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房地产开发商的新伎俩

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昨天去某四线城市看房，原来每平方13000元的房价，比如100平方按一百三十万总价签合同。然后首付三成390000，银行贷款910000。等贷款到开发商账户后，开发商返还300000。等于房价就只有每平方10000。即满足了房价不下跌有能让你多贷款。真是聪明人想出来的妙招啊。
发表时间 2022-09-29 15:44     来自上海
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    40 个回复

1

ptly

赞同来自: seekinga

@pppppp
搞这么复杂，直接减30万不就完事；当然，为了多贷款和不减少郭嘉税费，签100万的合同，首付30万开发商付款，70万贷款自己付；方法是，一手合同签字，一手交换30万已付款收据（开放商盖章）；这样对价格冲击少，老业主也不会瞎搞，至少还有合同可以糊弄他们；新业主7折的价格，实惠到手；开放商现金流不会断，保交房；郭 嘉 税费也没少，一石四鸟；
房价不跌啥都好说，只付款9万不到一成，跌了躺平放弃，风险留给银行。饮鸩解渴。
2022-10-05 16:42 来自广西 引用
0

shendq

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本质就是降低收入，降低买房门槛，提高杠杆率。买房者风险如果不能抗住，风险就是银行了。
2022-10-04 22:12 来自湖北 引用
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风收益险

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也可能是算上返还给的常规折扣底价，帮做高贷高评让你少给首付多贷款而已，撸不了半点羊毛现在每个城市都有
2022-10-04 20:12 来自广东 引用
1

pppppp - +---++--+-+++++++++++

赞同来自: timtimtim

搞这么复杂，直接减30万不就完事；

当然，为了多贷款和不减少郭嘉税费，
签100万的合同，首付30万开发商付款，70万贷款自己付；
方法是，一手合同签字，一手交换30万已付款收据（开放商盖章）；

这样对价格冲击少，老业主也不会瞎搞，至少还有合同可以糊弄他们；
新业主7折的价格，实惠到手；
开放商现金流不会断，保交房；
郭 嘉 税费也没少，一石四鸟；
2022-10-04 19:13修改 来自上海 引用
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赌市蜃楼

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深圳也出现了一成首付，2成开发商垫付，两年内分期还清
2022-10-04 11:15 来自广东 引用
0

生身盛世诗书史

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挺好的，算是互惠互利。就是不知道开发商是不是守信用。
2022-10-04 10:48 来自江苏 引用
0

having

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以前还有0首付呢
2022-10-04 09:41 来自广东 引用
0

shendq

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据说广州开发商新策略，首付一年之内凑齐。还给半年反悔期。
2022-10-03 23:40 来自湖北 引用
0

钟爱一玉

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是期房还是现房？期房不确定性太大了，开发商不给30万怎么办
2022-10-03 11:55 来自北京 引用
1

小竹

赞同来自: lester

这30万只能折算十来万，等到贷款下来那么长时间，你买个地产债都能5折以下，何况这种见不得光的债权
2022-09-30 00:13 来自广东 引用
3

老返

赞同来自: shiniantony 、丽丽的最爱 、stylexf

这是深圳玩剩的招数啊。
房价一直涨就可以一直玩下去，涨不动了就咣当全给银行。
2022-09-29 23:05 来自广东 引用
0

大头苍蝇

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20年前，就有这种操作了
2022-09-29 22:54 来自江苏 引用
8

新新新韭菜

赞同来自: mikuhua 、fuyda 、夏花秋果 、oando 、stylexf 、阴影下的猫 、好奇心135 、MHZY更多 »

@赵甲
我们这里也有，不过是买商铺。

一个60万的商铺.买后开发商租你的商铺5年，每个月开发商付你租金，相当于给你免费还了5年的贷款。
不可靠，租房的是开发商找来的，出事与开发商无关。沈阳有过这路数，回租的不履行合约。这种是不可靠的，打官司都找不到开发商
2022-09-29 21:55 来自辽宁 引用
1

九头

赞同来自: MHZY

突发，房贷利率无下限了
2022-09-29 21:39 来自广东 引用
0

赵甲 - 将军赶路，不追小兔。

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我们这里也有，不过是买商铺。

一个60万的商铺.买后开发商租你的商铺5年，每个月开发商付你租金，相当于给你免费还了5年的贷款。
2022-09-29 20:54 来自湖北 引用
2

罔两 - 力求集思录最稳第一。

赞同来自: zy339555 、liubrother

风险很大。理论上你欠银行的钱是逃不掉的，但开发商房子好卖了。银行多承担了风险但收益也大阿。
2022-09-29 20:19 来自福建 引用
0

huxj2015

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骗吧，看看最后谁骗到谁..............
2022-09-29 20:02 来自四川 引用
1

goodexp

赞同来自: 骑蜗牛士

很多是包销商承销的…… 你还不如直接找业务员砍到底价7-8折……
2022-09-29 19:51 来自重庆 引用
5

shendq

赞同来自: 大y阿飞 、fuyda 、巫灵啊啊呜 、skyblue777 、刀羊更多 »

本质是降低购房门槛，提高居民杠杆率，放大未来金融风险。
2022-09-29 19:35 来自湖北 引用
2

几度沉

赞同来自: zy339555 、xineric

做高总价，契税也要多交，也就少交了点首付，还不合法
2022-09-29 17:48 来自安徽 引用
0

信仰1999 - 天意所致，想亏一笔都难！

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托市违法！
2022-09-29 17:30 来自重庆 引用
1

x8410

赞同来自: zy339555

某超级一线城市边上 直接送首付
比如100w的房子 直接和开发商签正规合同 然后交个税费万把块 然后等着还70w的贷款就行了 首付款开发商直接帮你付了
对 没错我说的就是大亚湾........
2022-09-29 17:11 来自福建 引用
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大石碎

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赌呗，看还不还钱，能不能拿到房。
2022-09-29 17:07 来自上海 引用
4

美目希隐形眼镜

赞同来自: 数据矿工 、XXWWJJ 、巫灵啊啊呜 、jiangyuyi

看来银行不能买，抵押物价值虚高
2022-09-29 17:03 来自重庆 引用
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阁下安

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我咋看的开发商都是按160万卖给你，返30万，然后让你还130万贷款
2022-09-29 16:51 来自浙江 引用
2

沿路回望

赞同来自: zy339555 、cathyZ

差不多的套路，首付名义上三成，然后再给个内部员工优惠，返还两成，实际上一成首付。
2022-09-29 16:39 来自广东 引用
9

小飞鹰

赞同来自: zy339555 、wjl127411 、PeekABoo777 、fuyda 、丽丽的最爱 、汝南世家 、FUZE 、weileanjs 、浩瀚红鹰更多 »

我也担忧30万的返还问题，开发商说，你也可以直接全款100万。并且还能再优惠一点。
2022-09-29 16:38 来自上海 引用
0

MHZY

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以前二手房会这么玩，中介操作
2022-09-29 16:22 来自江苏 引用
12

cddw

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老兄，资金紧张，缓缓再给……
2022-09-29 16:12 来自湖南 引用
0

张电电

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理论上要等到交房后，才能拿到返现。必须监管方协助，才能提前把钱给开发商。
2022-09-29 16:09 来自辽宁 引用
21
2022-09-29 16:02 来自安徽 引用
10

cjf0

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开发商怎么把入监管账号的钱提出来给你返现呢，你就不怕他跑路吗，返现肯定是拖着遥遥无期
2022-09-29 16:00 来自浙江 引用
0

oie9

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原价130万买的老业主肯的？
2022-09-29 16:00 来自浙江 引用
6

shuiying

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通过提高合同卖价变相实现了1成首付，有的零首付也是通过这个方式操作。
这种方式已经公开化，风险最后由银行和购房人来担。
2022-09-29 16:00修改 来自云南 引用
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跬步致远 - 不积跬步无以至千里

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这个好，只要利息合适。
2022-09-29 15:57 来自江西 引用
0

平常心投资

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我2018年买房没遇到这么好的事情
2022-09-29 15:55 来自江西 引用
4

aaaaa

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怕是30万都不给，
2022-09-29 15:55 来自重庆 引用

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