Edge
Chrome
Firefox
《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》这个政策吗，7月底印发，最近已经在试行了。它的核心内容是上海工商业项目土地，40年（商业）、50年（办公）使用年限到期后，最低按照土地基准价的70%进行付费续期。
住宅不明确。
但这个对房地产是否会有严重影响？
特别对面REITS估值会有严重影响？
住宅不明确。
但这个对房地产是否会有严重影响？
特别对面REITS估值会有严重影响？
2
@strongestman
目前房产形势这么差，满大街的商铺空置转让，写字楼空置率连年增高，大学生就业率这么差的情况下，哪个白痴想出来的政策续缴这么多土地使用费，这是觉得房价跌得还不够多，经济还不够差吗!?老爷们也没钱呀
0
土地到期续费是相对公平的一种城市维护成本分摊方案。
两类房产必须区别对待：招拍挂商品住宅已足额支付70年土地出让金，应完整享有权证年限，这是契约底线；房改房、经适房成本极低，几乎未为土地增值付对价，土地年限耗尽后，应像商业地产那样续期征费。
土地出让时间是客观标尺，谁受益谁承担，精准分摊城市维护成本，避免商品房替免费享受者买单。规则明确，预期稳定，行政成本低。放弃土地出让金，违约划断去搞房产税，等于让商品房加大补贴既得利益者，是抛弃自身制度脉络去邯郸学步。
两类房产必须区别对待：招拍挂商品住宅已足额支付70年土地出让金，应完整享有权证年限，这是契约底线；房改房、经适房成本极低，几乎未为土地增值付对价，土地年限耗尽后，应像商业地产那样续期征费。
土地出让时间是客观标尺，谁受益谁承担，精准分摊城市维护成本，避免商品房替免费享受者买单。规则明确，预期稳定，行政成本低。放弃土地出让金，违约划断去搞房产税，等于让商品房加大补贴既得利益者，是抛弃自身制度脉络去邯郸学步。
0
我身边就有个北京同事，爱人走得早，当年也是正经买了墓地。整整20年，节日没断过祭扫，逢年过节都去看一眼。结果续期通知一到，续10年要10万元。那一刻，别说他了，旁边听的人都愣住了。你说这钱是花还是不花？不花，心里过不去；花了，家里压力又实打实摆在那儿。人活一口气，到了这种时候，真是左右为难。我搜来的，真假不知道。住宅目前还没有大量到期，记得几年前看过一条新闻有个地方住宅土地年限只有20还是30年，是特殊时期的产物到期了，土地也是要续费的，为了不影响房地产大局，低调处理低价续期了
0
中国reits基本都要按残值归零去计算好些，特许经营权不说了，用地过了使用期一样要交土地出让金，其实最大收益都被地主拿走了。
只有保障房大概率象征性交点，市场里也是保障房reits分红率是最低的，
只有保障房大概率象征性交点，市场里也是保障房reits分红率是最低的，
7
米糕不是米糕 - 无妙招 卡位 非线性
赞同来自: lucylv 、林相王 、那我也没有再胖 、Lee97 、白金牛 、 、更多 »
@米糕不是米糕
首先，这个政策和住宅无关，是工商业用地。已经电话咨询过规划局了，该文件并非被下架了，而是属于非主动公开文件，如要公开，须依申请。
其次，想看一下文件原文，居然找不到，经反复检索上海市规划和自然资源局网站，疑似该文件已经暂时下架，且局方将另一个文件置顶，即“《关于转让花园住宅和非居住用房补交土地使用权出让金有关问题的通知》继续适用的通知” 。
每周二五为该局的接待日，准备打电话去咨询一下。
备注：《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》（沪规划资源用〔2026〕234号）...
3
Maili - 在投资领域，赚钱谁都能赚，但是，尽量减少回撤，才是真能力。因为跟其他行业不同，在这如果你够激进，有时一次就让你输光。
@strongestman
能给你地价打七折再用几十年他们应该觉得已经很好了，收回去再拍卖的话可是不用打折呢。
目前房产形势这么差，满大街的商铺空置转让，写字楼空置率连年增高，大学生就业率这么差的情况下，哪个白痴想出来的政策续缴这么多土地使用费，这是觉得房价跌得还不够多，经济还不够差吗!?因为可以收钱呀，交不起续费的话就土地收回，可以拿出来再卖一次，对ZF来说简直完美。
能给你地价打七折再用几十年他们应该觉得已经很好了，收回去再拍卖的话可是不用打折呢。
京公网安备 11010802031449号