房价跌了吗

我之前一直认为房价在持续下跌，网上也一直说房价在跌，可是刚才我看了一下国家统计局的数据，2023年1-6月住宅销售面积51592万平米，住宅销售金额56639亿元，折均价是10978元/㎡。2022年1-6月住宅销售面积58057万平米，住宅销售金额57683亿元，折均价是9936元/㎡。又看了看以前的数据，2021年1-6月是10702元/㎡，2020年1-6月是9757元/㎡。

这样看起来，全国总体的房价并没有下跌啊。是哪里出问题了吗？

附统计局口径：
销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）
销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）

附我自己根据统计局数据画的一张图：



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我又根据集友指示增加了70城最近5年的二手房价格指数。除北京、上海等大城市外（成都逆势上涨），普遍在2021年中旬出现了下跌。而且二手房数据只统计市区，县域范围内可能会跌的更多一些。



如果不考虑规模差异，各城市指数算术平均之后的走势是这样的：



附原始数据：

• 原始数据.xlsx