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先说本人没有买房和卖房需求，也不炒房和租房。
最近闲来无事，大脑止不住的胡思乱想了。
目测最近几年经济比起以前是瘦了不少，觉得好像从上到下都困难，一说都是什么各行各业都卷。没想到今年股票整体还行，本人勉强吃口饭。
有种说法，房地产涨了这么多年，居民透支了未来20-30年买房，地方政府卖地的钱都用来搞基建和民生了。说来说去也就是现在居民很难加杠杆，地方政府70年地价钱都提前用了。
我突然有种天马行空的想法：是不是可以改下流程：
1、地价不再进行拍卖，初期免费提供开发商。
2、开发商开发后按建安成本加利润进行销售(估计也就3000-5000)
3、购房者买房后每年交地方政府1万左右的地价和大修基金
这样即解决了地方政府的现金流，也降低了购房门槛，而且还解决了小区的公地悲剧。
最近闲来无事，大脑止不住的胡思乱想了。
目测最近几年经济比起以前是瘦了不少，觉得好像从上到下都困难，一说都是什么各行各业都卷。没想到今年股票整体还行，本人勉强吃口饭。
有种说法，房地产涨了这么多年，居民透支了未来20-30年买房，地方政府卖地的钱都用来搞基建和民生了。说来说去也就是现在居民很难加杠杆，地方政府70年地价钱都提前用了。
我突然有种天马行空的想法：是不是可以改下流程：
1、地价不再进行拍卖，初期免费提供开发商。
2、开发商开发后按建安成本加利润进行销售(估计也就3000-5000)
3、购房者买房后每年交地方政府1万左右的地价和大修基金
这样即解决了地方政府的现金流，也降低了购房门槛，而且还解决了小区的公地悲剧。
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赞同来自: KevinLe 、邹大仙女 、杨阿盼盼达 、华丽 、静心无为 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
看到天马行空这几个字，
我突然想到，如果像可转债那样，房地产有可转证就太好了，
大家就敢买房了。
举例说明:购房者买房时，拿到一张政府或开发商发行的可转证，
期限5年或6年，在期限内，购房者可以选择转换为房产证，
也可以选择到期时拿回本金，把房子退回政府或开发商。
在期限内，如果市场价格超过当初购房价格的130%，
政府或开发商有权要求购房者把可转证转换成房产证，
否则就按当初购房价格强制赎回房子。
如果到期前的两年，市场价格低于当初购房价格的70%，
购房者有权把房子按照当初购房价格回售给政府或开发商。
这样一来，政府和开发商就不敢把地价和房价定得太高了，
否则没有人愿意把可转证转换成房产证。
我突然想到，如果像可转债那样，房地产有可转证就太好了，
大家就敢买房了。
举例说明:购房者买房时，拿到一张政府或开发商发行的可转证，
期限5年或6年，在期限内，购房者可以选择转换为房产证，
也可以选择到期时拿回本金，把房子退回政府或开发商。
在期限内，如果市场价格超过当初购房价格的130%，
政府或开发商有权要求购房者把可转证转换成房产证，
否则就按当初购房价格强制赎回房子。
如果到期前的两年，市场价格低于当初购房价格的70%，
购房者有权把房子按照当初购房价格回售给政府或开发商。
这样一来，政府和开发商就不敢把地价和房价定得太高了，
否则没有人愿意把可转证转换成房产证。
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