买个会所当家可以吗?

最近闲来无事,喜欢逛淘宝拍卖参考各类资产价格,看看一个工厂能卖多少钱,一个林子卖多少钱,评估报告都挺详细的,而且还能打电话问来各种资料,挺长知识的~
然后我发现在长沙的郊区有个巨大的独栋会所流拍了,这个标的有点意思,是一个纯别墅小区的独栋会所,小区大概是18年落成,这个独栋会所一共有6000平使用面积,带豪华装修(当初作为会所和售楼部的装修),送20个停车位,附赠800平的合围式花园,电梯和空调,流拍前的价格是2600万,下次的变卖价格应哈在2000万附近。
这个小区弊端也比较明显,位于长沙市郊,配套不成熟,周围都是佳兆业的其他小区,到最近的商圈需要开车20分钟,但是环境比较清净,在和一个4A级景区石燕湖直接连在一起,可以通过一个特别通道直接进入景区。
我去实地看了一下,装修比我想象中要更好,还有点儿品味的感觉,像一个还不错的欧洲酒庄,是一个4栋建筑合围的大型独栋会所,有前厅楼,翼楼,主楼,里面罗汉松和大棕榈树都存活的挺好的,前面还有一个赠送的罗马式喷泉和旋转车道,然后从小区大门到会所有一条笔直的迎宾车道,有点儿那种欧美庄园开车进门的感觉,迎宾通道快到会所的地方专门开了一条辅道,直通附赠的20个露天停车位。
我在想,2000万在北京上海买的话,大概就能买个一百多平的普通房子,就算在长沙,独栋别墅的价格也挺贵的,更别说带装修了,有些土豪装修都能干出来上千万。那么,如果住在这个6000平的私人行宫中,是不是从气势上就秒杀了北京上海那种一百多平的房子啦

我又再找了几个,南京也有这种会所可以卖,1000多平的独栋会所只要700万带装修,还送泳池和500平的专属花园,那个小区一百多平的毛坯叠墅都卖到了400万去了,1000多平带装修带花园带泳池的独栋,居然只要700万。。。

当然,这种都是40年的商业产权,和70年的住宅产权还是不太一样,不过这个价格简直比同样的独栋的五分之一都不到了,为啥没人想买个会所当家住呢?电视剧里面十亿百亿身家的排面,只要两千万就轻松拿下啦~

我为啥看这个特别起劲呢,是因为我们县城有个楼盘的独栋会所正在卖,一个巨大的公共花园中间,矗立的一个独栋会所。那个有点像上海外滩半岛酒店旁边那个外滩源原英国领事官邸的感觉,一千多平的独栋带几千平的公共花园,我妈有点爱不释手,我就正好来比比价,别买贵了。










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cityrusher

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@蛄蛹股友
见过搞农家乐当家住的
哈哈,这个生活很向往,兄台有详细消息吗?
2023-08-10 09:41 来自上海 引用
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蛄蛹股友

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见过搞农家乐当家住的
2023-08-09 18:53 来自浙江 引用
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朱顶红

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@night1980
楼主写的文章都很精彩,坐标南京,我在2016年年初,看好周围的一个办公用房,400多平,两个卫生间,单价是8000块钱一平,但不能贷款,当时周围的房子是2万一平,感觉办公用房太便宜了,又大又敞亮,就很想买,但由于不能贷款,后面还是没买,不过现在回看,逻辑还是错了,办公用房现在估计也就1.2一平,还很不好转手,而房价周围3.8万一线了,还很好出手,不知哪里出错了。
可能普通人更需要附加属性,落户,上学。
2022-09-17 07:28 来自北京 引用
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朱顶红

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多好啊!
2022-09-17 07:25 来自北京 引用
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night1980

赞同来自: 梦想成真啦 好奇心135

楼主写的文章都很精彩,坐标南京,我在2016年年初,看好周围的一个办公用房,400多平,两个卫生间,单价是8000块钱一平,但不能贷款,当时周围的房子是2万一平,感觉办公用房太便宜了,又大又敞亮,就很想买,但由于不能贷款,后面还是没买,不过现在回看,逻辑还是错了,办公用房现在估计也就1.2一平,还很不好转手,而房价周围3.8万一线了,还很好出手,不知哪里出错了。
2022-09-16 11:52 来自江苏 引用
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好平安

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阔以钓鱼吗?
2022-09-04 21:51 来自湖北 引用
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新鲜的椰子

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楼主很多想法对我很有启发。会所这个商用产权确实是个致命点,另外就是**以后缺钱了,必然会开源,比如说别墅税,这样成本就完全不一样了。
2022-07-11 09:46 来自北京 引用
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伏击的鳄鱼

赞同来自: 菩提老祖

为啥我这样穷光蛋也敢看这样的帖子
2022-07-10 14:08 来自安徽 引用
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YEHUA20

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@smoothmoon
看成了买个会所当家的 寻思老板娘应该风韵犹存
人家老板娘就是开会所的
2022-05-10 13:06 引用
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cityrusher

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楼主是个有心人。请教楼主,一家老小6口人打算暑期去某个旅游城市长居游玩一两个月的话,住宿如何安排性价比高?最好是独立小屋能自己做做饭
2022-04-26 09:14 引用
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lazioslg

赞同来自: MCuby 青火 好奇心135 画眉 yixinran coolchan 川军团龙文章 趋势交易者 XXWWJJ更多 »

关键点是郊区!要知道农村自建房盖个五六层的,面积好几千平的,多的很,成本才多少?平均到每千平才60万!这么大的在郊区的别墅,周围人迹罕至,犹如荒野石屋,连农村的自建房都不如!你自住的话会去住一个鸟不拉屎的地方?再说了,这么大的面积,仅仅日常的维护,消耗,都是巨额数字!从资产角度来看,它就是纯负债,消耗品!我门这儿也有SB开发商在远郊盖的连片别墅,吃灰都多少年了!偶儿也有SB买了,发现没用处,最后低价租给收破烂的当库房,租金都远不够交物业费的!
2022-04-26 08:22 引用
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rnll

赞同来自: andybrier 画眉 XXWWJJ

不能改变房屋使用用途,注明是会所,你就无法住人。
2022-04-22 22:54 引用
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天心明月圆

赞同来自: Chinamichaelqi night1980 画眉 yjjkwxf yubown jisabao更多 »

看成了买个会所当家的
寻思老板娘应该风韵犹存
2022-04-21 18:51 引用
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Lemonhouse

赞同来自: Lee97 青火 好奇心135 画眉 迈达斯蓝胖 zddd10 等待等待牛市 byff 明园更多 »

我经常看一下小艾大叔的豪宅视频,但是看完这个会所,我感觉任何一期的豪宅都赶不上这个6000平的会所呀,从来没有见过谁家住6000平的。我朋友开玩笑说,现在漫漫熊市,大家都老老实实的,等到牛市来了,天天会所嫩模的人一多,现在2000万买的会所就会奇货可居~
其实我就是单纯觉得,相较于同样位置独栋别墅和其他住房,这个会所的价格未免也太便宜了吧,性价比极高,关键还没有人买
2022-04-21 18:21 引用
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争取财务自由

赞同来自: andybrier 何处相思

6000平,这搞一次卫生都得一个星期吧。。。
2022-04-21 17:23 引用
1

tyck1978 - 慢,慢下来

赞同来自: 何处相思

法拍水太深了
2022-04-21 16:55 引用
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紫水瓶

赞同来自: 机会嚟啦飞云

维护费用应该不少。
2022-04-21 16:50 引用
1

磨牙的小梳子

赞同来自: 何处相思

@yubown
多请点小姐在家里打工
再选个头牌当老婆
2022-04-21 16:42 引用
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小镇

赞同来自: yizhifeiyu muzhang1 何处相思 myrazcs TuesFool更多 »

我也想把我们小区的会所弄下来,现在太浪费了。
2022-04-21 16:39 引用
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lgs11

赞同来自: fuyda 何处相思 刘东西 TuesFool

今晚做梦的素材有了
2022-04-21 16:23 引用
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拜水的仔

赞同来自: 行运大熊猫 ptcwl YEHUA20 蓝河谷 何处相思 tbeanirong tianlu 紫水瓶 Leon22 TuesFool更多 »

反正我每次点开楼主的帖子都是抱着长见识的心态来的
2022-04-21 16:20 引用
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lgs11

赞同来自: 何处相思 TuesFool 风清扬9527

@宇文青浦
也不知道是哪儿来的勇气让我点开了这个帖子……
那必须是梁静茹给的勇气
2022-04-21 16:01 引用
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cocotech

赞同来自: TuesFool

作为有经验加的拍卖玩家,希望楼主多关心司法拍卖,就是法院发布的拍卖信息。这种产权比较容易变更到你名下。
2022-04-21 15:52 引用
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牛朋满座1

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会所不是全体业主共有的吗,能私卖私用?别到最后给业主没收了
2022-04-21 15:51 引用
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老村民

赞同来自: 画眉 紫水瓶

多拉些人,分成20户,集资购买。人多啥也不怕了。
2022-04-21 15:50 引用
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ylshxajh

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想好了是自住,那就是纯消费,当然可以买
2022-04-21 15:45修改 引用
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huanhappy2017

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6000平方,还是商业用电,一个月电费就要1w块吧
2022-04-21 15:34 引用
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传达室李老伯

赞同来自: 趋势交易者 诸葛若愚 tangla26 jisabao tbeanirong 素素Kelly TuesFool更多 »

土豪的选择总是花样繁多又意料之中……

默念老子《道德经》:五色令人目盲;五音令人耳聋;五味令人口爽;驰骋畋猎,令人心发狂;难得之货,令人行妨。。。

还是穷点好,踏实!
2022-04-21 15:32修改 引用
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skylark2020

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百度查的:小区会所被卖,是否可以起诉开发商侵权

是否拥有会所的产权证,是开发商卖掉小区会所合法性的关键。若开发商在对小区的原规划中规划会所可以出售,且办理了独立的产权证,也就是拥有了会所的所有权,则将会所出让卖掉是合法的;但如果开发商没有产权证,无法证明该会所归自己所有,那么该会所应属于小区业主共同所有,业主享有会所的共同所有权,开发商将其作为商品出售,则开发商侵犯了小区业主的所有权,小区业主委员会可作为诉讼主体到法院起诉开发商侵权。

我的看法:既然会所可以卖,那就有产权证,那你后面怎么用与小区其他业主无关,自住可行。
2022-04-21 15:33修改 引用
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宇文青浦

赞同来自: fuyda williamht 等待清晨 kino 紫水瓶 TuesFool 夜路沙冷 风清扬9527 XXWWJJ 巴菲猫 人来人往777 lgs11 学无止境180 白仇 新人路过 showhand zxfdh 魏不思 夏天的夏天 老村民 学无知境 价值周期更多 »

也不知道是哪儿来的勇气让我点开了这个帖子……
2022-04-21 15:24 引用
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阳光下的生活

赞同来自: TuesFool yanghongyong XXWWJJ zxfdh 碉堡超人更多 »

不清楚楼主的背景关系是什么,钱≠权,甚至会招来一些是非。
2022-04-21 15:23 引用
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rule

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至少20%的交易费用,商水商电
2022-04-21 15:09 引用
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小白律师

赞同来自: jddwjmh TuesFool

不太了解消防是否过得去。不过楼下有几个独栋的二层商铺,我看就有一栋装修成了住宅用小别墅,除了没暖气都挺好。
2022-04-21 14:51 引用
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ji1si2lu3

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不错的用企业购买,评估评估后股份转让掉调节利润用很好
2022-04-21 14:33 引用
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豫章秋水

赞同来自: 白仇

贫穷限制了我的想象力。
2022-04-21 14:33 引用
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紫光股份

赞同来自: dgjwkeww XXWWJJ

这种情况就一个问题:
会所本身是业主共享的,你买过去后,整个小区的业主同意不同意,与整小区为敌吗?
虽然产权上是你的,但是麻烦事不少,我们温州这也有这种情况
2022-04-21 14:29 引用
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seeker24680

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只能说大佬666
2022-04-21 14:28 引用
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yuwen5

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商业地产,商住房等,记得是要每年交房产税的,你买下了,你每年交得起这个钱?还有当地各级的摊派,捐,你搞得定吗?你是强龙能压地头蛇吗?不然你不得给各路牛鬼蛇神上供?
2022-04-21 14:27 引用
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cityrusher

赞同来自: 魂斗罗 堂吉诃德1111

长沙这个2000万真不贵,有其他隐形费用吗?比如交易税费很高,每年还有维护费物业费房产税这些?
2022-04-21 14:26 引用
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yanghongyong

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那么请问楼主,县城的会所卖多少钱?
2022-04-21 14:23 引用
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yubown

赞同来自: frank19732003 TuesFool

多请点小姐在家里打工
2022-04-21 14:17 引用
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jisabao

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土豪,哪里都是家!
2022-04-21 14:16 引用

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