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三线小城市洛阳
听说房价降了不少
去看了下新房
的确，没有之前夸张了，以前好点位置的都是一万五六，一万六七
但是也没降多少
关键是，三成首付，公积金只能贷45万，也就意味着大部分贷款得用商贷
商贷，6.08%
疯了才去贷这种钱，比五年期lpr高一百多个基点
我现在手里的房子还是4.6%的，就这我都觉得高了，因为现在投资收益率大幅下降
6.08%的利率，除了投机买房子的，现在刚需买的话，就是真刚需了
听说房价降了不少
去看了下新房
的确，没有之前夸张了，以前好点位置的都是一万五六，一万六七
但是也没降多少
关键是，三成首付，公积金只能贷45万，也就意味着大部分贷款得用商贷
商贷，6.08%
疯了才去贷这种钱，比五年期lpr高一百多个基点
我现在手里的房子还是4.6%的，就这我都觉得高了，因为现在投资收益率大幅下降
6.08%的利率，除了投机买房子的，现在刚需买的话，就是真刚需了
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@yanghongyong
来长沙吧，其他地方高层的钱，这里可以买个独栋别墅，院子大的可以盖个羽毛球场限购吧。
大佬，没有这么夸张，长沙一个内地地级省会城市，相对于收入水平，其实房价也不低了，非得跟北上深比就没意思了
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利率这么高，还有人买。才说明韧性强。才说明不会那么容易崩溃，因为利率还有下行的空间.像发达国家那种0利率，或者负利率时候。说明经济只能依靠低成本的融资才能维持低增长.房子虽然没那么乐观，但是也没有那么悲观，除了北上广深成渝地区投资性住房，尽量不要了
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赞同来自: 蝶之梦 、FF章鱼 、luckych 、xineric 、Lee97 、 、 、 、 、 、 、更多 »
现在5以上的房贷利率真的不香了。
以前很多人能接受这么高的利率是基于以下两方面的：
往后看，这些“香”的基础慢慢地瓦解了。
随着中国的经济转型，
房价还能像过去20年那样继续上涨吗？
房价的涨幅能不能覆盖房贷利息？
房产以后的流动性如何？
低风险理财产品长期收益能不能超过房贷利率？
低风险理财产品不能覆盖房贷利息的话，中高风险的有多少人能把控得住？
随着GDP减速，年化15%以上还能不能持续？
JSL里的同学们长期能做到10%-30%应该是问题不大的，但JSL外1赚2平7亏这个规律也八九不离十吧。
以前很多人能接受这么高的利率是基于以下两方面的：
- 过去20年房价高速上涨，房价的涨幅远远超过支付的房贷利息，并且房产的流动性也不错。刚需贷款买房相当于低风险上杠杆买理财产品；炒房客相当于低风险赚做搬运工，赚价差。
- 过去20年的GDP增速足够高，动则10%-15%的增速，很多有投资能力的前辈把握住了机遇，年化收益15%-20%，贷款买房不但享受了相对的低息和房价上涨，还腾出了大量资金从资本市场上获得了超额收益。
往后看，这些“香”的基础慢慢地瓦解了。
随着中国的经济转型，
房价还能像过去20年那样继续上涨吗？
房价的涨幅能不能覆盖房贷利息？
房产以后的流动性如何？
低风险理财产品长期收益能不能超过房贷利率？
低风险理财产品不能覆盖房贷利息的话，中高风险的有多少人能把控得住？
随着GDP减速，年化15%以上还能不能持续？
JSL里的同学们长期能做到10%-30%应该是问题不大的，但JSL外1赚2平7亏这个规律也八九不离十吧。
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赞同来自: onegenius 、波风水门 、steven1521
@债券小白
结婚时是刚需，有孩子了也是刚需，学区房也是刚需，孩子大了也是刚需，生二胎了也是刚需，想住大平层/别墅也是刚需，投机赚差价也是刚需。你这理念投资很危险，现在结婚已经不是刚需，人家直接不结婚了，所有的刚需全报废了。所有投资理念从根上就错了。嘿嘿～！
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赞同来自: justicehove
卖不动了才要降利率来刺激，楼主可以再等等：
克而瑞3月16日发布的调研报告称，包括四大行在内，苏州的房贷利率已普遍下调至4.6%至4.65%。而就在五个月前，苏州的房贷利率还保持在六字头，如今已降至五年来的最低点。
苏州从2021年下半年开始下跌，许多楼盘陆续降价促销，释放优惠，从总价折扣到首付分期，再到“一口价房”、“工抵房”，送车位、送装修包、送家电等多种手段齐上阵，但这些无法阻挡住市场下行的车轮。
第三方机构金刚石房产云数据显示，2021年上半年苏州市区单月成交量最高近9000套，而下半年单月最低成交套数不足4500套，近乎腰斩。
据第一财经报道，中国房价行情网数据显示，2017年至2021年，当地整体新房均价从1.76万元/平方米涨至2.13万元/平方米，每年仅保持千元左右的增幅；明显低于同期的杭州、南京。
克而瑞3月16日发布的调研报告称，包括四大行在内，苏州的房贷利率已普遍下调至4.6%至4.65%。而就在五个月前，苏州的房贷利率还保持在六字头，如今已降至五年来的最低点。
苏州从2021年下半年开始下跌，许多楼盘陆续降价促销，释放优惠，从总价折扣到首付分期，再到“一口价房”、“工抵房”，送车位、送装修包、送家电等多种手段齐上阵，但这些无法阻挡住市场下行的车轮。
第三方机构金刚石房产云数据显示，2021年上半年苏州市区单月成交量最高近9000套，而下半年单月最低成交套数不足4500套，近乎腰斩。
据第一财经报道，中国房价行情网数据显示，2017年至2021年，当地整体新房均价从1.76万元/平方米涨至2.13万元/平方米，每年仅保持千元左右的增幅；明显低于同期的杭州、南京。
京公网安备 11010802031449号