本周热点：哪些曾经很值钱的东西现在没人感兴趣了

收藏关注

投资提醒

哪些曾经很值钱的东西现在没人感兴趣了
https://www.jisilu.cn/question/438052

恒大事件为啥不能快点解决？
https://www.jisilu.cn/question/437822

你是怎么突然意识到自己已经开始衰老的？
https://www.jisilu.cn/question/437894

很好奇日韩那些没子女老人的境况如何?
https://www.jisilu.cn/question/437924

请教大家个问题
几十年的老破小风险在哪里？

这阵子看见论坛里有讨论买房的
有人回复说城里头老破小以后没人要了
的确，不是为了孩子上学，谁愿意住在几十年老旧没电梯的房子里呢？户型也很奇怪
可是，学校附近基本都是几十年老房子
新房子的确太少了，可能5%都不到，然后也都是天价
也没什么可选择的，除非你跳出这个圈子
那天天上学怎么办？
当然，如果学校搬走了，的确没人愿意住这种地方了
以后会为了教育公平，把城里学校整体搬到郊区去？

一直想找个附近大点装修好的租几年改善一下，一直没特别合适的

中介推荐看了个40多年的房龄卖的二手房，原来什么部委的家属院
小区环境还挺幽静的，人不太多，比我们住的大杂院强
价格很贵，西城均价基础再上浮接近50%
高点低点反正附近都这价格，而且供应量很小
不太明白老房子比新房子有什么特别的风险吗？

发表时间 2021-09-24 22:19

赞同来自: luojpe 、秦xyz 、盐津梅干、集XFD 、landandwater 、闲看斜阳更多 »

21 个回复

0

二手房的口号就是外面非洲，里面欧洲

2021-09-26 16:04 引用

5

跬步致远 - 不积跬步无以至千里

赞同来自: p100100100100 、hongjitangjisl 、随风行走1 、luckzpz 、帅牛更多 »

@帅牛双低排名应把强赎的给排除，不然容易误导别人。

2021-09-26 15:11 引用

0

学区房首先说学区属性，能不能上对口或者划片的小学，对口的小学能否升到较理想的初中，这是最大的风险。如果没有学区，我反正肯定不会考虑买。。。。

2021-09-26 15:08修改引用

0

要是高中名额100%全分配给各初中，不设最低分数线。学区房就废了

2021-09-26 14:46 引用

1

赞同来自: 飘雪217

城中心，单位的老破小，带学区的，绝对值得买，第一，流动性好；第二，说不准什么时候就原址重建了。

2021-09-26 08:36 引用

0

twinssft - 保持平常心

买一套，孩子上完学，再转给下一家，没准孩子毕业后，房子还能升值不少，风险就是万一这几年有一个超级大牛市

2021-09-26 06:20 引用

0

beerstand - 80后

风险感觉没啥特别的，我住了一段时间，也跟一些人聊过，就是总觉得别扭，因为里面租房的是大多数（而且还有不少是办公做生意的），租房跟自主的，心理上还是有很大区别的，导致整个小区没有家的那种感觉，住着有点不爽；另外一个，老房子基本上独栋或者就那么几栋，旁边就是大马路闹市什么的，相比郊区的房子，比较吵。

2021-09-25 19:55 引用

0

老房子不能安装电梯吗。

2021-09-25 19:39 引用

0

部委的房子环境太好了，很多地方会沾光

2021-09-25 13:05 引用

0

还是看地段，北京故宫边的房子、杭州西湖边的房子，过个100年还是好地段，自住不错，要想翻个很多倍有点难

2021-09-25 10:23 引用

6

赞同来自: wangyang661 、Mia003 、zhangbade 、胡氏、御女雪千寻、xineric 更多 »

几十年的老破小风险：
最大的风险就是别的房子都涨疯了，老破小还是慢悠悠的不动。

老破小类似股市里面的三傻，价格相对稳定。自住或者收租类似于三傻的利息，不能眼红别人暴涨，图的是哪天中一肉签（拆迁）。

2021-09-25 09:54 引用

4

赞同来自: 逆熵、御女雪千寻、小番茄黄瓜、gztom

邻居把两居室的房子出租给了一家三口，租金12000左右，小孩上学走几步路就可以到。偶尔遇到这家人，他们也很和善的打招呼。

然而，邻居突然毁约不出租了，然后租户就发飙了，在走廊里咆哮，大意是好不容易找到这么一套房子，现在把他们赶走，去哪找房子，里面夹杂了各种脏话，让我第一次见识到悍妇的威力。

2021-09-25 08:48修改引用

2

赞同来自: 看看题、跑路皮皮

城市也是迁徙的，以前市中心以后也许就是郊区了，地价也随之变化，所以还是要看前瞻性，或者看命。

2021-09-25 00:36 引用

2

赞同来自: chisj 、Caleb89

老房子卖的是地价纯干货
长期看比郊区高层新盘风险低

2021-09-24 23:49 引用

5

赞同来自: 小小诸葛、御女雪千寻、集XFD 、zsp950 、Royal0000 更多 »

mario有个观点，房子25年以内，价格逐渐折旧，25年以上就不再折旧了，上海百年老房卖的和25年的房价格差不多。
所以，刨掉学区，他大爷还是他大爷。

2021-09-24 23:21修改引用

0

用高溢价转债和低溢价转债解释合适吗？只不过转债溢价一目了然，房子溢价未必直观。打击学区房，大家认为老破学区房是高溢价。还有说今后的年轻人对房东恨透了，死也不会接二手房。

2021-09-24 23:18 引用

0

如果是总楼层只有三到四层高的老房子，也没什么风险！

2021-09-24 22:47 引用

0

楼层越高风险越大

2021-09-24 22:44 引用

0

帅牛股市赚钱，要改善居住了

2021-09-24 22:36 引用

0

sf

2021-09-24 22:21 引用

要回复问题请先登录或注册