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最近接到电话，号称：
1. 年化2.2比房贷3.0低
2. 只要有房贷就能做
3. 年限可以做到20年
4. 先息后本，可以提前还款
5. 利率跟着LPR走
6. 也是和银行签，需要搞个个体户营业执照
7. 他只是中介，收取本金0.8个点的佣金
会不会有什么坑？基友们有人了解的吗？
1. 年化2.2比房贷3.0低
2. 只要有房贷就能做
3. 年限可以做到20年
4. 先息后本，可以提前还款
5. 利率跟着LPR走
6. 也是和银行签，需要搞个个体户营业执照
7. 他只是中介，收取本金0.8个点的佣金
会不会有什么坑？基友们有人了解的吗？
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赞同来自: Trading212 、哈哈哈abc 、KevinLe 、edvintracy 、我是阿冰 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
1.你的本金是多少？算一下成本，按100万算，3.0到2.2，单利一年只少还8000。另，如果后续国家对房贷又出什么政策，跟你无关。
2. 年限20年是授信额度20年还是每笔提款时间20年，根据条件4，应该是20年授信期，每笔贷款3-5年，即3-5年要换一次本金，当然，中介或银行说到期的时候可以无还本续贷，但风险点在于3-5年以后的政策现在谁都不能给你承诺。
3. 需要办营业执照，基本上确定就是个人经营性贷款，即在个人征信报告里显示的贷款性质为“个人经营性贷款”，这种贷款金额大了（一般大于50万）放款不能放到个人账户，大概率会让你找个交易对手，提供买卖合同，放款到你的交易对手账户。
4. 利率跟着LPR走，大概率是1年一变化，但房贷现在可以3个月一变化，在利率下行周期中，变化周期越短越有利。
5. 不要相信中介，确实有需求，直接找银行客户经理，不认识没关系，打银行官方电话，会安排客户经理联系你。
6. 个人忠告，如果只是为了降利率，不要用抵押贷置换房贷，原因很多，就不细表了。
2. 年限20年是授信额度20年还是每笔提款时间20年，根据条件4，应该是20年授信期，每笔贷款3-5年，即3-5年要换一次本金，当然，中介或银行说到期的时候可以无还本续贷，但风险点在于3-5年以后的政策现在谁都不能给你承诺。
3. 需要办营业执照，基本上确定就是个人经营性贷款，即在个人征信报告里显示的贷款性质为“个人经营性贷款”，这种贷款金额大了（一般大于50万）放款不能放到个人账户，大概率会让你找个交易对手，提供买卖合同，放款到你的交易对手账户。
4. 利率跟着LPR走，大概率是1年一变化，但房贷现在可以3个月一变化，在利率下行周期中，变化周期越短越有利。
5. 不要相信中介，确实有需求，直接找银行客户经理，不认识没关系，打银行官方电话，会安排客户经理联系你。
6. 个人忠告，如果只是为了降利率，不要用抵押贷置换房贷，原因很多，就不细表了。
京公网安备 11010802031449号