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2025年1月底，万科高管团队经历了一场“地震”，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭集体辞任，深铁集团顺势全面接管。
被称为“救火员”的万科董事长辛杰，在2025年10月突然递交了辞呈，这距离他接任董事长仅过去9个月。
12月1日，万众期待的万科展期方案出炉。和之前网传10%、10%、80%方案完全不同，原定于12月15日到期的20亿元中期票据“22万科MTN004”的展期方案简单粗暴：本金及利息展期一年，票面利率维持3%不变。
这是一个极具破坏意义的信号。从2021年开始，在房地产债展期的漫长历史中，有一个不成文的惯例，即在首次展期时，通常都会拿出一笔“诚意金”，或多或少，兑付10%甚至20%的本金，最差也要兑付利息，以换取投资人的谅解和时间。
万科此次“一分钱不付”，直接击穿了市场的心理底线。
这意味着什么？意味着这家曾经被视为行业标杆、被无数金融机构奉为“优等生”的企业，其流动性枯竭程度远超外界想象。
就在几天前，还有很多个人投资者在论坛里讨论如何才能买入万科债。以前每次大跌，最后都被深铁集团救起。这次，很多投资者还在迷信，深铁国资背景怎么可能救不回来。
幸好，证监会把个人投资者赶出了债券市场。
连行业标杆都倒了，其它房地产企业又如何？它们的巨额债务又怎么办？
被称为“救火员”的万科董事长辛杰，在2025年10月突然递交了辞呈，这距离他接任董事长仅过去9个月。
12月1日，万众期待的万科展期方案出炉。和之前网传10%、10%、80%方案完全不同，原定于12月15日到期的20亿元中期票据“22万科MTN004”的展期方案简单粗暴：本金及利息展期一年，票面利率维持3%不变。
这是一个极具破坏意义的信号。从2021年开始，在房地产债展期的漫长历史中，有一个不成文的惯例，即在首次展期时，通常都会拿出一笔“诚意金”，或多或少，兑付10%甚至20%的本金，最差也要兑付利息，以换取投资人的谅解和时间。
万科此次“一分钱不付”，直接击穿了市场的心理底线。
这意味着什么？意味着这家曾经被视为行业标杆、被无数金融机构奉为“优等生”的企业，其流动性枯竭程度远超外界想象。
就在几天前，还有很多个人投资者在论坛里讨论如何才能买入万科债。以前每次大跌，最后都被深铁集团救起。这次，很多投资者还在迷信，深铁国资背景怎么可能救不回来。
幸好，证监会把个人投资者赶出了债券市场。
连行业标杆都倒了，其它房地产企业又如何？它们的巨额债务又怎么办？
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赞同来自: 用力折腾 、有钱有福 、菠菜咋样 、xiuzhenxw
努力了，不还，比如典当一些资产换贷款，和“化债无罪，化债有理”的不想还，是不一样的
万科，是典型的不想还，同时逼迫债主服软化债。深铁自身都陷入亏损漩涡需要救助的境地了。那就找银行化缘的意思，“找我还债，我就跳河”那种，债多了不愁，毕竟债只是公司的，无论万科还是深铁、一把手都被撸了，所以现在摆烂很正常，让银行头疼去，反正银行已经全行业展期了好几年不是，要爆一起爆，爆爆更自在那种心态
截至 2025 年 12 月 16 日 21:40，按公开媒体披露的底价成交地块（口径为成交总价，非权益口径），万科 2025 年 11 月、12 月（截至 12 月 15 日）的买地金额如下（12 月剩余时间暂无新增公开公告）。
核心数据（截至 2025-12-15，公开媒体口径）
月份 地块 / 城市 成交总价（亿元） 备注
2025 年 11 月 重庆渝北（11 月 6 日） 3.21 底价
2025 年 11 月 杭州拱墅石桥单元（11 月 25 日，联合体） 10.15 底价
2025 年 11 月 武汉东湖高新区（11 月 25 日，联合体） 3.935 底价，约 3.94 亿元
2025 年 11 月小计（已披露 3 宗） — 17.295（约 17.30） 均为底价成交
2025 年 12 月（截至 12 月 15 日） 宁波鄞州钟公庙街道（12 月 15 日） 10.09 底价，鄞州区甬储出 2025-037 号
2025 年 12 月小计（已披露 1 宗） — 10.09 截至 12 月 15 日，后续待更新
11 月 + 12 月（截至 12 月 15 日）合计 — 27.385（约 27.39)亿
万科，是典型的不想还，同时逼迫债主服软化债。深铁自身都陷入亏损漩涡需要救助的境地了。那就找银行化缘的意思，“找我还债，我就跳河”那种，债多了不愁，毕竟债只是公司的，无论万科还是深铁、一把手都被撸了，所以现在摆烂很正常，让银行头疼去，反正银行已经全行业展期了好几年不是，要爆一起爆，爆爆更自在那种心态
截至 2025 年 12 月 16 日 21:40，按公开媒体披露的底价成交地块（口径为成交总价，非权益口径），万科 2025 年 11 月、12 月（截至 12 月 15 日）的买地金额如下（12 月剩余时间暂无新增公开公告）。
核心数据（截至 2025-12-15，公开媒体口径）
月份 地块 / 城市 成交总价（亿元） 备注
2025 年 11 月 重庆渝北（11 月 6 日） 3.21 底价
2025 年 11 月 杭州拱墅石桥单元（11 月 25 日，联合体） 10.15 底价
2025 年 11 月 武汉东湖高新区（11 月 25 日，联合体） 3.935 底价，约 3.94 亿元
2025 年 11 月小计（已披露 3 宗） — 17.295（约 17.30） 均为底价成交
2025 年 12 月（截至 12 月 15 日） 宁波鄞州钟公庙街道（12 月 15 日） 10.09 底价，鄞州区甬储出 2025-037 号
2025 年 12 月小计（已披露 1 宗） — 10.09 截至 12 月 15 日，后续待更新
11 月 + 12 月（截至 12 月 15 日）合计 — 27.385（约 27.39)亿
京公网安备 11010802031449号