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1、全年总收入（核心为租金，含少量配套停车等收入）
2025年度基金营业收入：7852.54万元
同比2024年下滑 14.63%
2、租金收入同比变动
2025年租金收入较2024年减少1251万元，下滑主因两点：
1. 全年平均出租率大幅下行，年末出租率仅70.30%，同比2024年末87.90%下降17.6个百分点；
2. 为挽留租户推出长租免租优惠（3–4个月免租期），有效实收租金摊薄。
3、配套运营关键数据（2025全年）
- 期末出租面积：20.91万㎡
- 含税平均租金单价：32.92元/㎡/月，同比微降0.51%
- 租金收缴率：95.38%（回款质量小幅改善）
- 加权平均剩余租期2.15年，通过免租换长租，租户稳定性提升
4、收益与分红配套（租金直接决定分红）
- 全年可供分配现金流：5955.04万元，同比-21.29%
- 单位全年可供分配：0.0851元/份
- 实际全年分红总额：5315.08万元，单位分红0.0759元
- 2025全年年化分派率：5.26%
风险提示：以上仅为年报公开数据整理，不构成投资建议。
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你把它当成一家公司的股票，但和普通的上市公司相比有三个特点：
1.业务单一且不变
2. 收益90%全分红，但数量不固定，依据经营情况
3. 最重要的是这公司有明确的经营年限，到期就清盘。特许经营权类型的无残值，产权类型的也许有点残值（说不清），你就当无残值处理吧
然后就定价吧！看剩余年限，看分红（小心处理），看类型（垄断的还是竞争的）
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