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一件有意思的事情，从2001中国加入世贸算起，至2021年房地产最高峰 ，恰好是20年。
一、回顾过去
房地产兴盛的逻辑基本是：制造业扩张➡️城市化扩张➡️房地产增长。日本、香港、台湾的房地产周期均为，20-30年。近代以来，一个大产业的完整周期基本是在20-30年左右。只不过，各国在周期结束的调整政策不同，日本暴跌 不是腰斩，而是一折斩。 目前东方大国是 持续阴跌，偶尔横盘。我对龙国的房地产判断是，一定是在历经横盘后，呈现二八化，一线核心城市核心地段仍会上涨，二三线城市持续跌。
WTO带来的全球化红利，是如此塑造了当下的经济格局，深圳 广州 宁波 苏州均为这场局的赢家。我所出生的北方某省，没能赶上这趟列车，落后南方城市10年，十年啊，人生能有几个十年！上大学和工作来南方，才发现机会密度、信息密度的差距不是一点半点，最前沿的科技、优秀的人才集中在深圳这片土地上，眼界视野被极大开拓，改变自己的认知
二、分析当下
目前网上存在一种论调，说70后吃了改革开放的第一波红利，福利分房，丰厚的退休养老金；80后赶上了，房地产黄金期，靠买房卖房 坐收房价上涨带来的红利；90后赶上了互联网崛起，在大厂轻而易举拿到高薪职位。
对于此番言论，我只想说，你别搞笑了，你只看到了他们在此刻拿到了结果，没看到他们在和你同样的年龄时，比你更加迷茫。他们当时面临的处境比00后困难的多。（别跟我举极个别举例子，我指的是大部分普通人）
首先是信息来源——（优质信息—装入大脑——遇到情景—做出判断——选择生活）。
他们没有我们当下如此多的优质信息接触渠道，基本是靠身边人和电视 报纸，他们在和你一样的年龄时，大部分人无法获取外界优质信息，无法判断未来的经济形势走向，他们的迷茫难度系数远高于我们现在。
其次是 一代人有一代人的机会。00后赶上了，房价下跌、AI浪潮、短视频、国内产业海外扩张、芯片国产化、养老产业兴起、新能源汽车产业。样样是机会，哪个不是风口。再过十年，10后还会感概00后赶上了AI崛起、新能源汽车产业。 只能说你思考，不扩展眼界，不思考判断，没抓住机会，怨不得谁。
三、展望未来
房地产属于能带动十万亿GDP的大周期产业，第一增长曲线已经结束。国家正在开辟第二增长曲线，即高端科技产业。 这样的苗头已经在发现，富豪新贵们大多来自科技产业，社会财富没有变少，只是换了一波人。当然，这也是国家希望看到的，由科技新贵们扩大新一轮的财富蛋糕，同时完成升级。
WTO开启中国全球化工业时代，20年后房地产泡沫结束，标志工业化扩张红利接近尾声。 需由工业强国转为科技强国，当下属于产业周期调整，周期的转换不是一年两年，基本是在十年左右。 所以无需慌，往前看，别回头！
pppppp
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赞同来自: 星辰陨落 、文撕墨客 、秋风客 、luckzpz
难说，蛋糕在变大，但怎么分是个事AI急剧加速分化，迅雷之势，人都没反应过来，人家已经迭代2几轮了；
不是28分化，是2%--98%----》》0.2%--99.8%；
蛋糕变得巨大，所以0.2%的资源也能让99.8%人生活品质不下降；
小时候看小说，百万富翁啊，woc，那是多么让人垂涎欲滴；
现在，tnd，几百亿美元是卡拉米，时不时来个万亿巨豪；
钱没赚多少，眼界倒是开大不少；
眼高手低，不是好事，要改，先从小目标开始；
普通人，只能靠zf的2次3次分配了；
土豪的生活，避税偷税是主旋律；
资金逃到外天空，规避中美全球征税；
赞同来自: Twilight丶 、文撕墨客 、gxyc 、番茄水煮蛋
什么叫“时代红利”，就是每代人都有属于他的机遇，这段时间和将要去大学读书的孩子聊天，她的想法、观点很丰富、精彩，觉得有很多事要去做，有很多的机遇在等着她，当然她感兴趣的比方健身、骑行、播客并不是我所感兴趣的，所以我也不会用过去的眼光来看待当下的ai革命。
一个新兴产业的兴起和旧的消亡往往都会带来新旧理念的强烈碰撞，就像当年英国的工业革命。
房子的产业链非常长是毋庸置疑的，但也没必要就质疑ai产业，也许淘汰三无人员，倒逼你去学习、深造，也许就是一场没有硝烟的吐故纳新。
当然，与期坐以待毙，不如主动拥抱，作为我们这些老登，就是要利用已有的资产去主动配置未来的产业。
littleboy886 - 每天刷公告才是正经
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问题是为什么出生太少？为什么现在生五个六个的家庭变得少见了？是没饭吃饱吗，是没地方睡觉吗？都不是吧我小时候玩单机游戏，自己只要有一台主机，然后卡带可以借同学借邻居，每年都可以玩到几十甚至上百个新游戏，不亦乐乎
后来大家都去网吧玩网络游戏，网吧上网是按时计费的，网络游戏一旦登录是按秒计费的
这下别说玩几十个游戏，就是玩一个游戏都累的够呛
经过几年通宵花费后痛定思痛，家里上网+游戏月卡，是最划算的
为了达到月卡最大效益，每天24小时线上挂机，一周只有维护那天可以休息8小时
什么生孩子？我每周休息8小时。。。我大号都练不过来。。。。
赞同来自: 申兰66
有饭吃，但真没地方睡觉。房价上涨，有多少家庭能买5-6套房的放屁，现在比60-70年代的住房条件还差？
垃圾的话，看下今天的微博热搜，东北1万带院的房子。
要承认自己无能，不能什么问题都外推
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科技新贵先富了，能带动共同富裕？亲兄弟都不能带你富贵，你指望外人。。。。。
以前房地产繁荣，大家都能跟着喝口汤，比如最底层的人可以干泥瓦匠农民工，干装修的、卖马桶的,以前的房地产应该属于劳动密集型产业，带动大量的就业。
当下产业结构调整，旧时代的大量从业者只能自谋出路自求多福了。就连AI编程都干掉了大量低层级的程序员，这前几年想都没想到的。更何况纯卖力气的普通人。现在的科技要做的事情就是取代他们。比如自动驾驶的无人网约车、无人快递车，真等哪天无人大货车慢慢普及，大车司机还得下岗一部分。对于未来可能是美好的，但是当下是痛苦的。
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前面几十年房子是消费品。城市化、婚配观念形成的刚需，配合政府卖地财政才是房价的推手。现在城市化过程尾声，年轻人都不结婚了，刚需在崩塌，房子作为消费品的定价已经大幅降低。以前M2高速增长让房地产做蓄水池，现在这个条件也发生了根本变化了，资金转向现代科技战略博弈而不是没用的钢筋水泥。而纯粹的市场金融属性的定价，对中国房价来说根本撑不起来。
倘若只看金融属性，首先要考虑租售比和折旧算下来的年化PE，对比现在国债10年期1.68％是否有多大优势。进入未来进入加息周期息差是否存在。除了国债，还有大量其他风险资产，比如各种债券、股票的利息分红年化都明显高于目前的租售比，按目前中国租售比1.5％-1.8％，房价依然贵。
未来的房价我猜是分化剧烈，廉住房政策又会对房子的消费属性形成冲击。核心一线房价或许因为周边设施的稀缺性能保持高溢价的商品属性，但三四线的看不到未来。
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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房地产与大多数人相关，而科技仅与很少一部分人有关。因此，从就业、消费角度而言，房地产作用大；而从国家竞争角度而言，科技更重要。关键是总财富增加前，要做好首次分派制度，也就是要提升整体的收入，二次分配也要跟上
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房地产与大多数人相关，而科技仅与很少一部分人有关。因此，从就业、消费角度而言，房地产作用大；而从国家竞争角度而言，科技更重要。您的发言一针见血
我补充下从您的发言联想到的三点内容
1.从历史上看，日本、韩国、德国、美国等发达国家都经历过，房地产快速增长期，而后国家转型 大力发展第二产业和第三产业
- 高科技产业可惠及人数远不如房地产多，第三服务业应成为最大的就业蓄水池。
高端服务：金融 咨询 软件 法律 教育
大众服务：餐饮 旅游 养老 家政 健康管理 维修
3.过去，房地产同时负责 拉动经济+就业蓄水池
未来，高科技负责高质量经济增长 服务业负责 就业蓄水池
事实上，60后才真的吃了改革开放的第一波红利，福利分房，丰厚的退休养老金，70早期的勉强赶上一点尾巴。福利分房好像1998年是最后一年吧，能有几个70后能赶上。单位里排队的人那么多，就算你工作了，也轮不到。你说的更准确，感谢纠正
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是啊，最近在重看《置身事内》，看的过程中突然 想到 WTO和房地产两者交叉存在的20年，随手写了这篇短文，有所感概。我还算好，赶上了房价回落，目前急着购房。这个我个人没有能力预测：（
请问下 您觉得 房价何时会到底，届时国家出台的哪种政策 是 触底信号？
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房地产可能是大周期，我隐约记得海南岛烂尾楼大概20年后海南省才摆脱是啊，最近在重看《置身事内》，看的过程中突然 想到 WTO和房地产两者交叉存在的20年，随手写了这篇短文，有所感概。我还算好，赶上了房价回落，目前急着购房。
请问下 您觉得 房价何时会到底，届时国家出台的哪种政策 是 触底信号？
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