Edge
Chrome
Firefox
0
我和楼主的情况一样，我是17年在长沙买的套公寓，位置还可以，打车10分钟到市中心，楼下是地铁，江边上。当时也是想着不卖就收租，前5年租给一个租客很稳定，一年27000，租售比5.5%。后面退组后房子装修老化的很厉害，又花了1W2翻新，后面的租客都不稳定，一年一换，租金也下降到了22000。今年空出来以后38万卖了，等于这些年收的租金刚好抵消房子跌的钱，现在想法是准备用红利低波ETF来替代租金收入，反正也是季度分红，比收租省心省力
0
卖完要做好资金规划 不然白卖 不卖要做好长期手持的成本 公寓 我看 再提倡改善居住环境的背景下 是很难增值 而且公寓地带一般灰产蛮多 严重影响居住环境 终结 就是卖 19年就清空了手上的公寓 后面经不住家里威逼利诱 又被洋房套牢了
0
21600/36万=6%回报率，红利股票每年5-6%分红还买呢，卖了不划算，有点杀鸡取卵的感觉。卖房无外乎两种思路1，担心房价跌。百六租金回报率几乎没有下滑空间了，未来通胀起来房租必涨，收租房房价与租金同步，高端住宅的价格不好说，缺少锚点支持。2，急需用钱。
可以考虑用租金偿还利息做贷款，年化3%利息，21600/3%=720000，纯粹的0费用浮存金。浮存金的重要性看看巴菲特的成功路径就都懂了。
可以考虑用租金偿还利息做贷款，年化3%利息，21600/3%=720000，纯粹的0费用浮存金。浮存金的重要性看看巴菲特的成功路径就都懂了。
7
孔曼子
- 一名普通的职业投资者。本人没有公众号等自媒体和微信群，请勿上当。
赞同来自: laplace 、神勇威武小郎君 、machine 、alongside 、gaokui16816888 、 、更多 »
同在成都，类似的法拍公寓，我一直在关注，去年还实际出手买过，今年也还有买的想法。
类似楼主的月租1800次新公寓，如果在主城或高新区核心地段，法拍成交价在30万左右；如果在主城偏远地段或近郊区，成交价多半会在30万以下；如果在远郊区的话，价格可能还会低很多。你可以自己上阿里拍卖搜公寓看看，或者搜你的楼盘名看看有无历史拍卖成交。
因此，如果36万到手真能卖掉，我觉得是划算的；但我觉得除非所在片区公寓稀缺，卖掉的希望是不大的。
类似楼主的月租1800次新公寓，如果在主城或高新区核心地段，法拍成交价在30万左右；如果在主城偏远地段或近郊区，成交价多半会在30万以下；如果在远郊区的话，价格可能还会低很多。你可以自己上阿里拍卖搜公寓看看，或者搜你的楼盘名看看有无历史拍卖成交。
因此，如果36万到手真能卖掉，我觉得是划算的；但我觉得除非所在片区公寓稀缺，卖掉的希望是不大的。
京公网安备 11010802031449号