，更多的改善性住房需求涌现出来，这就要求产业链上的各个环节进行优化调整，为购房者排忧解难、提供便利，唯此才能让提振住房消费更好见效，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
（文章来源：证券日报）
今年，全力拼经济下，“提振住房消费”成各地经济发展的重要事项。房贷作为各家商业银行最优质的信贷资产之一，它们自然会使出浑身解数来做大这个“蛋糕”，包括有银行推出接力贷、合力贷等形式，引发市场关注。笔者认为，无论是接力贷还是合力贷，都不应成为主流，提振住房消费还是需要在金融保障、购房便利、让利于民等方面多下功夫。
金融保障是提振住房消费的“压舱石”。央行在刚刚召开的2023年金融市场工作会议上强调，要“动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策……推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”这说明在保交楼和提振住房消费方面，未来一段时期，金融保障措施将保持一定力度。
从另一个角度看，提振住房消费首先要稳住房地产市场。在房企融资“三箭齐发”之后，稳预期、稳信用、稳系统的功效已经在房地产市场有所体现，国家统计局最新发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也表明房地产市场逐渐企稳。这有助于打消刚性和改善性住房购房者的观望情绪和疑虑，为后续住房消费潜力释放提供适宜的市场环境。
在金融保障到位且有力的基础上，让利于民，有望成为提振住房消费的“助推器”。购房的资金成本在下降、税费在降低、优惠措施在增加，各地和相关部门推出的这些让利于民的措施，让刚性和改善性住房购房者感受颇深。在“因城施策”和新的房贷政策指导下，今年以来已有多个城市通过降低首套房贷利率、调整优化首套房贷适用标准、提高住房公积金贷款额度、补贴税费等措施提振住房消费。现在有的城市首套房贷利率最低已可按3.7%操作，较两年前下降了200个基点以上。市场比较一致的预期是，未来存贷款利率仍有进一步下调的空间，待到政策落地之时，购房者的购房成本又会有相当可观的降低。
购房成本在下降，购房便利程度的提升，就有可能转化为提振住房消费的“催化剂”。新购住房环节各类措施的优化，二手房“带押过户”政策的逐渐扩围，住房买卖中间环节效率的提升，这些都为购房者提供了便利，购房体验也有了较大改善。但在提振住房消费的大环境下，最近却出现了“提前还房贷难”现象，其产生的原因之一便是商业银行金融服务不到位。对此，人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。商业银行已经着手解决“提前还房贷难”问题。购房者有贷款和提前还贷的权利，在合规的前提下，相关机构应该提高审核效率，增强服务意识，为购房者提供尽可能多的便利，每个环节更积极一点、多做一些，其实就是在为提振住房消费做贡献。
各安其居而乐其业。这是老百姓秉持的人生信条之一。当前，房地产市场已经转向解决“好不好”的发展阶段，更多的改善性住房需求涌现出来，这就要求产业链上的各个环节进行优化调整，为购房者排忧解难、提供便利，唯此才能让提振住房消费更好见效，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
（文章来源：证券日报）
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房企纷纷驶入代建赛道 抢占千亿新蓝海
随着房地产行业进入深度调整期，代建模式日益受到房企青睐，不少房企纷纷入局或加速布局，成为了近期市场关注的焦点。
2月11日，上坤集团宣布将布局共建管理业务，这也意味着其正式入局代建市场。实际上，去年以来，龙湖集团、中梁控股等多家头部房企新增代建平台，进军代建赛道。
实际上，代建属于轻资产开发新模式，同传统房地产开发相比，代建企业仅需为项目提供解决方案并输出品牌，不涉及拿地、出资环节。据业内统计，截至2022年末，已有超过40家房企布局代建业务。另一方面，在多重利好因素影响下，未来代建赛道前景广阔，市场规模有望维持在千亿元以上。
“2022年，新入局代建领域的房企持续增多，导致行业的竞争也不断加剧，同时头部房企有望凭借领先优势加速发展。另一方面，在行业前景向好以及政策倡导的背景下，可以预见未来会有更多优秀的代建企业上市。”中指研究院企业研究总监刘水对证券时报记者表示。
房企抢占代建新“蓝海”
2月11日，上坤集团在其2023年度经营会上宣布，将开辟共建管理新赛道，业务将逐步落地已经相对成熟的政府代建、资本代建和商业代建项目，未来将形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式，这也意味着中小房企上坤地产正式入局代建赛道。
实际上，上坤地产的新动作只是近年来房企进军代建业务的最新案例。
龙湖集团在去年召开的2022中期业绩会上正式官宣了代建品牌——龙湖龙智造。彼时，该公司CEO陈序平介绍，龙湖代建业务的核心是公司在TOD(以公共交通为导向的发展模式)方面的多年沉淀。同时，龙湖过去几年在数字化上投入超过百亿元，积累了数字化、VR等一体化能力，所以龙湖代建能力将有别于其他一些传统代建服务企业。“这个业务从2022年开始正式对外，我们发现这个机会确实比想象中来得快。”
值得一提的是，自2022年8月发布以来，龙湖集团的代建业务增长快速。该公司相关负责人告诉证券时报记者，去年12月，龙湖龙智造签约了代建代销位于重庆江北区的一个12万平方米项目。在稍早前，公司就成都天府新区代建22万平方米项目完成签约；在苏州，公司接下了苏州双子金融广场项目。“整体看，截至目前，龙湖龙智造已与大家投控、中铁城投集团、苏州漕湖集团等达成合作。”
实际上，2022年新入局代建业务的还有中梁控股、碧桂园以及华夏幸福等多家上市房企。
去年9月，中梁控股成立中梁建设管理集团有限公司，这也预示着其正式布局代建业务。碧桂园总裁莫斌去年在8月的业绩发布会上表示，碧桂园已与多地政府达成一致，以代管、代建、代销的模式承接政府的保交楼任务，这被市场视为该公司首次公开披露要开展代建业务。
整体来看，2021年以来，随着行业竞争日益激烈，各类房企纷纷涌入代建赛道。据中指研究院统计，截至2022年末，已有超过40家房企布局代建业务，其中既有万科、保利、中海、绿城等头部房企，也不乏当代置业、天房集团等在代建领域做出了一定影响力的中小房企。
“近期有较多房企纷纷宣布入局，包括头部房企，这些表明未来代建领域的竞争将更加激烈。”刘水告诉记者，房地产代建主要是品牌和管理输出，具有高盈利性、高成长性、低杠杆、低负债、抗周期性，不需要大量资金投入，负债比较低，是房地产企业寻找业务新增长点的重要方向之一。
各地政策不断出台
从政策层面看，地产代建是当前政策倡导的新发展模式重要方向之一已成为共识。
记者注意到，在2021年召开的中央经济工作会议上，首次提出要“加强预期引导，探索新的发展模式”。2022年3月发布的《政府工作报告》指出，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式。2022年12月召开的中央经济工作会议再次指出，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
另一方面，各地政府也纷纷出台相关制度为代建行业良性健康发展提供有力支持。
今年1月，福建省出台《福建省省级政府投资项目代建制管理办法(试行)》，其中明确提出，代建工作的开展，应当遵循公开、公平、公正的原则，实行专业化管理、市场化运作。同时，省级政府投资项目，项目总投资3000万元以上，原则上依照本办法推行代建制。
去年11月，《东莞市政府投资社会代建项目代建管理费总额控制数费率计提办法》新增“项目建议书批复后代建、可行性研究报告批复后代建，以及概算批复后代建的代建管理费分别按全过程代建管理费的90%、80%、70%进行计取”等多项条款。
去年9月，韶关市曲江区发布了相关代建办法，对建设主体、建设管理模式、实施主体职责等多项进行了规范；10月，深圳市罗湖区发文对代建范围、代建单位确定、组织实施方式、考核及奖惩等做出了规定；5月，济南市就代建单位管理、职责分工、资金管理等制定多项详细管理细则；2月，湖南省发布的相关通知显示，将依据评价结果更新代建单位名录库信息，并将有关评价结果作为2022年度代建单位招标评分依据。
在政策倡导以及各地方出台制度“保驾护航”背景下，地产代建市场有望迎来更高质量的发展成为内业观点。
刘水表示，2022年，各地规范政策陆续出台，为代建行业更加规范、良性健康发展提供有力支持。“当前，代建政策依旧为与政府代建相关，相关内容主要体现在完善代建企业名单库、颁布代建制度，使代建政策更适合后期市场发展需求，利于投资项目的高质效达成，以及明确代建工作流程及相关细则，进一步提高区域代建管理标准化水平等。”
代建市场前景可期
在业内看来，随着房地产存量时代的到来，在多种利好因素影响下，具有轻资产属性的地产代建新模式将迎来重大发展机遇。
首先，按照规划，“十四五”期间(2021年~2025年)，40个重点城市计划新增650万套(间)保障性租赁住房，这意味着，保障性租赁住房有望成为政府代建的需求主力。其次，近年来，地方国企、城投公司积极拿地，将推动商业代建市场快速发展。
中指研究院数据显示，地方城投公司托底拿地明显，按面积TOP100拿地企业中，有地方城投公司71个，是2021年同期的3倍多；城投公司拿地后入市率较低，2022年地方城投拿地入市率不足1%，2021年不足10%，尚未入市土地均为代建企业提供更多机遇。
中信证券此前研报也显示，在规模房企开发能力收缩，城投大规模托底拿地的背景下，商业代建订单有望迎来高速增长。长期来看，中小型房企和城投承接的开发规模占比将大幅提升。根据测算判断，2022年商业代建的规模将达到384亿元，在2025年将达到近千亿元的市场规模。
此外，各地积极推动保交楼，“项目纾困”也将为资本代建市场提供增量空间。刘水告诉证券时报记者，当前“项目纾困”手段多样，其中，以政府、金融机构和房企三方合力的模式较多。该模式下，金融机构入局，又为资本代建提供了更多的发展空间和借鉴经验。
值得一提的是，不少房企高管也看好地产代建未来市场空间和发展潜力。在去年8月旭辉控股中期业绩会上，旭辉建管董事长陈东彪表示，代建行业是一个非常大的市场，在2010年~2020年行业刚刚起步时，每年都有20%以上的增长，预计2021年到2025年每年还会有23%的复合增长，到了2025年，整个市场会有2亿平方米的代建面积。
今年1月，绿城管理CEO李军表示，中国房地产会有一个压力周期，中期规模会稳定在10万亿元左右，并将形成三类业务机会，包括政府主导的保障租赁物业新增供应占比会超过30%，主动房地产投资以及纾困类业务占20%，剩下的50%将由传统开发模式下的国央企主导。基于上述判断，未来中国30%~50%的房地产开发项目需要专业的代建服务商。
整体来看，中信证券预计，中国代建市场规模将持续维持在千亿元以上。
（文章来源：证券时报网）
随着房地产行业进入深度调整期，代建模式日益受到房企青睐，不少房企纷纷入局或加速布局，成为了近期市场关注的焦点。
2月11日，上坤集团宣布将布局共建管理业务，这也意味着其正式入局代建市场。实际上，去年以来，龙湖集团、中梁控股等多家头部房企新增代建平台，进军代建赛道。
实际上，代建属于轻资产开发新模式，同传统房地产开发相比，代建企业仅需为项目提供解决方案并输出品牌，不涉及拿地、出资环节。据业内统计，截至2022年末，已有超过40家房企布局代建业务。另一方面，在多重利好因素影响下，未来代建赛道前景广阔，市场规模有望维持在千亿元以上。
“2022年，新入局代建领域的房企持续增多，导致行业的竞争也不断加剧，同时头部房企有望凭借领先优势加速发展。另一方面，在行业前景向好以及政策倡导的背景下，可以预见未来会有更多优秀的代建企业上市。”中指研究院企业研究总监刘水对证券时报记者表示。
房企抢占代建新“蓝海”
2月11日，上坤集团在其2023年度经营会上宣布，将开辟共建管理新赛道，业务将逐步落地已经相对成熟的政府代建、资本代建和商业代建项目，未来将形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式，这也意味着中小房企上坤地产正式入局代建赛道。
实际上，上坤地产的新动作只是近年来房企进军代建业务的最新案例。
龙湖集团在去年召开的2022中期业绩会上正式官宣了代建品牌——龙湖龙智造。彼时，该公司CEO陈序平介绍，龙湖代建业务的核心是公司在TOD(以公共交通为导向的发展模式)方面的多年沉淀。同时，龙湖过去几年在数字化上投入超过百亿元，积累了数字化、VR等一体化能力，所以龙湖代建能力将有别于其他一些传统代建服务企业。“这个业务从2022年开始正式对外，我们发现这个机会确实比想象中来得快。”
值得一提的是，自2022年8月发布以来，龙湖集团的代建业务增长快速。该公司相关负责人告诉证券时报记者，去年12月，龙湖龙智造签约了代建代销位于重庆江北区的一个12万平方米项目。在稍早前，公司就成都天府新区代建22万平方米项目完成签约；在苏州，公司接下了苏州双子金融广场项目。“整体看，截至目前，龙湖龙智造已与大家投控、中铁城投集团、苏州漕湖集团等达成合作。”
实际上，2022年新入局代建业务的还有中梁控股、碧桂园以及华夏幸福等多家上市房企。
去年9月，中梁控股成立中梁建设管理集团有限公司，这也预示着其正式布局代建业务。碧桂园总裁莫斌去年在8月的业绩发布会上表示，碧桂园已与多地政府达成一致，以代管、代建、代销的模式承接政府的保交楼任务，这被市场视为该公司首次公开披露要开展代建业务。
整体来看，2021年以来，随着行业竞争日益激烈，各类房企纷纷涌入代建赛道。据中指研究院统计，截至2022年末，已有超过40家房企布局代建业务，其中既有万科、保利、中海、绿城等头部房企，也不乏当代置业、天房集团等在代建领域做出了一定影响力的中小房企。
“近期有较多房企纷纷宣布入局，包括头部房企，这些表明未来代建领域的竞争将更加激烈。”刘水告诉记者，房地产代建主要是品牌和管理输出，具有高盈利性、高成长性、低杠杆、低负债、抗周期性，不需要大量资金投入，负债比较低，是房地产企业寻找业务新增长点的重要方向之一。
各地政策不断出台
从政策层面看，地产代建是当前政策倡导的新发展模式重要方向之一已成为共识。
记者注意到，在2021年召开的中央经济工作会议上，首次提出要“加强预期引导，探索新的发展模式”。2022年3月发布的《政府工作报告》指出，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式。2022年12月召开的中央经济工作会议再次指出，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
另一方面，各地政府也纷纷出台相关制度为代建行业良性健康发展提供有力支持。
今年1月，福建省出台《福建省省级政府投资项目代建制管理办法(试行)》，其中明确提出，代建工作的开展，应当遵循公开、公平、公正的原则，实行专业化管理、市场化运作。同时，省级政府投资项目，项目总投资3000万元以上，原则上依照本办法推行代建制。
去年11月，《东莞市政府投资社会代建项目代建管理费总额控制数费率计提办法》新增“项目建议书批复后代建、可行性研究报告批复后代建，以及概算批复后代建的代建管理费分别按全过程代建管理费的90%、80%、70%进行计取”等多项条款。
去年9月，韶关市曲江区发布了相关代建办法，对建设主体、建设管理模式、实施主体职责等多项进行了规范；10月，深圳市罗湖区发文对代建范围、代建单位确定、组织实施方式、考核及奖惩等做出了规定；5月，济南市就代建单位管理、职责分工、资金管理等制定多项详细管理细则；2月，湖南省发布的相关通知显示，将依据评价结果更新代建单位名录库信息，并将有关评价结果作为2022年度代建单位招标评分依据。
在政策倡导以及各地方出台制度“保驾护航”背景下，地产代建市场有望迎来更高质量的发展成为内业观点。
刘水表示，2022年，各地规范政策陆续出台，为代建行业更加规范、良性健康发展提供有力支持。“当前，代建政策依旧为与政府代建相关，相关内容主要体现在完善代建企业名单库、颁布代建制度，使代建政策更适合后期市场发展需求，利于投资项目的高质效达成，以及明确代建工作流程及相关细则，进一步提高区域代建管理标准化水平等。”
代建市场前景可期
在业内看来，随着房地产存量时代的到来，在多种利好因素影响下，具有轻资产属性的地产代建新模式将迎来重大发展机遇。
首先，按照规划，“十四五”期间(2021年~2025年)，40个重点城市计划新增650万套(间)保障性租赁住房，这意味着，保障性租赁住房有望成为政府代建的需求主力。其次，近年来，地方国企、城投公司积极拿地，将推动商业代建市场快速发展。
中指研究院数据显示，地方城投公司托底拿地明显，按面积TOP100拿地企业中，有地方城投公司71个，是2021年同期的3倍多；城投公司拿地后入市率较低，2022年地方城投拿地入市率不足1%，2021年不足10%，尚未入市土地均为代建企业提供更多机遇。
中信证券此前研报也显示，在规模房企开发能力收缩，城投大规模托底拿地的背景下，商业代建订单有望迎来高速增长。长期来看，中小型房企和城投承接的开发规模占比将大幅提升。根据测算判断，2022年商业代建的规模将达到384亿元，在2025年将达到近千亿元的市场规模。
此外，各地积极推动保交楼，“项目纾困”也将为资本代建市场提供增量空间。刘水告诉证券时报记者，当前“项目纾困”手段多样，其中，以政府、金融机构和房企三方合力的模式较多。该模式下，金融机构入局，又为资本代建提供了更多的发展空间和借鉴经验。
值得一提的是，不少房企高管也看好地产代建未来市场空间和发展潜力。在去年8月旭辉控股中期业绩会上，旭辉建管董事长陈东彪表示，代建行业是一个非常大的市场，在2010年~2020年行业刚刚起步时，每年都有20%以上的增长，预计2021年到2025年每年还会有23%的复合增长，到了2025年，整个市场会有2亿平方米的代建面积。
今年1月，绿城管理CEO李军表示，中国房地产会有一个压力周期，中期规模会稳定在10万亿元左右，并将形成三类业务机会，包括政府主导的保障租赁物业新增供应占比会超过30%，主动房地产投资以及纾困类业务占20%，剩下的50%将由传统开发模式下的国央企主导。基于上述判断，未来中国30%~50%的房地产开发项目需要专业的代建服务商。
整体来看，中信证券预计，中国代建市场规模将持续维持在千亿元以上。
（文章来源：证券时报网）
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预期有所改观，风险总体可控—— 房地产市场有望稳步复苏
经历了持续低迷，部分城市房地产市场在今年年初呈现成交量增、价格企稳的回暖迹象。如何看待一些城市房地产市场的复苏？房地产市场调控政策还可从哪些方面进一步优化？
部分城市市场回暖
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
上海房地产科学研究院院长严荣表示，当前房地产市场运行状况有所改善，具体表现为市场信心总体在增强，房地产开发投资额和商品房销售面积的降幅逐步收窄，部分城市住房租赁市场和二手房市场成交量有所增加。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前二手房市场处于修复阶段，表现在交易量出现恢复性增长。贝壳研究院数据显示，2月前两周重点监测的50城二手房日均成交量较1月份同期水平提高约90%，节后两周的成交水平超过去年同期约40%。
国海证券政策和地产首席分析师夏磊认为，二手房市场回暖相对明显，分城市看，一线城市春节后成交量增多，同比看，广深企稳速度较快；北京成交量也较为活跃；部分二线城市市场修复较为明显，如南京二手房市场明显回暖，天津、石家庄等城市也在恢复；三四线城市呈现结构性恢复的特点，企稳回升集中在部分三四线城市。
专家表示，部分城市房地产市场回暖，表明“保交楼”支持政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果。供给端，“三箭齐发”支持房企融资后，一些企业资金链吃紧状况正慢慢改善；需求端，各地积极支持刚需和改善性住房需求，通过优化限购、限贷等限制性措施，出台购房补贴、降首付、降购房贷款利率等举措，对促进住房合理消费起到积极作用。
市场分化将加剧
当前，房地产市场政策暖风频吹，一二线城市成交量出现回升态势。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，就此判断楼市总体明显企稳还言之尚早。严荣也认为，部分城市增加的成交量中有一定比例是前期累积需求的释放，部分有改善需求的购房者还在期待更有力的政策支持。
对于今年全年房地产市场走势，许小乐认为，当前我国经济和居民收入正在逐步修复。在前期政策支持下，预计市场能够在去年基础上温和复苏，缓解库存压力，价格总体能够保持平稳。
严荣认为，今年房地产市场总体有望呈现稳步复苏态势，但市场分化将加剧。全国房地产开发投资和商品房销售面积有望实现正增长，为宏观经济增长提供更加坚实支撑。但是，不同城市表现或将有差异。北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市复苏程度将更为明显，大多数中小城市楼市还将面临一定下行压力。
从成交看，长三角、珠三角、成渝区域内重点城市修复较好。一方面，防疫政策调整后，人们出行更方便，早期观望情绪减弱；同时，限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。整体看，这类利好更容易在经济、人口、产业等基本面较好的区域释放出来。
严荣认为，当前市场风险总体可控，但仍需高度重视个别城市或部分市场主体的风险隐患。尤其需要警惕，个别企业再度出现资金链断裂、延迟交付的状况，从而影响社会对房地产市场复苏的信心。同时，更多城市步入存量房时代，随着全国住房总量不断增长，人均住房建筑面积显著增加，越来越多的城市二手房交易成交占比将稳步上升。
仍需进一步增信心
为更好发挥房地产稳定宏观经济的作用，还应持续优化房地产调控举措，积极促进房地产市场企稳回升，确保房地产市场平稳发展。具体看，还要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持落实生育政策和人才政策。特别是加大对改善性住房需求的支持力度，更好发挥金融对房地产支持作用，进一步降低刚需和改善性购房需求的购房成本等。
严荣建议，促进房地产市场企稳回升，要注重稳预期、增信心。一方面，要充分发挥有为政府和有效市场作用，尽早实现房地产开发投资增速由负转正，为增强市场预期夯实基础。另一方面，要更加注重精准施策，特别是聚焦释放刚性和改善性住房需求，打通影响需求释放的政策堵点，推出效果更好的政策举措。
夏磊认为，对于一线城市而言，限购和限贷政策是影响购房需求的主要因素。首套房认定标准、普宅非普宅的界定标准是否会调整广受关注。二线城市方面，首付比例、首套房认定标准，根据市场形势变化，应该还有调整空间。三四线城市方面，限购限贷等调控政策已比较宽松，收购商品房作为保障性租赁住房或是新的需求提振点。
许小乐建议，政策仍然要进一步促进市场信心恢复。一是保持已出台政策的稳定性，确保市场预期平稳修复。二是加大对改善性住房消费的支持力度。当前包括一线城市在内的重点城市限购、首套房认定等方面仍有优化空间。
（文章来源：经济日报）
经历了持续低迷，部分城市房地产市场在今年年初呈现成交量增、价格企稳的回暖迹象。如何看待一些城市房地产市场的复苏？房地产市场调控政策还可从哪些方面进一步优化？
部分城市市场回暖
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
上海房地产科学研究院院长严荣表示，当前房地产市场运行状况有所改善，具体表现为市场信心总体在增强，房地产开发投资额和商品房销售面积的降幅逐步收窄，部分城市住房租赁市场和二手房市场成交量有所增加。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前二手房市场处于修复阶段，表现在交易量出现恢复性增长。贝壳研究院数据显示，2月前两周重点监测的50城二手房日均成交量较1月份同期水平提高约90%，节后两周的成交水平超过去年同期约40%。
国海证券政策和地产首席分析师夏磊认为，二手房市场回暖相对明显，分城市看，一线城市春节后成交量增多，同比看，广深企稳速度较快；北京成交量也较为活跃；部分二线城市市场修复较为明显，如南京二手房市场明显回暖，天津、石家庄等城市也在恢复；三四线城市呈现结构性恢复的特点，企稳回升集中在部分三四线城市。
专家表示，部分城市房地产市场回暖，表明“保交楼”支持政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果。供给端，“三箭齐发”支持房企融资后，一些企业资金链吃紧状况正慢慢改善；需求端，各地积极支持刚需和改善性住房需求，通过优化限购、限贷等限制性措施，出台购房补贴、降首付、降购房贷款利率等举措，对促进住房合理消费起到积极作用。
市场分化将加剧
当前，房地产市场政策暖风频吹，一二线城市成交量出现回升态势。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，就此判断楼市总体明显企稳还言之尚早。严荣也认为，部分城市增加的成交量中有一定比例是前期累积需求的释放，部分有改善需求的购房者还在期待更有力的政策支持。
对于今年全年房地产市场走势，许小乐认为，当前我国经济和居民收入正在逐步修复。在前期政策支持下，预计市场能够在去年基础上温和复苏，缓解库存压力，价格总体能够保持平稳。
严荣认为，今年房地产市场总体有望呈现稳步复苏态势，但市场分化将加剧。全国房地产开发投资和商品房销售面积有望实现正增长，为宏观经济增长提供更加坚实支撑。但是，不同城市表现或将有差异。北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市复苏程度将更为明显，大多数中小城市楼市还将面临一定下行压力。
从成交看，长三角、珠三角、成渝区域内重点城市修复较好。一方面，防疫政策调整后，人们出行更方便，早期观望情绪减弱；同时，限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。整体看，这类利好更容易在经济、人口、产业等基本面较好的区域释放出来。
严荣认为，当前市场风险总体可控，但仍需高度重视个别城市或部分市场主体的风险隐患。尤其需要警惕，个别企业再度出现资金链断裂、延迟交付的状况，从而影响社会对房地产市场复苏的信心。同时，更多城市步入存量房时代，随着全国住房总量不断增长，人均住房建筑面积显著增加，越来越多的城市二手房交易成交占比将稳步上升。
仍需进一步增信心
为更好发挥房地产稳定宏观经济的作用，还应持续优化房地产调控举措，积极促进房地产市场企稳回升，确保房地产市场平稳发展。具体看，还要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持落实生育政策和人才政策。特别是加大对改善性住房需求的支持力度，更好发挥金融对房地产支持作用，进一步降低刚需和改善性购房需求的购房成本等。
严荣建议，促进房地产市场企稳回升，要注重稳预期、增信心。一方面，要充分发挥有为政府和有效市场作用，尽早实现房地产开发投资增速由负转正，为增强市场预期夯实基础。另一方面，要更加注重精准施策，特别是聚焦释放刚性和改善性住房需求，打通影响需求释放的政策堵点，推出效果更好的政策举措。
夏磊认为，对于一线城市而言，限购和限贷政策是影响购房需求的主要因素。首套房认定标准、普宅非普宅的界定标准是否会调整广受关注。二线城市方面，首付比例、首套房认定标准，根据市场形势变化，应该还有调整空间。三四线城市方面，限购限贷等调控政策已比较宽松，收购商品房作为保障性租赁住房或是新的需求提振点。
许小乐建议，政策仍然要进一步促进市场信心恢复。一是保持已出台政策的稳定性，确保市场预期平稳修复。二是加大对改善性住房消费的支持力度。当前包括一线城市在内的重点城市限购、首套房认定等方面仍有优化空间。
（文章来源：经济日报）
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经济日报：严防消费贷款违规入楼市、股市 持续重拳出击“堵漏洞”
你是否收到过银行的消费贷款推介短信？当前，消费贷款已成为商业银行支持扩内需的重要抓手。不少银行的消费贷款利率已降至4%以下，部分银行还推出了限时优惠活动。例如，在特定时间段内，申请消费贷款可在原有利率的基础上再享折扣。
合理、适度增加消费贷款，有助于缓解居民的流动性约束、推动扩大内需。扩内需是充分发挥消费的基础作用，增强消费能力的途径之一，是合理增加消费贷款。但是，消费贷款不是让居民“寅吃卯粮”，而是帮助居民缓解流动性紧张，释放那些本应实现、但受制于流动性压力暂时无法实现的消费。例如，消费者想借商家促销的机会购置一台新电脑，但大部分资金都在理财产品中暂时无法取出，下个月的工资又还没到账，这时便出现了流动性约束。消费贷款的积极作用，就是缓解这种约束、充分释放消费潜力。
要看到由于消费贷款的资金用途较难监管，总有个别人浑水摸鱼，试图将其挪作他用。信用卡贷款、消费贷款均属于个人消费信贷范畴，但二者在资金流向方面存在明显差异。信用卡贷款的资金流向清晰，当我们刷卡购买商品与服务时，信贷资金直接进入了商家账户，即资金流向“点对点”，挪用问题较难出现。消费贷款则不同，银行发放消费贷款时，通常将资金直接打入借款人账户，借款人再拿着这笔钱，自主决定购买哪些具体的商品与服务，即资金流向“点对面”。
当前，要严防消费贷款违规流入楼市、股市等政策禁止领域。尽管各家银行均为贷款资金流向设置了安全门，但这扇门并不十分牢固。按照相关规定，银行会对借款人接收贷款的账户进行监测，一旦该账户在短期内出现了购房、投资等支出，银行会第一时间发出警示，甚至可能提前收回贷款。但是，若借款人将贷款资金取出，一次性存入或分批存入另一家、另几家银行，再用这些账户支付购房款、投资款，放贷银行很难第一时间察觉。
严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。消费贷款、个人经营性贷款违规流入政策禁止领域并非新鲜事，这是一个容易死灰复燃、亟需严防死守的旧疾顽疾。此前监管部门多次开展专项核查，通过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等方式取证发现，仅在2020年7月初至2021年2月末的短短8个月时间里，涉嫌违规流入某一线热点城市房地产领域的经营贷款就高达3.4亿元。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。
接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。
（文章来源：经济日报）
你是否收到过银行的消费贷款推介短信？当前，消费贷款已成为商业银行支持扩内需的重要抓手。不少银行的消费贷款利率已降至4%以下，部分银行还推出了限时优惠活动。例如，在特定时间段内，申请消费贷款可在原有利率的基础上再享折扣。
合理、适度增加消费贷款，有助于缓解居民的流动性约束、推动扩大内需。扩内需是充分发挥消费的基础作用，增强消费能力的途径之一，是合理增加消费贷款。但是，消费贷款不是让居民“寅吃卯粮”，而是帮助居民缓解流动性紧张，释放那些本应实现、但受制于流动性压力暂时无法实现的消费。例如，消费者想借商家促销的机会购置一台新电脑，但大部分资金都在理财产品中暂时无法取出，下个月的工资又还没到账，这时便出现了流动性约束。消费贷款的积极作用，就是缓解这种约束、充分释放消费潜力。
要看到由于消费贷款的资金用途较难监管，总有个别人浑水摸鱼，试图将其挪作他用。信用卡贷款、消费贷款均属于个人消费信贷范畴，但二者在资金流向方面存在明显差异。信用卡贷款的资金流向清晰，当我们刷卡购买商品与服务时，信贷资金直接进入了商家账户，即资金流向“点对点”，挪用问题较难出现。消费贷款则不同，银行发放消费贷款时，通常将资金直接打入借款人账户，借款人再拿着这笔钱，自主决定购买哪些具体的商品与服务，即资金流向“点对面”。
当前，要严防消费贷款违规流入楼市、股市等政策禁止领域。尽管各家银行均为贷款资金流向设置了安全门，但这扇门并不十分牢固。按照相关规定，银行会对借款人接收贷款的账户进行监测，一旦该账户在短期内出现了购房、投资等支出，银行会第一时间发出警示，甚至可能提前收回贷款。但是，若借款人将贷款资金取出，一次性存入或分批存入另一家、另几家银行，再用这些账户支付购房款、投资款，放贷银行很难第一时间察觉。
严防消费贷款违规流入楼市、股市，要持续重拳出击“堵漏洞”。消费贷款、个人经营性贷款违规流入政策禁止领域并非新鲜事，这是一个容易死灰复燃、亟需严防死守的旧疾顽疾。此前监管部门多次开展专项核查，通过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等方式取证发现，仅在2020年7月初至2021年2月末的短短8个月时间里，涉嫌违规流入某一线热点城市房地产领域的经营贷款就高达3.4亿元。近日，已有多地监管部门发布“不可违规使用经营贷置换房贷”的风险提示，为相关方再次敲响了警钟。
接下来，监管部门要加大排查力度，各银行要定期自查，借款人要合规用贷，切莫心存侥幸。需要指出的是，释放房地产市场合理需求与严格规范消费贷款用途并不矛盾，不论何时，合法合规用贷都是铁的纪律。为了满足合理住房需求，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，目前部分城市的首套房利率已降至3.8%、3.7%。相较于个人住房贷款，消费贷款的用途是购房以外的日常消费领域，不能将二者混为一谈，更不能放松风险管理，进而埋下信用风险隐患。
（文章来源：经济日报）
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国家统计局：2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
每日经济新闻：2月前两周，上海链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。
中新经纬：15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
每日经济新闻：2月前两周，上海链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。
中新经纬：15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
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南宁楼盘“百岁贷”火速下架 多地释出房贷年龄放宽讯息
昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。不过，证券时报记者昨日下午从该楼盘销售人员处了解到，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到80岁。除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。
昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。不过，证券时报记者昨日下午从该楼盘销售人员处了解到，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到80岁。除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。
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昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。不过，证券时报记者昨日下午从该楼盘销售人员处了解到，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到80岁。除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。
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昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。不过，证券时报记者昨日下午从该楼盘销售人员处了解到，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到80岁。除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。
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提前还房贷太难？央行银保监发话了
“预约还款的人多，需要等一阵子”“以前排队等银行放贷，现在排队等着还贷”……最近，全国多个城市出现购房者“提前还贷”现象。另一方面，部分城市放松“购房年龄+贷款期限”上限，借款人年龄从不超过70周岁放宽至80周岁。真的是“没想到还钱比借钱难”
此外，据媒体报道，假设你在2018年10月购买了首套房，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：每月还款额为5810.34元，应还利息总额为109.17万。眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元(剩余贷款部分：仍用等额本息，利率未变，还款期限不变)，那么每月还款额为4555.07元，相比不提前还款，节省利息17.53万元。
泰勒的家里人，前阵子就提前把房贷还了一些。
针对房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，据财联社报道称，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
此外，据新京报报道称，针对群众反映较多的房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。
“预约还款的人多，需要等一阵子”“以前排队等银行放贷，现在排队等着还贷”……最近，全国多个城市出现购房者“提前还贷”现象。另一方面，部分城市放松“购房年龄+贷款期限”上限，借款人年龄从不超过70周岁放宽至80周岁。真的是“没想到还钱比借钱难”
此外，据媒体报道，假设你在2018年10月购买了首套房，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：每月还款额为5810.34元，应还利息总额为109.17万。眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元(剩余贷款部分：仍用等额本息，利率未变，还款期限不变)，那么每月还款额为4555.07元，相比不提前还款，节省利息17.53万元。
泰勒的家里人，前阵子就提前把房贷还了一些。
针对房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，据财联社报道称，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
此外，据新京报报道称，针对群众反映较多的房贷提前还款难、预约排队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。
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拓展“第二支箭”支持范围、推进平台企业金融业务全面完成整改 央行会议传递这些重点
2月15日，央行网站消息称，央行于10日召开2023年金融市场工作会议，涉及稳经济大盘政策工具存续期管理、房地产、债券市场、大型平台整改等多个重点内容。
央行表示，要及时分析研判经济金融运行苗头性趋势性变化，有力支持实体经济高质量发展，积极防控金融市场重点领域风险，统筹推进金融市场运行机制建设和改革发展稳定，保障金融基础设施高效稳健运行。
拓展“第二支箭”支持范围
在地产方面，央行会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。
去年，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
此后，“第二支箭”政策持续发力。据统计，2023年1月，共计19家房地产企业发行境内信用债，其中包含4家民营房企，分别为广州合景控股集团有限公司、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、厦门中骏集团有限公司和新希望五新实业集团有限公司，均由中债增信提供全额无条件不可撤销连带责任担保。
“政策支持房企，信用资质进一步下沉，不再局限头部房企。”东方金诚研究发展部分析师唐晓琳称。
开年以来，政策持续发力助推房地产回归良性循环。1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；1月13日，《改善优质房企资产负债表计划行动方案》出炉。
此次会议强调，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，1月以来，疫情影响逐渐减弱，叠加楼市调控政策优化，部分城市二手房业主挂牌预期有所回升，需求端亦有回暖迹象。展望未来，楼市需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看，随着楼市政策环境的进一步宽松，市场预期与信心有望逐渐修复，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。
唐晓琳认为，楼市趋势性回暖信号尚未出现，后续还需持续关注政策落地效果。展望后市，房企融资规模的改善、信用风险的下降仍有赖政策的持续引导和楼市的趋势性回暖。
2月15日，央行网站消息称，央行于10日召开2023年金融市场工作会议，涉及稳经济大盘政策工具存续期管理、房地产、债券市场、大型平台整改等多个重点内容。
央行表示，要及时分析研判经济金融运行苗头性趋势性变化，有力支持实体经济高质量发展，积极防控金融市场重点领域风险，统筹推进金融市场运行机制建设和改革发展稳定，保障金融基础设施高效稳健运行。
拓展“第二支箭”支持范围
在地产方面，央行会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。
去年，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大“第二支箭”，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
此后，“第二支箭”政策持续发力。据统计，2023年1月，共计19家房地产企业发行境内信用债，其中包含4家民营房企，分别为广州合景控股集团有限公司、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、厦门中骏集团有限公司和新希望五新实业集团有限公司，均由中债增信提供全额无条件不可撤销连带责任担保。
“政策支持房企，信用资质进一步下沉，不再局限头部房企。”东方金诚研究发展部分析师唐晓琳称。
开年以来，政策持续发力助推房地产回归良性循环。1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；1月13日，《改善优质房企资产负债表计划行动方案》出炉。
此次会议强调，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，1月以来，疫情影响逐渐减弱，叠加楼市调控政策优化，部分城市二手房业主挂牌预期有所回升，需求端亦有回暖迹象。展望未来，楼市需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看，随着楼市政策环境的进一步宽松，市场预期与信心有望逐渐修复，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏。
唐晓琳认为，楼市趋势性回暖信号尚未出现，后续还需持续关注政策落地效果。展望后市，房企融资规模的改善、信用风险的下降仍有赖政策的持续引导和楼市的趋势性回暖。
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央行：积极防控金融市场重点领域风险
人民银行昨日发布消息称，人民银行于2月10日召开2023年金融市场工作会议。会议深入学习贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，落实人民银行工作会议要求，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，部署2023年重点工作。会议要求，加快完善金融市场法制和基础性制度，有序推进金融市场双向开放。加快多层次市场体系发展，提升债券市场韧性和市场化定价能力。
会议认为，2023年要及时分析研判经济金融运行苗头性趋势性变化，有力支持实体经济高质量发展，积极防控金融市场重点领域风险，统筹推进金融市场运行机制建设和改革发展稳定，保障金融基础设施高效稳健运行，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力有效的金融支持。
会议指出，要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。做好政策性开发性金融工具、设备更新改造专项再贷款等稳经济大盘政策工具存续期管理，支持项目落地建成。完善支持普惠小微、绿色发展、科技创新等政策工具机制，精准加强重点领域和薄弱环节金融支持。深入实施中小微企业金融服务能力提升工程，进一步健全融资配套机制，推动普惠小微贷款稳定增长。
会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。加强农业强国金融服务，巩固拓展脱贫攻坚成果，持续提升金融服务乡村振兴能力。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
会议要求，要系统性研究推进金融市场体系建设，加快完善金融市场法制和基础性制度，有序推进金融市场双向开放，提升服务实体经济和防范化解风险的能力。强化债券承销、做市、投资者合格性等市场机制建设，加快多层次市场体系发展，完善金融债券宏观管理，提升债券市场韧性和市场化定价能力。促进货币市场平稳运行，持续规范票据市场发展，加强黄金市场监督管理，推动人民币衍生品市场和资产支持证券市场稳健发展。健全金融基础设施统筹监管框架，深入推进债券市场、衍生品市场等对外开放。推进大型平台企业金融业务全面完成整改，加强常态化监管，支持平台企业健康规范发展。推动出台公司债券管理条例、修订票据法。
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会议强调，要围绕重点领域深入开展调查研究，主动加强政策协调配合。要坚持稳中求进，统筹发展和安全，加强前瞻性和趋势性把握，因时因势做好相应政策安排，推动2023年金融市场和信贷政策工作再上新台阶。**
（文章来源：证券时报网）
人民银行昨日发布消息称，人民银行于2月10日召开2023年金融市场工作会议。会议深入学习贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，落实人民银行工作会议要求，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，部署2023年重点工作。会议要求，加快完善金融市场法制和基础性制度，有序推进金融市场双向开放。加快多层次市场体系发展，提升债券市场韧性和市场化定价能力。
会议认为，2023年要及时分析研判经济金融运行苗头性趋势性变化，有力支持实体经济高质量发展，积极防控金融市场重点领域风险，统筹推进金融市场运行机制建设和改革发展稳定，保障金融基础设施高效稳健运行，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力有效的金融支持。
会议指出，要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。做好政策性开发性金融工具、设备更新改造专项再贷款等稳经济大盘政策工具存续期管理，支持项目落地建成。完善支持普惠小微、绿色发展、科技创新等政策工具机制，精准加强重点领域和薄弱环节金融支持。深入实施中小微企业金融服务能力提升工程，进一步健全融资配套机制，推动普惠小微贷款稳定增长。
会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。加强农业强国金融服务，巩固拓展脱贫攻坚成果，持续提升金融服务乡村振兴能力。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
会议要求，要系统性研究推进金融市场体系建设，加快完善金融市场法制和基础性制度，有序推进金融市场双向开放，提升服务实体经济和防范化解风险的能力。强化债券承销、做市、投资者合格性等市场机制建设，加快多层次市场体系发展，完善金融债券宏观管理，提升债券市场韧性和市场化定价能力。促进货币市场平稳运行，持续规范票据市场发展，加强黄金市场监督管理，推动人民币衍生品市场和资产支持证券市场稳健发展。健全金融基础设施统筹监管框架，深入推进债券市场、衍生品市场等对外开放。推进大型平台企业金融业务全面完成整改，加强常态化监管，支持平台企业健康规范发展。推动出台公司债券管理条例、修订票据法。
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会议强调，要围绕重点领域深入开展调查研究，主动加强政策协调配合。要坚持稳中求进，统筹发展和安全，加强前瞻性和趋势性把握，因时因势做好相应政策安排，推动2023年金融市场和信贷政策工作再上新台阶。**
（文章来源：证券时报网）
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成都日报：日前，中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。对此，中信银行南宁分行回应称，外界对此规定理解有误，“贷款年龄期限延长至80岁”其实是“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁。近日，记者从成都部分商业银行了解到，如果是“贷款人年龄+贷款期限”，成都有银行最长可达90岁。
经济日报：随着相关政策持续落地见效，房地产市场将进一步发生积极变化。值得关注的是，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
每日经济新闻：近期，在房贷利率预期下行、存量房贷利率更新延迟、理财利率持续下滑等背景下，购房者提前还贷的意愿在加强，“提前还贷”连续多日登上各大社交平台热点话题。据悉，在上海地区，各大银行“提前还贷”排队时间有一定缩短，但最快仍需20天。
经济日报：随着相关政策持续落地见效，房地产市场将进一步发生积极变化。值得关注的是，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
每日经济新闻：近期，在房贷利率预期下行、存量房贷利率更新延迟、理财利率持续下滑等背景下，购房者提前还贷的意愿在加强，“提前还贷”连续多日登上各大社交平台热点话题。据悉，在上海地区，各大银行“提前还贷”排队时间有一定缩短，但最快仍需20天。
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【杭州：将全力稳住房地产投资大盘 优化经营性用地结构和出让时序】财联社2月15日电，杭州市政府日前印发关于推动经济高质量发展若干政策的通知，其中提到，将全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。推进文旅融合发展方面，对投资达到5亿元以上、年度投资达到项目总投资30%以上的文化和旅游重大项目，优先保障土地和资金要素。（财联社记者 王海春）
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经济日报：房地产市场支持政策需更精准 要防止房价重回过快上涨轨道
随着相关政策持续落地见效，房地产市场将进一步发生积极变化。值得关注的是，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。从需求端，应继续加大差别化住房信贷政策实施力度。不仅应继续给予刚需购房者大力支持，而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实。
在各方多重政策的合力下，房地产市场在部分城市呈现难得回暖态势。一些城市新房售楼处看房的多了，二手房中介带看量大了，疫情的影响逐步消散，宏观经济现向好趋势，积攒了一两年的需求有望逐步释放。随着相关政策持续落地见效，房地产市场将进一步发生积极变化。值得关注的是，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
当前，一些城市出现了房地产市场回暖态势。春节前后，成都、苏州、天津等多城市商品房成交量较为明显增长。不但量涨，从有关机构的统计看，房价也出现了止跌企稳态势。量增价稳的变化主要源于房地产相关政策的持续加码。供给端，在满足房地产行业合理融资需求，改善企业资产负债状况的政策要求下，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企流动性紧张问题正在得到缓解，大大增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心；需求端，各地大力支持刚性和改善性购房需求，多地首套房贷利率降至4%以下，减少了购房成本。不少城市还通过降低首付、优化限购政策、降低购房门槛、实施税费补贴、优化购房流程等举措，积极促进住房合理消费。
不过，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。在不少非热点城市，房地产市场仍相对平淡，观望情绪浓厚。即便是在同一座城市的不同区域和不同板块，市场也呈现冷热不均的状况。总体而言，居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。
市场的恢复仍有待相关支持政策进一步优化。房地产行业是支柱产业，房地产需要发挥其在稳定宏观经济中的作用。持续一年多的房地产行业深度调整使得市场面临较大的下行压力，特别是叠加疫情影响，房地产行业良性循环被打破，对宏观经济的带动作用受阻，甚至对宏观经济大盘造成拖累。房地产市场亟需重新振作，重回平稳健康发展轨道。为进一步促进房地产市场回暖，支持政策需要进一步优化，持续发力。
房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。在年初接受媒体采访时，住房和城乡建设部部长倪虹曾写下“精准”二字作为2023年的关键词，房地产调控进一步提升精准程度应为其中的重要内涵。从需求端，应继续加大差别化住房信贷政策实施力度。改善性需求的潜力进一步释放，对市场企稳回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且这部分人群的贷款偿还能力较强。目前，信贷政策的支持更多集中在刚需购房群体。不仅应继续给予刚需购房者大力支持，而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实。
精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来，房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。在个别热点城市，利用创业贷、消费贷、经营贷等进入楼市过度鼓励购房的行为又开始抬头。消费者应该清醒认识到，尽管当前有关部门和各地出台了不少针对房地产市场的鼓励支持政策，目的在于促进房地产市场企稳回暖，而不是鼓励炒房。
“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房风险很大。购房时使用贷款更应慎之又慎。以经营贷为例，经营贷是银行向个体工商户或小微企业发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营贷款资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，还可能被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。有关部门应加大监管力度，维护良好金融秩序，使政策更精准地促进房地产市场平稳健康发展。
文章来源：经济日报
随着相关政策持续落地见效，房地产市场将进一步发生积极变化。值得关注的是，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。从需求端，应继续加大差别化住房信贷政策实施力度。不仅应继续给予刚需购房者大力支持，而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实。
在各方多重政策的合力下，房地产市场在部分城市呈现难得回暖态势。一些城市新房售楼处看房的多了，二手房中介带看量大了，疫情的影响逐步消散，宏观经济现向好趋势，积攒了一两年的需求有望逐步释放。随着相关政策持续落地见效，房地产市场将进一步发生积极变化。值得关注的是，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。
当前，一些城市出现了房地产市场回暖态势。春节前后，成都、苏州、天津等多城市商品房成交量较为明显增长。不但量涨，从有关机构的统计看，房价也出现了止跌企稳态势。量增价稳的变化主要源于房地产相关政策的持续加码。供给端，在满足房地产行业合理融资需求，改善企业资产负债状况的政策要求下，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企流动性紧张问题正在得到缓解，大大增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心；需求端，各地大力支持刚性和改善性购房需求，多地首套房贷利率降至4%以下，减少了购房成本。不少城市还通过降低首付、优化限购政策、降低购房门槛、实施税费补贴、优化购房流程等举措，积极促进住房合理消费。
不过，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。在不少非热点城市，房地产市场仍相对平淡，观望情绪浓厚。即便是在同一座城市的不同区域和不同板块，市场也呈现冷热不均的状况。总体而言，居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。
市场的恢复仍有待相关支持政策进一步优化。房地产行业是支柱产业，房地产需要发挥其在稳定宏观经济中的作用。持续一年多的房地产行业深度调整使得市场面临较大的下行压力，特别是叠加疫情影响，房地产行业良性循环被打破，对宏观经济的带动作用受阻，甚至对宏观经济大盘造成拖累。房地产市场亟需重新振作，重回平稳健康发展轨道。为进一步促进房地产市场回暖，支持政策需要进一步优化，持续发力。
房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。在年初接受媒体采访时，住房和城乡建设部部长倪虹曾写下“精准”二字作为2023年的关键词，房地产调控进一步提升精准程度应为其中的重要内涵。从需求端，应继续加大差别化住房信贷政策实施力度。改善性需求的潜力进一步释放，对市场企稳回升十分重要。在很多城市，改善性需求日益增多，且这部分人群的贷款偿还能力较强。目前，信贷政策的支持更多集中在刚需购房群体。不仅应继续给予刚需购房者大力支持，而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实。
精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来，房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。在个别热点城市，利用创业贷、消费贷、经营贷等进入楼市过度鼓励购房的行为又开始抬头。消费者应该清醒认识到，尽管当前有关部门和各地出台了不少针对房地产市场的鼓励支持政策，目的在于促进房地产市场企稳回暖，而不是鼓励炒房。
“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房风险很大。购房时使用贷款更应慎之又慎。以经营贷为例，经营贷是银行向个体工商户或小微企业发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营贷款资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，还可能被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。有关部门应加大监管力度，维护良好金融秩序，使政策更精准地促进房地产市场平稳健康发展。
文章来源：经济日报
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海南：发布关于调整二手房房价认定标准的通知。
将原认定标准调整为“二手房房产价格认定，以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认。”
第一财经：日前，海南发布《公积金资产证券化管理办法》和《贴息贷款管理办法》，其中提到公积金贷款的两项创新融资方式，再次引起广泛关注。不过，2月14日下午，记者在海南省住房公积金管理局官网已搜索不到相关文件，当地12345政务服务热线工作人员表示，该内容确已被删除，但删除原因以及是否会重新发布尚不确定。
每日经济新闻：近日，南宁房贷年龄期限可延长至80岁引发热议。据了解，北京已有个别银行放款到80年；宁波已有2家银行(中信银行、北京银行)于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。另外，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。
将原认定标准调整为“二手房房产价格认定，以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认。”
第一财经：日前，海南发布《公积金资产证券化管理办法》和《贴息贷款管理办法》，其中提到公积金贷款的两项创新融资方式，再次引起广泛关注。不过，2月14日下午，记者在海南省住房公积金管理局官网已搜索不到相关文件，当地12345政务服务热线工作人员表示，该内容确已被删除，但删除原因以及是否会重新发布尚不确定。
每日经济新闻：近日，南宁房贷年龄期限可延长至80岁引发热议。据了解，北京已有个别银行放款到80年；宁波已有2家银行(中信银行、北京银行)于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。另外，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。
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调降存量房贷利率呼声高涨 专家建言可分档采取优惠措施
始于去年下半年的提前还贷潮，近期热度再次升高。不少银行网点预约提前还房贷都得等上至少一个月，引发这场热潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。
在这场提前还贷潮愈演愈烈的同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。
“当前，存量住房贷款面临银行维持收入与购房者希望减少支出之间的矛盾，银行缺乏足够动力降低存量房贷利率，但在购房者大量提前还贷的情况下，不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈静文对《证券日报》记者表示。
不过，下调存量贷款利率并非易事。中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，过去不同时间的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发新的问题。
在董希淼看来，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
在具体的操作上，董希淼建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。为方便执行，对存量房贷不区分首套、二套，只按利率高低进行调整。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。允许各银行在上述基础上，适度增加优惠幅度。
需要注意的是，存量房贷利率下调也将不可避免地压缩银行的利润空间。
董希淼表示，考虑到银行近年来加大向实体经济让利、利润增长压力较大，上述措施执行期限可暂定为3年，3年之后视情况再定。同时，金融管理部门可通过市场利率定价自律机制引导银行降低存款利率，降低负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。
东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，从缓解“提前还贷潮”角度考虑，当前有必要适度下调存量房贷利率。在金融支持房地产“16条”落地、房企融资环境明显改善后，接下来为推动房地产市场尽快实现软着陆，通过引导5年期以上LPR适度下调，降低居民房贷利率是关键所在。
（文章来源：证券日报）
始于去年下半年的提前还贷潮，近期热度再次升高。不少银行网点预约提前还房贷都得等上至少一个月，引发这场热潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。
在这场提前还贷潮愈演愈烈的同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。
“当前，存量住房贷款面临银行维持收入与购房者希望减少支出之间的矛盾，银行缺乏足够动力降低存量房贷利率，但在购房者大量提前还贷的情况下，不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈静文对《证券日报》记者表示。
不过，下调存量贷款利率并非易事。中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，过去不同时间的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发新的问题。
在董希淼看来，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
在具体的操作上，董希淼建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。为方便执行，对存量房贷不区分首套、二套，只按利率高低进行调整。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。允许各银行在上述基础上，适度增加优惠幅度。
需要注意的是，存量房贷利率下调也将不可避免地压缩银行的利润空间。
董希淼表示，考虑到银行近年来加大向实体经济让利、利润增长压力较大，上述措施执行期限可暂定为3年，3年之后视情况再定。同时，金融管理部门可通过市场利率定价自律机制引导银行降低存款利率，降低负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。
东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，从缓解“提前还贷潮”角度考虑，当前有必要适度下调存量房贷利率。在金融支持房地产“16条”落地、房企融资环境明显改善后，接下来为推动房地产市场尽快实现软着陆，通过引导5年期以上LPR适度下调，降低居民房贷利率是关键所在。
（文章来源：证券日报）
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多省明确试点现房销售 新房“即买即交付”或加速落地
自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，《证券日报》记者梳理发现，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。
接受《证券日报》记者采访的多位业内专家表示，目前来看，实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。长远来看，现房销售可能会取代期房预售，但这种改变并非一蹴而就，过快推进不利于行业平稳发展，预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。
出于保交楼、增信心需要
“稳预期、防范风险、促进转型”是住建部明确的2023年房地产工作重点。并在促进转型方面进一步指出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，2022年以来，楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷，其中“烂尾楼”风波蔓延，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪以及楼市信心和预期均带来不利影响。正是出于保交楼、增信心的需要，原有的商品房预售制度迎来改革契机。
现房销售与商品房预售制采取不同的预售方法。58安居客研究院院长张波告诉《证券日报》记者，由于现房销售可以实现所见即所得，因此，相较于期房而言无疑更受消费者青睐，在2022年的现房销售规模及占比上已有所体现。
易居研究院提供的数据显示，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温，但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说，其表现更佳。即2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%。同时，从现房销售面积占比(现房销售占比=年初累计现房销售面积/年初累计新建商品住宅销售面积)情况看，2021年6月份这一指标为9.5%，随后该指标总体处于攀升态势，到2021年12月份为10.4%。到2022年12月份，该指标已达13.9%。
**
在叶银丹看来，现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对房企楼盘质量和交付行为等进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。特别是对于房地产企业来说，现房销售制度有助于规范其资金运用、项目运营、企业经营等方面，防止产生资金断裂和风险蔓延**。总的来说，在当前楼市供需两侧支持鼓励政策频出的基础上进一步试点现房销售制度，将有助于增强市场信心，推动正在观望的购房者加快入市，以促进需求回暖。
大规模推进尚需时日
现房销售并非首次出现。从省级层面来看，早在2020年3月份，海南印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确提出，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。从各城市来看，已有一些城市在土地出让环节设置了现房销售条件。
比如，2018年福建出台的《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。而从2022年福州市永泰县自然资源和规划局发布的一则土地拍卖公告来看，其决定于2022年8月5日公开出让的一幅国有建设用地就要求该宗地按现房销售实施。这也是福州首宗要求“现房销售”的涉宅土地。此外，包括北京、重庆、石家庄等地也对土地出让条件或商品房预售进行设置，涉及现房销售。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，近几年，关于现房销售的模式探索，有各种试点和创新，但也形成了两个不同的阶段。一是2021年上半年之前，各地主要是在供地规则中明确了现房销售的模式。其出发点是基于“稳房价、稳地价、稳预期”的工作目标，通过设定现房销售模式，有效促进房企理性拿地、促进地价平稳、助力高品质住宅供应。二是2021年下半年后，主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发。总的来说，当前各地对于现房销售的改革节奏正在提速，此举也有助于建立房地产新发展模式。
虽然“即买即交付”的现房销售模式对于保障购房者权益，降低房地产行业风险有着积极的推动作用，但张波认为，现房销售意味着必须要达到现房条件后才能实现销售收入，提升了对于房企资金方面的要求，无形中设立了一个“高门槛”，将负债占比过高、财务稳健度不佳的房企挡在门外。
叶银丹表示，短期来看，预计会有更多城市甚至不排除省会城市也将加入现房销售的试点，但全国大范围推广的可能性相对不高，更多的城市仍将继续采取预售制。而除了现房销售试点规模扩大外，为确保保交楼工作的顺利推进以及从楼市预期稳定出发，预计商品房预售资金监管政策将保持相对严格，各地在“因城施策”的基础上，或灵活调整预售资金监管和预售条件。预售门槛也可能结合未来房地产企业资金链修复情况进行动态调整。
（文章来源：证券日报）
自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，《证券日报》记者梳理发现，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。
接受《证券日报》记者采访的多位业内专家表示，目前来看，实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。长远来看，现房销售可能会取代期房预售，但这种改变并非一蹴而就，过快推进不利于行业平稳发展，预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。
出于保交楼、增信心需要
“稳预期、防范风险、促进转型”是住建部明确的2023年房地产工作重点。并在促进转型方面进一步指出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，2022年以来，楼市在供需两侧诸多政策扶持下仍长期低迷，其中“烂尾楼”风波蔓延，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪以及楼市信心和预期均带来不利影响。正是出于保交楼、增信心的需要，原有的商品房预售制度迎来改革契机。
现房销售与商品房预售制采取不同的预售方法。58安居客研究院院长张波告诉《证券日报》记者，由于现房销售可以实现所见即所得，因此，相较于期房而言无疑更受消费者青睐，在2022年的现房销售规模及占比上已有所体现。
易居研究院提供的数据显示，2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。虽然现房销售数据出现小幅降温，但若对比全国新建商品住宅成交面积和全国期房销售面积来说，其表现更佳。即2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%，全国期房销售面积同比下滑29.6%。同时，从现房销售面积占比(现房销售占比=年初累计现房销售面积/年初累计新建商品住宅销售面积)情况看，2021年6月份这一指标为9.5%，随后该指标总体处于攀升态势，到2021年12月份为10.4%。到2022年12月份，该指标已达13.9%。
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在叶银丹看来，现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对房企楼盘质量和交付行为等进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。特别是对于房地产企业来说，现房销售制度有助于规范其资金运用、项目运营、企业经营等方面，防止产生资金断裂和风险蔓延**。总的来说，在当前楼市供需两侧支持鼓励政策频出的基础上进一步试点现房销售制度，将有助于增强市场信心，推动正在观望的购房者加快入市，以促进需求回暖。
大规模推进尚需时日
现房销售并非首次出现。从省级层面来看，早在2020年3月份，海南印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确提出，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。从各城市来看，已有一些城市在土地出让环节设置了现房销售条件。
比如，2018年福建出台的《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。而从2022年福州市永泰县自然资源和规划局发布的一则土地拍卖公告来看，其决定于2022年8月5日公开出让的一幅国有建设用地就要求该宗地按现房销售实施。这也是福州首宗要求“现房销售”的涉宅土地。此外，包括北京、重庆、石家庄等地也对土地出让条件或商品房预售进行设置，涉及现房销售。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，近几年，关于现房销售的模式探索，有各种试点和创新，但也形成了两个不同的阶段。一是2021年上半年之前，各地主要是在供地规则中明确了现房销售的模式。其出发点是基于“稳房价、稳地价、稳预期”的工作目标，通过设定现房销售模式，有效促进房企理性拿地、促进地价平稳、助力高品质住宅供应。二是2021年下半年后，主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发。总的来说，当前各地对于现房销售的改革节奏正在提速，此举也有助于建立房地产新发展模式。
虽然“即买即交付”的现房销售模式对于保障购房者权益，降低房地产行业风险有着积极的推动作用，但张波认为，现房销售意味着必须要达到现房条件后才能实现销售收入，提升了对于房企资金方面的要求，无形中设立了一个“高门槛”，将负债占比过高、财务稳健度不佳的房企挡在门外。
叶银丹表示，短期来看，预计会有更多城市甚至不排除省会城市也将加入现房销售的试点，但全国大范围推广的可能性相对不高，更多的城市仍将继续采取预售制。而除了现房销售试点规模扩大外，为确保保交楼工作的顺利推进以及从楼市预期稳定出发，预计商品房预售资金监管政策将保持相对严格，各地在“因城施策”的基础上，或灵活调整预售资金监管和预售条件。预售门槛也可能结合未来房地产企业资金链修复情况进行动态调整。
（文章来源：证券日报）
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应采取综合措施 进一步提振居民消费和投资
日前，中国人民银行公布1月金融统计数据。总体而言，1月金融数据较为亮眼，显著好于预期，表明市场信心和预期恢复，宏观经济正在加快好转。但贷款需求“企业强，居民弱”的情况仍然存在，下一步应采取综合措施，努力提振居民消费和投资的意愿和能力。
数据显示，1月末广义货币(M2)同比增长12.6%，M2增速再创新高，主要原因在于人民币存款特别是住户存款大幅度增加。而随着贷款规模再创新高，以及财政靠前发力加大货币投放，银行货币创造能力增强，一定程度上也推高了M2增速。1月末狭义货币(M1)同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高3个和8.6个百分点。这反映出企业投资交易活动活跃度明显增强。这也表明，稳健的货币政策加大对实体经济支持力度，市场流动性较为充裕。
数据显示，1月人民币贷款增加4.9万亿元，创下单月信贷投放历史新高，在上年同期较高基数的基础上多增9227亿元，实现信贷投放“开门红”。1月是信贷增长的“大月”，贷款增长往往较快，但往年增量一般维持在2万亿-4万亿，而今年1月增量近5万亿，超出预期。社会融资规模方面，1月社会融资规模增量为5.98万亿元，虽然低于上年同期，但仍然超出市场预期。
当前和未来，要高度重视居民部门信心较弱、需求不足等问题，继续加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低存量贷款利率等措施进行优化。目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，如取消不合理的限购、限贷措施，对已经结清贷款的居民应允许购买第三套住房，并适当下调二套住房贷款利率下限。同时，继续引导贷款市场报价利率(LPR)尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担。此外，应加快采取综合措施，稳住和扩大居民日常消费。如支持和引导商业银行、消费金融公司、汽车金融公司等通过提供信用卡分期、汽车贷款等产品，为消费者购买新能源汽车、二手车提供更有力的金融支持，进一步扩大汽车等大宗消费品消费。
当然，货币金融政策不是万能的，应加强宏观经济政策统筹协调，实现货币政策、财政政策和产业政策协同发力、综合施策，继续大力提振市场信心，持续激发有效融资需求，在应对内外部多重挑战中加快实现宏观经济整体性转好。
日前，中国人民银行公布1月金融统计数据。总体而言，1月金融数据较为亮眼，显著好于预期，表明市场信心和预期恢复，宏观经济正在加快好转。但贷款需求“企业强，居民弱”的情况仍然存在，下一步应采取综合措施，努力提振居民消费和投资的意愿和能力。
数据显示，1月末广义货币(M2)同比增长12.6%，M2增速再创新高，主要原因在于人民币存款特别是住户存款大幅度增加。而随着贷款规模再创新高，以及财政靠前发力加大货币投放，银行货币创造能力增强，一定程度上也推高了M2增速。1月末狭义货币(M1)同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高3个和8.6个百分点。这反映出企业投资交易活动活跃度明显增强。这也表明，稳健的货币政策加大对实体经济支持力度，市场流动性较为充裕。
数据显示，1月人民币贷款增加4.9万亿元，创下单月信贷投放历史新高，在上年同期较高基数的基础上多增9227亿元，实现信贷投放“开门红”。1月是信贷增长的“大月”，贷款增长往往较快，但往年增量一般维持在2万亿-4万亿，而今年1月增量近5万亿，超出预期。社会融资规模方面，1月社会融资规模增量为5.98万亿元，虽然低于上年同期，但仍然超出市场预期。
当前和未来，要高度重视居民部门信心较弱、需求不足等问题，继续加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低存量贷款利率等措施进行优化。目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，如取消不合理的限购、限贷措施，对已经结清贷款的居民应允许购买第三套住房，并适当下调二套住房贷款利率下限。同时，继续引导贷款市场报价利率(LPR)尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担。此外，应加快采取综合措施，稳住和扩大居民日常消费。如支持和引导商业银行、消费金融公司、汽车金融公司等通过提供信用卡分期、汽车贷款等产品，为消费者购买新能源汽车、二手车提供更有力的金融支持，进一步扩大汽车等大宗消费品消费。
当然，货币金融政策不是万能的，应加强宏观经济政策统筹协调，实现货币政策、财政政策和产业政策协同发力、综合施策，继续大力提振市场信心，持续激发有效融资需求，在应对内外部多重挑战中加快实现宏观经济整体性转好。
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延长房贷期限降低利率 各地频出招提振住房消费
近日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引发市场关注。中国证券报记者调研了解到，该政策为中信银行南宁分行新推出的政策，实际为贷款人年龄加贷款期限最长不超过80年。
近期，为促进房地产消费，多地推出降低房贷利率、买房补贴等政策。业内人士表示，政策宽松契合各地满足合理住房消费需求的导向。
尚未有业务落地
近日，有消息称“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”。记者调研南宁多家银行及当地房产中介了解到，该政策为中信银行南宁分行近期新推出的政策，目前暂未有业务落地。
“这一政策是近几天刚推出的政策，但外界对此解读有误解，并非是贷款人年龄可延长至80岁，而是贷款人年龄加贷款期限最长不超过80年。”中信银行南宁某支行工作人员表示。
上述工作人员举了个例子，按照目前的最新政策，60岁的客户申请个人住房按揭贷款，最高可申请20年的贷款期限，而政策调整之前最高只能申请10年。“主要是延长了贷款年限，但‘贷款人年龄不超过70岁’这一规定并未发生变化。”
值得注意的是，不少银行个贷经理及房产中介向记者强调，并非每个贷款人都可申请到“贷款人年龄加贷款期限最长80年”的资格，银行在审批时需要对贷款人的收入流水、还款能力等进行审核。
“完成整个按揭贷款所需要的材料很多。”中信银行南宁某支行工作人员刘晓(化名)表示，银行最开始会对贷款人情况做一个简单预判，需要提交的有贷款人的银行流水、收入证明等基本的征信材料，最终要以银行审批结果为准。银行会充分考虑各种因素给出综合评估，比如会考察贷款人退休后每月退休金可否覆盖还款额度。
释放购房需求
在业内人士看来，银行推出这一政策，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
“此类政策试图挖掘40岁至59岁年龄段人群的购房需求，这类群体部分人支付能力相对较强、获得足额信贷的需求也较高。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此类群体获得贷款，对刚需和改善型购房需求的释放也有积极作用。
招联金融首席研究员董希淼认为，该政策有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。“其实多年前，工商银行等银行已经将借款人年龄加贷款期限延长至75年，这可能也是我国人口老龄化背景下的大势所趋。”董希淼表示。
记者致电南宁当地其他银行了解到，不少银行目前个人住房按揭贷款的贷款人年龄加贷款期限的最长期限低于80岁。比如，当地建设银行贷款人年龄加贷款期限最长为75年。招商银行南宁某支行个贷经理表示，贷款人年龄加贷款期限最长为70年。柳州银行南宁某支行工作人员表示，该行目前贷款人年龄加贷款期限最长为70年。
也有业内人士提示，购房者对延长房贷期限仍需慎重。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一般来说，到了60岁、70岁以后，很多人基本没有了工作能力，只能靠子女养老或社保等方式养老。这时老人的资金支付能力相对不佳，一方面可能会影响自己老年的生活品质，另一方面，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
多地房贷政策调整
事实上，南宁部分银行推出的政策正是“一城一策”促进房地产消费的缩影。近几个月来，长沙市、菏泽市、大连市、连云港市、六安市等多地都出台了提振楼市的政策，提高公积金贷款额度、调整首套房贷款利率。
在提高公积金贷款额度方面，六安市表示公积金贷款购房最低贷款额度上浮20%。菏泽市、长沙市、绍兴市等均有相关举措出台。
在调整贷款利率层面，郑州首套房贷款利率最低降至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。四川表示，将支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限。
“包括房贷年龄期限延长等政策其实都属于房贷层面的政策工具内容，相关政策宽松符合各地满足合理住房消费需求的导向。”严跃进分析。
（文章来源：中国证券报·中证网）
近日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引发市场关注。中国证券报记者调研了解到，该政策为中信银行南宁分行新推出的政策，实际为贷款人年龄加贷款期限最长不超过80年。
近期，为促进房地产消费，多地推出降低房贷利率、买房补贴等政策。业内人士表示，政策宽松契合各地满足合理住房消费需求的导向。
尚未有业务落地
近日，有消息称“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”。记者调研南宁多家银行及当地房产中介了解到，该政策为中信银行南宁分行近期新推出的政策，目前暂未有业务落地。
“这一政策是近几天刚推出的政策，但外界对此解读有误解，并非是贷款人年龄可延长至80岁，而是贷款人年龄加贷款期限最长不超过80年。”中信银行南宁某支行工作人员表示。
上述工作人员举了个例子，按照目前的最新政策，60岁的客户申请个人住房按揭贷款，最高可申请20年的贷款期限，而政策调整之前最高只能申请10年。“主要是延长了贷款年限，但‘贷款人年龄不超过70岁’这一规定并未发生变化。”
值得注意的是，不少银行个贷经理及房产中介向记者强调，并非每个贷款人都可申请到“贷款人年龄加贷款期限最长80年”的资格，银行在审批时需要对贷款人的收入流水、还款能力等进行审核。
“完成整个按揭贷款所需要的材料很多。”中信银行南宁某支行工作人员刘晓(化名)表示，银行最开始会对贷款人情况做一个简单预判，需要提交的有贷款人的银行流水、收入证明等基本的征信材料，最终要以银行审批结果为准。银行会充分考虑各种因素给出综合评估，比如会考察贷款人退休后每月退休金可否覆盖还款额度。
释放购房需求
在业内人士看来，银行推出这一政策，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
“此类政策试图挖掘40岁至59岁年龄段人群的购房需求，这类群体部分人支付能力相对较强、获得足额信贷的需求也较高。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此类群体获得贷款，对刚需和改善型购房需求的释放也有积极作用。
招联金融首席研究员董希淼认为，该政策有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。“其实多年前，工商银行等银行已经将借款人年龄加贷款期限延长至75年，这可能也是我国人口老龄化背景下的大势所趋。”董希淼表示。
记者致电南宁当地其他银行了解到，不少银行目前个人住房按揭贷款的贷款人年龄加贷款期限的最长期限低于80岁。比如，当地建设银行贷款人年龄加贷款期限最长为75年。招商银行南宁某支行个贷经理表示，贷款人年龄加贷款期限最长为70年。柳州银行南宁某支行工作人员表示，该行目前贷款人年龄加贷款期限最长为70年。
也有业内人士提示，购房者对延长房贷期限仍需慎重。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一般来说，到了60岁、70岁以后，很多人基本没有了工作能力，只能靠子女养老或社保等方式养老。这时老人的资金支付能力相对不佳，一方面可能会影响自己老年的生活品质，另一方面，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
多地房贷政策调整
事实上，南宁部分银行推出的政策正是“一城一策”促进房地产消费的缩影。近几个月来，长沙市、菏泽市、大连市、连云港市、六安市等多地都出台了提振楼市的政策，提高公积金贷款额度、调整首套房贷款利率。
在提高公积金贷款额度方面，六安市表示公积金贷款购房最低贷款额度上浮20%。菏泽市、长沙市、绍兴市等均有相关举措出台。
在调整贷款利率层面，郑州首套房贷款利率最低降至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。四川表示，将支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限。
“包括房贷年龄期限延长等政策其实都属于房贷层面的政策工具内容，相关政策宽松符合各地满足合理住房消费需求的导向。”严跃进分析。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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释放改善性住房需求潜力
近年来，重点城市大户型、改善性住宅消费占比不断提升。全国主要城市新建商品住房中，三室户型成交占市场主导地位，大户型成交占比也稳步上扬。在信贷环境显著改善、相对宽松的情况下，“卖一买一”、连环交易、置换交易客户的需求明显增加。
去年底召开的中央经济工作会议强调，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置；多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。从数据上看，改善性购房需求仍富有潜力，政策支持改善性购房需求有序释放大有可为。
第七次全国人口普查数据显示，2020年中国城镇人均住房达到1.06间，家庭户人均住房建筑面积为41.76平方米，相比第六次人口普查时增加了10.7平方米。
** 近日，武汉市提出结合房价和新房库存情况，动态调整住房限购范围。这是各地动态优化调整限购政策、促进改善性住房需求释放的最新例证。有条件的城市可以继续因城施策，优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。在满足首套住房消费需求基础上，可考虑适时、适当地降低二套房首付比例、调整二套房贷利率加点、调整限购套数、调整限购区域等**，以满足有改善性住房需求的人群。
还可探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施，以满足老年人、新市民、创新型技能型人才以及多孩家庭等群体的住房消费需求，更好地降低购房成本，提升换房意愿，释放合理的改善性购房需求。同时，应继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地抑制投机性需求与投资性需求。
近年来，重点城市大户型、改善性住宅消费占比不断提升。全国主要城市新建商品住房中，三室户型成交占市场主导地位，大户型成交占比也稳步上扬。在信贷环境显著改善、相对宽松的情况下，“卖一买一”、连环交易、置换交易客户的需求明显增加。
去年底召开的中央经济工作会议强调，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置；多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。从数据上看，改善性购房需求仍富有潜力，政策支持改善性购房需求有序释放大有可为。
第七次全国人口普查数据显示，2020年中国城镇人均住房达到1.06间，家庭户人均住房建筑面积为41.76平方米，相比第六次人口普查时增加了10.7平方米。
** 近日，武汉市提出结合房价和新房库存情况，动态调整住房限购范围。这是各地动态优化调整限购政策、促进改善性住房需求释放的最新例证。有条件的城市可以继续因城施策，优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。在满足首套住房消费需求基础上，可考虑适时、适当地降低二套房首付比例、调整二套房贷利率加点、调整限购套数、调整限购区域等**，以满足有改善性住房需求的人群。
还可探索提高住房贷款借款人最高年龄、加大支持和创新住房租赁贷款、放松二孩和三孩家庭限购等措施，以满足老年人、新市民、创新型技能型人才以及多孩家庭等群体的住房消费需求，更好地降低购房成本，提升换房意愿，释放合理的改善性购房需求。同时，应继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地抑制投机性需求与投资性需求。
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辽宁银保监局：发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》。其中提出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。
财联社：“第三支箭”落地至今，已有多家上市房企启动股权融资。据不完全统计，自2022年11月28日证监会宣布调整优化5项涉房企业股权融资政策以来，陆续有33家A股/H股上市房企发布股权融资计划，总募资金额超657亿元。
中国新闻网：海南省住房公积金管理局13日发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见，谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。
提前批专项债额度首超2万亿 积极财政发力稳经济
多位财税专家表示，中央此前要求今年积极财政政策加力提效，而超2万亿元新增专项债额度在去年底提前下达至各省市，目的就是让地方尽快发债，将债券资金尽早投向基建等重大项目，叠加政策性开发性金融工具等支持，实现稳投资稳经济。预计今年全年新增地方政府专项债券规模将超过去年的3.65万亿元，但受制于地方政府债务约束，预计增长幅度不会太大。
财联社：“第三支箭”落地至今，已有多家上市房企启动股权融资。据不完全统计，自2022年11月28日证监会宣布调整优化5项涉房企业股权融资政策以来，陆续有33家A股/H股上市房企发布股权融资计划，总募资金额超657亿元。
中国新闻网：海南省住房公积金管理局13日发布公告，在住房公积金个人住房贷款领域提出资产证券化和贴息贷款两项举措征求公众意见，谋划创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题。
提前批专项债额度首超2万亿 积极财政发力稳经济
多位财税专家表示，中央此前要求今年积极财政政策加力提效，而超2万亿元新增专项债额度在去年底提前下达至各省市，目的就是让地方尽快发债，将债券资金尽早投向基建等重大项目，叠加政策性开发性金融工具等支持，实现稳投资稳经济。预计今年全年新增地方政府专项债券规模将超过去年的3.65万亿元，但受制于地方政府债务约束，预计增长幅度不会太大。
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一般城市房价能不能维持住
最关键的还是当地有没有产业
有产业才能吸引人口流入
才能维持住房价
比如温州市区房价跌的比下面的县级市乐清的跌幅还大
一个原因是温州市区的供应量大，另一个原因就是乐清GDP在温州地区排第一
最关键的还是当地有没有产业
有产业才能吸引人口流入
才能维持住房价
比如温州市区房价跌的比下面的县级市乐清的跌幅还大
一个原因是温州市区的供应量大，另一个原因就是乐清GDP在温州地区排第一
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@马里兰
量变到质变。哪个城市不大力搞土地财政，财政收入就上不去，基础设施建设就跟不上，社会福利跟不上，经济增速就低。全国经济大盘子是固定的，你不搞地产，资金人才和资本就会被别的城市吸走。你看看国内最好的几个城市哪个不是房地产搞的风生水起。北京，上海，深圳，杭州。杭州为何能把南京远远甩在后面，就是地产搞得好，土地财政搞得好。除了杭州，北京上海深圳都是土地出让金占财政总收入比率较低的城市，换言之，也就是不怎么依赖土地财政的城市。所以，地卖得好不好，不是衡量一个城市的原因，而是反过来，一个城市发展得好了，这个城市地才好卖。我感觉你因果倒置了，又或者说，具体哪个是因，哪个是果，很难说清楚，事物的发展很难说清楚因果，或者笼统地说，是互为因果。
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此刻，西双版纳的房子，已经卖疯了！
2023年第一个因为楼市火出圈儿的城市，就是云南西双版纳，前不久，甚至还因为销量火爆冲上了热搜。
版纳市场究竟有多火？
——成交暴涨900%！遍地抢房！直接封盘涨价！
刚刚过去的一月份，西双版纳全城新房楼盘交易量都翻了好几倍，卖的最火的项目成交量环比暴涨高达900%，真正的一房难求；
有开发商一看势头大好，直接封盘开始涨价，卖着涨着、涨着卖
现在你去版纳看房，很多售楼部忙的根本没有空闲置业顾问接待，甚至还要排队等。
看到这里，今年还没去过版纳的人，或许会觉得是不是夸张了。
那你看真实的交易数据，随便扒几个：
曼弄枫片区某文旅大盘，1月份就卖了919套，平均每天成交30套！
嘎洒片区某文旅大盘，春节期间大卖300多套，销售额3+亿，一个月就完成了全年85%的业绩！
江北某盘，去年囤的房源，一个月就卖完了；
一轮疯抢之后，如今西双版纳但凡品质还过得去的项目，快被抢空了！
版纳大部分的楼盘，都不愁卖，愁的是货量不够，可售货量远远跟不上销量。
曼弄枫片区某央企大盘，年前2024年交房的还没卖完，现在2025年交房的都卖空了；
另一个文旅大盘，现在能拿到预售证的，几乎都卖完了，再买就要等新地块了；
还有楼盘，因为客户太多，接待不过来，干脆开始控房，控制每天的房源推量；
……
——单盘1个月狂卖900多套！春节卖掉全年85%指标！能预售的几乎都卖空了！
你看，这行情，离西双版纳的又一个大行情，还远吗？
此刻，西双版纳全城楼盘，价格都涨疯了！
在这里，70%的楼盘都在涨价，剩下的30%正在谋划涨价的路上。
尤其是一线品牌开发商打造的文旅大盘，非常受宠，买房全要靠抢，价格也涨的让人猝不及防。
看这张图吧。
这是我根据调研实况，梳理的西双版纳各个片区春节前后的价格变动图。
图片
具体来看：
老城区和嘎栋片区目前几乎没有在售新盘。
江北片区，涨价50%——
西双版纳以澜沧江（湄公河）为界，江以北统称为江北片区。
这个片区新盘不多，目前在售的安纳西文旅小镇，年前阚江房源9000，现在卖到14500，单价涨幅5500元/㎡；
曼弄枫片区，涨价25%——
曼弄枫区域是全国首批国家级旅游度假区，也是版纳着力发展的一个区域，洲际酒店、傣王宫遗址勐泐大佛寺、西双版纳民族博物馆等都在这里，具有独特傣家风情的东南亚式建筑群随处可见，也是版纳最火的片区之一。
目前在售项目比较多，保利春节前卖6000，现在预计涨到7500；万科春节前卖8000，现在涨到9500；两个楼盘最近都涨了1500元/㎡；
嘎洒片区，涨价35%——
以嘎洒国际机场为支点辐射周边，这里有壮美秀丽的大黑山，静谧的热带雨林自然风情，深受全国旅居购房者喜欢。
远洋雨林源筑，春节前6500+，现在8500，涨价2000元/㎡；
悦景荘洋房，去年5月7000+，春节涨到8800，现在直接10000-12000，一个月涨幅近3000元/㎡；
你看，短短一个月内，整个西双版纳全城，已经涨价25%-50%。
2023年第一个因为楼市火出圈儿的城市，就是云南西双版纳，前不久，甚至还因为销量火爆冲上了热搜。
版纳市场究竟有多火？
——成交暴涨900%！遍地抢房！直接封盘涨价！
刚刚过去的一月份，西双版纳全城新房楼盘交易量都翻了好几倍，卖的最火的项目成交量环比暴涨高达900%，真正的一房难求；
有开发商一看势头大好，直接封盘开始涨价，卖着涨着、涨着卖
现在你去版纳看房，很多售楼部忙的根本没有空闲置业顾问接待，甚至还要排队等。
看到这里，今年还没去过版纳的人，或许会觉得是不是夸张了。
那你看真实的交易数据，随便扒几个：
曼弄枫片区某文旅大盘，1月份就卖了919套，平均每天成交30套！
嘎洒片区某文旅大盘，春节期间大卖300多套，销售额3+亿，一个月就完成了全年85%的业绩！
江北某盘，去年囤的房源，一个月就卖完了；
一轮疯抢之后，如今西双版纳但凡品质还过得去的项目，快被抢空了！
版纳大部分的楼盘，都不愁卖，愁的是货量不够，可售货量远远跟不上销量。
曼弄枫片区某央企大盘，年前2024年交房的还没卖完，现在2025年交房的都卖空了；
另一个文旅大盘，现在能拿到预售证的，几乎都卖完了，再买就要等新地块了；
还有楼盘，因为客户太多，接待不过来，干脆开始控房，控制每天的房源推量；
……
——单盘1个月狂卖900多套！春节卖掉全年85%指标！能预售的几乎都卖空了！
你看，这行情，离西双版纳的又一个大行情，还远吗？
此刻，西双版纳全城楼盘，价格都涨疯了！
在这里，70%的楼盘都在涨价，剩下的30%正在谋划涨价的路上。
尤其是一线品牌开发商打造的文旅大盘，非常受宠，买房全要靠抢，价格也涨的让人猝不及防。
看这张图吧。
这是我根据调研实况，梳理的西双版纳各个片区春节前后的价格变动图。
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具体来看：
老城区和嘎栋片区目前几乎没有在售新盘。
江北片区，涨价50%——
西双版纳以澜沧江（湄公河）为界，江以北统称为江北片区。
这个片区新盘不多，目前在售的安纳西文旅小镇，年前阚江房源9000，现在卖到14500，单价涨幅5500元/㎡；
曼弄枫片区，涨价25%——
曼弄枫区域是全国首批国家级旅游度假区，也是版纳着力发展的一个区域，洲际酒店、傣王宫遗址勐泐大佛寺、西双版纳民族博物馆等都在这里，具有独特傣家风情的东南亚式建筑群随处可见，也是版纳最火的片区之一。
目前在售项目比较多，保利春节前卖6000，现在预计涨到7500；万科春节前卖8000，现在涨到9500；两个楼盘最近都涨了1500元/㎡；
嘎洒片区，涨价35%——
以嘎洒国际机场为支点辐射周边，这里有壮美秀丽的大黑山，静谧的热带雨林自然风情，深受全国旅居购房者喜欢。
远洋雨林源筑，春节前6500+，现在8500，涨价2000元/㎡；
悦景荘洋房，去年5月7000+，春节涨到8800，现在直接10000-12000，一个月涨幅近3000元/㎡；
你看，短短一个月内，整个西双版纳全城，已经涨价25%-50%。
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长沙楼市，变味了！ 作者：子非鱼
2022年，发布救市措施最多的城市，非南京莫属。2023年，尽管只过去了1个多月，但长沙俨然已经夺魁，在一个多月的时间里，发布了四条新规。
最近的一条，是2月1日湖南省下达的。
2月1日，湖南省对全省14个城市的首付比例进行了调整：13个非限购城市首付比例降至20%，二套房首付降至30%。唯一限购的长沙，首套房首付为30%，二套房降至40%。
之前长沙二套房首付比例是45%。这对于改善型需求人群，压力有一定的缓解。
除此之外，在1月12日，长沙住建局、卫健委、公安局联合发布文件，提出：二孩及以上家庭增加一套购房指标。
这是去年无锡首创的方法，目的在于同时激发民众的生育意愿，同时帮助去库存。
1月19日，长沙发布《关于强省会人才购房细则》，其中明确提到：
45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格甚至不限年龄。对湖南省内地、州、市高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
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这意味着，现在在长沙，大专以上学历落户即可购房，而在之前，有落户时间限制和缴纳社保时间限制。
现在这些限制统统拆除了。
同时，《细则》还将购买二套房的时间缩短了。此前购买二套房，需要首套房拿证满四年，现在改成了首套房网签满4年即可，缩短了两年左右。
长沙如果算上二手房，房子也是一大把。长沙新房去年年末的库存量是1045万平方米，去化周期17.7个月。二手房方面，仅在贝壳平台的二手房数量已达到约6.5万套（1月15日数据）。
湖南中原数据披露，截至2022年4月底，长沙的公寓库存量持续突破历史最高水平，超过476万平方米，去化周期增加至46.8个月，约4年。
**
整体来说，长沙的楼市压力尽管没有其他城市那么大，但好受不到哪儿去，同样遭遇了成交量、房价和土地出让金的“三杀”。**
去库存，同样是摆在长沙面前的大事。
长沙相比于其他城市的优势在于，泡沫相对较小。长沙的房价收入比虽然最低，但也超过了9。这已经超过了国际标准线。房价收入比为9是什么意思？也即在长沙拿着普通薪酬的人，想要在长沙买一套房子，需要不吃不喝9年。
如果算上吃喝，时间得翻倍。
2022年，发布救市措施最多的城市，非南京莫属。2023年，尽管只过去了1个多月，但长沙俨然已经夺魁，在一个多月的时间里，发布了四条新规。
最近的一条，是2月1日湖南省下达的。
2月1日，湖南省对全省14个城市的首付比例进行了调整：13个非限购城市首付比例降至20%，二套房首付降至30%。唯一限购的长沙，首套房首付为30%，二套房降至40%。
之前长沙二套房首付比例是45%。这对于改善型需求人群，压力有一定的缓解。
除此之外，在1月12日，长沙住建局、卫健委、公安局联合发布文件，提出：二孩及以上家庭增加一套购房指标。
这是去年无锡首创的方法，目的在于同时激发民众的生育意愿，同时帮助去库存。
1月19日，长沙发布《关于强省会人才购房细则》，其中明确提到：
45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格甚至不限年龄。对湖南省内地、州、市高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
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这意味着，现在在长沙，大专以上学历落户即可购房，而在之前，有落户时间限制和缴纳社保时间限制。
现在这些限制统统拆除了。
同时，《细则》还将购买二套房的时间缩短了。此前购买二套房，需要首套房拿证满四年，现在改成了首套房网签满4年即可，缩短了两年左右。
长沙如果算上二手房，房子也是一大把。长沙新房去年年末的库存量是1045万平方米，去化周期17.7个月。二手房方面，仅在贝壳平台的二手房数量已达到约6.5万套（1月15日数据）。
湖南中原数据披露，截至2022年4月底，长沙的公寓库存量持续突破历史最高水平，超过476万平方米，去化周期增加至46.8个月，约4年。
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整体来说，长沙的楼市压力尽管没有其他城市那么大，但好受不到哪儿去，同样遭遇了成交量、房价和土地出让金的“三杀”。**
去库存，同样是摆在长沙面前的大事。
长沙相比于其他城市的优势在于，泡沫相对较小。长沙的房价收入比虽然最低，但也超过了9。这已经超过了国际标准线。房价收入比为9是什么意思？也即在长沙拿着普通薪酬的人，想要在长沙买一套房子，需要不吃不喝9年。
如果算上吃喝，时间得翻倍。
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@凡先生
承诺不降价！南京楼市，拼了春节之后，各路人马开始烘托楼市。就连央视、地方卫视，也都参与进来大肆报道各地成交量回暖的消息。但事实上，从成交的绝对量来看，根据大碗楼市的梳理，没有一个城市的成交量连续三个月超越成交量荣枯线，连续两个月超越荣枯线的城市只有上海、成都、苏州、宁波。其余城市压根就没有跨越过荣枯线。所谓荣枯线，是判断一个城市成交量是否回暖的标准。只有该城市连续三个月超越荣枯线，房价才有发力的...量变到质变。哪个城市不大力搞土地财政，财政收入就上不去，基础设施建设就跟不上，社会福利跟不上，经济增速就低。全国经济大盘子是固定的，你不搞地产，资金人才和资本就会被别的城市吸走。你看看国内最好的几个城市哪个不是房地产搞的风生水起。北京，上海，深圳，杭州。杭州为何能把南京远远甩在后面，就是地产搞得好，土地财政搞得好。
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承诺不降价！南京楼市，拼了
春节之后，各路人马开始烘托楼市。就连央视、地方卫视，也都参与进来大肆报道各地成交量回暖的消息。
但事实上，从成交的绝对量来看，根据大碗楼市的梳理，没有一个城市的成交量连续三个月超越成交量荣枯线，连续两个月超越荣枯线的城市只有上海、成都、苏州、宁波。其余城市压根就没有跨越过荣枯线。
所谓荣枯线，是判断一个城市成交量是否回暖的标准。只有该城市连续三个月超越荣枯线，房价才有发力的底气。
因此，目前所谓的成交量回暖，根本构不成房价筑底的依据。超过90%的城市，压根没资格谈房价上涨。
但各路中介、媒体已然把气氛烘托到这里了，各城市和开发商如果不好好利用这个气氛，岂不是辜负了他们的心血。
这不，南京的开发商就率先跳出来，给购房者吃下了一颗定心丸：保价协议。
承诺不降价，看似看准了人性的弱点，对症下药，但忽略了一个关键：
当下很多人不买房，不是因为担心房价下跌，而是根本无力买房。
过去一年，之所以降息没用、降首付没用、放开限购没用、给补贴没用，就是因为大疫三年民众的收入和工作遭遇了前所未有的冲击，根本无力买房，也无心谈房。
如今虽然防控放开，但大环境的恢复仍需要时日。民众的收入和心情修复，更需要时日，而且，前路仍充斥着各种不确定性。
疫情只是改变世界局势的因素之一，别忘了，中美之间的博弈始终没有结束。
此外，中国央行连续三个月增加黄金储备。同时，不断扩大耕地面积。
这些看似孤立的信号，其实细想，都是一条完整的逻辑线，也即中美之间渐行渐远的趋势仍在继续，两国都在未雨绸缪。
在这种背景下，我们的经济与收入复苏之路并不会一帆风顺。
我的判断是，2023年的经济、就业、楼市形势自然要比2022年要好，但想好的哪里去，也很困难。
这种背景下，尤其是世界格局和秩序仍充满着各种不确定的背景下，大家还是努力提升自己的对抗不确定性的能力，更为关键。
春节之后，各路人马开始烘托楼市。就连央视、地方卫视，也都参与进来大肆报道各地成交量回暖的消息。
但事实上，从成交的绝对量来看，根据大碗楼市的梳理，没有一个城市的成交量连续三个月超越成交量荣枯线，连续两个月超越荣枯线的城市只有上海、成都、苏州、宁波。其余城市压根就没有跨越过荣枯线。
所谓荣枯线，是判断一个城市成交量是否回暖的标准。只有该城市连续三个月超越荣枯线，房价才有发力的底气。
因此，目前所谓的成交量回暖，根本构不成房价筑底的依据。超过90%的城市，压根没资格谈房价上涨。
但各路中介、媒体已然把气氛烘托到这里了，各城市和开发商如果不好好利用这个气氛，岂不是辜负了他们的心血。
这不，南京的开发商就率先跳出来，给购房者吃下了一颗定心丸：保价协议。
承诺不降价，看似看准了人性的弱点，对症下药，但忽略了一个关键：
当下很多人不买房，不是因为担心房价下跌，而是根本无力买房。
过去一年，之所以降息没用、降首付没用、放开限购没用、给补贴没用，就是因为大疫三年民众的收入和工作遭遇了前所未有的冲击，根本无力买房，也无心谈房。
如今虽然防控放开，但大环境的恢复仍需要时日。民众的收入和心情修复，更需要时日，而且，前路仍充斥着各种不确定性。
疫情只是改变世界局势的因素之一，别忘了，中美之间的博弈始终没有结束。
此外，中国央行连续三个月增加黄金储备。同时，不断扩大耕地面积。
这些看似孤立的信号，其实细想，都是一条完整的逻辑线，也即中美之间渐行渐远的趋势仍在继续，两国都在未雨绸缪。
在这种背景下，我们的经济与收入复苏之路并不会一帆风顺。
我的判断是，2023年的经济、就业、楼市形势自然要比2022年要好，但想好的哪里去，也很困难。
这种背景下，尤其是世界格局和秩序仍充满着各种不确定的背景下，大家还是努力提升自己的对抗不确定性的能力，更为关键。
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
@shuze1996
房地产这个东西我感觉不会出现巨大变革了，价格也是不会走回头路的，在某一段时间会出现价格的走低，长远来看肯定是上扬的，房子本来就不是小商品让你随意奋斗就轻易获得，都有得住了有医疗了有教育资源了，都摆烂了怎么发展谁来干活交社保公积金缴税。所以房子不会降的，地方上要吃要喝要养人，不靠这个靠什么轻松绑定医疗、教育、各种其他的生活便利呢。怎么绑定大家的钱袋子一辈子好好打工奉献呢。如果有更好的解决方案，我相...如果二线城市住宅价格都能达到新加坡，东京的价格，会发生什么可以预见。
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58同城、安居客：发布《2023节后返城租房调查报告》。报告显示，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%；单身独居人群中，选择合租的占比为40.7%。此外，对于理想的月租金范围，32.9%的人希望可以在2001-3000元之间。
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多省市密集出台稳楼市政策
新年以来，多省市出台了稳经济一揽子政策措施，其中“稳楼市”是个中关键。广东更是首提专项借款目标，要求今年做好新增1500亿元“保交楼”专项借款申请和投放准备工作，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。
着眼消费端，各地纷纷为购房者松绑，不断降低购房门槛和购房成本。春节后，郑州、长春下调首套房贷款利率至3.8%；珠海下调至3.7%；南京则支持提取住房公积金支付购房首付款，以进一步减轻购房人资金周转压力。
业内人士表示，提振楼市需求、促进行业稳定发展，政策层面仍有进一步松绑空间。要给予企业端和需求端更大的支持，才能真实拉动市场消费，从供需两个层面盘活整个市场。
广东首提“保交楼”专项借款目标
“广东房地产业在经济总量中占比高、影响大，产业增加值占GDP比重超过8%，房地产开发投资占固定投资近四成。推动房地产平稳发展对稳住广东经济大盘具有重要意义。”2月8日，广东银保监局副局长王吴庆接受上海证券报记者采访时表示。
王吴庆称，今年广东银保监局将大力配合做好“保交楼、保民生、保稳定”等相关工作。在首批“保交楼”专项借款一个月内发放到位的基础上，做好新增1500亿元专项借款申请和投放准备工作，执行好“保交楼”贷款支持计划。继续实施受疫情影响的按揭贷款客户纾困政策，支持刚性和改善性住房需求，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。
据悉，“金融16条”实施以来，广东(不含深圳，下同)37家银行机构与超90家广东优质房企签订战略合作协议，合计授信1.52万亿元。开展保函置换预售监管资金业务2.06亿元，新发放房地产并购贷款35.32亿元，积极拓宽房企融资渠道。2022年，广东房地产贷款总量超过5万亿元，同比增长4%，年度增量超过2000亿元，全年投放的房地产并购贷规模是2021年的4.25倍。
广东省仅是一个缩影。今年以来，河南省、江苏省、辽宁省、四川省等地均出台了稳经济若干措施，稳楼市是其中关键发力点。2月7日，四川省发布36条稳经济政策措施，其中就包括推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，实施“建筑强企”培育行动等稳楼市举措。
2月6日，湖南省人民政府出台的“稳增长20条”明确，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求；落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策，帮助企业缓解短期偿债压力；用足用好保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划等政策工具，鼓励金融机构加大配套融资支持力度。
降门槛降利率，各地为购房者松绑
各地持续落实“因城施策”，为购房者松绑，不断降低购房门槛和购房成本。
整体来看，2023年开年以来，各地楼市政策包括优化住房限购、限售、二套房认定标准，降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等。
记者从四大行在珠海的分支机构获悉，四大行目前在珠海的首套房贷款利率均按照最低3.7%执行，即最新一期LPR减60个基点。
据中指研究院数据，截至1月31日，多地节后下调首套房贷款利率，已有超20城降低利率下限至4%以下。
各地公积金管理部门也出台新政稳定市场，包括优化公积金提取、提高公积金可贷额度，向多子女家庭倾斜资源等。例如，1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发文明确，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。2022年及2021年均为15倍。
为了鼓励存量房交易，各地还在推行“带押过户”模式。据了解，近期，成都、深圳、厦门、昆明、海口等多城市推出二手房带抵押过户模式。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，二手房“带押过户”意味着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场交易活力，促进住房消费。
积极探索预售制度改革和现房销售
在促进住房消费的同时，监管部门也在关注防风险措施的落地。
“广东各地将根据市场变化增强房地产政策的精准性、协调性，稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。此外，将优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减联合审批时限。优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。”广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇近期表示。
不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹表示：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
业内认为，主管部门明确提及现房销售，表明实行多年的商品房预售制度未来或将面临较大改革空间。
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。2月6日，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现售取代预售，可以解决烂尾楼、保交楼的压力和问题。不过，更重要的是，加强流程和资金的监管。
“从期房到现房，房贷的高周转战略其实已经难以为继。”华南一家大型房企负责人表示。
（文章来源：上海证券报）
新年以来，多省市出台了稳经济一揽子政策措施，其中“稳楼市”是个中关键。广东更是首提专项借款目标，要求今年做好新增1500亿元“保交楼”专项借款申请和投放准备工作，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。
着眼消费端，各地纷纷为购房者松绑，不断降低购房门槛和购房成本。春节后，郑州、长春下调首套房贷款利率至3.8%；珠海下调至3.7%；南京则支持提取住房公积金支付购房首付款，以进一步减轻购房人资金周转压力。
业内人士表示，提振楼市需求、促进行业稳定发展，政策层面仍有进一步松绑空间。要给予企业端和需求端更大的支持，才能真实拉动市场消费，从供需两个层面盘活整个市场。
广东首提“保交楼”专项借款目标
“广东房地产业在经济总量中占比高、影响大，产业增加值占GDP比重超过8%，房地产开发投资占固定投资近四成。推动房地产平稳发展对稳住广东经济大盘具有重要意义。”2月8日，广东银保监局副局长王吴庆接受上海证券报记者采访时表示。
王吴庆称，今年广东银保监局将大力配合做好“保交楼、保民生、保稳定”等相关工作。在首批“保交楼”专项借款一个月内发放到位的基础上，做好新增1500亿元专项借款申请和投放准备工作，执行好“保交楼”贷款支持计划。继续实施受疫情影响的按揭贷款客户纾困政策，支持刚性和改善性住房需求，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。
据悉，“金融16条”实施以来，广东(不含深圳，下同)37家银行机构与超90家广东优质房企签订战略合作协议，合计授信1.52万亿元。开展保函置换预售监管资金业务2.06亿元，新发放房地产并购贷款35.32亿元，积极拓宽房企融资渠道。2022年，广东房地产贷款总量超过5万亿元，同比增长4%，年度增量超过2000亿元，全年投放的房地产并购贷规模是2021年的4.25倍。
广东省仅是一个缩影。今年以来，河南省、江苏省、辽宁省、四川省等地均出台了稳经济若干措施，稳楼市是其中关键发力点。2月7日，四川省发布36条稳经济政策措施，其中就包括推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，实施“建筑强企”培育行动等稳楼市举措。
2月6日，湖南省人民政府出台的“稳增长20条”明确，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求；落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策，帮助企业缓解短期偿债压力；用足用好保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划等政策工具，鼓励金融机构加大配套融资支持力度。
降门槛降利率，各地为购房者松绑
各地持续落实“因城施策”，为购房者松绑，不断降低购房门槛和购房成本。
整体来看，2023年开年以来，各地楼市政策包括优化住房限购、限售、二套房认定标准，降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等。
记者从四大行在珠海的分支机构获悉，四大行目前在珠海的首套房贷款利率均按照最低3.7%执行，即最新一期LPR减60个基点。
据中指研究院数据，截至1月31日，多地节后下调首套房贷款利率，已有超20城降低利率下限至4%以下。
各地公积金管理部门也出台新政稳定市场，包括优化公积金提取、提高公积金可贷额度，向多子女家庭倾斜资源等。例如，1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发文明确，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。2022年及2021年均为15倍。
为了鼓励存量房交易，各地还在推行“带押过户”模式。据了解，近期，成都、深圳、厦门、昆明、海口等多城市推出二手房带抵押过户模式。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，二手房“带押过户”意味着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场交易活力，促进住房消费。
积极探索预售制度改革和现房销售
在促进住房消费的同时，监管部门也在关注防风险措施的落地。
“广东各地将根据市场变化增强房地产政策的精准性、协调性，稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。此外，将优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减联合审批时限。优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。”广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇近期表示。
不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹表示：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
业内认为，主管部门明确提及现房销售，表明实行多年的商品房预售制度未来或将面临较大改革空间。
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。2月6日，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现售取代预售，可以解决烂尾楼、保交楼的压力和问题。不过，更重要的是，加强流程和资金的监管。
“从期房到现房，房贷的高周转战略其实已经难以为继。”华南一家大型房企负责人表示。
（文章来源：上海证券报）
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北京：2022年第五批次集中供地于2月8日落幕。此次北京共推出6宗地块，土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，总起始价122.52亿元。最终，6宗地块总成交价为132.09亿元，其中3宗地块触顶、3宗底价成交。本次土拍越秀以总价59.11亿拿下两宗热门地块，成为北京五批次供地最大“黑马”。
无锡：记者从无锡多家银行以及房产中介处获悉，无锡首套房贷利率由4.1%降至3.8%。首套房贷利率跌破4%的城市再添一例。业内人士指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。
财联社：日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。
时代财经：海景房热情退却，楼市也进入退潮期，乳山接连因为“跟团游被强制购房”“房价跌破千元”等新闻，频频上热搜。乳山最近一次被关注，是因为银滩旅游度假区的部分海景房，房价跌破千元，最便宜的一套，单价仅795元/平方米，6.2万元就能拿下这套约78平方米的两室两厅。
财联社：近期，有居民接到来自贷款中介的电话，对方声称目前经营贷年利息可做到2.5%，可以用来买房、还房贷。业内分析人士指出，监管明令禁止消费贷、经营贷流入楼市、股市，经营贷违规进入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差。对于购房者而言，风险不可小觑，一旦被查出将面临停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。
证券日报：梳理发现，万科、中梁控股、新城控股、融创中国、融信中国等房企1月份合同销售金额同比降幅相较2022年12月份至多收窄41.91%。除了销售端存在改善预期外，近期房企在融资端也迎来了好消息。第三方研究机构报告显示，1月份房企海外融资渠道打开。
无锡：记者从无锡多家银行以及房产中介处获悉，无锡首套房贷利率由4.1%降至3.8%。首套房贷利率跌破4%的城市再添一例。业内人士指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。
财联社：日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。
时代财经：海景房热情退却，楼市也进入退潮期，乳山接连因为“跟团游被强制购房”“房价跌破千元”等新闻，频频上热搜。乳山最近一次被关注，是因为银滩旅游度假区的部分海景房，房价跌破千元，最便宜的一套，单价仅795元/平方米，6.2万元就能拿下这套约78平方米的两室两厅。
财联社：近期，有居民接到来自贷款中介的电话，对方声称目前经营贷年利息可做到2.5%，可以用来买房、还房贷。业内分析人士指出，监管明令禁止消费贷、经营贷流入楼市、股市，经营贷违规进入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差。对于购房者而言，风险不可小觑，一旦被查出将面临停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。
证券日报：梳理发现，万科、中梁控股、新城控股、融创中国、融信中国等房企1月份合同销售金额同比降幅相较2022年12月份至多收窄41.91%。除了销售端存在改善预期外，近期房企在融资端也迎来了好消息。第三方研究机构报告显示，1月份房企海外融资渠道打开。
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保障性租赁住房建设提速
2月7日7时，在上海市杨浦区首个保障性租赁住房项目施工现场，起吊机隆隆作业，地下基坑不断深挖。春节假期刚过，杨浦保障性租赁住房112项目就开始全力推进，施工单位正马不停蹄地为灌注桩做基础准备。
加快发展保障性租赁住房是2023年房地产市场工作的重点内容之一。专家表示，保障性租赁住房获得政策层面大力支持，不仅有利于房企盘活存量资产，还从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，预计2023年总体筹集规模将维持在较高水平。
多地公布筹建计划
进入新的一年，各地年度保障性租赁住房筹集目标及相关规划陆续出炉。
北京市提出，今年将筹建保障性租赁住房8万套(间)，竣工各类保障性住房9万套，保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。上海市提出，今年筹措7.5万套(间)保障性租赁住房。广东省提出，今年将推动重点城市加快筹建保障性租赁住房，新增筹集建设保障性租赁住房不少于22万套，有效促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。山东省提出，2023年全省新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)……
“从各地公布计划来看，2023年保租房计划筹集规模较2022年略有减少，但总体筹集规模预计将维持在较高水平。”中国房地产数据研究院院长陈晟说。
为推动保租房建设发展，不少城市出台多种优惠政策。如，福建省厦门市近日明确，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可享受金融、土地、财政、税费、用水电气等优惠政策。江西省明确，对已经发放项目认定书的项目，相关部门应按规定简化审批流程、降低税费负担和落实民用水电气价格等优惠政策，采取有效措施支持各类主体参与建设运营保障性租赁住房。
加快盘活存量资产
将存量房屋或土地改造建设成为租赁住房是各地筹集保租房的重要方式。
目前，多地提出“支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房”。如，上海市提出，支持企业利用存量土地建设宿舍型保障性租赁住房。安徽省表示，今年要进一步盘活存量资产，统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房。云南省昆明市提出，优先考虑利用存量房发展住房租赁市场，允许将宾馆、酒店、写字楼等改为租赁住房，支持鼓励把已建未售的商业和办公用房按规定改建为租赁住房，面向社会出租。
“鼓励利用现状建筑改建为租赁住房，既符合城市更新的基本逻辑，又可以保障新市民、青年人的基本租住需求，完善城市功能。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然说，“在探索房地产发展新模式背景下，很多城市提出‘减量发展’战略。从各地出台的住房租赁政策看，挖掘存量是重点。相信该趋势在2023年将得到延续。”
保租房REITs积极助力
进入2023年，保障性租赁住房REITs有望迎来快速发展。1月10日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告，再次将保障性租赁住房REITs拉到聚光灯下。
业内人士表示，存量资产借由保障性租赁住房公募REITs实现“投融建管退”的商业闭环，实现保障性租赁住房可持续发展，为公司回笼资金提供新途径。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，基础设施公募REITs制度的建设完善以及保租房公募REITs的稳步试点，为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道，从而加快企业回笼资金，提升租赁住房市场流动性。
截至目前，已有4只保租房公募REITs产品成功发行。此外，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等均在积极推进。
（文章来源：中国证券报·中证网）
2月7日7时，在上海市杨浦区首个保障性租赁住房项目施工现场，起吊机隆隆作业，地下基坑不断深挖。春节假期刚过，杨浦保障性租赁住房112项目就开始全力推进，施工单位正马不停蹄地为灌注桩做基础准备。
加快发展保障性租赁住房是2023年房地产市场工作的重点内容之一。专家表示，保障性租赁住房获得政策层面大力支持，不仅有利于房企盘活存量资产，还从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，预计2023年总体筹集规模将维持在较高水平。
多地公布筹建计划
进入新的一年，各地年度保障性租赁住房筹集目标及相关规划陆续出炉。
北京市提出，今年将筹建保障性租赁住房8万套(间)，竣工各类保障性住房9万套，保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。上海市提出，今年筹措7.5万套(间)保障性租赁住房。广东省提出，今年将推动重点城市加快筹建保障性租赁住房，新增筹集建设保障性租赁住房不少于22万套，有效促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。山东省提出，2023年全省新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)……
“从各地公布计划来看，2023年保租房计划筹集规模较2022年略有减少，但总体筹集规模预计将维持在较高水平。”中国房地产数据研究院院长陈晟说。
为推动保租房建设发展，不少城市出台多种优惠政策。如，福建省厦门市近日明确，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可享受金融、土地、财政、税费、用水电气等优惠政策。江西省明确，对已经发放项目认定书的项目，相关部门应按规定简化审批流程、降低税费负担和落实民用水电气价格等优惠政策，采取有效措施支持各类主体参与建设运营保障性租赁住房。
加快盘活存量资产
将存量房屋或土地改造建设成为租赁住房是各地筹集保租房的重要方式。
目前，多地提出“支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房”。如，上海市提出，支持企业利用存量土地建设宿舍型保障性租赁住房。安徽省表示，今年要进一步盘活存量资产，统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房。云南省昆明市提出，优先考虑利用存量房发展住房租赁市场，允许将宾馆、酒店、写字楼等改为租赁住房，支持鼓励把已建未售的商业和办公用房按规定改建为租赁住房，面向社会出租。
“鼓励利用现状建筑改建为租赁住房，既符合城市更新的基本逻辑，又可以保障新市民、青年人的基本租住需求，完善城市功能。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然说，“在探索房地产发展新模式背景下，很多城市提出‘减量发展’战略。从各地出台的住房租赁政策看，挖掘存量是重点。相信该趋势在2023年将得到延续。”
保租房REITs积极助力
进入2023年，保障性租赁住房REITs有望迎来快速发展。1月10日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告，再次将保障性租赁住房REITs拉到聚光灯下。
业内人士表示，存量资产借由保障性租赁住房公募REITs实现“投融建管退”的商业闭环，实现保障性租赁住房可持续发展，为公司回笼资金提供新途径。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，基础设施公募REITs制度的建设完善以及保租房公募REITs的稳步试点，为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道，从而加快企业回笼资金，提升租赁住房市场流动性。
截至目前，已有4只保租房公募REITs产品成功发行。此外，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等均在积极推进。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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河南：住房和城乡建设工作会议在郑州召开，在保交楼、化风险方面，会议提出，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。
山东：9部门联合发布关于支持居民改善住房合理需求的意见。新政显示，对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券。同时，实施契税补贴政策。对于在市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90—144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。
中证报：今年以来，多家险企纷纷披露大额不动产投资情况，涉及在商业地产领域相关投资项目近20个，远超去年同期。业内人士分析称，不动产属于回报稳定的资产，符合险资长期价值投资方向。未来，部分险企有望继续加大对优质不动产的投资力度。
浙江省杭州市：进行了2022年第五批集中供地。杭州本次共出让5宗宅地，起始出让总价80.77亿元，最终，5宗地块全部成交，收金89.57亿元。其中，3宗地块触顶摇号、1宗溢价成交、1宗底价成交，成交楼面均价约1.5万元/平方米，平均溢价率10.89%。
河南省郑州市：进行了2023年第一轮集中供地，本次共推出11宗住宅用地，总起始价约90.6亿元。最终，成交10宗，1宗流拍，总成交价53.84亿元。
山东：9部门联合发布关于支持居民改善住房合理需求的意见。新政显示，对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券。同时，实施契税补贴政策。对于在市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90—144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。
中证报：今年以来，多家险企纷纷披露大额不动产投资情况，涉及在商业地产领域相关投资项目近20个，远超去年同期。业内人士分析称，不动产属于回报稳定的资产，符合险资长期价值投资方向。未来，部分险企有望继续加大对优质不动产的投资力度。
浙江省杭州市：进行了2022年第五批集中供地。杭州本次共出让5宗宅地，起始出让总价80.77亿元，最终，5宗地块全部成交，收金89.57亿元。其中，3宗地块触顶摇号、1宗溢价成交、1宗底价成交，成交楼面均价约1.5万元/平方米，平均溢价率10.89%。
河南省郑州市：进行了2023年第一轮集中供地，本次共推出11宗住宅用地，总起始价约90.6亿元。最终，成交10宗，1宗流拍，总成交价53.84亿元。
京公网安备 11010802031449号