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@lixinfeng02
17年作为卖家挂中介卖了1套。走下来，感觉可以不用中介的。当时的过程。
1.到交易中心查原房产的信息（持有人、贷款情况），查买/卖家名下所有房产的查房证明（涉及扣税比例）。这个是中介做，实际自己可以做（法拍时就是自己去做的)
2. 中介当时拿房产信息和买卖家信息去交易中心签了一张合同，据说是目的是让房产中心锁定房源，防止一房多卖（此时买家需要交定金给卖家，如果熟悉可以不用），这个过程我没参与，不清楚实际怎样走。
3.买家用这合同去各个银行跑贷款，银行通过后，得到同意贷款通知书。签同贷书时也需要卖家去银行提交资料（主要是提供收款银行账号，身份资料等）
4. 买卖家一起同时到交易中心，办税，得到完税证明；
5. 拿完税证明、同贷书、打印出来的合同，买家/卖家（新产证有名字的所有人、原产证上的所有人)交给交易中心正式过户，买/卖家拿到一张回执。
6. 买家当场用手机（或者银行）转账首付到买家账户。
7.产证出来后，交易中心会根据同贷书通知银行来办理抵押，出他项权证。之后买家收到通知开始扣款，买家就可以去拿产证了，卖家也会收到银行的放款金额。
现在交易中心和办税都在一个大厅，基本上4，5，6可以1天做完，前提是买家准备好首付，能顺利交付。如果第6步不能当天做完，可能会有风险，
上述流程少了解押过程，因为我卖的时候没有抵押的，所以就不清楚解押流程是怎样；法拍的虽然有抵押，但有法院判决书，也不用我关心解押流程。
我们这里是先过户，再贷款，过完户房证交银行办理贷款手续，这个时候还没做抵押登记。买家可以去银行拿出来停止贷款。16年法拍买过，一个人走过流程。
17年作为卖家挂中介卖了1套。走下来，感觉可以不用中介的。当时的过程。
1.到交易中心查原房产的信息（持有人、贷款情况），查买/卖家名下所有房产的查房证明（涉及扣税比例）。这个是中介做，实际自己可以做（法拍时就是自己去做的)
2. 中介当时拿房产信息和买卖家信息去交易中心签了一张合同，据说是目的是让房产中心锁定房源，防止一房多卖（此时买家需要交定金给卖家，如果熟悉可以不用），这个过程我没参与，不清楚实际怎样走。
3.买家用这合同去各个银行跑贷款，银行通过后，得到同意贷款通知书。签同贷书时也需要卖家去银行提交资料（主要是提供收款银行账号，身份资料等）
4. 买卖家一起同时到交易中心，办税，得到完税证明；
5. 拿完税证明、同贷书、打印出来的合同，买家/卖家（新产证有名字的所有人、原产证上的所有人)交给交易中心正式过户，买/卖家拿到一张回执。
6. 买家当场用手机（或者银行）转账首付到买家账户。
7.产证出来后，交易中心会根据同贷书通知银行来办理抵押，出他项权证。之后买家收到通知开始扣款，买家就可以去拿产证了，卖家也会收到银行的放款金额。
现在交易中心和办税都在一个大厅，基本上4，5，6可以1天做完，前提是买家准备好首付，能顺利交付。如果第6步不能当天做完，可能会有风险，
上述流程少了解押过程，因为我卖的时候没有抵押的，所以就不清楚解押流程是怎样；法拍的虽然有抵押，但有法院判决书，也不用我关心解押流程。
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@lixinfeng02
看你说应该就是交易中心给买家，买家给银行。这操作牛啊。交易中心失职啊。
也有贷款资格审核的前置，但是房产证是先办出来给银行再抵押，这里就有操作的空间了，放款也是银行打给了卖家。我既卖过也买过二手房，几次都是如此。有按揭的房产证办出来后，买家开始是拿不到房产证的，上海就是这样。木有自己拿着房产证去银行办理贷款放款。而是交易中心直接给银行，银行操作后再还交易中心，交易中心再通知买家来拿已经质押过的房产证，买家没有机会。我也是交易好几次了……
看你说应该就是交易中心给买家，买家给银行。这操作牛啊。交易中心失职啊。
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lixinfeng02
- 随波逐流、随遇而安
赞同来自: 师生
@子轩的Daddy
上海这边，先审核贷款资格，通过了去过户，交易中心把新房产证是先给银行做质押，质押操作后再把有质押记录的新房产证给买家，贷款也是直接打到卖家手里，不存在风险。买家根本没机会拿没有质押的房产证和贷款。而你们东北怎么会是先给买家呢，让买家自己找银行质押借房贷，万一不通过呢，万一买家不操作下去呢。这流程牛逼啊……也有贷款资格审核的前置，但是房产证是先办出来给银行再抵押，这里就有操作的空间了，放款也是银行打给了卖家。我既卖过也买过二手房，几次都是如此。
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赞同来自: lifcspicer 、师生
@lixinfeng02
我们这里是先过户，再贷款，过完户房证交银行办理贷款手续，这个时候还没做抵押登记。买家可以去银行拿出来停止贷款。上海这边，先审核贷款资格，通过了去过户，交易中心把新房产证是先给银行做质押，质押操作后再把有质押记录的新房产证给买家，贷款也是直接打到卖家手里，不存在风险。买家根本没机会拿没有质押的房产证和贷款。而你们东北怎么会是先给买家呢，让买家自己找银行质押借房贷，万一不通过呢，万一买家不操作下去呢。这流程牛逼啊……
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lixinfeng02
- 随波逐流、随遇而安
赞同来自: 师生
@杂货铺6688
就算过了户，如果买家是贷款的话，新的房产证上面有个他项权利会写明此房有贷款的，所以新买家也没法再去抵押跑路的，所以卖家同样没风险。我们这里是先过户，再贷款，过完户房证交银行办理贷款手续，这个时候还没做抵押登记。买家可以去银行拿出来停止贷款。
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@lixinfeng02
走不走中介一样。资金做三方监管，买家只要银行款项能贷出来，买家没风险。卖家风险在于如果是全款没风险，如果是贷款，风险点在办完过户，买方办理贷款，在卖家收到全款之间这段时间上，房子已经办理了过户，买家可以抵押跑路，就算找了中介，这个风险点也没办法控制。就算过了户，如果买家是贷款的话，新的房产证上面有个他项权利会写明此房有贷款的，所以新买家也没法再去抵押跑路的，所以卖家同样没风险。
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