Caleb89

按照纸面租金算是不对的，因为没有扣除折旧成本（房屋+装修），维护成本（已经出台的房屋养老金），税成本（还没严抓的房租税，未来肯定会有的房产税），管理成本（全托给第三方或者自己花时间），空置成本 这些都加上，租金至少要扣除20%以上，实际恐怕远高于20%

卖飞的太多了，要是都不卖飞，那就会有不少违约赔进去

这种明显的坑都不知道，一般是没有投资过高速的。实际还有更隐藏的坑，比如有一笔贷款几年后要还，比如有一项大笔资本投入而且未来收益未知，比如目前的收益是含补贴的未来会退补。。。

为什么大家都认为市场会分化严重呢？这次的政策，除了房地产、基建、高现金流企业可能回购这几个之外，都没有明显的行业指向性，我觉得更靠近普遍的托底，并没有对芯片之类的行业有明显的利好

目前仅仅是“超跌回调”加上“轧空”加上“互联网高速传播带来的追涨”。离牛市还有距离。不到一周之后就会有大量大股东减持，熬过那一波才有机会变成牛市。