关于房贷重定日频率,各位有考虑调整吗

如题

各大银行都开始可以调整重定日频率了

对那些重定日在下半年的,这久修了,本月就可以享受新利率了

但,从长期角度看,改和不改,感觉差不多
按规则,只能修改一次,一旦修改了,就丧失了再修改的权利

频率快的,在降息周期下,划算,反之就不划算

如果预期之后的利率不会那么大调整了,或许修改为1年为周期似乎又比较划算,毕竟未来几年内,加息概率比降息概率大
但如果是以20年周期看,还是感觉改和不改差不多

各位怎么看?

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另外,我的是中国银行的, 选择3、6个月的时候,重定价日会自动变成下个月(12月)开始,
但选项里面没法选择12个月的
我就在想,如果能选择12个月的,那岂不是就变相可以修改下重定价日?

大家各自银行里面,现在的功能里面,能选择12个月的调整频率吗?(这不是放屁脱裤子,是变相修改重定价日)
发表时间 2024-11-01 11:27     最后修改时间 2024-11-02 11:35     来自云南

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songbuting

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1月1日重定价日的,计划明年过了2月份第一次享受到今年全部LPR下调的好处后,再把重定价日调成半年一次的。
2024-11-16 10:27 来自北京 引用
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fangxb69

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等额本息,从17年最高上浮30%,实际利率5.85%,到现在-30BP,实际利率3.3%。还是少了蛮多的。这次调为3个月定价周期了。两点理由:1.在降息周期中,早调早享受政策;2.本金是越还越少的,所以后面就算加息,总利息也是变少的。
2024-11-16 08:19 来自湖南 引用
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青哲

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@酱油面
下月生效,则第一次降低还款日得等1月份
应该是:1月份、4月份、7月份、10月份调整时间节点。
2024-11-16 06:33 来自浙江 引用
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酱油面

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@青哲
我改了3个月重定价。
之前招行的直接就是下一个月生效。
下月生效,则第一次降低还款日得等1月份
2024-11-15 23:30 来自云南 引用
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青哲

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我改了3个月重定价。
之前招行的直接就是下一个月生效。
2024-11-15 19:53 来自浙江 引用
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新西伯利亚

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这种政策性的东西,千万别想太远,就按照贪心算法处理就可以了。
目前是降息周期,重定价越快越好,羊毛薅干净。
未来如果升息周期了,如果经济不好利息太高影响老百姓还款了,自然会有新的政策出来,就和今天改政策一样。
如果经济好不影响老百姓还款,提前还贷就是了。另外经济好自然挣钱容易,就不用在乎这点利息了。
2024-11-15 10:00 来自陕西 引用
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蚂蚁也是肉

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选时间最短的跟踪最准确长期看基本上不赚也不赔,选时间长的长期看取决于运气。我选一个季度的。
2024-11-15 09:38 来自北京 引用
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jlmscb

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个人观点:用不用房贷实质是看投资收益回报率与房贷利率对比,合适就贷款,不合适就还款;而长期的利率走势我是没有能力预测的,眼前少还点是点,我选择按季调整。北京银行调整分为:按季首日(也就是25年1月1日起算),或者按半年首日;没其它选项了
2024-11-15 09:16 来自北京 引用
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酱油面

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@zhigao721
你这个例子里面的6月定价。选择3个月则实际定价日期为:6月,9月,12月,3月。
现在是11月,所以你下次触发就是12月。
你选择6个月定价实际定价日期为:6月,12月。
同样现在是11月,也是要触发在12月。
但是如果现在是8月,则3个月定价的在9月就触发了,而选择6个月的就还是要在12月触发。
有道理,后来我也想通了大概率是这样的方式
2024-11-04 08:49 来自云南 引用
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zhigao721

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@酱油面
那说明你这个客户经理很不仔细比如,某人的重定价日是6月份,如果这次修改成3个月后,他下一次重定价日就是12月份开始定同理如果修改成6个月频率的,也是从12月份开始定这,不就等效于重定价日发生了变化了吗?当然了,如上变更,到底是因为频率变更了导致“下次”定价日变成的12月份,还是他们的重定价日可能真的变了,这不得而知因此,我就突然想到,如果把频率从12月修改成12月,那是不是也可以变成也是从12月...
你这个例子里面的6月定价。选择3个月则实际定价日期为:6月,9月,12月,3月。
现在是11月,所以你下次触发就是12月。
你选择6个月定价实际定价日期为:6月,12月。
同样现在是11月,也是要触发在12月。
但是如果现在是8月,则3个月定价的在9月就触发了,而选择6个月的就还是要在12月触发。
2024-11-03 23:54 来自湖南 引用
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酱油面

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@钟爱一玉
3个月,是指每3个月重定一次;
6个月,是指每6个月重定一次;
12个月,不就是以前的每年重定一次吗?
原6月,选3个月重定价周期,6+3+3=12月
原6月,选6个月重定价周期,6+6=12月
原6月,选12个月重定价周期,6+12=明年6月。
后来我想了想,这个概率应该是很高的【12个月重定价周期,6+12=明年6月】
2024-11-03 16:55 来自云南 引用
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钟爱一玉

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@酱油面
那说明你这个客户经理很不仔细比如,某人的重定价日是6月份,如果这次修改成3个月后,他下一次重定价日就是12月份开始定同理如果修改成6个月频率的,也是从12月份开始定这,不就等效于重定价日发生了变化了吗?当然了,如上变更,到底是因为频率变更了导致“下次”定价日变成的12月份,还是他们的重定价日可能真的变了,这不得而知因此,我就突然想到,如果把频率从12月修改成12月,那是不是也可以变成也是从12月...
3个月,是指每3个月重定一次;
6个月,是指每6个月重定一次;
12个月,不就是以前的每年重定一次吗?

原6月,选3个月重定价周期,6+3+3=12月
原6月,选6个月重定价周期,6+6=12月
原6月,选12个月重定价周期,6+12=明年6月。
2024-11-03 15:10 来自北京 引用
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酱油面

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@钟爱一玉
刚问了客户经理,说只能选重定价周期,定价日不能改。
那说明你这个客户经理很不仔细

比如,某人的重定价日是6月份,如果这次修改成3个月后,他下一次重定价日就是12月份开始定
同理如果修改成6个月频率的,也是从12月份开始定
这,不就等效于重定价日发生了变化了吗?

当然了,如上变更,到底是因为频率变更了导致“下次”定价日变成的12月份,还是他们的重定价日可能真的变了,这不得而知

因此,我就突然想到,如果把频率从12月修改成12月,那是不是也可以变成也是从12月份开始重新定呢?
如果是,那就是可以变相修改重定价日

但,可惜,中行没有选择12月变到12月的选项
2024-11-03 12:04 来自云南 引用
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青哲

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还不如年内再降一次息。
2024-11-03 11:51 来自浙江 引用
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钟爱一玉

赞同来自: songbuting 款特长

刚问了客户经理,说只能选重定价周期,定价日不能改。
2024-11-03 11:24 来自北京 引用
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酱油面

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@lynnandersen
等额本息的前提下,提前降息,少还利息自然每个月多还本金,以后加息的时候本金也是相对少的。如果选12个月的,万一运气不好,加息的时候刚好是定价日跟前,那不没捡到便宜?而且你也不知道啥时候加息。所以优先选当下划算的3个月。
有道理
2024-11-03 11:06 来自云南 引用
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lynnandersen

赞同来自: fangxb69 酱油面

等额本息的前提下,提前降息,少还利息自然每个月多还本金,以后加息的时候本金也是相对少的。如果选12个月的,万一运气不好,加息的时候刚好是定价日跟前,那不没捡到便宜?而且你也不知道啥时候加息。所以优先选当下划算的3个月。
2024-11-02 21:54 来自湖南 引用
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酱油面

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@快乐的快1
降息肯定调啊,如果加息,就提前还款呗
这招狠!
2024-11-02 21:51 来自云南 引用
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快乐的快1

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降息肯定调啊,如果加息,就提前还款呗
2024-11-02 21:50 来自北京 引用
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酱油面

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@钟爱一玉
早调早享受,为什么不调?
加息的时候, 频率快的,会最先涨房贷
2024-11-02 21:00 来自云南 引用
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钟爱一玉

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早调早享受,为什么不调?
2024-11-02 20:57 来自北京 引用
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三妻儿十一2049

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之前是固定利率和随LPR,二选一,集思录上也是讨论得热火朝天
2024-11-02 20:35 来自湖北 引用
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leoooo

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好日子先过,我选择3个月
2024-11-02 20:14 来自江苏 引用
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酱油面

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@二二三四
不是到1月1号就自动调么,不是快了吗?
没有啊,每个人的重定价日是不同的
2024-11-02 19:29 来自云南 引用
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二二三四

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不是到1月1号就自动调么,不是快了吗?
2024-11-02 19:02 来自湖北 引用
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酱油面

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补充一个疑问来问问各位:

我的是中国银行的, 选择3、6个月的时候,重定价日会自动变成下个月(12月)开始,
但选项里面没法选择12个月的
我就在想,如果能选择12个月的,那岂不是就变相可以修改下重定价日?

大家各自银行里面,现在的功能里面,能选择12个月的调整频率吗?(这不是放屁脱裤子,是变相修改重定价日)
2024-11-02 11:35 来自云南 引用
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秋风客

赞同来自: 朱顶红 happysam2018 horizon668 金费沙

能短就短吧,一般贷个100万或几十万的,一个月就差个一个外卖的钱吧,20块左右

今年是降得比较厉害的,60个点,平时都是10个点的

经济这么差,加息暂时看不到。而且到了加息周期也要一段时间了,到时贷款本金少了。
2024-11-01 15:03 来自福建 引用

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