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我是这样算的，
心里分析
1）买房住有情绪价值
2）租房不用操心房价涨跌
3）租房有潜在的烦恼（国内租赁市场不太规范，找房、搬家、和房东中介扯皮、租房装修差、不敢买好家电、对房子也不能有自己想法做大的改造）
4）买房换房成本高，租房换租自由
经济分析
当，买房月度净成本 < 租房月度净成本
买房划算，
这里需要注意买房月度净成本是不包含月供的本金部分的，这部分其实算作资产，当需要变现实是可以收回的，而贷款利息是实实在在的支出，消耗掉了
租房月度净成本 = 简单等于月租金（忽略了中介费、搬家费等）
买房月度净成本 = 月供中的利息部分 + 首付理财月度收益 （也不考虑契费等杂费了）
在北京按照买600房子，贷款200万（100万商贷＋100万公积金贷），首付400，按10年等额本息来计算（不愿意接受更长时间的背负房贷）
找AI算了一下，如下图：
月供中的利息部分：
首付理财收益部分（按年化5%，参考之前的水平保守估计）：
所以结论是，买房每月净流出成本约1.8w，
未来3年假设北京房价不变，只算经济账的话每个月花1.8w租房其实并不比买房吃亏，甚至说花1.8w租到房子比你自己买的600w的房子要好上一个等级，在北京能租到1000w+的房子了吧，
当然如果算上情绪价值，如果你认为你的情绪价值每个月价值0.5w，那么你可以租1.3w的房子也不吃亏，如果想省钱也可以租1w的，哈哈
心里分析
1）买房住有情绪价值
2）租房不用操心房价涨跌
3）租房有潜在的烦恼（国内租赁市场不太规范，找房、搬家、和房东中介扯皮、租房装修差、不敢买好家电、对房子也不能有自己想法做大的改造）
4）买房换房成本高，租房换租自由
经济分析
当，买房月度净成本 < 租房月度净成本
买房划算，
这里需要注意买房月度净成本是不包含月供的本金部分的，这部分其实算作资产，当需要变现实是可以收回的，而贷款利息是实实在在的支出，消耗掉了
租房月度净成本 = 简单等于月租金（忽略了中介费、搬家费等）
买房月度净成本 = 月供中的利息部分 + 首付理财月度收益 （也不考虑契费等杂费了）
在北京按照买600房子，贷款200万（100万商贷＋100万公积金贷），首付400，按10年等额本息来计算（不愿意接受更长时间的背负房贷）
找AI算了一下，如下图：
月供中的利息部分：
首付理财收益部分（按年化5%，参考之前的水平保守估计）：
所以结论是，买房每月净流出成本约1.8w，
未来3年假设北京房价不变，只算经济账的话每个月花1.8w租房其实并不比买房吃亏，甚至说花1.8w租到房子比你自己买的600w的房子要好上一个等级，在北京能租到1000w+的房子了吧，
当然如果算上情绪价值，如果你认为你的情绪价值每个月价值0.5w，那么你可以租1.3w的房子也不吃亏，如果想省钱也可以租1w的，哈哈
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我的意思是，你就坚持自己的判断就好，如果是算成本肯定租房好，不需要算，最近北京的房价环比掉的很厉害，但是买房能让自己开心幸福感是无价的，自己权衡咯@sohow
你是不是只看了个结论，而且结论中关键点也没看，结论给出了一个月租金参考点，与买房成本相比，租房如果愿意付出相同成本，租房的烦恼会少很多，居住品质也不弱于买房
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@lixianghui1982
卖出房子：相当于卖空了房产资产，锁定了当前价格1000万。如果房价下跌，未来以更低价格买回，从而获利。
理财收益覆盖房租：相当于无风险投资（如债券或理财）的收益用于支付卖空过程中的“持有成本”（即房租）。在卖空交易中，卖空需要支付资产的分红或收益给借出者；对于房产，房租就是这种收益。
未来买回：相当于平仓空头头寸。如果房价下跌，则实现盈利
补充一个，唯一住房，割肉后要租房住。割肉后回收资金净值400万。类似于金融中的卖空结合无风险投资来复制一个看跌期权
卖出房子：相当于卖空了房产资产，锁定了当前价格1000万。如果房价下跌，未来以更低价格买回，从而获利。
理财收益覆盖房租：相当于无风险投资（如债券或理财）的收益用于支付卖空过程中的“持有成本”（即房租）。在卖空交易中，卖空需要支付资产的分红或收益给借出者；对于房产，房租就是这种收益。
未来买回：相当于平仓空头头寸。如果房价下跌，则实现盈利
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mrlee618 - 80后街拍
赞同来自: 铁骨素心
邻居上个月刚卖房，北京东三环边，高层老公房，离三里屯一公里，61平340万，买家新北京人，掏空家里六个钱包上车，整个交易从挂房开始到销户口两个月，他们本身有一个两居室，现在就在等，等房价落，添钱买个90平小三局，现在交易清淡，链家都是劝降价，之前潜在买家也都是杀价狠，一刀就是30w，中介就是想着尽快促成交易，还想把买卖双方取平均数，而且还假装买家邀约看房试探底牌。好在不是独立委托，他是通过我爱我家出的，同一个小区22年最高有过8.1w，我楼上去年初卖过6.9 现在挂牌基本5.3左右，老住户搬出去，新北京人进来，链家通过系统看到北京现在挂牌是16万套比22年多了六万。因此买方市场为主。
还有就是卖房的两口子都银行上班，女的在支行还管反诈登记，天天不论男女老少年龄都有过来汇款的被他们劝退，弄的他们自己也是一惊一乍，说现在科技太发达，一个软件立马钱就转走，所以他们大额存单都是柜台办的纸质，网银是不能操作转账的，验证的手机号在另一台手机上。这次有个300w估计更是如此了。
还有就是卖房的两口子都银行上班，女的在支行还管反诈登记，天天不论男女老少年龄都有过来汇款的被他们劝退，弄的他们自己也是一惊一乍，说现在科技太发达，一个软件立马钱就转走，所以他们大额存单都是柜台办的纸质，网银是不能操作转账的，验证的手机号在另一台手机上。这次有个300w估计更是如此了。
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