请问卖房时定价留多少谈价空间好？

有个黄金40天定价理论可以参考下，按Gary keller的理论，定价应该领先于市场价格，具体就是：
1.在卖方市场时，业主应该走在市场前面，将价格定高一点。
2.在买方市场时，随着市场下行客户心理价格会降低，业主应该走在市场前面，比当前市场价定得更低，尽早售出，减少损失。
3. 至于您所在的区域是卖房市场还是买房市场。。。

其实这和股票交易挂什么价格卖出是一样道理，基于你对未来走势的判断。

至于谈价空间的问题，还是要结合您所在地区的具体情况：
1.在中介竞争激烈，信息高度透明的地区，建议采用策略2. 尽量少留甚至不留谈价空间，这样有房源被聚焦主推的机会。
2. 在相对欠发达地区，策略1也是可以用的

来自一个房产经纪人的建议