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一手新房是精装修的双钥匙地铁上盖，总层高4.75米分层上下二套，收房后就租给中介公司了，算一下年华4%
二手的是自带精装的loft地铁边上的成熟区，不用添置任何东西直接就能租出去，年华也是4%。
同地段的住宅肯定离地铁站要远点，价格高一倍，不搞群租那么租金还比不过同面积的公寓。
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目前的房价大约是550万，年租金10万出头（市场价11万，我是长租给一家公司所以便宜点），年化大约只有1.8%。
从购买开始就一直租出去，到目前9年租金累计收入大约70多万。
买了大约两年我就还了公积金贷款，又重新抵押给银行贷款了150万做其他投资。后来随着房价上涨，再次归还贷款，重新抵押贷出来260万。去年降息又换了一家银行重新抵押，贷出来300万，利率4%，先息后本，每个月还款1万左右，租金勉强够还利息。
我觉得这个投资还行（当然和住宅没法比），今后也没打算出售，就拿着收租也挺好。
PS：买这套公寓时我都没办法看房，当时还是集体用做酒店经营，就随意参考了一下酒店其他客房，等过完户后拿到房产证才第一次进到房间里。
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一套是前两年买的，50平，可隔两层，买价100万。装修10万。租出去当猫舍。月租3000。现在猫舍做不下去退出。大概要降租金到2500左右才能租出去。同楼盘的二手房只要70万。资产减值30%。
另一套是去年买的。价格便宜，60万。尚未交房。
当时我陪他看房，强烈反对他购买商业地产。
他的理由是买了反正也不卖，固定收租金。又不敢买股票。手里有钱了会大手大脚花出去，还不如买个房强制当做储蓄。最后还有点面子问题。在老家人面前说起来有几套房，大家都高看你一眼。认为混得好。
说明，被限购了，不能买住宅。
目前他有点小后悔。
另外两个楼盘都是小户型，里面基本都是居住的没什么办公的，这个蛮重要电梯不会太忙。一手房有2部电梯170户，二手房有4部电梯660户，二手的我自己住过一阵子，等电梯完全能接受，
收我房子的中介手里有500多套房，据他说才起步规模不算大的，我估计启动资金得有1000万才行，一套房年毛利有个三、五千元。老板说用的都是自己的零花钱没有任何融资，做这个二房东只是建立一个平台，以后还要搞增值服务比如介绍整合房东和租客买卖房子等等。
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①样品房是按照住宅展示，民电商水通燃气，但是合同最后几页有个附加条款：该项目为商用项目，做任何用途都需要向物业报备，并且不能居住，否则销售方有权要求业主赔偿房价1%的金额。我咨询政虎部门，得到的答复仅有一句：该项目用地为办公用途，具体能否居住以实际规划为准。
②宣传楼高五米，但是合同上明确“不保证高度”，不得以高度问题退房。整套房子就是一个长方形盒子，只有一玻璃窗，卧室、卫生间的通风是个问题。因为是商品房，会有消防设施，严禁拆除或者改变，会占用房内空间，使得装修规划非常困难。看样品房的时候，销售指着头顶的一个大横梁说“看到这个横梁了吧？这个在交房中是没有的，只是想让你对比4.8米的房子与我们5米房子的高度区别”，我很怀疑这个横梁是真实存在的。
③样品房显示可以隔成两层做成双钥匙，一套变两套，但是合同明确规定“不允许私自改变布局”，否则需要赔偿。有部分业主隔了两层，但是中间的隔板通常比较薄，楼上的各种动作都容易传到楼下。
④这套房子建筑面积50平方米，实际套内面积只有32平方米，卖60万，还要扣大几万的税，装修费用近10万，差不多八十万成本，上贝壳处理一下，目前已经交费的1栋在放租的租金标价为2000元，空置率未知。
⑤物管费非常高，需要5元/平方米，同一区域住宅为2元/平方米。据说还要每年交土地使用税，不同土地税率不同，最高档的土地为27元/平方米/年。
⑥政策不明确，如果发生火灾或者风险事件，可能会导致小区被禁止居住。
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可以委托给某些连锁酒店出租，但要交10W统一精装修费（只有2种装修样板房选择，隔成两层，含整屋电器、卫浴设备、沙发、床桌椅），签5年合同，大概5年合计的租金也是11W左右。5年后可以续签或者不续签，原精装修（包括电器水暖床桌）交还给你。
大概等于这5年无偿给酒店使用，5年后只拿回一些二手电器和装修。
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周围的住宅差不多4倍价格了
京公网安备 11010802031449号