随便写写 15分钟写完的随笔《房地产—看过去 断未来》

房地产—回顾过去 展望未来

一件有意思的事情，从2001中国加入世贸算起，至2021年房地产最高峰 ，恰好是20年。

一、回顾过去
房地产兴盛的逻辑基本是：制造业扩张➡️城市化扩张➡️房地产增长。日本、香港、台湾的房地产周期均为，20-30年。近代以来，一个大产业的完整周期基本是在20-30年左右。只不过，各国在周期结束的调整政策不同，日本暴跌 不是腰斩，而是一折斩。 目前东方大国是 持续阴跌，偶尔横盘。我对龙国的房地产判断是，一定是在历经横盘后，呈现二八化，一线核心城市核心地段仍会上涨，二三线城市持续跌。
WTO带来的全球化红利，是如此塑造了当下的经济格局，深圳 广州 宁波 苏州均为这场局的赢家。我所出生的北方某省，没能赶上这趟列车，落后南方城市10年，十年啊，人生能有几个十年！上大学和工作来南方，才发现机会密度、信息密度的差距不是一点半点，最前沿的科技、优秀的人才集中在深圳这片土地上，眼界视野被极大开拓，改变自己的认知

二、分析当下
目前网上存在一种论调，说70后吃了改革开放的第一波红利，福利分房，丰厚的退休养老金；80后赶上了，房地产黄金期，靠买房卖房 坐收房价上涨带来的红利；90后赶上了互联网崛起，在大厂轻而易举拿到高薪职位。
对于此番言论，我只想说，你别搞笑了，你只看到了他们在此刻拿到了结果，没看到他们在和你同样的年龄时，比你更加迷茫。他们当时面临的处境比00后困难的多。（别跟我举极个别举例子，我指的是大部分普通人）
首先是信息来源——（优质信息—装入大脑——遇到情景—做出判断——选择生活）。
他们没有我们当下如此多的优质信息接触渠道，基本是靠身边人和电视 报纸，他们在和你一样的年龄时，大部分人无法获取外界优质信息，无法判断未来的经济形势走向，他们的迷茫难度系数远高于我们现在。
其次是 一代人有一代人的机会。00后赶上了，房价下跌、AI浪潮、短视频、国内产业海外扩张、芯片国产化、养老产业兴起、新能源汽车产业。样样是机会，哪个不是风口。再过十年，10后还会感概00后赶上了AI崛起、新能源汽车产业。 只能说你思考，不扩展眼界，不思考判断，没抓住机会，怨不得谁。

三、展望未来
房地产属于能带动十万亿GDP的大周期产业，第一增长曲线已经结束。国家正在开辟第二增长曲线，即高端科技产业。 这样的苗头已经在发现，富豪新贵们大多来自科技产业，社会财富没有变少，只是换了一波人。当然，这也是国家希望看到的，由科技新贵们扩大新一轮的财富蛋糕，同时完成升级。
WTO开启中国全球化工业时代，20年后房地产泡沫结束，标志工业化扩张红利接近尾声。 需由工业强国转为科技强国，当下属于产业周期调整，周期的转换不是一年两年，基本是在十年左右。 所以无需慌，往前看，别回头！