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人口比肩上海2400万，面积上海的10分之一左右，而且平均年龄大概26岁，年收入3500美元左右，人口红利不错，我是比较看好的，但是靠谱的中介不太好找，目前在找寻中~，想听听集思录上最精明一批人的看法！
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@小镇
前几天刚听到了一个悲伤的事情拼命制作中产焦虑，然后帮忙办手续才好骗钱啊
某女，应该是天书这一代的人，早年就职互联网公司，有股份，美国上市，财务自由，
大概是去年到今年之间，在西南欧某国，一大笔钱被一个华人中介卷走，细节未知，
这个华人中介在多国有多个身份，骗了很多华人。
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赞同来自: IVnHSnM 、xineric 、wdwonderone
前几天刚听到了一个悲伤的事情
某女，应该是天书这一代的人，早年就职互联网公司，有股份，美国上市，财务自由，
大概是去年到今年之间，在西南欧某国，一大笔钱被一个华人中介卷走，细节未知，
这个华人中介在多国有多个身份，骗了很多华人。
某女，应该是天书这一代的人，早年就职互联网公司，有股份，美国上市，财务自由，
大概是去年到今年之间，在西南欧某国，一大笔钱被一个华人中介卷走，细节未知，
这个华人中介在多国有多个身份，骗了很多华人。
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@无敌舰队
推荐下我用过的中介，可以搜一下老张菲律宾房产投资，知乎有账号，一个东北大哥。https://zhuanlan.zhihu.com/p/92216936现在好像中介都停更了，可能目前现状房地产市场不景气。
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@杨夏V
越南发展是不错，但是越南货币稳，是稳定的贬值，而且不能贷款上杠杆，资金管控出来难。
泰国那坑就太多太多了。。。坑人的中介，海滨旅游地产，而且发展潜力一般了。
日本其实也不错，但没发展，纯收租OK，收益也不高5%，而且美日汇率是个死对头，是个大坑，不在乎汇率无所谓。
欧洲算了吧，全是坑，真要买就去当地花几个月淘吧。不能急。我觉得投欧，不如投北美了。
菲律宾优势，外储稳，发展水平低，但比柬埔寨高得多，潜力巨大。最关键的是，首都马尼拉大区只是上海十分之一的面积，人口却2000w，此外当地土地完全垄断于几大财阀，降价风险极低。17年以前还有0首付，很爽，但一手、二手差价是大坑，切记贪多。菲律宾由于是英语国家，拿下来很多欧美的人力外包订单。工业方面，高端工业我知道是有不少大厂在菲有工厂，intel，东芝，三星都有。
东南亚未来是有暴击潜力的。综合来说，菲、泰、马、越是相对比较正规的。马、泰后劲不足。
增值为啥不看越南、泰国呢，这个可以聊聊
收租的话，日本、美国、曼谷都更稳定呀。
日本还能办高才，拿永居。
润生活+永居的话，希腊25万欧项目遍地，欧洲申根畅游。
中介也分，纯房产交易，还是代理租管，或者包租包回购的，
海外房产，管理成本是个很大的问题。
别光看宏观数据，跟国内买了就放着，等着卖，完全不是一个逻辑。
如果只是一笔美元投资，房产也不是唯一选择。
还有其他结构性保底理财，7、8个点，也可比肩收租，还...
越南发展是不错，但是越南货币稳，是稳定的贬值，而且不能贷款上杠杆，资金管控出来难。
泰国那坑就太多太多了。。。坑人的中介，海滨旅游地产，而且发展潜力一般了。
日本其实也不错，但没发展，纯收租OK，收益也不高5%，而且美日汇率是个死对头，是个大坑，不在乎汇率无所谓。
欧洲算了吧，全是坑，真要买就去当地花几个月淘吧。不能急。我觉得投欧，不如投北美了。
菲律宾优势，外储稳，发展水平低，但比柬埔寨高得多，潜力巨大。最关键的是，首都马尼拉大区只是上海十分之一的面积，人口却2000w，此外当地土地完全垄断于几大财阀，降价风险极低。17年以前还有0首付，很爽，但一手、二手差价是大坑，切记贪多。菲律宾由于是英语国家，拿下来很多欧美的人力外包订单。工业方面，高端工业我知道是有不少大厂在菲有工厂，intel，东芝，三星都有。
东南亚未来是有暴击潜力的。综合来说，菲、泰、马、越是相对比较正规的。马、泰后劲不足。
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@浩瀚红鹰
是去搞电信诈骗吗？就是投资房产，没打算过去，更不存在搞电信诈骗！
听说完不成业绩要砍手砍脚的。
https://3g.163.com/dy/article/HFFJ07JI05399MBQ.html
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菲律宾相对坑少，但也不少。
那边土地很稀缺，基本集中在几个大财团手里，人家也不着急出货。
疫情前，被国人炒高了非常高。
另外，低首付，还有0首付，不要梭哈，否则尾款交不上也很蛋疼。
二手价格远低于一手价格！！
收租，不错，就买交付前的楼花我认为比较值。一手要贵50%至少。
疫情前大概租金有7-10%
现在大概4-5%还没恢复起来。
物业费很贵，全年要扔掉一个月租金。房产税大概半个月租金。换租客要仍一个月佣金。
遗产税好像是6%
买就买三大CBD，湾区也还行。
BGC是最宜居的，Otigas据说本地人居住的多，疫情期间租金稳定。
马卡蒂受菠菜和疫情影响大，但现在租出去也不难。
那边土地很稀缺，基本集中在几个大财团手里，人家也不着急出货。
疫情前，被国人炒高了非常高。
另外，低首付，还有0首付，不要梭哈，否则尾款交不上也很蛋疼。
二手价格远低于一手价格！！
收租，不错，就买交付前的楼花我认为比较值。一手要贵50%至少。
疫情前大概租金有7-10%
现在大概4-5%还没恢复起来。
物业费很贵，全年要扔掉一个月租金。房产税大概半个月租金。换租客要仍一个月佣金。
遗产税好像是6%
买就买三大CBD，湾区也还行。
BGC是最宜居的，Otigas据说本地人居住的多，疫情期间租金稳定。
马卡蒂受菠菜和疫情影响大，但现在租出去也不难。
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赞同来自: fuyda 、蚱蜢 、neverfailor 、davyzhu 、猪尾巴草77 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
亲戚前几年美国留学毕业，500强供应链公司工作，总部加州，当时特朗普当总统改政策收紧留美签证，暂时没法留美，所以被过渡到菲律宾马尼拉的分公司工作。总的评价菲律宾开放程度高，吃的喝的住的都不错，海鲜便宜，生活丰富多彩，酒吧遍地。住的是公司配的公寓和国内一线差不多租金，还有不用做家务，有不住家的菲佣，菲佣便宜，大概1000多点人民币。缺点是太热太潮，离不开空调，北方人时间长就热的受不了。当地华人比较富，菲律宾1亿人口，华人100多万，但财富占60-70%，在当地算人上人。呆了大半年，最后因为解决了身份离开菲律宾回美国，他当时觉得换个赛道在菲律宾生活工作也挺好，在美国中底层，在菲律宾中高层，生活有保障，还有各种补贴，比在美国工资还高，走的时候自嘲在国内和美国是矮矬穷，在菲律宾是典型高富帅，生活一落千丈，到现在还有点后悔。
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