Edge
Chrome
Firefox
房子95个平方，合同价69万，后来20年办证的时候，少了1个多平方，最后是68万。卖出合同价是102万，未满两年，6.2%的税收，2%的佣金，最后实收95.5万元。装修花了10万元，家具电器5万元，4年多贷款利息还了9万元，契税1万元，物业费、取暖费1万元。算下来基本持平，还有些费用可能忘记了。
0.7万元的单价买进，1.07万元的单价卖出。按照四成首付计算，本金利润100%。但是实际上是一分钱没有赚到。如果考虑资金的时间成本，还赔了不少。
仔细想想，投资房产的收益少，成本多。4年房价上涨50%，还有2.5倍的杠杆，仍然赚不到钱。如果房价一旦停止上涨，投资房产就是负资产。
目前房产上升的趋势已经打破，赶紧卖房套现吧。
他原来住的小区，我很熟悉，30年以上楼龄，各方面比我的新房差很远，所以他住进来，居住条件改善不少。我买的家具电器和装修，都很不错，因为原本就打算是自住的。他都很喜欢，基本上是拎包入住，就连锅碗瓢盆都是现成的。他的卖房款买我的房子还有剩余，面积变大了，有了电梯，全套的新家具和电器，位置也很好，距离他原来的房子大约800米。但是他的生活品质提高不少，他也没有学区的需求，所以他也是赢家。
最近两年，学区改革，改为大学区抽签，学区房的价值下跌，再叠加房价下跌，老王的换房决策非常明智。
赞同来自: 垂钓者的马扎
赞同来自: machine 、跑路皮皮 、zhiyu06 、好奇心135
以韩国首尔和日本东京房地产为例，1当时地产泡沫之后，2人口红利不在之后，的确跌了一大截，但是近10年左右，搜一下数据就能发现，核心房产在不断上涨，20年后尤其很贵
随便搜了一个数据来源
https://fangjia.himawari-japan.com/tokyo
赞同来自: e55555 、yyhhdeh 、我是刚来的 、fxgfd 、约翰牛牛Price 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
由于限牌的缘故，一个车牌要卖几万元，而且车牌不能过户。将来孩子工作了，还是需要车牌的，所以保留一个车牌从经济上还是划算的。于是把车送给老家的亲戚开，一下子就轻松了。我减少了开支，亲戚得到了实惠，双赢的局面。
车辆属于消费品，随着年限的增加，不断折旧损耗，残值越来越低。所以一旦不需要使用，卖掉是最佳选择。这20年来，房屋价格持续上涨，在民众的认知中形成了房价仍然会继续上涨的预期。对于多套房屋的家庭，保留还是套现，在现在这个时点，具有很现实的意义。是一个很紧迫的问题。如果说过去没有买房，非常后悔。那么现在没有卖房，将来是否会后悔呢？
赞同来自: e55555 、FF章鱼 、apple2019 、fxgfd 、约翰牛牛Price 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
1、LZ是17年买的房，看描述应该是现房直接可以办证，即使是期房，18年19年都装修好了，肯定也能办证了，是你自己一直拖到20年才去办证。
投资房产，都是第一时间去办证的，因为满2年，满5年后税都大幅减少。即便是20年吧，今天都21年年底了，马上不就满2年了吗。不知道LZ老婆为啥这么矫情，非要跟钱过不去。本来这块至少省下好几万成本
2、中介佣金2%就是2万多，完全没必要。等于你自己把利润让给中介。小县城你自己就算打印了贴几十张广告，上当地网站发发贴留个电话，买家就自己找来了。我不知道你是卖家，为什么还付佣金，反正这么多年中介都只能从买家手上收钱，象我几次都是明确跟中介说，我卖家不会给1分钱佣金的，也从来不答应中介独家房源，就这样还都是几家中介抢着挂，卖不卖不掉另说，中介至少要显得他们房源多啊，至少成交了他们还能收买家的佣金啊。他们最多不上架你房源，那他们自己等于这套房一分钱佣金都没有，还便宜了竞争对手。换了你是中介会这样吗？
3、装修花了10万元，家具电器5万元，4年多贷款利息还了9万元，契税1万元，物业费、取暖费1万元。
全部26万元里，只有9万贷款利息和1万契税合计10万是合理成本。其他10万装修5万家电1万物业合计16万都是不该产生的费用。
你想投资房产就要有投资样子，比如毛坯交房，要么你就毛坯出租，不要搞装修买家电增加成本。因为很多房客就是图便宜，拿来当仓库或者给员工睡觉，毛坯比装修的好出租。而且假如2年就卖，你装修成本根本摊销不下来，家电更是出了商场直接打折。绝大部分买家还都看不上你的装修，都要砸掉重装，自然不可能给你在房价里加装修的钱。我有套房子，毛坯快十年了，房价从5千到3万多，租金没涨多少。换了2任租户，都是拆迁户过渡，他们就只要毛坯房，因为他们自己全套家具家电，不需要装修房。如果你打算几年后再卖，平时又不回去住，那就出租精装房好了，几年下来，起码贷款利息能回来不少。
而且房子出租后，不管毛坯还是装修，物业费都是房客交的，也省下来了。
4、这几项你算下来，LZ你对房产投资看法可能就不一样了
赞同来自: e55555 、h837031633 、tennisfan 、lifcspicer 、apple2019 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
我的一个感受是，物质就是够用就好，多了一点用处也没有，吃的、住的、用的都是如此。东西多了，都是累赘。金钱是例外，多多益善。
赞同来自: 汪道亮 、cmdgy 、tbeanirong
赞同来自: wqzhao01 、钟爱一玉 、约翰牛牛Price 、等时间认输 、zxfn520 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
第二，装修投资部分不算为房产，人家装修是为了提升租出去的房租，而你装修之后没有自住的幸福属性，也没有租出去的房租加成。像买车一样，10W最后的残值只有5W。你这属于装修亏损，包括5W家具。
第三，你房子空关了，没有出租，也没有自住。
第四，佣金为何要2%，很多地方是买家给佣金的。
第五，我总觉得利息也不对，17年做JY贷啥的也多，40W的贷款，4年要还9W利息。
第六，有没有可能，这个总觉得是老婆睹物思人不思一切乱抛售造成的。比如可以卖更高点的价格？
纯属讨论，不知道楼主所在城市的情况。
京公网安备 11010802031449号