Edge
Chrome
Firefox
然后我就这样回复他：“提前解除合同我看了一下当时约定的合同，扣减一个月租金。你看什么时候搬，我们把房租结到当天，扣除物业，水电等费用后，剩余的押金会在交房后退给你”之后他开始耍赖了：“你把这三年的发票开一下，深圳房屋出租中心备案，地税把税补上，给我开发票”再之后我查了下合同中的约定：“如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票,乙方承担的发票税费由在本合同约定的租金之外另行承担。”
租客说这个合同条款违反了法律规定，无效。 身边还真没法律界朋友，不知道集思录有没有碰到类似情况的朋友，能不能给分析下？
真得喜欢资本投资，规范标准，感谢热心建议。我已经答应给他退押金了，算了，我原来也没想太多，只是按照合同约定而已。接下来也打算卖了算了，放租真的闹心
认真事先研究好规则，前期小额度资本交易，中后期，资金量慢慢放大；
进出自由；
实业已经在疫情前后关的七七八八，真得非常烦；
租房实际风险很大，人是复杂动物，根本搞不清会出啥事；
曾经的优质租客有了资金都会自己买房，等于每月的租金变相成为贷款；
慢慢剩下的租客大部分都是有瑕疵的，甚至神经病；
另外，上海这边在地铁站5分钟步行路程，造了不少只出租的公寓，专门租给附近产业园...
心胸狭窄，矫情黑心？我原来的想法很简单，合同是用来约束双方的，按合同行事是信用社会最简单准则。你真是张嘴就来，可见社会真不是我想的那么简单。
都租了两年了还惦记着要黑人家一个月房租
真奇葩了
社会怨气很重小心因小失大被物理消灭了
对你来说几千块就是个屁，对有些人来说得饿死，你就是黑心需要偿命的倒霉鬼
赞同来自: luckych 、caishendao
pppppp
- +---++--+-+++++++++++
赞同来自: kenwhale 、意外的角落 、hannon 、superwrm 、风云紫轩 、 、更多 »
认真事先研究好规则，前期小额度资本交易，中后期，资金量慢慢放大；
进出自由；
实业已经在疫情前后关的七七八八，真得非常烦；
租房实际风险很大，人是复杂动物，根本搞不清会出啥事；
曾经的优质租客有了资金都会自己买房，等于每月的租金变相成为贷款；
慢慢剩下的租客大部分都是有瑕疵的，甚至神经病；
另外，上海这边在地铁站5分钟步行路程，造了不少只出租的公寓，专门租给附近产业园的从业人员，优质客户基本都没了，给周边二手出租屋的租客，可想而知；
包租也是一把泪，蛋壳破产，租客不走，tm还是贴钱让他们提前走人；
自作聪明做空蛋壳，tmd，又被割一把；
哎，都是泪；
疫情一结束，将能卖的出租房产，统统出货，运气好，折腾了大半年，给了个相对高点；
哎，还是要感谢腊鸡租客，让我下定决心清空房产；
其实，我最怕的是租客在出租屋内出意外致残或 死亡，根本没有对冲保险，估计搭上10年 租金都不够；
针对楼主的情况，
1好商量，勉强同意租客转租，自己把好关；等于自己找中介再找租客，还不收中介费，多好；
2没有转租客接盘，商量押金打个折，退还，8，7，6折，慢慢磨；不要一口回绝，给租客希望，把责任推给lp，说自己无所谓，但lp那关通不过，多少要收点违约金应付；
3其实你的租客还算可以的，你没见过腊鸡，绝对让你思念你的这位老租客；
我的租客也是邪门,你这个小意思，我这个租客一年内，可以把各种电器弄坏
交了房租好像我欠人家什么的,
家里灯泡坏了都要我换,
租房一年多了,
修煤气灶,换灯,
换水管--有点滴水,
下水道疏通,
防盗门维修,
窗户的纱窗更换--有洞说不能防治蚊虫.
七七八八花了近一千.
我一说租客自己负责,
她一上来就歇斯底里的喊.
合同上也没写这个,
懒得吵就给她了.
大家说遇到这样的怎么办?
空调坏了没风，让我上门修，md滤网都成草丛了，我洗了就好了
洗衣机不下水，从洗衣机右下角的出水口揭开我能掏出各种东西（租客啥都洗），通了
冰箱不制冷，这个不懂他们搞啥，我上网买了个主板换了就好了
消毒碗柜生锈，md熬汤煮粥煮沸弄一坨下去，我用wd40搞定
电视干爆，一人出一半钱，说是入住已经是旧电视，搬走不带走，艹
橱柜坍塌，这个没办法，淘宝请人修，租客出钱
还有各种乱七八糟的东西坏，坏了就立马喊我
把我折腾坏了，到期立马喊他滚蛋。
同期另外一个租客，啥事没有
首先要明确，住宅与非住宅是不一样的，住宅税要少。
第二：出租方，是个人，公司、个体户是不一样的。
第三、是否交税，要看是否有应税义务发生，与发票并不是直接相关，无票收入交税很多的。这是要厘清的一个概念。比如你的工资，没有发票，但要交个人所得税。
现在假设楼主是个人出租，住宅，来说一下税费。
1、增值税：个人在税法上界定为小规模纳税人，不动产出租正常税率5%。现在的优惠条件：如楼主在一个月内的所有营业额在10万元以内，免税，超过10万，则全部营业额按5%征税。注意是楼主的全部营业额，不仅仅是这一套房子出租收入。但如开具增值税专用发票，即使小于10万，也要交税。
2、城建税
房子在市区税率为7%；县城、镇税率为5%；其它为1%。它的基数是上面交的增值税，如增值税是0，这个也为0.
3、教育费附加 税率3%。地方教育附加 税率2%，原理同城建税。
城建税、教育附加，地方教育附加，目前减半征收。
4、土地使用税：按几类地，每平米交多少钱。个人出租住宅是免税的。非住宅要交。
5、房产税：正常税率12%。 个人出租住宅目前优惠为2%。
6、个人所得税
很多人跟工资混淆，工资是综合所得，这个是财产租赁所得，不能混。
可以按收入减成本的差额计算，也可以简易计算，各地不一样。我们这里简易计算是，租金收入*0.4%
7、印花税：住宅免，非住宅要交。
税收征管法：
有人举报的话，房东肯定要交税，并按万分之五每天交滞纳金，从纳税义务发生之日起计算。纳税义务人是房东，税局不会向租客要的。
楼主交了税之后，按合同可以向租客要求支付，这个估计 也要起诉才能解决。另外滞纳金法院不一定会支持。另外，租客只要举报就行了，他不向你要发票，这样依合同，不知是否要他承担税费。再次说，交税不一定要开发票的。毕竟偷漏税的事实是客观存在的。
明明你自己违约 还倒打一靶觉得房东不好 真够不要脸不至于那么上纲上线吧，大家有商有量的。不同意就不同意呗，违约金照付也没问题。我给你转租，你不用空置，我不用付违约金。你还省了找中介的钱，不是双赢么。
当然了，后来楼主又补充了对方拖欠房租了，那又是另外回事。那是应该尽早止损。
赞同来自: wdwonderone 、qwertyasd
我自己租房，遇到点工作变动要换房也很正常，碰到这种不愿意配合转租的房东也有点头大。说实话这一任靠不靠谱跟转租真没啥关系，转租看的不应该是下一任租客是否靠谱吗，他转租不代表下一任租客就是他的亲信，大概率他也是网上找来的，和中介找的没什么两样，只要你自己把好关就行。明明你自己违约 还倒打一靶觉得房东不好 真够不要脸
我自己租房，遇到点工作变动要换房也很正常，碰到这种不愿意配合转租的房东也有点头大。他已经开始拖欠房费一周了，我继续给他时间去找下一个租客，就是给自己找不自在
说实话这一任靠不靠谱跟转租真没啥关系，转租看的不应该是下一任租客是否靠谱吗，他转租不代表下一任租客就是他的亲信，大概率他也是网上找来的，和中介找的没什么两样，只要你自己把好关就行。
赞同来自: pppppp 、lululululewis 、大7终成 、XJAJX 、kenwhale 、更多 »
楼主：楼主作为出租方，有义务根据国家税法的相关规定，就出租房屋纳税，至于具体的税种我就不查了。
租户：租户有义务根据《租赁合同》的约定承担开票的税费成本。这种约定是很常见的，有效。
结果就是双方各付义务，而且不能抵销。
租户打的算盘很简单，就是通过开票成本来逼迫楼主给他退押金。
而楼主可以如果按照合同约定办理，实际上不会存在任何额外成本。
但是开票成本楼主需要单独找租户去索要，而租户大概率也是不会老老实实掏钱的，只能通过诉讼解决。
而为了几千块的税费，去打一年到一年半的官司，这里面的精力成本就需要楼主实打实的承担了。
赞同来自: malamala1207 、三勾 、pppppp 、瀛幻想 、lululululewis 、更多 »
月10万以下，开普票的话，增值税、附加等可免。住宅，土地使用税免，非住宅要交。
房产税及个人所得税不能免，必须交。
有人举报的话，肯定要补税加滞纳金的。
另外，不开发票是要交税的。是否交税，与开发票无关，与是否产生应税义务相关。
另外，只要这套房子出租，以后租给别人，只要你没交税，他也可以不断举报，让你交税。
赞同来自: willchenjian 、炫彩千纸鹤 、qnn2777 、shplhy 、临风0752 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
重要的是抓紧找下家，折腾来折腾去，经济上也不划算。
我碰到一个租客，小两口带个孩子，后来要到外地发展说不租了能不能把押金抵最后几个月租金，我说没有问题。搬走后几个月问我要押金，我一愣，不过我爽快就退了。三个月租金也没有多少，兴许租客搞忘记了，但我相信是他有困难了。三个月租金也就是相当于90天空置期。
赞同来自: seancai110
他既然动了要搞你的心，你估计就不会太好受了。别听这位楼主的，你租客自己都这个样子了，他给你找新租客这两个租客之间是怎么谈的谈了啥会不会联合起来给你提什么要求你能把控的住吗？你搞的定吗？不就是开发票吗？不知道你是压几付几，如果有压金主动权就在你手上，租客是被动的，如果没有压金那就尽量缓和关系减少你的损失为好。
建议同意转租，但是对转租的租客提点要求。甚至可以跟他说如果能租的价格高点，多余部分给他。然后把时间拖的长一点，他说半个月，你给她一个月的时间。总能找到合适的。
赞同来自: happysam2018 、fxgfd 、貔貅小学生 、边走边爱 、青箫竹戟 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
赞同来自: 深圳的小财迷
网上看到的话术，我是一头雾水。房东的屁股有屎不好搞，建议和租客和解。对于劏房出租想必租金不是很高，不退押金对于租客损失有限，但一旦上述事实被租客投诉/举报坐实，那房东的损失一定不小，甚至于还有派生的损失。作为房东，你应该权衡一下。
房东你好，不好意思深夜打扰你，但有些话我不得不说。从搬完后，你的态度发生了很大变化,原本商量好的退我押金也不提了，信息也不回来，打电话还拒接，好不容易联系到你，还借口卫生太差一通指责，其实卫生差不差的你我心里都清楚，这都是正常生活的痕迹，房子那么小，你所谓的两天卫生没搞好更是子虚乌有，其实我心里明白，你就是不想退了，这没关系，我现在表明我的态度，为了平息你的“怒火”...
怕的是因为这事，他跟你搞别的，比如不交房租赖着不走、偷偷破坏你的房子之类的，还有现在社会戾气比较重，你这个要权衡下。
赞同来自: shplhy 、pppppp 、深圳的小财迷 、北昼星 、蝶之梦 、 、 、 、更多 »
房东你好，不好意思深夜打扰你，但有些话我不得不说。从搬完后，你的态度发生了很大变化,原本商量好的退我押金也不提了，信息也不回来，打电话还拒接，好不容易联系到你，还借口卫生太差一通指责，其实卫生差不差的你我心里都清楚，这都是正常生活的痕迹，房子那么小，你所谓的两天卫生没搞好更是子虚乌有，其实我心里明白，你就是不想退了，这没关系，我现在表明我的态度，为了平息你的“怒火”，押金你留着，一分钱都不用退给我，我不要了。
但是一直以来，我对你都很尊重，什么事情都是有商有量的，鉴于你对我的态度，我决定行使我的权利，有义务对不法事进行举报。我做人做事光明磊落，所以先跟你打好招呼。
第一，我在你这住的21个月，租金总计大约5万，我要求你开具增值税发票，按照租房所得税点越20%，你将补交近1万元的税费，租房合同，转账记录我这都有，而且每一笔我都备注了房租水电，你逃不了，逃了就是偷税漏税，处罚更严，奉劝你按时去税务局开具。
第二，你的房子违法改造多间从事盈利，我会向房管及住建部门举报，到时可能会勒令整改及行政处罚。
第三，作为出租房，你家消防器械不合格，存在过期产品，未及时更换，我会向消防部门举报，届时你将面临处罚。
第四，你的房子违规接电，多电表分电，用电隐患严重，消防部门会介入调查。
第五，你用国家给你的居民用水用电优惠价，向租客收取超额水电费，我会向物价局举报。
以上五点，我将于明日下午逐一向相关部门反应，我做这些，是希望你能合理合法租房。作为前租客，认为你的房子当前存在诸多不合法之处，举报初衷是为了让你合法经营。我的押金就作为我举报你的愧疚补偿吧，毕竟你人不坏，希望你长个记性，不要这样赚取不义之财。
当然，我说的这些情况，你可能认为在胡扯，你可找懂的人问问清楚，或者上网查查都行。
赞同来自: 家鸟 、深圳的小财迷 、北昼星 、lululululewis
京公网安备 11010802031449号