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家庭收入情况:两口子工作稳定，年收入合计70万左右。证券投资近四年收益均为正，累计盈利70万。投资房出租每年5万元。父母每月养老金5000元，有城乡医保和大病医保。
家庭支出情况:二个男孩，都在上小学，培训班较多。父亲身体不大好，有一定医疗支出。
目前困惑:最大的失败是买了投资房，利息支出巨大。所以在犹豫要不要止损卖掉，目前卖出预计亏损20的。或者，要不要两套房都卖掉，估计还完贷款后300万左右现金，买一套大点的改善型住房。
现在房贷利息很贵？你是从外星来的吗？当然，这是跟收入与历史比。如果跟存款与投资收益什么比，任何时候都是贵的，不存在现在不现在的说法。你去对比社会无风险收益跟房贷利率好了，现在房贷虽然降了，但是社会无风险收益率降的更多
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对于后续的现金流，既然投资很稳定，并且能跑赢房贷+消费贷利率，我觉得可以持续投资，随着自有资金增加逐渐降低杠杆率，静待下一波牛市（股市或者房市）。
你投资房产跟我们绝大多数人一样，是失败的。但并不表示现在要不要止损，现在止损是居于对未来看空，扣除买回来的交易费用折腾时间等，到底还能继续亏多少也未可知。
而且，就论投资，你撤出房产投资别的，就一定赚吗？
房子，可以用来主，如果确实需要改善，两套合一套也是一个办法，不过，挂出去卖的时候你才会知道，杀价会让你更痛。
房子，不是交易的好标的，真的是用来住的，用来消费的。
投资房产赚钱，估计50年内都不可能了。
贷款太多了，要知道现在房贷利息可是很贵的，卖房肯定不会是错误的做法现在房贷利息很贵？你是从外星来的吗？当然，这是跟收入与历史比。如果跟存款与投资收益什么比，任何时候都是贵的，不存在现在不现在的说法。
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目前可能培训班是最停不了的*这边小学五六年级都很卷。到初中就随娃了。体育类的留一个，其他学科、兴趣类的全停掉，英语自学新概念足以，小学学完概一，初中学完概二，高考都够了。小学到初中完全是大洗牌，没啥连续性，初中外部环境影响对孩子的影响是巨大的，弄不好就是性情大异判若两人。小学那点才艺无非就是在初中元旦表演个节目，没啥意义。家长花钱大多是买个心里安慰，不留遗憾，但这钱都是白扔了，到初中你或许会理解。
投资房贷款300万才租5万？二套房的话之前要7成首付吧？哪怕现在也要5成首付吧？那就是600万的房子才5万租金？租售比1%都不到？这是哪个城市啊？有点难以相信。上海我在出租的两套房子租售比都是2%左右。这么低的租售比卖了吧。投资房首付也是借了点的，总价400万左右，当时脑子一热就买了
房子怎么处理，取决于你房子所在的地点，因为IP显示：移动。所以没法建议。其实根据你们的现金流，都留着也无所谓的事情。在宁波。投资房有学区和地铁，无奈21年高位买入，后来房价下行，占了太多现金流。
打新交朋友
- 孙子的先胜；老子的不争
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我分享一个故事，网红参哥直播，我经常看，有一个提问的小伙讲了自己的故事，寻求有什么办法。
2020年小伙大三，父母以他的名字在南京首付120万购买了一套350万元的房子，父母做生意的。这有问题吗？男孩要工作了，有套房子不香吗？
现在的情况是小伙大学毕业刚工作，父母生意遇到难处，该借的钱都借遍了，目前处在有外债被起诉，成为失信人，住房断供了，房价下跌了，首付跌完还不够，现在需要十几万才能把房子卖掉。不然的话被法拍，会倒欠银行四五十万，且刚毕业工作就要成为失信人。
现在最优的方案变成了借十几万，以后工作慢慢还，可是现在还借不来这十几万。变成了死局。
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这么低的租售比卖了吧。
好好工作，保住每年70W收入比什么都重要！其次注意节流，每年至少要保证结余20W以上；投资房如果能出手就出手，腾出的资金去做证券投资（目前的资金量在投资上不要花太多时间，投资收入和工资比不值一提）。主要一年收入，还了房贷好像没剩多少，可能平时用钱也不太注意。可想想人过中年，也没积累啥，确实有点焦虑。
如果是我的话，我会把两套房子都卖了，租个大的住，房贷失血太多了，孩子的补习班也停了，现金流修正为大幅流入，主线目标是保住这几百万资产，保持资产平稳增长的同时再图大运。两个孩子一起省吃俭用一辈子也不一定攒的下这么多钱，卷学业性价比太低甚至没有意义，希望连续两代人都能高收入这个预期不太现实。确实目前一年忙到头攒不了几个钱，还是这两年投资盈利的情况下
卖房，卖了再租更好的房子，租金比你的房贷低。挂牌卖房后你就知道，并不好卖，价格也比想象的低。卖后千万不要马上买入，房价已进入长期下跌趋势。所以在犹豫，家里目前住房子也不够大，要不要卖掉两套房，换一套大点的
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挂牌卖房后你就知道，并不好卖，价格也比想象的低。
卖后千万不要马上买入，房价已进入长期下跌趋势。
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抗风险能力很差了，再说房子也没多大投资价值，城市化过程基本结束，年轻一代基本继承就可以了。改善需求对房子的要求也会越来越高，这轮牛市结束我也打算改善下，鸽子笼基本看不上。
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