20年前我的第一个投资分析，预测2020年房市到顶

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翻出了我20年前做的第一个房产投资分析，当时拿的是2000年人口普查数据，明显看到当时10岁的人数大幅下跌，然后就一直跌下去了，再没有回头时。当时我假设30岁的时候年轻人要买房结婚，是最大的刚需，那么2020年就是需求的拐点。
真没想到我20年前，就能预判到这个结局。

发表时间 2025-10-27 15:46 来自上海

11 个回复

lixinfeng02 - 随波逐流、随遇而安

再预测一下房价什么时候见底，或者预测一下股市什么时候见顶

2025-10-28 09:47 来自辽宁引用

haitun2011

您能告诉我们房市什么时候见底反弹吗？

2025-10-28 08:48 来自广东引用

哈利BABY

建议类似的去某球发，那里的世界更大

2025-10-28 07:46 来自江西引用

huxj2015

基本可以肯定这个预测不是“瞎猫碰到死蚝子”.......................

2025-10-28 06:37 来自四川引用

胖子打新

思路完全正确。

2025-10-28 02:09 来自江苏引用

陪伴成长

这么厉害，那再预测一下房市什么时候到底咯。。。

2025-10-27 21:27修改来自上海引用

lixianghui1982

赞同来自: 不降权妮子

@ylshxajh

为什么不是25岁要买房？不是28岁要买房？

变个假设条件，结论就不一样了

2000年的城镇化率只有百分之三十多，全国12亿人，有8亿农村人口，如果你是站在2000年思考这个问题，当时全国大部分年轻人家里都有宅基地，结婚不需要买房

房价见顶的主要原因是杠杆率太高没法再加杠杆和城镇化基本完成，这些都是2000年判断不出来的

就跟考试做题一样，中间过程不对，最后得出的数竟然和答案一样，巧合了

省略中间过程，瞪眼直接给答案，是提高考试答题效率的一种方法。屡试不爽。

2025-10-27 20:54 来自河北引用

kiencity

赞同来自: eranos 、转债养家、大饼炒鸡蛋

大致的判断方向是对的，但是过程简单了一些。一来大有大的气候，大气候的形成跟人口，政策，土地都有很大的关系，二是小有小的情况，就算都下雨，也会有一些地方是晴天。三是做先知并没有什么意思，做有钱的先知才是名利双收的做法，如果你贴几张图说在19年高位清仓，那点赞的人就如过江之鲫了。

2025-10-27 20:33 来自浙江引用

rourourou

赞同来自: IOne0

按你的这张图和逻辑，房子需求和房价应该从2000年一路跌到2010年。

实际上，2000年上海中环3500一平，2010年15000一平。

你的第一个投资分析真的很一般。

2025-10-27 20:32 来自香港引用

ylshxajh

赞同来自: rj45 、showhand 、wangyang661 、XIAOHULI92 、IOne0 、brendachen 、wind2012 更多 »

为什么不是25岁要买房？不是28岁要买房？

变个假设条件，结论就不一样了

2000年的城镇化率只有百分之三十多，全国12亿人，有8亿农村人口，如果你是站在2000年思考这个问题，当时全国大部分年轻人家里都有宅基地，结婚不需要买房

房价见顶的主要原因是杠杆率太高没法再加杠杆和城镇化基本完成，这些都是2000年判断不出来的

就跟考试做题一样，中间过程不对，最后得出的数竟然和答案一样，巧合了

2025-10-27 19:18修改来自北京引用

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20年前我的第一个投资分析，预测2020年房市到顶

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