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@小白律师
民法典第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。那，卖掉不就行了？为啥要等到被收储？收储价格比卖掉价格有优势？
为了维护社会稳定，民法典规定了住宅的产权到期后可以自动续期，不需要额外申请（作为对比，非住宅需要申请续期），但是也留下了需要缴纳续期费用的前提。
虽然现在没还有出台续期的具体规定，但是随着越来越多的商品房接近产权到期阶段，相关措施迟早会出台的，大概率会对该房屋进行使用评估，续期...
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pppppp
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现在只剩20年。同地段时价打6折
应对比,同地段,同建筑类型,类似房型,剩40-50年房屋价格的差距;
上海,一手二手,就对马路,就是5-6折,没法子,
没有价格优势,二手房谁来买;
国人的处女房情节非常严重,没有足够的折扣,没法撼动;
应对比,同地段,同建筑类型,类似房型,剩40-50年房屋价格的差距;
上海,一手二手,就对马路,就是5-6折,没法子,
没有价格优势,二手房谁来买;
国人的处女房情节非常严重,没有足够的折扣,没法撼动;
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小白律师 - 跨境证券律师
赞同来自: pppppp
民法典第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
为了维护社会稳定，民法典规定了住宅的产权到期后可以自动续期，不需要额外申请（作为对比，非住宅需要申请续期），但是也留下了需要缴纳续期费用的前提。
虽然现在没还有出台续期的具体规定，但是随着越来越多的商品房接近产权到期阶段，相关措施迟早会出台的，大概率会对该房屋进行使用评估，续期费用=剩余使用寿命×根据周边房地产价格核定的土地使用权年费。
如果不缴纳续期费用且没有法定减免理由（孤寡伤残等）的，则由政府依法驱逐后将该房屋收储。
为了维护社会稳定，民法典规定了住宅的产权到期后可以自动续期，不需要额外申请（作为对比，非住宅需要申请续期），但是也留下了需要缴纳续期费用的前提。
虽然现在没还有出台续期的具体规定，但是随着越来越多的商品房接近产权到期阶段，相关措施迟早会出台的，大概率会对该房屋进行使用评估，续期费用=剩余使用寿命×根据周边房地产价格核定的土地使用权年费。
如果不缴纳续期费用且没有法定减免理由（孤寡伤残等）的，则由政府依法驱逐后将该房屋收储。
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赞同来自: labang 、红糖饼 、gaokui16816888 、jackymin001 、菠菜咋样 、 、更多 »
买吧，只要是住宅就行。
有些人不懂，以前很多住宅都是只有50年产权，原因比较多，不少是原地块拆除转住宅用地比较早，产权证只能写50
看房本是住宅，不是商用/商住两用的你觉得便宜合适你就闭眼买，到期和住宅一样的处理方式。不用考虑50年70年。
看好前提。
有些人不懂，以前很多住宅都是只有50年产权，原因比较多，不少是原地块拆除转住宅用地比较早，产权证只能写50
看房本是住宅，不是商用/商住两用的你觉得便宜合适你就闭眼买，到期和住宅一样的处理方式。不用考虑50年70年。
看好前提。
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赞同来自: edvintracy 、踏空武威
对于绝大多数普通购房者来说，不建议购买。理由分析如下：产权只剩20年的“非标”住宅，本质上是一个递减资产。随着时间推移，它的金融属性（贷款、抵押）会归零，居住属性（设施老化）会下降，而负债（续期费）会上升。替代方案建议：如果预算有限，宁可买远一点、小一点的70年产权住宅，或者租房。70年产权的“自动续期”权是国家给居民最大的资产保护伞，不要为了眼前的折扣丢掉这把伞。
京公网安备 11010802031449号