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四线城市，最近在看房子，目前住的面积小，想买一个大一点的（130-150平）。越看越犹豫，特来请教（拱手）。
看房看晚了，几个新楼盘都刚卖完，下一期要等两三年。这些新盘户型极佳，无公摊或负公摊，配套也还行，性价比很高。参观了新盘之后，我开始担心现在买二手房过些年卖会被卷死，赔钱卖不掉。请教：是否应该等两年换这波新房的二手房？
另有次新盘刚满二的，比如全市目前唯一的六层电梯洋房，价格不算贵。缺点：因为密度小所以楼间距小，周围没有高层遮挡的情况下，即使5层我也觉得憋得慌。另外楼顶装了太阳能热水器，这个影响楼顶防水吧？本来考虑六楼（顶楼），但是现在觉得应该不行。最硬伤的是住户素质和物业（开发商自持）。一梯两户，电梯和楼梯在中间，两户对门。有一层楼梯的每一个台阶都放了各色杂物，从上到下一个台阶不落，叹为观止。只走了这一层，不知道这是多大概率事件。楼顶太阳能漏水，出于好意去了一趟物业，物业懒洋洋地坐在屋子中间，感觉没太当回事。本来对这个六层洋房抱了很大期望，去了几趟有些泄气。［请教：这个能买吗？六层洋房是否天然比高层好，无论如何居住体验都更高？未来卖的话赔得相对少？］
另外还有便宜的次新高层（总高30，两梯四户），也是交房三五年内的。本来不想看高层了，被中介推了好几次就看了，这个户型我喜欢，价格便宜。这年头买不到性价比高的新一代住宅，至少图个便宜吧。同样担心住户素质，特别是我还怕吵。［请教：140-150平的户型，是不是容易三室同堂住一起，这种容易吵吧？而且价格便宜,（据中介说外地客户买的多，现在便宜卖，不知道真实与否）, 会导致住户素质不佳吗？大高层，过几年会不会卖不出去？］
开始思量换房子就是因为我边上的空房跳楼价卖了，搬来一家人，职业原因，他们每天来来回回，防火门和入户门关门时震得受不了。我这个房子又小，想换个大的，最好一梯一户，一梯两户，两梯三户这种，电梯门双开，出了电梯只一户，图个清静。我们小区曾经是豪盘，跌下神坛很久了，但是物业还是很好，小区非常大，房子不多，园林设计极漂亮，维护得也不错。可是毕竟十几年的老楼盘了，再维护也是老了，就这个入户设计就被甩开一大截。入住率高了，人多烦事多。我想尽快换，可是看来看去，怕越换越差。
［请教：还是就凑合算了？］
感谢看完，求建议~
看房看晚了，几个新楼盘都刚卖完，下一期要等两三年。这些新盘户型极佳，无公摊或负公摊，配套也还行，性价比很高。参观了新盘之后，我开始担心现在买二手房过些年卖会被卷死，赔钱卖不掉。请教：是否应该等两年换这波新房的二手房？
另有次新盘刚满二的，比如全市目前唯一的六层电梯洋房，价格不算贵。缺点：因为密度小所以楼间距小，周围没有高层遮挡的情况下，即使5层我也觉得憋得慌。另外楼顶装了太阳能热水器，这个影响楼顶防水吧？本来考虑六楼（顶楼），但是现在觉得应该不行。最硬伤的是住户素质和物业（开发商自持）。一梯两户，电梯和楼梯在中间，两户对门。有一层楼梯的每一个台阶都放了各色杂物，从上到下一个台阶不落，叹为观止。只走了这一层，不知道这是多大概率事件。楼顶太阳能漏水，出于好意去了一趟物业，物业懒洋洋地坐在屋子中间，感觉没太当回事。本来对这个六层洋房抱了很大期望，去了几趟有些泄气。［请教：这个能买吗？六层洋房是否天然比高层好，无论如何居住体验都更高？未来卖的话赔得相对少？］
另外还有便宜的次新高层（总高30，两梯四户），也是交房三五年内的。本来不想看高层了，被中介推了好几次就看了，这个户型我喜欢，价格便宜。这年头买不到性价比高的新一代住宅，至少图个便宜吧。同样担心住户素质，特别是我还怕吵。［请教：140-150平的户型，是不是容易三室同堂住一起，这种容易吵吧？而且价格便宜,（据中介说外地客户买的多，现在便宜卖，不知道真实与否）, 会导致住户素质不佳吗？大高层，过几年会不会卖不出去？］
开始思量换房子就是因为我边上的空房跳楼价卖了，搬来一家人，职业原因，他们每天来来回回，防火门和入户门关门时震得受不了。我这个房子又小，想换个大的，最好一梯一户，一梯两户，两梯三户这种，电梯门双开，出了电梯只一户，图个清静。我们小区曾经是豪盘，跌下神坛很久了，但是物业还是很好，小区非常大，房子不多，园林设计极漂亮，维护得也不错。可是毕竟十几年的老楼盘了，再维护也是老了，就这个入户设计就被甩开一大截。入住率高了，人多烦事多。我想尽快换，可是看来看去，怕越换越差。
［请教：还是就凑合算了？］
感谢看完，求建议~
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赞同来自: fengqingsky 、KevinLe
四线城市还买什么房，自留地自建呀，沪郊南汇也算四线吧，我一个朋友就自个儿建起一座三层高大别墅，背后小河环绕，前面就是县城近地铁站，是村里允许的，住得舒舒服服，建造土木装修造价同买房相比九牛一毛。
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@夜静春山空
反正别买老房和高层就行，香港大火让我们想起了房屋是有高额的维修费的，我们绝大部分房子还没到需要维修的时间，让我们对高额维修费没有切身体会没有概念，房子老化后是有高额维修费的，层越高维修费越高，而且是越来越高。我们购房交的3%是远远不够用的。这次香港宏福苑24年维修单是要上亿，每户得交十多万，也是费用太高维修才慢。老房子以后都是烂在手里还要年年失血，不维修也不行，政府紧急立法了，自己不修政府会代修收...一栋7层房子被定义危房让3个业主修理，房东没修最后政府代修加罚款一共102万-----------感觉以后这会成为创收之道，他们定义，他们估价，他们维修，你自己修可以验收时判定不合格
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赞同来自: 舍月子 、ScorpionLynch
多层住宅邻里噪音问题基本无解。四线城市未来谁来接盘房子也是个无解的问题。根据我个人不负责任的推测，未来二十年不结婚、不生儿育女是一件特别稀疏平常的事情。楼主既怕吵，又怕跌，那还买个蛋，断了这个念头得了。四线城市140平弄好装修得投入100多万，租一套相同的要不到3万，要是住得不舒心，邻居太吵，还可以转租出去回回血。
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赞同来自: 舍月子 、困了学索隆 、秋风客 、白金牛 、allrights 、更多 »
反正别买老房和高层就行，香港大火让我们想起了房屋是有高额的维修费的，我们绝大部分房子还没到需要维修的时间，让我们对高额维修费没有切身体会没有概念，房子老化后是有高额维修费的，层越高维修费越高，而且是越来越高。我们购房交的3%是远远不够用的。这次香港宏福苑24年维修单是要上亿，每户得交十多万，也是费用太高维修才慢。老房子以后都是烂在手里还要年年失血，不维修也不行，政府紧急立法了，自己不修政府会代修收维修费还要罚款。比如广州荔湾一栋7层房子被定义危房让3个业主修理，房东没修最后政府代修加罚款一共102万。卖也是卖不出去，没人会接手要高额维修费的房子。
在低层新房次新房多看看，多选选吧，看你的形容也不是急着或非换不可。
在低层新房次新房多看看，多选选吧，看你的形容也不是急着或非换不可。
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