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中了深圳南山区的人才房

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同乐馨苑，4.5万/平，犹豫要不要买。

今天摇的号，要求明天必须选房。

各位老板给参谋参谋，多谢。
发表时间 2023-03-22 20:47     来自广东
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天猫

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最终买人才房了吗？

听说要取消人才房了。
2023-04-13 11:41 来自北京 引用
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rnll

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@没钱个子矮
看看租售比，合理就买。
人才房只能自住，禁止出租。
2023-03-26 08:57 来自广东 引用
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没钱个子矮

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看看租售比，合理就买。
2023-03-25 17:10 来自江苏 引用
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chenxi666

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@骆驼1978
哪有那么便宜的事？

10年后可流通，但需要补差价，如果6折买入，最后补完差价相当于8.5折左右。

再加上共有产权房一般户型较差、容积率高、梯户比少、实用面积低等因素，到时再卖的话，估计也没啥折扣了。

就算和旁边商品房一模一样，就因为是人才房，卖出价格也会更低。

如果确实为了住，又不想掏一大笔资金，背上一大笔贷款，还是很划算的。

这么看人才房的机制还算是可以的。
这个设计模式才是最合理的！
人才房就应该是鸡肋的模式，才不会引起巨大的套利者参与，让真正想在深圳长期生活居住的人买到住房，住房的金融属性完全剥离，变回住房的居住属性
2023-03-25 11:03 来自广东 引用
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huxj2015

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中签率高就是性价比不高？？？？？？？？？？？
2023-03-25 07:30 来自四川 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@没钱又丑
关键是跟市场价的剪刀差有多大。几年后能否自由买卖。关键点不说，怎么参考？
能参与的难道不是无房户吗？
2023-03-25 07:25 来自江苏 引用
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rnll

赞同来自: wangasus 、量化投资先锋

@量化投资先锋
什么人适合申请人才房？深圳市价6折人才房值不值买(深度剖析)?
https://www.sohu.com/a/652862395_121620397
商品房市场价的6折，买非完全产权的低品质物业，也算合理。
2023-03-24 20:55修改 来自广东 引用
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量化投资先锋

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什么人适合申请人才房？深圳市价6折人才房值不值买(深度剖析)?
https://www.sohu.com/a/652862395_121620397
2023-03-24 12:57 来自陕西 引用
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Paopao007

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@房东陈大爷
羡慕，可以省100个，而且是大盘。
弃了，想想飞机噪音就坚持不下去，再看看其他吧
2023-03-24 12:23 来自广东 引用
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深圳益田路

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@房东陈大爷
肯定自住，有房的没资格买。
如果你能全款买，那我觉得不管投资属性至少不影响你生活；不能的话，建议好好考虑下。
2023-03-24 09:09 来自广东 引用
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zcm1990

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@having
人才安居房，深圳有房不容许打的，查到清退罚款
申请人配偶、未成年子女或者其他共同申请人在深圳无房，未领取购房补贴，未租住任何形式的保障性住房。

有房，过户给父母或者成年子女后申请可破。
规则赵家人定的，别人合理利用规则。你怎么说
2023-03-23 21:21 来自广东 引用
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2023-03-23 21:20 来自福建 引用
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房东陈大爷

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@炒股养家2814
我建议你去看看这个人才房子的参数是否和商品房接近哈 有危就有机，老子要上杠杆冲了
这个盘的设计和交付质量还可以。
2023-03-23 19:48 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@Paopao007
刚查询中了宝安华发冰雪城的，也在纠结要不要入坑
羡慕，可以省100个，而且是大盘。
2023-03-23 19:47 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@magicclamp
另外一个楼盘大概率也抽中吗？
结果已出，排名拉胯得一批，下午入手了。
2023-03-23 19:45 来自广东 引用
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panmama

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在深圳4.5万，是很便宜了。 但算算100平方也要450万……
2023-03-23 18:23 来自广东 引用
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waann

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占房票吗？否则10年内换房比较麻烦
2023-03-23 16:52 来自上海 引用
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hark2000

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共有学的坡县，如果刚需就入手吧，不然没必要。
2023-03-23 16:45 来自山东 引用
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小竹

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自己摇了都不知道，还指望别人去百度查清楚信息帮你解答？
2023-03-23 15:30 来自广东 引用
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骆驼1978

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哪有那么便宜的事？

10年后可流通，但需要补差价，如果6折买入，最后补完差价相当于8.5折左右。

再加上共有产权房一般户型较差、容积率高、梯户比少、实用面积低等因素，到时再卖的话，估计也没啥折扣了。

就算和旁边商品房一模一样，就因为是人才房，卖出价格也会更低。

如果确实为了住，又不想掏一大笔资金，背上一大笔贷款，还是很划算的。

这么看人才房的机制还算是可以的。
2023-03-23 14:59修改 来自广东 引用
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wizper

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折价又不能马上变现，这也算套利？十年封基
2023-03-23 14:37 来自广东 引用
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magicclamp

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@房东陈大爷
不是显摆，是想等另一个盘，离公司近。
另外一个楼盘大概率也抽中吗？
2023-03-23 14:35 来自广东 引用
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牛人咨询

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自住必买，投资慎买
2023-03-23 14:11 来自山东 引用
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heaven32006

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@生身盛世诗书史
房子的折价已经体现了这种潜在购买人群的差异。
不是都说10年后要补齐与商品房的差价后才能买卖。那要补齐差价的话现在的折价有多大的意义呢？
2023-03-23 13:27 来自上海 引用
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Paopao007

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刚查询中了宝安华发冰雪城的，也在纠结要不要入坑
2023-03-23 12:59 来自广东 引用
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Jobless

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不划算，如果能买商品房就买商品房。以后人才房只能人才内部流通，真正的人才看不上人才房，人才房配置比商品房低
2023-03-23 12:53 来自广东 引用
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babebu

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卖出需要满10年，补缴增值收益，那不等于没赚，只能自己住并且不能出租，不能考虑卖出，如果是自己居住的话蛮划算的。
2023-03-23 12:16 来自广东 引用
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mwhdqh

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人才房，政绩工程，顺便给某些人套利而已。真人才肯定早就有房了，哪里还需要政府施舍。。。。
2023-03-23 11:45 来自广东 引用
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水龙啊

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我也想6折买房，羡慕ing
2023-03-23 11:39 来自广东 引用
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生身盛世诗书史

赞同来自: 稳健如风

@稳健如风
问题是有房的人才还能买吗？要是不能买，那可以买的人又少了，我觉得这种房刚需可买，要是想投资的还是谨慎
房子的折价已经体现了这种潜在购买人群的差异。
2023-03-23 11:23 来自上海 引用
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daohong

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有首付就是人才，没首付就是蠢材。
2023-03-23 11:14 来自陕西 引用
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稳健如风

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@生身盛世诗书史
各大城市政府定义的人才，约等于有能力购房的人群。
问题是有房的人才还能买吗？要是不能买，那可以买的人又少了，我觉得这种房刚需可买，要是想投资的还是谨慎
2023-03-23 10:35 来自广东 引用
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夜慕光临Alex

赞同来自: 稳健如风

深圳人才安居房购买要注意两点政策：1，不能出租，只能自住；2，满十年且补交与商品房差价后可以取得完全产权才能出售。售价一般是周边同等商品房的1/2到2/3左右。这是我了解到的信息，仅供参考。价格剪刀差肯定存在，毕竟是有政府安居保障性质的房子，是否上车看个人了。
2023-03-23 10:00 来自广东 引用
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火星兔

赞同来自: 房东陈大爷 、zengqlleo

这个问题很好，正好与投资决策非常类似。属于有限已知条件下的决策。
下一个能不能中，不知道。十鸟在林不如一鸟在手。与公司的距离不是决定性的，因为你不知道下一个工作地点在哪里。
便宜一半以上，肯定上啊。相信你在前去抽签之前，已经仔细考虑过了。
2023-03-23 09:18修改 来自广东 引用
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having

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人才安居房，深圳有房不容许打的，查到清退罚款
2023-03-23 08:57 来自广东 引用
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nicho123

赞同来自: 房东陈大爷

你的名字暴露了吧，哈哈
2023-03-23 08:29 来自广东 引用
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zcm1990

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@房东陈大爷
肯定自住，有房的没资格买。
有房也是可以申请人才房的，深圳很多人利用规则漏洞有好几套房还申请到了人才房，不然怎么那么多人排。
2023-03-23 07:21 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@tcghaogao
评论里面没几个了解的，包括大部分参与者也是。1）这是人才房，按指导价6折出售2）人才房参照安居房管理，不能出租只能自住，出证后10年内不允许交易，10年后可以补差价获得全部产权，计算公式到政府网站找，有套利空间，看在深圳交了几年社保还有10年后政府的政策3）人才房一般相对商品房来说品质差点，同乐这个盘200多户才100多的车位，小区太小，远远没有深铁香，深铁地铁上盖+大盘+蛇口地段
已经交了8年社保。
2023-03-23 07:04 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@杂货铺6688
第一：周边房价大约是10万。第二：人才房好像是要持有10年就可转为商品房。如果第二点是真实的话，这房无论自住或投资都是值得买的。但如果第二点不是真实的话则长期自住可买，投资不可买。
纯刚需，谢谢意见。
2023-03-23 07:03 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@mengyao
买吧，不买为啥去摇呢
主要是还有另一个大盘房源待摇，中签率贼高，42%
2023-03-23 07:03 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@lester
你到论坛来问，大家都不清楚情况的怎么给你合适的建议。我也打了同乐，还有深铁，但是一个四千多名，一个三千多，基本要等下一批了。同乐也不知道你两房三房，离工作地点近不近，反正学区是不行的，然后没有小区绿化，周边环境很一般，但因为离我工作地点比较近，如果给我前一两百号我是会上车的
谢谢意见，我是74，刚需。

准备今天再等等华发。
2023-03-23 07:02 来自广东 引用
1

tcghaogao

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那几个xx安居房，xx公租房的公众号建的群里面有意无意的往买到就是赚到，10年后能转正的方向引导，丝毫不提风险（深圳推共有产权，人才房到期有可能只能内部流通），楼主还是要擦亮眼睛了。
2023-03-23 00:04 来自广东 引用
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生身盛世诗书史

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@稳健如风
查了一下，说十年才能拿到完全产权……估计是十年之后才能自由买卖，而且据说有新政策，人才房只能卖给下一个人才
各大城市政府定义的人才，约等于有能力购房的人群。
2023-03-22 23:56 来自上海 引用
8

tcghaogao

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评论里面没几个了解的，包括大部分参与者也是。
1）这是人才房，按指导价6折出售
2）人才房参照安居房管理，不能出租只能自住，出证后10年内不允许交易，10年后可以补差价获得全部产权，计算公式到政府网站找，有套利空间，看在深圳交了几年社保还有10年后政府的政策
3）人才房一般相对商品房来说品质差点，同乐这个盘200多户才100多的车位，小区太小，远远没有深铁香，深铁地铁上盖+大盘+蛇口地段
2023-03-22 23:41 来自广东 引用
4

深圳打工人

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自己住就买，不住不买。十年后价格就算售价翻倍收益率也很低
2023-03-22 23:27 来自广东 引用
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稳健如风

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@一点飞鸿
能自由买卖吗？
查了一下，说十年才能拿到完全产权……估计是十年之后才能自由买卖，而且据说有新政策，人才房只能卖给下一个人才
2023-03-22 23:18修改 来自广东 引用
1

杂货铺6688

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第一：周边房价大约是10万。
第二：人才房好像是要持有10年就可转为商品房。
如果第二点是真实的话，这房无论自住或投资都是值得买的。
但如果第二点不是真实的话则长期自住可买，投资不可买。
2023-03-22 23:08 来自广东 引用
2

lester

赞同来自: huxj2015 、蝶之梦

你到论坛来问，大家都不清楚情况的怎么给你合适的建议。我也打了同乐，还有深铁，但是一个四千多名，一个三千多，基本要等下一批了。同乐也不知道你两房三房，离工作地点近不近，反正学区是不行的，然后没有小区绿化，周边环境很一般，但因为离我工作地点比较近，如果给我前一两百号我是会上车的
2023-03-22 22:31 来自广东 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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买吧，不买为啥去摇呢
2023-03-22 22:29 来自上海 引用
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房东陈大爷

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@DDD就是大都督
不是传言一线城市房价10万起步，这个才4.5，为什么犹豫呢？
打骨折价啊
2023-03-22 22:22 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@yym228
人才房还有人给你算便宜多少，多少年能卖哪个地方人才房是按照市场价给人才的，上海这边成本价给，基本开盘价的6折不到，我想北广深也差不多吧。要求就是上海无房并且哪个区享受就要在那里服务满几年。软件就是医生教师科研单位等等。除非你不想在这个区长住，想去其他区发展，如果不是，为什么不要，那么多人排队都是傻吗？结论就是，你是来显摆的。
不是显摆，是想等另一个盘，离公司近。
2023-03-22 22:22 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@深圳益田路
当消费品看，就可以买；当投资品来看，那肯定就不咋地。
肯定自住，有房的没资格买。
2023-03-22 22:21 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@转债发123
先看你有多少钱，有多少选择，比较优劣，选对你有利的。
预算够的
2023-03-22 22:20 来自广东 引用
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房东陈大爷

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@luckzpz
我建议你去看看这个人才房子的参数是否和商品房接近尤其是层高
2.9米
2023-03-22 22:20 来自广东 引用
2

深圳益田路

赞同来自: 散户救星 、seancai110

当消费品看，就可以买；
当投资品来看，那肯定就不咋地。
2023-03-22 22:03 来自广东 引用
19

yym228

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人才房还有人给你算便宜多少，多少年能卖
哪个地方人才房是按照市场价给人才的，上海这边成本价给，基本开盘价的6折不到，我想北广深也差不多吧。要求就是上海无房并且哪个区享受就要在那里服务满几年。软件就是医生教师科研单位等等。
除非你不想在这个区长住，想去其他区发展，如果不是，为什么不要，那么多人排队都是傻吗？
结论就是，你是来显摆的。
2023-03-22 21:59 来自上海 引用
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深圳小散

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首套房够格，性价比在线。4.5万元周围均价六折。
好像是十年后可以通过补齐价差的方式获得售房权。
楼主如果纠结，估计就是嫌小，硬上还够买更好的，不知道要不要咬牙买罢了，那就看以后家庭经济情况预期了。
2023-03-22 22:16修改 来自广东 引用
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surongyy

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nansha同乐 可以的 4.5万
2023-03-22 21:51 来自广东 引用
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hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~

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南山这个价格很便宜了吧？
2023-03-22 21:36 来自浙江 引用
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DDD就是大都督

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不是传言一线城市房价10万起步，这个才4.5，为什么犹豫呢？
2023-03-22 21:33 来自四川 引用
2

kenwhale

赞同来自: engplast 、seancai110

4.5w，比市价便宜很多了。如果近期有购房打算当然买啊。当然投资估计就不要想了，不会有太大涨幅
2023-03-22 21:22 来自广东 引用
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转债发123

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先看你有多少钱，有多少选择，比较优劣，选对你有利的。
2023-03-22 21:19 来自上海 引用
2

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: seancai110 、QinRoc

我建议你去看看这个人才房子的参数是否和商品房接近
尤其是层高
2023-03-22 21:18 来自江苏 引用
0

shendq

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有没有价格差？差价大，就可以搞
2023-03-22 21:15 来自湖北 引用
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龍胡氏

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能问问大爷，怎么中的人才房呢
2023-03-22 21:15 来自美国 引用
0

wq125

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打新中了,缴款不?
2023-03-22 21:15 来自湖南 引用
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没钱又丑

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关键是跟市场价的剪刀差有多大。几年后能否自由买卖。

关键点不说，怎么参考？
2023-03-22 21:14 来自四川 引用
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一点飞鸿

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能自由买卖吗？
2023-03-22 21:12 来自广东 引用
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xxldh

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有钱又喜欢就买，没钱或者不喜欢就不买，哪那么多意见。住房是刚需消费，成家才能立业
2023-03-22 20:53 来自香港 引用

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