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很久前房市火爆的时候，很多人提出房地产资金蓄水池的理论，大致就是说货币发行量过大，怕引发通货膨胀，所以拉房地产这个大项目，让超发货币沉淀其中，稳定流通货币量，当时听了还觉得有点道理
现在房地产量价齐跌，货币发行量还是比较大，然后有人说资金进股市了，确实说起来也是牛市。但是并没有整个大盘飞涨，还是板块轮动。然后又有人说股市总市值太大，资金量并不够撬动大盘。也有人说主要是吸取了教训，怕指数大起大落，所以压住指数。
那么问题来了，到底资金去哪里了？什么说法正确
如果最后一种说法正确，是否特大牛市见不到了？
又或者2026房地产起不来的话特大牛市就要来了？
现在房地产量价齐跌，货币发行量还是比较大，然后有人说资金进股市了，确实说起来也是牛市。但是并没有整个大盘飞涨，还是板块轮动。然后又有人说股市总市值太大，资金量并不够撬动大盘。也有人说主要是吸取了教训，怕指数大起大落，所以压住指数。
那么问题来了，到底资金去哪里了？什么说法正确
如果最后一种说法正确，是否特大牛市见不到了？
又或者2026房地产起不来的话特大牛市就要来了？
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@Chancer
比如什么叫边际定价，我以前都没有这种概念。比如一个小区有1000套商品房，这1000套房子的定价是怎么定价的，简单，就是由这个月或者最近几个月小区的成交价决定的（或者是附近小区）。少数房子的成交价及成交量，决定了整个小区的成交价格。这就是边际定价机制，少量的买卖盘决定了整体的定价锚点。举例是房子，也可以换成股票或者很多其它东西都是遵循这套机制。
这AI需要你自己平时多喂一喂，它回答你的问题的答案我看也都是全网搜索的，每个人的需求喜好不同，它应该根据个人投其所好吧？
当下的房子就像去年924之前的股市，每天5000亿左右的成交额，筹码股数还是这么多，大家悲观没有买盘。短期想拉起来很简单，有人带头砸钱就行了，问题中长期呢？对吧。
我搜出来的也是差异很大，凡老师是不是用的付费版？就是普通版本 K2模型，可能跟我使用习惯有关系，AI顺着我的思路走吧，按照我的意思一本正经的胡说八道。 说出来不怕丢人，我之前连股票/可转债盘面的实时涨跌跳动是哪些因素决定的都不知道，比如挂 买单 卖单。
比如什么叫边际定价，我以前都没有这种概念。比如一个小区有1000套商品房，这1000套房子的定价是怎么定价的，简单，就是由这个月或者最近几个月小区的成交价决定的（或者是附近小区）。少数房子的成交价及成交量，决定了整个小区的成交价格。这就是边际定价机制，少量的买卖盘决定了整体的定价锚点。举例是房子，也可以换成股票或者很多其它东西都是遵循这套机制。
这AI需要你自己平时多喂一喂，它回答你的问题的答案我看也都是全网搜索的，每个人的需求喜好不同，它应该根据个人投其所好吧？
当下的房子就像去年924之前的股市，每天5000亿左右的成交额，筹码股数还是这么多，大家悲观没有买盘。短期想拉起来很简单，有人带头砸钱就行了，问题中长期呢？对吧。
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假设工资一个月1万，房价上涨时，按揭买房子的人多，假设月供3000，那相当于剩余工资只有7000的购买力了。房价不涨时，买房意愿不高，1万的工资购买力就是1万。
所以说房子是蓄水池，因为降低了购买力。
实际情况是，1房价下跌，可能导致工资也下降，购买力上升不明显，2房子亏了心里难受，即使工资不降低，也不愿意消费，而是选择攒钱，所以仍然延续了蓄水作用。
所以说房子是蓄水池，因为降低了购买力。
实际情况是，1房价下跌，可能导致工资也下降，购买力上升不明显，2房子亏了心里难受，即使工资不降低，也不愿意消费，而是选择攒钱，所以仍然延续了蓄水作用。
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shuifeng2009
- 修身齐家
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楼主，房地产是货币制造器，不是蓄水池。房地产不行后，货币无法像以前那样扩张才使大家赚钱越来越难。政府卖地收钱，开发商贷款开发，个人按揭购房，整个过程派生多少货币，现在派生不出那么多货币出来。
京公网安备 11010802031449号