A 华夏合肥高新REIT(180102)基本情况
1、发售日期:9月14日
2、价格:2.19元/份
3、发售份额:7亿份,预计募集资金总额为15.33亿元。
公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份,公众发售部分拟募集1.61亿元。
4、上市地点:深圳证券交易所。
5、认购路径:上交所是“金额认购”。深交所是“份额认购”。
认购路径:场内基金—基金认购。上市首日限制30%涨跌停,之后交易日限制10%的涨跌停。
6、底层资产:合肥创新产业园一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米,2011年建成投用,园区聚集大批科技创新型企业,2019至2021年平均出租率超87%,项目具备良好持续的经营能力,且现金流主要来源于入驻企业支付的租金,为市场化运营产品,不依赖第三方补贴等非经营性收入。2019年至2021年,项目经营收入(不含增值税)除2020年外,均超过7700万元。
该资产整体估值13.57亿元(以2022年3月31日为基准日),平均单价约3803元/平方米,是现有产业园REITs中单价最低的项目。“最低单价”的原因并不难找到:其它产业园区REITs项目位于北京、上海、苏州、深圳,其城市能级溢价均高于合肥。
7、分派率:基金假设募集规模为14.02亿元,2022年7月1日-2022年12月31日期间和2023年度本基金的现金分派率分别约为4.42%(年化)和4.44%。
8、网下认购倍数:156倍,吸金超500亿元。
B 涨多少
其实基本面都系浮云,随便看看就好。
看图,已上市的四支产业园reit基金,甭管分红是多少,溢价至少是30%……
而且,它们的规模都比 华夏合肥高新REIT 大不少。
单纯从图来看,上市涨30%不是不可能,咱们保守点,先按20%估算吧。
C 中签率多少
上一轮保障房基金,超过800亿资金认购,把大家雷的不行,不过,上市齐刷刷的涨30%,让大家都跑过了银行理财。可以说尝到了甜头。
这次坑爹的认购机制,14号认购后,资金要占用5天不说,解冻后还能赶上下击的产业园reit基金。这次再来800亿的话,配售率将达到骇人听闻的0.2%,涨20%,只有可怜的w4收益。
别看不起w4,现在活期理财已经跌到了年化2%以下,5天w4还是能跑赢银行理财,假如涨30%咧,那就是w6了。
当然,假如,只有500亿不到资金认购,那么配售率将达到0.3%以上,如果涨幅再给力点儿,有望总体收益千一。
已经有大神扬言,反正银行活期理财收益率那么低,让我们一起卷吧,谁怕谁!!
至于韭菜丑,还是看看明天流量,再决定吧。
1、发售日期:9月14日
2、价格:2.19元/份
3、发售份额:7亿份,预计募集资金总额为15.33亿元。
公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份,公众发售部分拟募集1.61亿元。
4、上市地点:深圳证券交易所。
5、认购路径:上交所是“金额认购”。深交所是“份额认购”。
认购路径:场内基金—基金认购。上市首日限制30%涨跌停,之后交易日限制10%的涨跌停。
6、底层资产:合肥创新产业园一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米,2011年建成投用,园区聚集大批科技创新型企业,2019至2021年平均出租率超87%,项目具备良好持续的经营能力,且现金流主要来源于入驻企业支付的租金,为市场化运营产品,不依赖第三方补贴等非经营性收入。2019年至2021年,项目经营收入(不含增值税)除2020年外,均超过7700万元。
该资产整体估值13.57亿元(以2022年3月31日为基准日),平均单价约3803元/平方米,是现有产业园REITs中单价最低的项目。“最低单价”的原因并不难找到:其它产业园区REITs项目位于北京、上海、苏州、深圳,其城市能级溢价均高于合肥。
7、分派率:基金假设募集规模为14.02亿元,2022年7月1日-2022年12月31日期间和2023年度本基金的现金分派率分别约为4.42%(年化)和4.44%。
8、网下认购倍数:156倍,吸金超500亿元。
B 涨多少
其实基本面都系浮云,随便看看就好。
看图,已上市的四支产业园reit基金,甭管分红是多少,溢价至少是30%……
而且,它们的规模都比 华夏合肥高新REIT 大不少。
单纯从图来看,上市涨30%不是不可能,咱们保守点,先按20%估算吧。
C 中签率多少
上一轮保障房基金,超过800亿资金认购,把大家雷的不行,不过,上市齐刷刷的涨30%,让大家都跑过了银行理财。可以说尝到了甜头。
这次坑爹的认购机制,14号认购后,资金要占用5天不说,解冻后还能赶上下击的产业园reit基金。这次再来800亿的话,配售率将达到骇人听闻的0.2%,涨20%,只有可怜的w4收益。
别看不起w4,现在活期理财已经跌到了年化2%以下,5天w4还是能跑赢银行理财,假如涨30%咧,那就是w6了。
当然,假如,只有500亿不到资金认购,那么配售率将达到0.3%以上,如果涨幅再给力点儿,有望总体收益千一。
已经有大神扬言,反正银行活期理财收益率那么低,让我们一起卷吧,谁怕谁!!
至于韭菜丑,还是看看明天流量,再决定吧。
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赞同来自: happysam2018
@haitun2011
哪个更转钱真不好说;reits只是保证不亏并不能保证赚多少,假设中签率千1-2,那就是赚了个毛线;北交所虽然不保证赚钱(可能亏钱),但是中签率高,要是开盘涨幅可以,赚钱能力妥妥的甩reits很多条大街。大资金投资是要确定性的微赚,还是不确定的各50%机会?主要是北交所没有明显的赚钱效应,大赚的也就是个汤而已,还没见过大肉,而且赚钱概率明显不高,20%的北交所新股不破发就算好了
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@haitun2011
哪个更转钱真不好说;reits只是保证不亏并不能保证赚多少,假设中签率千1-2,那就是赚了个毛线;北交所虽然不保证赚钱(可能亏钱),但是中签率高,要是开盘涨幅可以,赚钱能力妥妥的甩reits很多条大街。甩reits很多条大街的好东东,我觉得需要有雷锋发个专贴宣传一下,毕竟很多吃瓜群众不知道
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@cjplove
北交所确定能赚钱?哪个更转钱真不好说;reits只是保证不亏并不能保证赚多少,假设中签率千1-2,那就是赚了个毛线;北交所虽然不保证赚钱(可能亏钱),但是中签率高,要是开盘涨幅可以,赚钱能力妥妥的甩reits很多条大街。
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独孤小强 - 转债新手
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假如5天w4的收益,可能还不如货基收益:今天511880买入赎回,明天逆回购,星期五511360.