重庆核心区房价好像跌得比较狠吗

关注的重庆江北嘴渝中核心区几个次新二手没量没价,和我所在珠三角二线有点不同,我们是二手比较稳业主心态高,一手拼命促销

来福士,二手有几套大面积单价2字头挂很久没成交,一手还在卖,好像是5万一平,豪宅税问题?
江北嘴紫御江山小面积流通性好一些,寰宇天下一年贝壳才卖一两套,而且入住率低挂牌精装也有降到1字头的

还有重庆法拍房豪宅房产税购买前核定问题。这个税费是一手核定要收一直跟房,后面交易都是要收的,按二手房中介说法涉及业主个人隐私问题需要交易前中介和业主配合核定是否征收,拍卖公告并没有写户口学位占用情况,是否需要交豪宅房产税。

不知道拍卖前个人是否有办法核实豪宅房产税费,户口学位占用问题,还是只能请第三方辅拍调查 担保贷款收费(因为需要贷款),有没办法降低点交易成本?
发表时间 2022-10-08 02:51     最后修改时间 2022-10-08 02:54     来自广东

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风收益险

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被重庆女友召唤,今年到重庆大半月瘫痪两次,再把重庆各区看下,包括九龙坡华润城,江北五里店蓝天苑,渝北鲁能星城一区三区低密度指标房步梯洋房,蓝天苑叠加复式还不错单价低,对面就是ifs初中还行

然后跟女友出差,再把四川周边游个遍,绵阳,德阳,眉山(二次),综合城市界面观感眉山>绵阳>德阳,四川二三线生活挺幸福的,免费看戏,出租车起步4快,(眉山10块),眉山商业最好,后面s5通车在万达附近应该不错










2024-05-27 01:51 来自四川 引用
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guoguo914

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@赵琦
康庄美地算中等规模吧?
跟上海相比,完全是数量级的差别。。。
2024-01-26 17:19 来自上海 引用
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赵琦

赞同来自: guoguo914

@guoguo914
能请教下类似康庄美地这样的公租房重庆很多吗?网上搜了下这个小区规模也太大了,价格也太便宜了...“于2010年3月25日开工建设,2011年7月建成投用,项目占地550亩,为24—33层的高层电梯房小区,设5个组团,共63栋楼,建筑面积135万平方米,约2.28万套。住宅户型有单间配套、一室一厅、两室一厅、三室一厅,建筑面积在31-79平方米之间。小区容积率3.5,绿化率为35%,住宅租金10元/...
康庄美地算中等规模吧?
2024-01-24 13:33 来自重庆 引用
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guoguo914

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@赵琦
你想得太多了。
重庆主城九区公租房是4000万平方米,按人均15平方米计算能装260万人。即使拆迁了,很多人也不会买房子。重庆公租房质量和配套比同地段的商品房好(比如,公租房康庄美地和马路对面的“豪宅”融创壹号院)。毕竟当年黄市长给公租房的定调就是让市民有尊严的生活。感觉重庆人对买房完全没有执念。
能请教下类似康庄美地这样的公租房重庆很多吗?网上搜了下这个小区规模也太大了,价格也太便宜了...“于2010年3月25日开工建设,2011年7月建成投用,项目占地550亩,为24—33层的高层电梯房小区,设5个组团,共63栋楼,建筑面积135万平方米,约2.28万套。住宅户型有单间配套、一室一厅、两室一厅、三室一厅,建筑面积在31-79平方米之间。小区容积率3.5,绿化率为35%,住宅租金10元/月·平方米,物业费1.03元/月·平方米。”
2024-01-24 13:14 来自上海 引用
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rnll

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@风收益险
重庆脱了,几乎放弃收房产税,收的标准定得不合理,一次核定伴随房子终生,对涨价前的老豪宅不友好加速贬值,二手卖2万单价的要给税,卖3万的不用给很魔幻。低能级城市想要一边卖地一边持续收税不现实
以前买两套相邻的90的双拼房,不就完美破解房产税吗?
2024-01-24 13:00 来自广东 引用
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风收益险

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重庆脱了,几乎放弃收房产税,收的标准定得不合理,一次核定伴随房子终生,对涨价前的老豪宅不友好加速贬值,二手卖2万单价的要给税,卖3万的不用给很魔幻。低能级城市想要一边卖地一边持续收税不现实
2024-01-24 11:36修改 来自广东 引用
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风收益险

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翻个老贴我也做个23年终总结,今年证券方面还是用个股策略有挺大回撤,jsl的主流可转债我早两年就放弃,我把他归类为现金增强类资产,并不想为没杠杆期权价值付过多的成本,债性收益率也不足所以没有配置仓位,反倒是今年能守住了难能可贵的正收益

从21年开始房地产开始走下坡,我把精力放在上面,想换仓位配置一些跟证券不相关的资产守住胜利果实。目前属于和房地产有比较深的绑定,买了地产股,地产债,22年底接盘买房子。分散了也都没什么好结果资产全方位缩水,通过房贷还增加自己的杠杆率,但对美好生活未来憧憬没有消退,还是喜欢到处看房子

23年底在重庆瘫痪大半个月,认识了一个很好的女生成为女朋友这是最大的收获。江北嘴渝中次新二手,豪宅鹅岭峰新盘交付18t租售情况,最近的旧改项目文创新建商业体都了解一下,重庆从16年开始几乎没有过能赚钱的二手住宅项目,渝中核心小面积公寓型住宅用地搞民宿的很多不愁出租,次新下半城1.6单价大面积住宅可以住的很舒服

搞笑的是重庆中介每次问我买房目的是什么投资还是自住,我打哈哈说重庆房子还能投资吗?然后他们能唯一举例的是香港置业一号半岛,也成了中介的唯一信仰。但我算了下资金成本税费其实就打个平手几乎没赚,和其他城市比差远了












2024-01-05 03:43修改 来自广东 引用
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白云晒月亮

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不要看着这些年北上深的房价涨幅,想象二线城市。二到七线城市就是居住为主兼顾保值,增值的算你会挑和运气好
2023-03-02 12:46 来自北京 引用
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JoeSilent

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就你这水平,买啥都是亏到底
2023-03-02 07:53 来自广东 引用
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机场大巴

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1.工资低;
2. 供应多;
3. 口罩影响大;
4. 一部分投机客被套,难套现;
5. 楼主所说的来福士应该是投机客爱炒的所谓的cbd吧,本地人基本不会去接盘,本地人以前炒中央公园,大学城,礼嘉,蔡家,照母山,北区,现在又炒西永,璧山,科学城。应接不暇!
2022-10-11 10:08 来自广东 引用
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jaroda

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@瘦肥仔
我是重庆人,目前在成都打工,有件事困惑了我很久,同等地段重庆房价比成都低很多,到底是为什么?论就业,环境,教育,医疗等,重庆肯定没有比成都差到这么多!

也许是供求关系造成的,重庆是重庆人的重庆,成都则是全国人的成都。而且重庆的公租房和安置房是真的多。
不是全国人的成都,是八千万四川人的成都,重庆一般是说主城,相当于一个小省的省会,然而重庆全市人口才三千万,这一比较,需求端少了很多
2022-10-10 19:53 来自重庆 引用
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wprfyywyx

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@瘦肥仔
我是重庆人,目前在成都打工,有件事困惑了我很久,同等地段重庆房价比成都低很多,到底是为什么?论就业,环境,教育,医疗等,重庆肯定没有比成都差到这么多!

也许是供求关系造成的,重庆是重庆人的重庆,成都则是全国人的成都。而且重庆的公租房和安置房是真的多。
没有什么外地人愿意去重庆,重庆本地也流失一些。 供应量又大。还是供需
2022-10-10 18:34 来自四川 引用
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瘦肥仔 - 价值投资

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我是重庆人,目前在成都打工,有件事困惑了我很久,同等地段重庆房价比成都低很多,到底是为什么?论就业,环境,教育,医疗等,重庆肯定没有比成都差到这么多!

也许是供求关系造成的,重庆是重庆人的重庆,成都则是全国人的成都。而且重庆的公租房和安置房是真的多。
2022-10-10 12:07 来自四川 引用
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海敏说钱号

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@cityrusher
天哪,重庆6.8容积率都算低了。。。
上海政府对于容积率还是很克制的。
所以上海的房价高呀。
2022-10-10 10:26 来自上海 引用
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暗月影

赞同来自: valparaiso 四时自由

@微积分V
4.5容积率什么概念?安置房也到不了4.5吧
恭喜您答对了,重庆早些年的安置房很多都是小高层,社区容积率我看最多只有3,虽然没什么居住环境,但是配套非常完善,冉家坝片区的安置房是学校医院样样都有,而且都还不是那种很差的,但是你要是去近年来新开发的礼嘉非豪宅片区,容积率基本上都是4+,而且配套差一大截,前几年高价抢完房子,这两年又要抢学校
2022-10-10 09:03 来自重庆 引用
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rnll

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@风收益险
请教像我观察到的二手核心次新不涨卖不起价钱,或者卖得比外围一手便宜又是什么原因呢,只是重庆爱买新房,是个多中心的城市?配套,上班距离还是有差吧cbd购买力不像其他城市,cbd的住宅供应也太多了?我看到次新还是挺少的
新房无限量供应。
2022-10-09 23:45 来自广东 引用
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goodexp

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@船票96
二手次新折价高,我认为还是房价低。如果次新比新房都打85折,在上海是800万vs680万,差120万,对一般购房者有很大价格优势。而在重庆是150万vs128万,只差22万,对一般购房者就没啥吸引力。
对 单独看普通2年次新和新房差价太小了。
重庆只有接盘那种 别人马上要进去 要查封 或者要跑路 白菜价甩卖的房产 那个才爽……每隔一段时间总会碰到 前提资金充沛 马上交易。
2022-10-09 22:46 来自重庆 引用
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cityrusher

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天哪,重庆6.8容积率都算低了。。。
上海政府对于容积率还是很克制的。
2022-10-09 22:36 来自上海 引用
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船票96 - 控制回撤第一要务

赞同来自: 枫叶fy goodexp 风收益险 石头1983

@风收益险
请教像我观察到的二手核心次新不涨卖不起价钱,或者卖得比外围一手便宜又是什么原因呢,只是重庆爱买新房,是个多中心的城市?配套,上班距离还是有差吧cbd购买力不像其他城市,cbd的住宅供应也太多了?我看到次新还是挺少的
二手次新折价高,我认为还是房价低。如果次新比新房都打85折,在上海是800万vs680万,差120万,对一般购房者有很大价格优势。而在重庆是150万vs128万,只差22万,对一般购房者就没啥吸引力。
2022-10-09 19:10 来自重庆 引用
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风收益险

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@船票96
你这是不明就里。实际上重庆是人口大幅流入城市。
你看各种统计,近20年,重庆总体是流出的,但近十年总体是流入的。
但这个不是问题的核心,重庆相当于一个小省,但通常我们说一个城市如何如何,一般是指北上广那样的城区+大郊区范围,或者类似深圳那种城区+小郊区。所以如果进行城市间比较,重庆就应该把渝东甚至渝西各1000万人排除,只剩主城都会区1000万人那样类比深圳,或者主城都会区+渝西类比北上广。就主城...
请教像我观察到的二手核心次新不涨卖不起价钱,或者卖得比外围一手便宜又是什么原因呢,只是重庆爱买新房,是个多中心的城市?配套,上班距离还是有差吧cbd购买力不像其他城市,cbd的住宅供应也太多了?我看到次新还是挺少的
2022-10-09 18:22修改 来自广东 引用
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风收益险

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@goodexp
最近没关注 我只记得以前的 应该变化不大
首先是独栋别墅有房产税 不管大小
去掉独栋以外,就是他的单价/平方 超过主城均价的200%左右的那种才交 比如均价1W 你买个2W的就交
交是终生每年交,就算你卖2手了 别人也要继续每年交。
前几年我看到的规避方法是,比如你这套联排或者洋房把 证面积150,实际上可用300-400平方,他得卖你350W,需要房产税,这个时候他给你变成 证面积150房...
这个豪宅房产税在二手交易也是盲盒一样,同一栋楼可能高楼层要交矮楼不用,又可能一手业主交易的时候就规避了,需要每一套核实,但是像法拍这种联系不到业主核实就很麻烦,需要业主一些个人信息配合买家就做不到

征收方式只按当年均价做标准,10年前的豪宅可能一万多一平要收,现在刚需一手可能卖上3万了,反而一手的3万不用交二手的1万一直给,总房价每年0.5%,就50年土地使用权房子很快也共产了。

还有我发现外围一手卖得比核心二手次新好卖也贵,来福士代持是什么打法没太懂
2022-10-09 18:37修改 来自广东 引用
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船票96 - 控制回撤第一要务

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@船票96
你这是不明就里。实际上重庆是人口大幅流入城市。
你看各种统计,近20年,重庆总体是流出的,但近十年总体是流入的。
但这个不是问题的核心,重庆相当于一个小省,但通常我们说一个城市如何如何,一般是指北上广那样的城区+大郊区范围,或者类似深圳那种城区+小郊区。所以如果进行城市间比较,重庆就应该把渝东甚至渝西各1000万人排除,只剩主城都会区1000万人那样类比深圳,或者主城都会区+渝西类比北上广。就主城...
新房供应由30万套/年降低到目前的3万套/年,这是供应的情况;而小型公寓房租回报率上升到了3.8%,真的没有必要再悲观了。
2022-10-09 15:23 来自重庆 引用
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船票96 - 控制回撤第一要务

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@不炒股我就看看
重庆常住人口3200万 户籍人口3400万

浙江常住人口6400万 户籍人口5000万

人口净流出的地方是没有钱途的
你这是不明就里。实际上重庆是人口大幅流入城市。
你看各种统计,近20年,重庆总体是流出的,但近十年总体是流入的。
但这个不是问题的核心,重庆相当于一个小省,但通常我们说一个城市如何如何,一般是指北上广那样的城区+大郊区范围,或者类似深圳那种城区+小郊区。所以如果进行城市间比较,重庆就应该把渝东甚至渝西各1000万人排除,只剩主城都会区1000万人那样类比深圳,或者主城都会区+渝西类比北上广。就主城都会区来说,重庆近10年是大幅流入的,而且流入规模在全国可以排在前几位。因为渝东属于贫困山区人口占1/3,面积占一半,这部分是大幅流出的,所以才导致重庆整体仅仅小幅流入这个情况。你在街上看到越来越多的东北人山东人河南人陕西人湖北湖南人也印证了这个事实,更不用说贵州北部和川东的流入规模。

上面说了很多重庆房价低的原因,什么收入,容积率,地形,气候这些都不算是啥原因,压倒性的决定性的原因就是地卖得太多。重庆曾经长期绝对优势霸占住宅销售面积全国第一(好多年每年新房供应都是30万套左右,这什么概念?),在加上全国无人可比的公租房供应,经济发展和人口的大量流入的有利因素都被天量供应打得找不着北了。什么时候供应量下来了,房产的相对价格(比较其他二线)肯定会涨。
2022-10-09 15:20修改 来自重庆 引用
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不炒股我就看看

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重庆常住人口3200万 户籍人口3400万

浙江常住人口6400万 户籍人口5000万

人口净流出的地方是没有钱途的
2022-10-09 08:37 来自浙江 引用
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我是刚来的

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重庆房价说明黄奇帆还是有水平、有能力的。
2022-10-09 07:58 来自山西 引用
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赵琦

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重庆容积率高的地方其实就两个,一个是渝中半岛、一个是沙坪坝。渝中半岛整体容积率不到7,部分小区在9~10,像来福士广场这种容积率12的真的是凤毛麟角。万科这种一线开发商修的小区容积率都比较低,万科化龙桥那个住宅容积率才6.8。沙坪坝比渝中半岛低一截,容积率6以下的住宅非常多,最高的沙坪坝正街一带住宅容积率也才8出头。哪怕是在沙坪坝区内跟沙坪坝隔条内环的磁器口都有容积率不到2的住宅(万科的)。重庆其他地方容积率跟别的城市更没什么区别。最具代表性的公租房康庄美地,容积率3.5、绿化率40%,租金10元/月·平方米,三室一厅每个月房租+物管费900元不到。
2022-10-09 00:17 来自重庆 引用
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钟爱一玉

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@aliang
重庆人不喜欢买二手房,觉得买二手书没面子,所以外地来炒房的就不知道怎么死的
还是因为重庆房子太多了,链家二手房快18万套了。
2022-10-08 23:56 来自北京 引用
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goodexp

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@愚鲁
有人能再把重庆房地产说的仔细点吗?或者能在哪里能看到关于重庆房地产写的比较不错的文章。谢谢
最近没关注 我只记得以前的 应该变化不大
首先是独栋别墅有房产税 不管大小
去掉独栋以外,就是他的单价/平方 超过主城均价的200%左右的那种才交 比如均价1W 你买个2W的就交

交是终生每年交,就算你卖2手了 别人也要继续每年交。
前几年我看到的规避方法是,比如你这套联排或者洋房把 证面积150,实际上可用300-400平方,他得卖你350W,需要房产税,这个时候他给你变成 证面积150房子280W,然后送你地下室连着的车库2,3个 车库70W 合计280+70W 这样你的房子单价就变成了280W/150平方=1.866W 这样就没超过均价200% 开发商就给你规避了 我见过最奇葩的是开发商打包了4个车位 合计100W左右 交房后一般装修的时候 把4个车位包进地下室偷面积……

说实话一般只有顶跃 才可能有房产税,还有就是一些没良心的开发商把证面积搞个很小100平方出头 然后实际很大那种洋房联排叠拼才可能遇到。还有就是某些豪宅单价上天 普通当地老百姓不碰那种才有可能。
2022-10-08 22:17修改 来自重庆 引用
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@微积分V
重庆密密麻麻 尤其是一些老小区 建设环境哪里喜欢?
说明人口密度够,商业密度就够啊,商圈多吃喝玩乐哪里都方便,江景资源山林公园也多,特别北滨路那块修过之后也更变漂亮了两江四岸会继续修,就是不知道以后发大水会淹不,南滨路朝天门磁器口早一两年是全淹了

还有你哪个容积率不是这么算的,要看小区占地地块面积和建筑面积户数,很多重庆核心超高层单体楼没有小区的,所以实际容积率比4还要高很多,而且也拆不动,保留了一些老城面貌吧
2022-10-08 21:57修改 来自广东 引用
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愚鲁

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有人能再把重庆房地产说的仔细点吗?或者能在哪里能看到关于重庆房地产写的比较不错的文章。谢谢
2022-10-08 21:40 来自浙江 引用
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goodexp

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@风收益险
我是喜欢重庆的城市建设环境的,现在买房都是大额投入哪怕是自住都不希望跌吧,没明白为什么cbd核心区是这种情况,有没我不知道的坑,也不清楚欧神欧成效带团到重庆都上岸没
重庆的平均收入不高的 加上重庆范围非常大 哪怕是主城也不小 然后重庆的地太多太多了 加上各种廉租房/公租房啊 只要你没房或者家里没房之类的就能直接排队申请 一个月几百租金 很多人直接躺平了……

可以作为资产配置 投资没必要 作为固定资产对冲通胀用 时间拉长只有资金成本的合理涨幅

我记得之前有一套 09-11年买的 182W全款的毛坯 后来直到16年 还是只能卖180-200W 你数下几年了 然后16年底17年初黄奇帆离开重庆 房价一波暴涨 短短一年不到的时间就230-250W 然后后面几年到现在大概300出头 实际年化收益没多少的 我都是用全款计算 按揭杠杠那种你自己算下 主要是重庆的房价可以一直不涨或者温和上涨很容易跑不过资金成本 然后突然跟风来一波30-50% 时间需要很久 对比其他地区不划算
至于那种小户型 以前30-70平方 然后从6000-7000 直接干到均价12000-15000-18000的那种倒是多 重庆房屋供应量太大了 面积越小总价月底 涨幅比例越大 面积大总价高的 反倒跌或者勉强保值

而且你们外地不是有的人上班坐车或者开车半小时1小时的吗,拿重庆来说 你开车半小时或者轻轨半小时的这个距离 房价可以相差50%或者40% 多花点时间少打工很多年不香吗
2022-10-08 21:11 来自重庆 引用
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@风收益险
我是喜欢重庆的城市建设环境的,现在买房都是大额投入哪怕是自住都不希望跌吧,没明白为什么cbd核心区是这种情况,有没我不知道的坑,也不清楚欧神欧成效带团到重庆都上岸没
重庆密密麻麻 尤其是一些老小区 建设环境哪里喜欢?
2022-10-08 21:11 来自浙江 引用
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微积分V - 止损别变形

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4.5容积率什么概念?安置房也到不了4.5吧
2022-10-08 20:55 来自浙江 引用
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风收益险

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@goodexp
来福S我朋友买了一堆不关心涨跌 仅仅是为了代持转移资产
看你地区你不是重庆的 千万别来重庆炒房啊 会死得很惨的
很多200平以上的别墅 洋房之类的 5-10年前买的 到现在如果按照全款购入 都没跑赢资金成本(仅仅按照货币基金收益算) 加杠杠按揭的稍微好一点点 但是想变现卖出的话 流动性有问题 除非你折价
只有以前的一些平层或者小户型 在涨 也就是均价 大点的和总价高点的 普遍涨幅时间拉长跟...
我是喜欢重庆的城市建设环境的,现在买房都是大额投入哪怕是自住都不希望跌吧,没明白为什么cbd核心区是这种情况,有没我不知道的坑,也不清楚欧神欧成效带团到重庆都上岸没
2022-10-08 20:38 来自广东 引用
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掌牛郎 - 老兵新战士的学习网页

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@元素_指引我吧
武汉7个属于中心城区的区的新楼盘就没容积率3.0以下的。哪个小县城4.5的容积率,说来听听。
我可不想只看棺方数据报告进行讨论哈。
2022-10-08 19:40 来自广东 引用
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goodexp

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来福S我朋友买了一堆不关心涨跌 仅仅是为了代持转移资产
看你地区你不是重庆的 千万别来重庆炒房啊 会死得很惨的
很多200平以上的别墅 洋房之类的 5-10年前买的 到现在如果按照全款购入 都没跑赢资金成本(仅仅按照货币基金收益算) 加杠杠按揭的稍微好一点点 但是想变现卖出的话 流动性有问题 除非你折价
只有以前的一些平层或者小户型 在涨 也就是均价 大点的和总价高点的 普遍涨幅时间拉长跟货币基金差不多
2022-10-08 19:08 来自重庆 引用
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aliang

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重庆人不喜欢买二手房,觉得买二手书没面子,所以外地来炒房的就不知道怎么死的
2022-10-08 18:07 来自四川 引用
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掌牛郎 - 老兵新战士的学习网页

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@元素_指引我吧
这在武汉,算很低容积率了
3.0?哈哈,小县城容积率大把的4.5以上,,难道你们只是从纸面判断容积率的吗?
2022-10-08 17:33 来自广东 引用
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伊可伊

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@微积分V
重庆很多楼盘3.0的容积率?密集恐惧 恐惧密集
武汉50层的更厉害
2022-10-08 16:24 来自北京 引用
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微积分V - 止损别变形

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重庆很多楼盘3.0的容积率?密集恐惧 恐惧密集
2022-10-08 15:29 来自浙江 引用
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船票96 - 控制回撤第一要务

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@赵琦
你想得太多了。
重庆主城九区公租房是4000万平方米,按人均15平方米计算能装260万人。即使拆迁了,很多人也不会买房子。重庆公租房质量和配套比同地段的商品房好(比如,公租房康庄美地和马路对面的“豪宅”融创壹号院)。毕竟当年黄市长给公租房的定调就是让市民有尊严的生活。感觉重庆人对买房完全没有执念。
是,公租房有60万户左右。据说公租房扩建计划已经终止。
2022-10-08 13:50修改 来自重庆 引用
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zddd10

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最失败的就是买了重庆
2022-10-08 13:07 来自江苏 引用
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香橙柠檬

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@SAYBYEA股
“不买房,不结婚 ,不生娃,钱用都用不完”
人一生大部分积蓄,花在死前的几年。不婚也要死。
2022-10-08 13:05 来自广东 引用
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SAYBYEA股

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“不买房,不结婚 ,不生娃,钱用都用不完”
2022-10-08 12:54 来自湖南 引用
8

赵琦

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你想得太多了。
重庆主城九区公租房是4000万平方米,按人均15平方米计算能装260万人。即使拆迁了,很多人也不会买房子。重庆公租房质量和配套比同地段的商品房好(比如,公租房康庄美地和马路对面的“豪宅”融创壹号院)。毕竟当年黄市长给公租房的定调就是让市民有尊严的生活。感觉重庆人对买房完全没有执念。
@船票96
重庆今年尤其是下半年来楼市冰冻,失去流动性。尤其是刚需房,好像客户一下子就消失了。
今年第三次土拍没提了,估计开拍也没人要。
但好消息是,今年都市区两次土拍成交建面仅仅373万平,或者说4万套左右,仅相当于去年的25%,更是相当于卖地高峰期的15,16,17年的15%左右(当年年拍30万套)。
而都市区370万户居民,按照住宅50年寿命计算,单单换房需求就有7,8万套/年
所以,如果土拍继续维持目...
2022-10-08 12:48 来自重庆 引用
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buffet88

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说了那么多,我想知道有多少房子二手是低于备案价卖的,1手是低于成本再卖的
2022-10-08 11:54 来自浙江 引用
6

船票96 - 控制回撤第一要务

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重庆今年尤其是下半年来楼市冰冻,失去流动性。尤其是刚需房,好像客户一下子就消失了。
今年第三次土拍没提了,估计开拍也没人要。
但好消息是,今年都市区两次土拍成交建面仅仅373万平,或者说4万套左右,仅相当于去年的25%,更是相当于卖地高峰期的15,16,17年的15%左右(当年年拍30万套)。
而都市区370万户居民,按照住宅50年寿命计算,单单换房需求就有7,8万套/年
所以,如果土拍继续维持目前这种量,不需要过分担心市场,尤其考虑到重庆房价在最低之列。从租房回报率看,市场上能轻松找到3.8%左右的房子,相较目前的市场利率也有一定优势了。
等15年高峰期土地消化的差不多了,应该会有完全不同的前景。
2022-10-08 11:40 来自重庆 引用
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风收益险

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@wswddb
江北嘴的房子,涨价去库存那几年,已经涨了1倍还多,是重庆涨得最厉害的地方,不能算没涨吧。
重庆经济就那样,老百姓收入不高,房子又多,还想咋涨。
何况坐两站地铁,房价低1/4,1/3,为啥非要在江北嘴买?江北嘴除了几家分行上班近,又没什么得到认可的好学校。
早两年我看新房买嘉礼,中央公园往北都要2万多一平,就大学城,巴南那一块便宜一些
2022-10-08 11:16 来自广东 引用
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赵琦

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重庆可以申请公租房,除非考虑孩子读书非要落户什么的谁会买房子啊?真的要落户读书,谁又会去江北城啊?
2022-10-08 11:13 来自重庆 引用
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风收益险

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@天猫
重庆房价跌了吗?

现在价格好像比2016年涨了50%左右吧。
因为我查16年好像都是毛坯交付,算上装修现在差不多,起码这5年现在看好像没涨
2022-10-08 11:13 来自广东 引用
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夫唯不争

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重庆都来成都买了,双城圈,成都赢两次。
2022-10-08 10:57 来自四川 引用
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aaronyhang

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已经不是跌的问题了,现在是卖不出去,没流动性的问题。
2022-10-08 10:11 来自重庆 引用
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天猫

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重庆房价跌了吗?

现在价格好像比2016年涨了50%左右吧。
2022-10-08 10:03 来自北京 引用
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天猫

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重庆房价跌了吗?

现在价格好像比2016年涨了50%左右吧。
2022-10-08 10:03 来自北京 引用
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wswddb

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江北嘴的房子,涨价去库存那几年,已经涨了1倍还多,是重庆涨得最厉害的地方,不能算没涨吧。
重庆经济就那样,老百姓收入不高,房子又多,还想咋涨。
何况坐两站地铁,房价低1/4,1/3,为啥非要在江北嘴买?江北嘴除了几家分行上班近,又没什么得到认可的好学校。
2022-10-08 09:41 来自重庆 引用
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船票96 - 控制回撤第一要务

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某地房价高低,最最主要决定于过去十年八年卖了多少地。其他都是次要因素。
2022-10-08 09:04 来自重庆 引用
1

风收益险

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有没了解情况的,解释下这个问题呢,为什么江北嘴核心就是涨不起来,二手房价也是1万多两万左右
2022-10-08 06:30修改 来自广东 引用

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