华夏合肥高新REIT9月14日发行——你们来卷吗?

A 华夏合肥高新REIT(180102)基本情况
1、发售日期:9月14日
2、价格:2.19元/份
3、发售份额:7亿份,预计募集资金总额为15.33亿元。
公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份,公众发售部分拟募集1.61亿元。
4、上市地点:深圳证券交易所。
5、认购路径:上交所是“金额认购”。深交所是“份额认购”。
认购路径:场内基金—基金认购。上市首日限制30%涨跌停,之后交易日限制10%的涨跌停。
6、底层资产:合肥创新产业园一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米,2011年建成投用,园区聚集大批科技创新型企业,2019至2021年平均出租率超87%,项目具备良好持续的经营能力,且现金流主要来源于入驻企业支付的租金,为市场化运营产品,不依赖第三方补贴等非经营性收入。2019年至2021年,项目经营收入(不含增值税)除2020年外,均超过7700万元。
该资产整体估值13.57亿元(以2022年3月31日为基准日),平均单价约3803元/平方米,是现有产业园REITs中单价最低的项目。“最低单价”的原因并不难找到:其它产业园区REITs项目位于北京、上海、苏州、深圳,其城市能级溢价均高于合肥。
7、分派率:基金假设募集规模为14.02亿元,2022年7月1日-2022年12月31日期间和2023年度本基金的现金分派率分别约为4.42%(年化)和4.44%
8、网下认购倍数:156倍,吸金超500亿元。

B 涨多少
其实基本面都系浮云,随便看看就好。


看图,已上市的四支产业园reit基金,甭管分红是多少,溢价至少是30%……
而且,它们的规模都比 华夏合肥高新REIT 大不少。
单纯从图来看,上市涨30%不是不可能,咱们保守点,先按20%估算吧。

C 中签率多少
上一轮保障房基金,超过800亿资金认购,把大家雷的不行,不过,上市齐刷刷的涨30%,让大家都跑过了银行理财。可以说尝到了甜头。
这次坑爹的认购机制,14号认购后,资金要占用5天不说,解冻后还能赶上下击的产业园reit基金。这次再来800亿的话,配售率将达到骇人听闻的0.2%,涨20%,只有可怜的w4收益。
别看不起w4,现在活期理财已经跌到了年化2%以下,5天w4还是能跑赢银行理财,假如涨30%咧,那就是w6了。
当然,假如,只有500亿不到资金认购,那么配售率将达到0.3%以上,如果涨幅再给力点儿,有望总体收益千一。

已经有大神扬言,反正银行活期理财收益率那么低,让我们一起卷吧,谁怕谁!!

至于韭菜丑,还是看看明天流量,再决定吧。
发表时间 2022-09-13 17:46     最后修改时间 2022-09-13 17:47     来自四川

赞同来自: 我是你远方的姐 云城纽崔来 J882477739 zgy731018 请更换用户名 pisvia youdanglangzi 禹智哥 ang然 上溪乔丹 鳄鱼老杜 枇杷树 碧水春 暗香 pierrekw Rabcat fghyui dengkeyi sam7 solino 马拿巴子 macpac fsyutao 明园 骑牛避熊 neptunus luxdgy 东海逍遥 集XFD XDD不合规 neverfailor genamax 念千股 liang更多 »

0

蜗牛之行

赞同来自:

@没钱又丑
2022 年 10 月 10 日为本基金在深圳证券交易所上市交易首日,该日本基金开盘价为 2.847 元,上涨幅度触发当日 30%的涨跌幅限制。本基金以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的。随着交易价格的大幅上涨,净现金流分派率将显著下降。为了保护基金份额持有人的利益,本基金将自 2022 年 10月 11 日深圳证券交易所开市起停牌 1 小时,并于当日上午 10:30 起复牌。同时...
谢谢丑大
2022-10-11 11:45 来自浙江 引用

要回复问题请先登录注册

发起人

问题状态

  • 最新活动: 2023-09-18 13:05
  • 浏览: 39758
  • 关注: 187