Edge
Chrome
Firefox
手贱，买了30楼顶层的房子，住过顶层的房子的群友来说说顶层的优缺点。（没有亲身经历，看网贴的网友就别说了，因为网上有很多道听途说，似是而非的帖子了）
我这套房子30楼是全小区最贵的，景观面较好，上面没有阁楼。
当初买30楼是因为：
1：买其他楼，亲戚说楼上会吵，小孩子跑来跑去，拖沙发凳子， 冲马桶等，楼下都听得到，影响睡眠
2：喜欢晾晒， 上顶楼晾晒不用等电梯。
3： 景观面较好，而且可以越过其他楼， 周边的楼在28楼，没有比这栋更高。顶层或许噪音也更低？
4： 想把其中一个卫生间改造成书房或卧室， 如果买其他楼层，头顶上是别人的卫生间感觉不太好。
但是也有亲戚反对，说：
1：顶层很热，无法居住
2：时间久了会漏水
问了建筑设计的朋友，说现在隔热防漏做得很好，顶层比其他楼热，但是不明显。现在防水做得不错，不需要太担心。
住过顶楼的群友说说你们的真实体验呗
因为刚做了旧小区改造，楼顶全铺了沥青，所以顶楼漏水的问题基本上解决了。热的问题可能是热一点，但现在是普遍高温，感觉顶楼的风要大一些，清凉感好一些，尤其是半夜起来，关了空调，直接在阳台边放个小床，就着阳台吹来的微风，睡得格外舒服。以前不知道这一点，开一夜*调还是比较难受。
赞同来自: 心系湖湘 、vanilla7 、newbison 、画眉 、跑路皮皮 、 、 、 、 、 、 、更多 »
北京二手房，顶楼比小区均价便宜10%。
主西主北，比南北或主南便宜10%。
主西，主要问题是西晒。
窗西晒，用多层玻璃加LOW-E玻璃可以完美解决。
墙西晒，比较麻烦，连带室内温度升高。
2000年以后的高层建筑，大多有保温层，冬天隔冷夏天隔热，这个问题相对不严重。多层可能比较严重，没住过多层西向，云的。
主朝北，夏天非常凉快，冬天用加暖气解决。只要不全朝北，没法晒衣服，北方现在主朝北的劣势正在慢慢消除，价低更多是心理惯性。以后全球变暖，说不定早晚朝北比朝南还贵。
高层视野真好，同时真的没有灰，之前住11楼一天一层灰，这边开窗的情况下半个月没擦桌子了也将就的下去。但是下楼的时候，电梯也可能停最多的层，另外消防方面，有问题可能只能选择坚守。
结合上面来看，北京顶层二手房便宜的原因，一是担心漏水，二是平屋顶，每个屋多一面冷山，温度影响比较大。这部分不好解决。如果室内加装保温材料，会影响层高。所以传统上开发商卖顶层，通常用价格优势，或是复式加赠送面积解决。也许有的顶层不存在类似问题，但由于买家群体存在心理惯性，导致后续二手房买卖时相对难出手。
赞同来自: terryhuxm 、vanilla7 、newbison 、画眉 、LukeTao 、 、 、 、 、 、更多 »
我也是买的顶楼，在南方某一线，这边也是高层比中低层要贵，而且贵不少。
楼上吵这个真的是需要重点考虑的问题，
特别是家里有小孩子要做作业和休息的家庭，
除非房子上下层隔音非常好那就另外说。
因为你永远不知道楼上可能会住些什么人。
即使楼上住的是业主本人，住了几年出租出去或者转手卖掉了也不是不可能。
我以前租房子住的时候就遇到过各种情况。
楼上小孩子半夜12点多1点了还不睡，在地上玩弹珠有木有，
天花板上哒哒哒哒哒的发出有规律的弹珠落地声音，半个小时还在玩有木有。
还有楼上住了小年轻的，一周亲热个两三次你也不好去说别人吧，对不对，
别人家床不好你也不能要求别人换个床，对不对，
亲热时那床板的咯吱咯吱声、床与墙壁的碰撞声、床与地板的摩擦声，
每次给你来个十来二十分钟也够折腾的，
关键是人家那兴致也不是定时的，有时候早一点、有时候晚一点、半夜三更也不是不可能。
老家有个亲戚之前的房子就是，楼上好像是二胎还是三胎家庭吧，还是男孩子，
每天晚上就在楼上跑跑跳跳、东西掉到地板上之类的，真的是吵的不得了，
家里小孩子做作业和睡觉都受影响，物业也管不了，自己跑楼上“协商”了几次无果，
后面去新盖的小区买了个顶层的，还好是在老家才有能力这样置换。
赞同来自: 跑路皮皮 、Lee97 、eagllle 、orzcc2008
2. 顶楼夏天热的问题，还是由于采光好的问题，但是通风可以补偿一部分，尤其是晚上，窗户全打开，凉风呼呼的，很惬意，同样是由于采光好的原因，冬天可以晒到太阳可以中和一部分冷风带来的寒意。
3. 漏水的问题还没经历过，17，8年的房子了，就是刮台风的时候，风太大，雨水会从热水器烟囱，油烟机烟囱这些地方顺着管道进来，没什么大问题。
4. 晾晒确实很方便，自家阳台上就可以，还是由于采光好，通风好的原因，即使梅雨季节也不象底楼会发霉，很干爽。
capm - 淡定。。。你要承受你心天的季候，如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守，度过你心里凄凉的冬日。
赞同来自: chenhang422 、zhensandigua 、ASC1975 、这id行吗 、J896846547 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
顶楼最大的好处就是你说的第一条，我就非常在意这个。
顶楼最大的坏处是：有漏水的隐患，所有的顶楼都有这个可能，避免不了
至于夏天热，这根本不算事，空调就解决了
京公网安备 11010802031449号