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从人口结构来看, 包括从当下就业情况来看, 我觉得房子远未触底. 怎么说呢, 就正如当时房价涨的高度会超出几乎大多数人想象一样, 房价跌的低位也会超出大多数人想象. 群体效应一定会放大行为效果, 从而让钟摆摆向一个较为极端的位置. 这一点就算放在房价上面也是合适的.
我房子也持有一些, 由于购入成本低, 当下每月吃房租也还不错, 粗算之下大约有3-4%的收益, 就可以看成是一只加了杠杆的债券吧.
此外手中现金配置红利资产+指数定投的双组合, 完全无惧市场涨跌.
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房产税其实对投资房产是大利好，因为如果房产税落地，房价应声跌掉一半，那么房子的租金回报率立刻翻倍了，仅持有房产收租金，收回投资成本的年限就减少一半；房产税的税率跟增加的租金回报率相比仅仅是个零头；而且随着长期的通货膨胀和物价上涨，这一点点税率也可以被租金的上涨对冲掉。目前披露的房产税的税率是按房屋评估价的0.5%每年收税，如果因房产税房价应声再跌掉50%，那么就相当于在买房的时候，直接以现金的形式...个人认为，房产税不会一刀切，不会导致房价掉一半的现象
按现在已经落地的房产税城市看，都会有一个按户或按人的免征额。这是保障基本民生的措施，不会变。这就把房产税限定在富裕阶层和投资房
总的来说，最近几年房地产回调，虽然有阵痛，但没有带垮经济。之前舆论总是批评高房价绑架了国民经济。这么高的房价降下来了，经济还正常发展，不容易。我觉得基本可以算是软着陆。
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在哪看某只红利低波的估值？如果是最新的话, 中证红利的官网 下载指数估值就有了. https://www.csindex.com.cn/#/indices/family/detail?indexCode=H30269
如果是过往股息率的话, 我也不知道哪里可以查... 个人是用历史成分股去算的, 如果有更方便的渠道希望有人分享一下
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特别是目前处于低价位的公租房reits（区位极其优秀，城市竞争力出色，租金仅市场租金的六七折）和个别高速公路reits（存续期长（40年以上），底层资产仅双向四车道存在扩建和特许经营权延续空间，区位极其优秀，有引流诱增车流量潜力，无在建和规划的分流车流量竞品，客车占比高），存在可观的长期投资价值。
至于数据中心（IDC）reits太贵，购物中心reits经营不确定性太高，水务，固废，电厂reits产能利用率下降吃不饱风险太大，物流仓储商办产业园reits空置风险太大太烂，保租房reits租金下跌和出租率下降风险太高，多数高速公路reits存续期太短、无扩建潜力，车流量被新建道路分流、货车占比高受物流贸易下滑风险太大，没一个能打的，均非理想长期投资品种。
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可现在房价就在下跌啊，都不需要房产税出手，几个测算都预计按每年10%到2030还要再跌一半。届时再退出房产税，还能再再跌一半？估计药效没那么大了。房价在之前的二十多年，大多数中大城市都涨了十倍以上，部分城市涨了几十倍甚至上百倍，这已经远远超过了物价正常上涨的范畴；房产作为一种商品，也一定是会符合价值规律的，那就是价格围绕价值上下波动，只是它的周期非常长，一个上涨周期就跨越了二十多年；房产能投资的一个核心原因是，它有使用价值，并其使用价值会随着城市的发展而增值，比如随教育，医疗，交通，购物，娱乐，休闲等等城市资源的完善而增值，房产其实就是城市的股票；根据价值规律，价格也是有可能跌破价值的，甚至远远跌破价值，那这时就是最好的投资机会了；未来房产税的落地，很可能是促使房价跌破其真实价值的催化剂，那时就是最好的投资房产的机会；从投资的角度来说，买入的价格越低，越安全，租金的年化回报率越高，持有收租收回本金的年限就越短；所以房产税对投资房产的投资者来说是极大的利好；至于说租金是不是也会随着下跌，短期内可能会，但长期来看，货币总是超发的，物价总是会上涨的，那么房租肯定也是会跟物价挂钩的，多收的那点房产税，长期来看还是会被物价的上涨对冲掉的。
而房产税会把租金收益分掉一部分，这倒是实打实的。
只是说要跟国际接轨的话，那房产税总还是要出的罢了。
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房产税其实对投资房产是大利好，因为如果房产税落地，房价应声跌掉一半，那么房子的租金回报率立刻翻倍了，仅持有房产收租金，收回投资成本的年限就减少一半；房产税的税率跟增加的租金回报率相比仅仅是个零头；而且随着长期的通货膨胀和物价上涨，这一点点税率也可以被租金的上涨对冲掉。目前披露的房产税的税率是按房屋评估价的0.5%每年收税，如果因房产税房价应声再跌掉50%，那么就相当于在买房的时候，直接以现金的形式...可现在房价就在下跌啊，都不需要房产税出手，几个测算都预计按每年10%到2030还要再跌一半。届时再退出房产税，还能再再跌一半？估计药效没那么大了。
而房产税会把租金收益分掉一部分，这倒是实打实的。
只是说要跟国际接轨的话，那房产税总还是要出的罢了。
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