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北京楼市大松绑！你要买吗？
12月24日，北京楼市抛出重磅新政！非京籍购房社保年限“腰斩”、多孩家庭限购套数扩容、商贷利率不再区分首二套、公积金首付比例下调……
这次政策调整到底有多香？
1. 非京籍门槛“大降”：两年社保就能扎根五环内
此前，非京籍想在北京买房，必须连续缴纳5年社保或个税，不少人因为断缴、年限不够，只能眼睁睁错过购房机会。如今门槛直接“腰斩”：
- 五环内：从5年缩至2年，意味着刚在京稳定工作两年的年轻人，就能具备购房资格，不用再苦等多年；
- 五环外：更是放宽到1年，昌平、大兴、通州等热门刚需区域，对非京籍的接纳度大幅提升。
当前房价来看，五环外像昌平、大兴的二手房均价在3万-3.2万元/平，新房均价5万左右，对刚需更为友好。
2. 多孩家庭福音：限购套数扩容，兼顾改善与学区
新政明确，二孩及以上家庭在原有限购基础上，可在五环内多买1套。这意味着：
- 京籍多孩家庭：五环内可买3套；
- 非京籍多孩家庭：只要满足2年社保要求，五环内可买2套。
3. 贷款成本再降：商贷利率自主定，公积金首付省5个点
商业房贷利率不再区分首套和二套，由银行自主定价。
此前北京二套房利率比首套高0.2-0.4个百分点，调整后，二套购房者的利率有望下调。
公积金二套首付比例从30%降至25%。看似只降了5个点，实际能省不少钱。以一套400万的二套房为例，此前首付至少120万，现在只需100万，直接减少20万首付压力。
北京当前楼市整体处于调整期，12月二手房均价47046元/平，环比下跌0.77%，多数区域房价呈微跌态势。
最后想问大家：你符合这次新政的购房条件吗？会考虑近期上车吗？
12月24日，北京楼市抛出重磅新政！非京籍购房社保年限“腰斩”、多孩家庭限购套数扩容、商贷利率不再区分首二套、公积金首付比例下调……
这次政策调整到底有多香？
1. 非京籍门槛“大降”：两年社保就能扎根五环内
此前，非京籍想在北京买房，必须连续缴纳5年社保或个税，不少人因为断缴、年限不够，只能眼睁睁错过购房机会。如今门槛直接“腰斩”：
- 五环内：从5年缩至2年，意味着刚在京稳定工作两年的年轻人，就能具备购房资格，不用再苦等多年；
- 五环外：更是放宽到1年，昌平、大兴、通州等热门刚需区域，对非京籍的接纳度大幅提升。
当前房价来看，五环外像昌平、大兴的二手房均价在3万-3.2万元/平，新房均价5万左右，对刚需更为友好。
2. 多孩家庭福音：限购套数扩容，兼顾改善与学区
新政明确，二孩及以上家庭在原有限购基础上，可在五环内多买1套。这意味着：
- 京籍多孩家庭：五环内可买3套；
- 非京籍多孩家庭：只要满足2年社保要求，五环内可买2套。
3. 贷款成本再降：商贷利率自主定，公积金首付省5个点
商业房贷利率不再区分首套和二套，由银行自主定价。
此前北京二套房利率比首套高0.2-0.4个百分点，调整后，二套购房者的利率有望下调。
公积金二套首付比例从30%降至25%。看似只降了5个点，实际能省不少钱。以一套400万的二套房为例，此前首付至少120万，现在只需100万，直接减少20万首付压力。
北京当前楼市整体处于调整期，12月二手房均价47046元/平，环比下跌0.77%，多数区域房价呈微跌态势。
最后想问大家：你符合这次新政的购房条件吗？会考虑近期上车吗？
京公网安备 11010802031449号