如何赚REITs的钱？

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最近主板新股新债发的少，北交所也是甚少。前几年出来的REITs现在楚楚动人，上来涨幅就挺的诱人，官方次新场子，已经上来六十多支了近2000亿，未来如唯品会之类都进REITs来分蛋糕，REITs未来大有超越可转债大哥的趋势。

但模式完全看不懂啊，有些REITs溢价70%+，最早的一支2034年到期，也不能做空，最小的8个亿，恶意揣测是不是某基金公司可以集全力控制了一支，天天拉微涨幅，年年收益王，如平安广州广河REIT在2120年到期（估计大伙都活不到这年头）妥妥能成百年基金大咖啊，看着也是眼红。

话说回来，请教集思录大佬们，也希望大伙集思广益，除了REITs打新，咋薅点REITs的羊毛呢？要不我录也控一支，成就百年集思录？ @帅牛

发表时间 2025-05-13 21:08 最后修改时间 2025-05-13 21:22 来自浙江

赞同来自: 禾芝

17 个回复

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中证REITs全收益指数三连涨。截至发稿，中证REITs全收益指数涨0.35%，报1082.05。盘中一度涨至1082.15，为2023年4月下旬以来新高。

REITs和北交所均创新高，市场还真是喜新厌旧啊.....

2025-05-20 14:28 来自浙江引用

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REIT要开权限才能交易吗？什么条件

2025-05-15 09:44 来自广东引用

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@potti

实物资产都没，只有“XX年经营权”、“XX年收租权”；到期了就毛都没了，这不是纯忽悠吗

就是把一段时间的运营收入给新的投资者，也不是忽悠吧。

2025-05-15 08:42 来自云南引用

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@SJ666888

很久之前就有人讨论过，收费权一到期，没了底层资产，这基金价值基本为0了吧

应该是吧。因为每年的收益，大部分都分红了。设施是有设计寿命的，到期，有的修修补补还可以用，有的就废了。

2025-05-15 08:40 来自云南引用

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@potti

收费权还有11年到期，按现在的分派连本金都分不回来；到期后还有钱买新的资产？我是看不懂的

很久之前就有人讨论过，收费权一到期，没了底层资产，这基金价值基本为0了吧

2025-05-14 20:51 来自广东引用

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赞同来自: muci

收益可能还不如国债的东西

2025-05-14 17:20 来自福建引用

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@SJ666888

平安广州广河REIT在2120年到期? 我咋记得是运营收益权是30年，基金存续期可以很久，但是到时没了高速公路的收益，再去买新的资产？

收费权还有11年到期，按现在的分派连本金都分不回来；到期后还有钱买新的资产？我是看不懂的

2025-05-14 16:58 来自湖北引用

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赞同来自: tcswcch

看看已上市的R们的溢价率，这他么不是诈骗是什么，就是等傻子来，现在里面估计全是托

2025-05-14 14:41 来自浙江引用

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罔两 - 力求集思录最稳第一。

说的好听但突然猛不丁的揍你一顿（乍扁）叫做诈骗

2025-05-14 14:20 来自福建引用

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@BOATMAN

REITs的初衷是初始的投资者把手里面的资产转让出去，让新的投资者去获取设施运营的收益，自己则拿着钱干别的事（比如，建设更多的项目）。问题在于，优质资产，他自己可以坐着收钱，为什么要转让，问题在于，如果他把很多垃圾资产包装一下卖给新的投资者

实物资产都没，只有“XX年经营权”、“XX年收租权”；到期了就毛都没了，这不是纯忽悠吗

2025-05-14 13:51 来自湖北引用

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nvidia - 专注期权的入门选手

赞同来自: tcswcch 、SJ666888 、happysam2018 、potti

想起华尔街之狼里的小李子，把垃圾资产打包靠销售欺诈高价卖给别人。
最后过上土豪生活

2025-05-14 13:07 来自广东引用

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赞同来自: coding

很多金融机构在配置，实际流通比例越来越少，所以看起来一路往上走。但资产质量不怎么样，只要一暴雷，机构就砍仓。

我的建议，想投机可以参与，但长期持有风险未必小，尤其小心业绩披露期。

2025-05-14 12:25 来自北京引用

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coding - 做让自己舒服，别人不那么难受的事

好想法，如果一直稳涨是不是可以买入了？

2025-05-14 11:53 来自上海引用

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赞同来自: happysam2018 、只取半瓢r

但凡有优质资产也不会卖呀。

2025-05-14 11:28 来自浙江引用

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赞同来自: Spike1988 、coolchan 、stylexf 、竹语松涛、urfatu 、happysam2018 、blacklevi0823 、oie9 更多 »

REITs的初衷是初始的投资者把手里面的资产转让出去，让新的投资者去获取设施运营的收益，自己则拿着钱干别的事（比如，建设更多的项目）。问题在于，优质资产，他自己可以坐着收钱，为什么要转让，问题在于，如果他把很多垃圾资产包装一下卖给新的投资者

2025-05-14 08:47 来自云南引用

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大部分资金是券商自营或资管、加上保险资金，再加上原始权益人，基本上就持有个百分之七八十了，剩下的就是散户和其他机构投资者了。咋控制？

2025-05-14 08:01 来自北京引用

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平安广州广河REIT在2120年到期? 我咋记得是运营收益权是30年，基金存续期可以很久，但是到时没了高速公路的收益，再去买新的资产？

2025-05-13 23:01 来自广东引用

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