华夏合肥高新REIT9月14日发行——你们来卷吗？

A 华夏合肥高新REIT（180102）基本情况
1、发售日期：9月14日
2、价格：2.19元/份
3、发售份额：7亿份，预计募集资金总额为15.33亿元。
公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份，公众发售部分拟募集1.61亿元。
4、上市地点：深圳证券交易所。
5、认购路径：上交所是“金额认购”。深交所是“份额认购”。
认购路径：场内基金—基金认购。上市首日限制30%涨跌停，之后交易日限制10%的涨跌停。
6、底层资产：合肥创新产业园一期，占地247亩，总建筑面积35.68万平方米，2011年建成投用，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力，且现金流主要来源于入驻企业支付的租金，为市场化运营产品，不依赖第三方补贴等非经营性收入。2019年至2021年，项目经营收入(不含增值税)除2020年外，均超过7700万元。
该资产整体估值13.57亿元（以2022年3月31日为基准日），平均单价约3803元/平方米，是现有产业园REITs中单价最低的项目。“最低单价”的原因并不难找到：其它产业园区REITs项目位于北京、上海、苏州、深圳，其城市能级溢价均高于合肥。
7、分派率：基金假设募集规模为14.02亿元，2022年7月1日-2022年12月31日期间和2023年度本基金的现金分派率分别约为4.42%（年化）和4.44%。
8、网下认购倍数：156倍，吸金超500亿元。

B 涨多少
其实基本面都系浮云，随便看看就好。


看图，已上市的四支产业园reit基金，甭管分红是多少，溢价至少是30%……
而且，它们的规模都比 华夏合肥高新REIT 大不少。
单纯从图来看，上市涨30%不是不可能，咱们保守点，先按20%估算吧。

C 中签率多少
上一轮保障房基金，超过800亿资金认购，把大家雷的不行，不过，上市齐刷刷的涨30%，让大家都跑过了银行理财。可以说尝到了甜头。
这次坑爹的认购机制，14号认购后，资金要占用5天不说，解冻后还能赶上下击的产业园reit基金。这次再来800亿的话，配售率将达到骇人听闻的0.2%，涨20%，只有可怜的w4收益。
别看不起w4，现在活期理财已经跌到了年化2%以下，5天w4还是能跑赢银行理财，假如涨30%咧，那就是w6了。
当然，假如，只有500亿不到资金认购，那么配售率将达到0.3%以上，如果涨幅再给力点儿，有望总体收益千一。

已经有大神扬言，反正银行活期理财收益率那么低，让我们一起卷吧，谁怕谁！！

至于韭菜丑，还是看看明天流量，再决定吧。