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还有一种情况是豪宅价格透明度更低，很多内部人员和地方权贵能够以低于市场价入手，加上标的大，绝对收益更高，经常被中介用来渲染忽悠。
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次一等的豪宅是2000万到5000万的，这类的涨幅不及普通住宅，长期来看它们会向下一层级“高档住宅”靠拢，而不断有新楼盘来填补它们的江湖地位。上面讲的仁恒滨江就属于从当年的二等降到三等。
同理，下一层级的“高档住宅”也会向再下一级靠拢，江湖地位由新开发的“高档住宅”来填补。当然，这两个层级之间差距相对较小，坠落也就没那么明显。
到普通住宅这个级别就不用担心再下坠。市区也没有新开发的普通住宅，全在远郊，没有可比性。
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马大帅
- 德彪投资股份有限公司董事长兼总经理 的姐夫
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一个人能住3000w以上的房子说明他的总资产应该至少在6000或者1亿以上了，没听说谁勒紧裤腰带去住豪宅的，不然一个月8块的物业费都掏不起。
豪宅就像是巴菲特的股票，估计很少有人打板做这个票，因为玩法和逻辑不同。
常规的玩法是个人/实控公司持有豪宅，然后资产抵押抵债等一系列合法合规的操作倒腾资金。这个时候他就是一个流动性1v1的品种，重点是通过运作搞出资金或者别的东西。
看涨跌吃差价还在以二级市场一买一卖的博取差价，其实这点差价，大佬早就可以通过自己的人脉关系操作，把价值都套利拿出来了。
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乃至2003年顶楼复式1000楼王，搞了一个“全球轰动”拍卖。最后来了六个买家，经过一轮叫价，以3550W售出。
而这个时候，陆家嘴还有一个挑战者“仁恒滨江花园”。
论品质，仁恒就是渣。完全不上台面，新加坡工薪阶层户型，彻底的贫民窟。
但是Capital Land擅长炒作。每次路过福州路，看见巨大的招牌，无疑叹息商业的力量无所不在。
仁恒说，世茂卖2W，它也要卖2W。
但是仁恒的房子很烂，不上台面。他的房子又多，是一个3000户的巨型社区，根本卖不动。
不要紧，新加坡人有办法。
那一年，在陆家嘴的二手市场，发生了“海量成交”。
仁恒的房子，象疯抢一样。在二手市场不停地交易。而价格，也一路扯高。
几乎所有的人，都眼睁睁地看着。
所有的中介，银行，交易中心，还有广大围观的无知业主，都眼睁睁地看着。
仁恒的房子就是卖得动!
市场上出现了一股力量，象抢一样，每个月创造几十套的交易量。
同时，价格也在不断走高。
如果说，2003年头，仁恒是“报价”20000/m，底气还很虚的话。
到了2003年尾，几乎所有的上海房产杂志，仁恒滨江都是30000/m，绝对的一线豪宅。
市场疯狂了。
眼睛赤红，仁恒就是钱啊。买仁恒就是赚，转眼就是几十万的利润。
无数的人冲了进去。因为仁恒有价有市，仁恒就是好，仁恒就是涨得快。仁恒就是看得见的送钱。
然后，那股“傻钱”消失了。
2003年末的“仁恒滨江花园”矗立了一个很长的标杆。上海楼市的最高价是30000元/平米。
这个价格，维持了很长很长的时间。一直到2005年的华府天地才被打破。
但是仁恒本身，却是日暮西山。
“仁恒河滨花园”从2003年末猛冲到30000元/m，三千套一手房全数出货。
从此以后，它在二手市场再也没有涨过。
不仅没涨，而且无人问津，无人关心。宛如陷入死地。
仁恒的业主，开始套，深套，死套。
· 仁恒30000vs 卢湾5000
· 仁恒30000vs 卢湾8000
· 仁恒30000vs 卢湾12000
· 仁恒30000vs 卢湾20000
· 仁恒30000vs 卢湾30000
· 仁恒75000vs 卢湾85000
仁恒滨江的30000元/m房价，维系了差不多有七年之多。
一直到2009年时，联洋的“仁恒河滨城”开盘。
值得注意的是，RHHBC开盘时，仁恒河滨城是比仁恒滨江贵的。
如果你要说仁恒品质的话，则二者都是仁恒。而陆家嘴滨江，地段远远好于联洋。
RHHBC开盘时，也是一样的套路。“二手市场疯狂成交，台湾人跪着求购仁恒”。
反正赚钱的都是传说。
等你买入了，就是高位套。
2010年后，“仁恒滨江”逐渐摆脱了30000元/m的阴影。
因为大盘实在涨得不像话。相比之下，它比许多工薪盘还要便宜了。
2010年后，“仁恒滨江”也逐渐随着大盘在上涨。目前差不多能卖到75000~85000.
在这背后，是无数无数土豪的累累尸骨。
1、第一步先把数据搞准，数据偏差也太大了，真正的上海豪宅很少低于20万，几个滨江花园都是中产楼盘，就不要混在里面了。尽量找5年以上，成交量比较大的楼盘，更有代表性，做一个豪宅和普通住宅的对比，我这是网上搜罗的，欢迎上海本地人补充。谢谢！
2、请了解一下东方云锦、古北壹号、保利西岸、翠湖天地，最近2年成交价格至少涨了60%
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