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REITS市场的品种越来越多， 集思录现在也提供了折价率和股息率的实时数据。我认为REITs 可以作为固定收益配置的一种选择， 但目前对其了解还不够深入， 因此打算进行实盘操作。计划投资二十万元， 分别购买折价率最高和股息率最高的REITs 品种， 通过跟踪收益变化来增加对REITs 市场的了解。
如果今后对应上述两个指标的品种有所变动，则会进行替换
如果今后对应上述两个指标的品种有所变动，则会进行替换
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目前集思录数据显示，最高股息率为安徽交控14.78%，鹏华深圳能源排名第二11.77%
安徽交控今年有三次分红：第一次收益分配基准日为2022年12月31日，每十份分6.83元；第二次收益分配基准日为2023年3月31日，每十份分2.3元；第三次收益分配基准日为2023年6月30日，每十份分1.75元。今年上半年实际收益分配应该为每十份1.75+2.3=4.05元；按今天上午收盘价7.364元估算目前股息率应该为4.05*2/7.364/10=11%
鹏华深圳能源今年有二次分红：第一次收益分配基准日为2022年12月30日，每十份分7.27元；第二次收益分配基准日为2023年6月30日，每十份分3.4元。按今天上午收盘价6.176元估算目前股息率应该为3.4*2/6.176/10=11%
我的估算两者股息率基本持平，如果到12月底还是这个结果，我的持有最高股息率策略要不要换品种呢？有些纠结，坏笑。
安徽交控今年有三次分红：第一次收益分配基准日为2022年12月31日，每十份分6.83元；第二次收益分配基准日为2023年3月31日，每十份分2.3元；第三次收益分配基准日为2023年6月30日，每十份分1.75元。今年上半年实际收益分配应该为每十份1.75+2.3=4.05元；按今天上午收盘价7.364元估算目前股息率应该为4.05*2/7.364/10=11%
鹏华深圳能源今年有二次分红：第一次收益分配基准日为2022年12月30日，每十份分7.27元；第二次收益分配基准日为2023年6月30日，每十份分3.4元。按今天上午收盘价6.176元估算目前股息率应该为3.4*2/6.176/10=11%
我的估算两者股息率基本持平，如果到12月底还是这个结果，我的持有最高股息率策略要不要换品种呢？有些纠结，坏笑。
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归纳，现项目包括:1.厂房所有权，2.有期限的土地使用权，3.三个发电机组，4.收费许可证。这等于是现在凑钱接了一个二手正营业的实业----电厂，以后赚不赚钱就看经营了。毛估应该比买美国债好一点点，配置一部分吧。
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赞同来自: 夏花秋果
鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书
基础设施项目：新增投资前，指本基金根据《基础设施基金指引》于本基金成立时通过专项计划、项目公司初始持有的位于深圳市大鹏新区大鹏镇秤头角的东部电厂（一期）项目，包括项目相关建筑（构）物的房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权，1#、2#、3#机组，电费收费权；新增投资后，指本基金初始投资的基础设施项目与新增基础设施项目的单称及/或合称，视上下文而定。
非常清楚写明只有使用权和收费权，就没有所属权。有没有胡说，自己看。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2023-06-09/1217023702.PDF
基础设施项目：新增投资前，指本基金根据《基础设施基金指引》于本基金成立时通过专项计划、项目公司初始持有的位于深圳市大鹏新区大鹏镇秤头角的东部电厂（一期）项目，包括项目相关建筑（构）物的房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权，1#、2#、3#机组，电费收费权；新增投资后，指本基金初始投资的基础设施项目与新增基础设施项目的单称及/或合称，视上下文而定。
非常清楚写明只有使用权和收费权，就没有所属权。有没有胡说，自己看。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2023-06-09/1217023702.PDF
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鹏华深圳能源reit具有权益属性，底层资产主要是电厂，即使电费收费许可到期之后也可以再申请。帐面净值随着时间推移的折旧与摊销，就算趋于零，电厂实际上还在，所有权属于基金，可以延续发电和收费，这个权益与华夏中交建reit的收费许可到期归零相比有很大的价值。其实也可以看成一个经营主业为电厂的上市公司，投资回报率高的话，溢价交易也是可以接受的。
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赞同来自: williamaa911 、录思集8 、luckzpz
@jin1buhuai
可以确定高速公路类底层资产的reits净值，大概率最终会随着特许经营权的到期而趋于零。每期的分红都是包含了当期折旧在内的资金。
目前的折价会随着时间的推移而慢慢消失，可以推测，基金净值越来越低，交易价格也会越来越低。不过会因为后期车流增加，收入升高，净值变低，表面的收益率会升高，交易价格也会有很多波动。其中应该会出现有价值的交易机会。
这类型品种如果没有出现大幅折价，真是不值得散户交易。原始权益人不同，12元卖出给基金，折价后六元可以买入，一年不到的时间，赚翻天。
经营类是特许经营权，一般20-30年，到期归0怎么算？按照开银行放贷算？净值是怎么算的？不可能是根据桌子、椅子这些固定资产吧？AI是不会告诉你怎么搞钱的。耐着性子看了基金150页公告，392页的文件终于看不下去了。一边看一边想，这个产品不是我的菜，太复杂啦。
可以确定高速公路类底层资产的reits净值，大概率最终会随着特许经营权的到期而趋于零。每期的分红都是包含了当期折旧在内的资金。
目前的折价会随着时间的推移而慢慢消失，可以推测，基金净值越来越低，交易价格也会越来越低。不过会因为后期车流增加，收入升高，净值变低，表面的收益率会升高，交易价格也会有很多波动。其中应该会出现有价值的交易机会。
这类型品种如果没有出现大幅折价，真是不值得散户交易。原始权益人不同，12元卖出给基金，折价后六元可以买入，一年不到的时间，赚翻天。
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@xyz6435
感谢您的建议！问了Ai:经营类是特许经营权，一般20-30年，到期归0怎么算？按照开银行放贷算？净值是怎么算的？不可能是根据桌子、椅子这些固定资产吧？AI是不会告诉你怎么搞钱的。
RE IT s （ 房地产投资信托） 通常分为权益类和经营类两种类型。
1 . 权益类RE IT s ： 权益类RE IT s 主要投资于房地产物业的所有权，并 通过租金收入获得回报。 这些物业可以包括商业办公楼、 购物中心、 酒店、 工业物业等。 权益类RE IT s 的收益主要来自于租金收入和物业增值。
2 . 经营类RE IT s ： 经营类RE IT s 则通...
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赞同来自: 量化投资先锋
@jin1buhuai
RE IT s （ 房地产投资信托） 通常分为权益类和经营类两种类型。
1 . 权益类RE IT s ： 权益类RE IT s 主要投资于房地产物业的所有权，并 通过租金收入获得回报。 这些物业可以包括商业办公楼、 购物中心、 酒店、 工业物业等。 权益类RE IT s 的收益主要来自于租金收入和物业增值。
2 . 经营类RE IT s ： 经营类RE IT s 则通过投资于房地产相关的经营企业来获得回报。 这些企业可以包括房地产开发商、 房地产服务提供商、 房地产管理公司等。 经营类RE IT s 的收益主要来自于参与经营企业的利润和股息。
两种类型的RE IT s 在投资策略、 风险特征和收益模式上有所不同。 权益类RE IT s 更加依赖于物业租金收入和房地产市场的增值潜力， 风险相对较高。 而经营类RE IT s 则更加依赖于经营企业的盈利能力和行业发展情况， 风险相对较低。 投资者可以根据自身风险偏好和投资目标选择适合的RE IT s 类型。
我建议先把权益类和经营类分开，再分别去考虑折价和股息的对比感谢您的建议！问了Ai:
RE IT s （ 房地产投资信托） 通常分为权益类和经营类两种类型。
1 . 权益类RE IT s ： 权益类RE IT s 主要投资于房地产物业的所有权，并 通过租金收入获得回报。 这些物业可以包括商业办公楼、 购物中心、 酒店、 工业物业等。 权益类RE IT s 的收益主要来自于租金收入和物业增值。
2 . 经营类RE IT s ： 经营类RE IT s 则通过投资于房地产相关的经营企业来获得回报。 这些企业可以包括房地产开发商、 房地产服务提供商、 房地产管理公司等。 经营类RE IT s 的收益主要来自于参与经营企业的利润和股息。
两种类型的RE IT s 在投资策略、 风险特征和收益模式上有所不同。 权益类RE IT s 更加依赖于物业租金收入和房地产市场的增值潜力， 风险相对较高。 而经营类RE IT s 则更加依赖于经营企业的盈利能力和行业发展情况， 风险相对较低。 投资者可以根据自身风险偏好和投资目标选择适合的RE IT s 类型。
京公网安备 11010802031449号