日本化还是韩国化——未来中国房地产和经济向何处去

分享一下高善文博士公众号最近的一篇文章,作为地产从业人员对其中一些关于施工面积、库存面积的计算方式有些认同,所以搬来集思录听听各位大咖的声音。

https://mp.weixin.qq.com/s/uuM3re2_IROzFzKPg0VZKg

内容摘要

日本90年代地产泡沫的教训众所周知,但韩国的经验则被忽视。1998年的韩国同样站在高收入国家的门槛上,位于城镇化的后半场,和当下中国发展阶段接近。1998年亚洲金融危机中,韩国经历了经济衰退、房价下跌、银行承压。但和日本不同,韩国随后经济持续增长并成为发达国家。
日韩都经历了房地产市场的剧烈调整,但未来路径完全不同,此前有无房地产需求透支是决定性因素。合并考虑地产投资水平、中国独有的土地供应制度、二手房成交增长和库存量,基本可以确认中国当下并不存在房地产需求透支,韩国的路径或许更有参考价值。
海外国家的经验显示基本面恶化也会导致房地产市场承压,当基本面修复,房地产价格和投资会快速修复,1998的韩国是一个典型,若政策应对得当,负面影响可能大幅降低。而需求透支的后果需要漫长的时间来消化,政策也无能为力,1991的日本是另一个典型。
发表时间 2024-04-16 12:30     最后修改时间 2024-04-16 14:40     来自山东

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虎啸今生

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失去了三十、四十年,但日本国民很富裕

根据日本政府的统计数据,日本全体国民的家庭金融资产(现金、理财、股票、债券等,不含房产)如下:

5 亿日元(折合 2300 万人民币)以上:9 万个家庭,共持有 105 万亿日元(折合 4.9 万亿)金融资产
1-5 亿日元的富豪家庭:139.5 万个,合计持有 259 万亿日元
0.5-1亿日元的富裕家庭:325.4 万个,合计持有 258 万亿日元
0.3-0.5亿日元的准富裕家庭:726.3 万个,合计持有 332 万亿日元
低于 0.3 亿日元的中下层家庭:4213.2 万个,合计持有 678 万亿日元(折合 31.5 万亿人民币),平均每家折合 75 万人民币

总计,日本全国共有 5413.4 万个独立户,平均每户 2.3 人,共持有金融资产 1632 万亿日元(平均每户 140 万人民币),全体国民(包括老人、残疾人、婴幼儿等)的人均资产规模约 60 万人民币

..................... 从这个数据来看,日本房产已经便宜到令人发指,如果真能日本化,我们周围的绝大部分人做梦都要笑醒
2024-05-20 10:32修改 来自广东 引用

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