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guandaqian
- 信用债垃圾债小白
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19龙控04回售
回售登记期：2022年10月25日至2022年10月27日
回售期很短，尽管展期是必然的，但错过了恐怕会有不必要的麻烦！！！
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在过去三十年唱衰房地产的人很多，他们孜孜不倦的唱衰房地产，2021年他们终于都赢了，但我想说的是他们估计自己的脸都早已经拍肿了。2009年我准备卖房的时候，一对小夫妻预约来看房，后来只有女方和中介一起来了，一问原因，原来男方觉得房子会降不肯买，在公交车上和老婆吵翻提前下车了，最后女方非常喜欢我的房子但因为丈夫死活不同意而没有下订金。不知道他们2009年后面是否买了房，如果没买的话我真的担心他们会...当年我还座公交车，车上一对恋人讨论的不可开交，女方要买房，男方被洗脑，说不能做“房奴”，愤怒下车。女方分析的很对，聪明的女人是宝，我要感谢房地产使我跨越了一大步，至少老婆满意了。
我感觉现在是最佳的购房时间点，找上海核心区的好房子尽管下手。你不会赔。我自己现在没法动，因为一套学区房还有用不能出，如果后年市场或者政策仍然给机会，我会出两套进行置换，换到核心区里面。谢谢！
我感觉现在是最佳的购房时间点，找上海核心区的好房子尽管下手。你不会赔。我自己现在没法动，因为一套学区房还有用不能出，如果后年市场或者政策仍然给机会，我会出两套进行置换，换到核心区里面。高低切换
guandaqian
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您以后怎么看待上海的房地产的发展？我感觉现在是最佳的购房时间点，找上海核心区的好房子尽管下手。你不会赔。我自己现在没法动，因为一套学区房还有用不能出，如果后年市场或者政策仍然给机会，我会出两套进行置换，换到核心区里面。
在过去三十年唱衰房地产的人很多，他们孜孜不倦的唱衰房地产，2021年他们终于都赢了，但我想说的是他们估计自己的脸都早已经拍肿了。2009年我准备卖房的时候，一对小夫妻预约来看房，后来只有女方和中介一起来了，一问原因，原来男方觉得房子会降不肯买，在公交车上和老婆吵翻提前下车了，最后女方非常喜欢我的房子但因为丈夫死活不同意而没有下订金。不知道他们2009年后面是否买了房，如果没买的话我真的担心他们会...您以后怎么看待上海的房地产的发展？
guandaqian
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买房的人少了只是一个原因，几年前我分析过。我不是事后说地产会暴雷，恒大暴雷前一年我就说了。在过去三十年唱衰房地产的人很多，他们孜孜不倦的唱衰房地产，2021年他们终于都赢了，但我想说的是他们估计自己的脸都早已经拍肿了。
2009年我准备卖房的时候，一对小夫妻预约来看房，后来只有女方和中介一起来了，一问原因，原来男方觉得房子会降不肯买，在公交车上和老婆吵翻提前下车了，最后女方非常喜欢我的房子但因为丈夫死活不同意而没有下订金。不知道他们2009年后面是否买了房，如果没买的话我真的担心他们会在2010年的年底因为房子而离婚，因为他们错过了最好的上车机会，而且机会摆在面前却没有把握住。
我从2006年开始就不断捣腾房子，一直到2015年年中将证券账户里的钱全部取出买了最后一套，后面不捣腾是因为上海把各种漏洞都堵上了。所以我对房地产还是有些了解的，当然仅了解上海房市。
您觉得地产爆雷是因为买卖房子的人少了引起的？这个理由我倒是第一次听说，挺新奇的。不过地产爆雷了，您怎么说都对。买房的人少了只是一个原因，几年前我分析过。我不是事后说地产会暴雷，恒大暴雷前一年我就说了。
guandaqian
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这位兄弟买这些资产之前不问问谁在买房？是不是从来不和地产买卖双方沟通？我记得恒大暴雷前一年我预警前，其实已经有不少迹象了，相信有不少人知道房地产即将崩盘，不是我一个人。难道你都视而不见吗？您觉得地产爆雷是因为买卖房子的人少了引起的？这个理由我倒是第一次听说，挺新奇的。不过地产爆雷了，您怎么说都对。
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今年房地产企业暴雷更多原因是宏观环境导致的流动性问题，除了华夏、恒大、蓝光这批因经营问题暴雷的企业，其它暴雷的企业债券，偿还率50%应该是没问题的。只是说分几年还、以及小额定在多少的问题。民营企业集体躺平不拿地，城投公司拿地不开发，两年以后新房供应大幅萎缩，说不定又有一次小阳春。话说回来，现在应该是最适合买房的时候，政策各种倾斜。
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我虽然年年盈利，但我和楼主具体操作上我觉着至少是差不多的。地产债，港股，中概，A股价值股的大幅下跌，市场里具有诱惑性的绝大部分坑我其实都是全程参与了，只是我认为这些不是能力圈内的事情，仓位比较小。我手里不少美股这轮也回吐的厉害。
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今年房地产企业暴雷更多原因是宏观环境导致的流动性问题，除了华夏、恒大、蓝光这批因经营问题暴雷的企业，其它暴雷的企业债券，偿还率50%应该是没问题的。只是说分几年还、以及小额定在多少的问题。民营企业集体躺平不拿地，城投公司拿地不开发，两年以后新房供应大幅萎缩，说不定又有一次小阳春。骆驼兄所言极是，上层以为自己可以翻手为云覆手为雨，经济运行规律全在自己掌控之中，所以政策一会儿极左、一会儿极右。恒大我完全是因为看到皮带哥上城楼后开始加仓的，以为会救他，皮带哥上城楼传递了错误的信号，我知道好多朋友都是看到这个照片下重仓的。
目前仍相信大部分的债能收回一些，但实际情况是钱要被冻结着好多年，啥时候能回来真没信心了。
guandaqian
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2w张，在亏损50w的时候割了1.7w张，已经变成实亏了，还有3k张，小额也不能全解决呀我前几年重仓一直是富力和南山，当时行情好，融资通畅，还能不停的造新锅盖，都能顺利兑付，在富力和南山上是赚了不少钱，所以产生了误解，觉得很安全，南山有铝业有实体还可以，而富力除了地产、物业基本上就是空壳子了，所以富力风险一直在聚集，可是这次被高收益蒙蔽了双眼，猪油蒙了心。还好我现在一共持有两只富力债，一只2000张，另一只2430张（一看就是余额梭哈，如果当时手里有更多余额，肯定会进更多）。这次能回4000张应该算是赢着出来，剩下430张已经能利润覆盖，可有可无不去理会了。
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地产债，港股，中概，A股价值股的大幅下跌，市场里具有诱惑性的绝大部分坑我其实都是全程参与了，只是我认为这些不是能力圈内的事情，仓位比较小。
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地产债，港股，中概，A股价值股的大幅下跌，市场里具有诱惑性的绝大部分坑我其实都是全程参与了，只是我认为这些不是能力圈内的事情，仓位比较小。
guandaqian
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一言难尽，地产垃圾债今时不同往昔，以前像个皮球，跌下来还能弹几弹…中间可以高抛低吸，摊低成本或逃命。现在像个铅球，跌下来一路疯狂下砸…然后只对机构户开门，失去流动性。感同身受，今年我也亏了不少，奉上金币一枚，相互安慰，来日方长……感谢*，不过垃圾债对个人彻底关门，后面想亏也没得亏了。手里这部分消化、计提，最大的亏损就这些了，赛道很多，相信还是能够爬起来的，目前没加杠杆还算比较安全的
guandaqian
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我的垃圾债也亏了50W， 恒大+融创+龙光+时代。 前两个希望不大，后两个应该能回本甚至赚点。富力本月有希望回本4000张，龙光和时代手里不多，都1000张左右。不过金科和融创躺平还是有点吃惊的，每个持仓都超过2500张。
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特别是港股，颠覆了的认知，这是一二十年来头一次（可能原来没玩过吧）。
作为小散来说，有利的是，只要不加杠杆就有时间陪它玩下去。
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