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代码：180401
所处行业：电力、热力、燃气及水生产
认购时间：2022 年 7 月 5 日至 2022 年 7 月 6 日，9:30-11:30,13:00-15:00
认购价格：5.896元/份
募集份额：总份额6亿份，其中公众投资者0.54亿份（战略配售4.2亿份，网下发售1.26亿份）
截至本次发售询价日2022年6月27日15:00，基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到82家网下投资者管理的283个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为1,375,280万份，为初始网下发售份额数量的109.15倍
项目概况：
每批REITs都很畅销，第一天就全部募集完毕，非常火爆，这一只是能源方面的REITs，主要是电力、热力、燃气及水生产，不过估计配售比又很低的.
超高的预期分红，所以，这支reits不存在破发的可能性，而是涨多少的问题。现在有两个问题
1 涨多少？ 超高的网下认购倍数+极高的预见期分红率。先按20%毛估估。
2 配售率多少？ 这个也不用盲人摸象，大家可以等中午快报，已经有多少资金认购了来估算。
总体来说，宣传力度比以前小多了，看有没有惊喜。
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经过一中午的分析，获取更多的资料。获取以下成果。
1 预期涨幅至少20%，极可能达到30%以上，不排除40%的可能性
本次鹏华深圳能源REIT规模共35.376亿，参见此图，所有30~40亿规模的，非高速运营reits基金溢价率几乎都在30%以上。所以，韭菜丑大胆yy，鹏华深圳能源REIT预期涨幅30%以上
毕竟，它号称有10%左右的预期分红率。
2 认购资金冻结3天或者6天
有些券商认购reits基金认购，冻结3天，有些冻结4天(会跨双休，导致冻结6天)，由于这是一支深圳reits基金，没有太多过往经验可以参考。
严谨的判断：资金冻结3天或者6天各有50%概率
3 认购资金规模可能约500亿
截至今日11:30，鹏华深圳能源REIT全市场委托金额约150亿元，公众发售金额3.18亿元，估计认购资金规模可能约500亿
综合以上信息：鹏华深圳能源REIT（180401）7月5日认购预期收益千1~千2
最后，有人问简单点，一句话，这货值不值得上？
我们考虑最差最差结果，假如认购资金1000亿（这是mission impossible），那么配售率0.3%，上市涨幅20%，资金冻结6天。合计收益万分之6，年化收益3.6%，也能稳赢所有的银行t0理财。
结论：所有放在银行理财的闲置资金，顶格，满仓认购！！！！！
风险提示：以上内容纯属个人YY，不排除上市时市场情况恶劣，大幅破发，导致投资者亏损的可能性。
reits基金权限开通：交易-业务办理-基础设施基金交易权限
认购流程：交易——场内基金——基金认购
公告指出，华夏北京保障房REIT基金份额总额为5亿份。其中，战略配售初始发售份额为3亿份，占发售总量的60%；网下初始发售份额为1.4亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额约为0.6亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。根据询价结果显示，华夏北京保障房REIT认购价格为2.51元/份。
【来源：北京商报】
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上交所：刚看了看经手费基本都在万0.4-万0.5之间，券商现在手续费这么低，就是给印花税和交易所打工，难怪股价估值一直在降，好惨。
上海证券交易所收费一览表 | 上海证券交易所
更新时间：2022年8月
http://www.sse.com.cn/services/tradingservice/charge/ssecharge/
深交所：
深圳证券交易所深交所收费
2022年7月
http://www.szse.cn/marketServices/deal/payFees/index.html
请问REITs交易佣金是按照场内基金标准收还是按照股票佣金标准收？我认为应按照场内基金标准收。上交所：
上海证券交易所收费一览表 | 上海证券交易所
更新时间：2022年8月
http://www.sse.com.cn/services/tradingservice/charge/ssecharge/
深交所：
深圳证券交易所深交所收费
2022年7月
http://www.szse.cn/marketServices/deal/payFees/index.html
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存在投机价值
- 按询价结果计算，年派息率和全周期收益率都不足4%。上市后如有上涨，收益率会更低。但目前的市场存在资产荒，资金泛滥
- 流通市值小，有机会出现非理性定价
- 深圳REIT优于厦门REIT。其项目租金定价为市场水平的30%-56%，低于厦门REIT (52%-77%)。虽然租金上涨的可能性很难实现，但总归是一个念想
（1.8+2）/6/7.5=8.4%这样好像不对，因为折旧的钱相当于自己钱。
1.8/6/7.5=4%这样好像也不对，每年还分配了些折旧的钱。
要不平均一下收益率=（8.4%+4%）/2=6.2%。
恳请财会大佬科普一下收益率应该如何算？
赞同来自: liang 、fengxubryan 、mosasion
归纳下来，我的看法是可以认购，收益预计跑赢回购，但像深圳能源REIT这样的大机会是不可能有的
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在深圳能源REIT之前，前一个品种是铁建REIT (508008)，在铁建的发行公告中，明确指出按发行价计算，其内部收益率大致为4.4%。铁建REIT上市后在发行价附近波动，略有上扬。所以，可以认为市场接受的收益率定位为4.4%
深圳能源REIT也可以看作类似的特许经营权品种，但相对于铁建REIT，深圳能源REIT有多个明显的优势
第一，深圳能源REIT可以“延寿”。这个电厂目前还有15年的运作期，在2036年之后经申请可以延寿10年。支持延寿意味着产品价值大幅提升
第二，残值不为零（土地使用权等）
第三，存在扩募吸收额外发电项目的机会。这个可能的机会也很有吸引力，扩募时现有持有者多半有配售权
优势主要是这三点，当然理论上此产品的波动风险高于高速类资产。但是天然气价格可能涨也可能跌，电价可能涨也可能跌，人民币汇率可能涨也可能跌，这些都不多考虑了。而且发行公告对2023年的业绩做了保守估算，相对于2022年大幅下跌，我就以这个估算作为估值基础，见下图：
从上图可见，在延寿10年且残值为零的情况下，以发行价计算，全周期收益率为8%+，即使涨至8元，全周期收益率仍有4.8%。因此，上市后的大幅上涨并不意外
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reit刚出来的时候感觉比较鸡肋没去了解，怎么丑大推荐的这个基金涨了这么多？有打新债的味道了，其他的reit也是上市大多上涨吗？不是这样的。
1 高速类的reit基金普遍涨幅很小，因为发的太多不值钱了
2 分红低的reits基金涨幅很小，固定收益类，当然利率越高越受欢迎
3 规模大的reits基金涨幅小，盘子小好炒作，大家都懂的
反之
1 产权类（非高速）的reit基金涨幅大
2 分红高的reits基金涨幅大
3 规模小的reits基金涨幅大
现在发行最多的reit基金就是高速管理类，国金中国铁建REIT（508008）于6月21日发行，由于规模大+分红低+高速管理类，上市甚至直接破发。
鹏华深圳能源REIT（180401）同时具备 非高速+10%的高分红预期+中等规模，所以，韭菜丑大胆yy，预期涨幅至少20%起步。
不过，看起来，说的头头是道，偶也只是一颗新手韭菜，还没在reit基金赚到钱。这两天大跌也没抄底，说出来全是泪呀……
您也整一个干货吧大咖，集友们从你的文章里看到的基本都是家庭投资光鲜闪瞎眼的履历。主要是真没啥干货吖，我本来志向就不在于成为投资大咖。而且我年纪也不够，芒格说四十岁之前没有价值投资者，我还是先向各位大大学习好了～
我来尝试回答======================================
刚刚说过派现是两部分
第一部分就是你说的发电利润，第二部分是资产折旧；这里的资产折旧其实就是把你投入的本金分期返还
举个不一定恰当的例子
你出租房子，收到2万租金。按一般人理解这两万都是钱，但在财务上，要计算房子的折旧，比如1.2万，那么利润只有8千。虽然你确实收到2万，但利润只有8千，另外的1.2万是折旧，也就是你购房款的分期返还。折旧期结束后，房子的残值就是零（当然实际可能还是值...
兄弟是真正高手啊，佩服佩服。
请教一下，后面两个安居房REIT能不能申购？
谢谢先了。
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利润和现金流本身就是两个完全不同的概念吧，这一两句说不清，打个比方吧，比如饭店，流水很大，比起流水利润就少很多了，想搞懂买本会计书看看吧我来尝试回答
刚刚说过派现是两部分
第一部分就是你说的发电利润，第二部分是资产折旧；这里的资产折旧其实就是把你投入的本金分期返还
举个不一定恰当的例子
你出租房子，收到2万租金。按一般人理解这两万都是钱，但在财务上，要计算房子的折旧，比如1.2万，那么利润只有8千。虽然你确实收到2万，但利润只有8千，另外的1.2万是折旧，也就是你购房款的分期返还。折旧期结束后，房子的残值就是零（当然实际可能还是值钱的）
这个发电厂折旧期大概20年，具体信息我也没记太清楚，但肯定的是，为期34年的基金到期时还有残值（包括土地使用权什么的）
我不是学财务的，以上理解可能不正确，欢迎指正
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