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我个人认为，现在房地产已经到了谷底，用时间换空间，后续一线、强二线还是会上涨，旧区改造会加快，长租房、保障房、商品房共存，长租房保证人才的合理流动，保障房保证城市托底住房需求以及旧区改造的需要，商品房应对城市置换用房，三房（长租、保障、商品）都将支持房价稳中有涨。还是看好北上广深，以及一些特色、持续人才流入的城市的后期房地产发展。
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我说的房价涨只是合理范围内的涨，不再可能有以前的涨幅，中国人置业传统是根深蒂固的。上海有很多公租房是租给白领，有些都在黄金地段。廉租房基本都在城乡结合部，地段、配置等肯定不如市区（有些远远不如），但基本的配套还是有的，就是不方便而已。而城市旧区改造对于房地产商来说，大多都是可以赚钱的香饽饽（我说的是大多，特例除外），也是城市发展的方向和规律，肯定用市场化的商品房来解决，物以稀为贵，上海这几年的黄浦江滨江、前滩等等房价依然增长迅速。
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@KZZ_QH
中国不仅在核心区域建高层，在郊区也大量建设高层住宅，未来啥画面不敢想。
我们仅仅花了二三十年就实现了发达国家历时百年的城市化进程，不可能没有一点副作用的。
不大放水，不能接受大通胀，就不要幻想一二线还能全体大涨。指望出点利好，花点小钱，妄图拉动庞然大物是不现实的。全世界也只有曼哈顿的高龄高层有维护的必要，里面也确实住着不少有钱人。其他地区的高层大多沦为低收入阶层保障房甚至犯罪的巢穴，连警察都轻易不敢进。
还有未来高层小区处理方式（类比现在拆迁）也会深深影响预期，现在少还看不出问题，十年二十年后大量出现就不一样了。。。
中国不仅在核心区域建高层，在郊区也大量建设高层住宅，未来啥画面不敢想。
我们仅仅花了二三十年就实现了发达国家历时百年的城市化进程，不可能没有一点副作用的。
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不大放水，不能接受大通胀，就不要幻想一二线还能全体大涨。指望出点利好，花点小钱，妄图拉动庞然大物是不现实的。
还有未来高层小区处理方式（类比现在拆迁）也会深深影响预期，现在少还看不出问题，十年二十年后大量出现就不一样了。。。
还有未来高层小区处理方式（类比现在拆迁）也会深深影响预期，现在少还看不出问题，十年二十年后大量出现就不一样了。。。
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@春满旧山河
国家回购过剩存量 房产用作保障房、廉租房，可化解当前地产行业困局。房地产市场化已经历史使命，未来或仅可保留高端（豪宅）市场，坚持房住不炒低端市场重回计划时代才是正道。这样才能稳民生，降低金融风险。商品房里建安成本只有不到十分之一，各地给国有房企划拨土地建保障房的成本只有几千每平米，为什么要花几万每平米去回购烂尾楼？
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唱点反调，既得利益者要出些血，否则社会没有前进动力：
高房价城市（当前挂牌均价超3万）：今后不再建商品房，以后保持80%以上比例的住房为廉租房，或学习新加坡模式。高房价城市现有的商品房可按指导价卖给ZF，然后再优先返租给原来的业主，不愿意卖给ZF的，则结合总价和单价，超出部分缴交房产税（参考韩国首尔），商品房私人之间买卖，参考韩国首尔缴交高费率交易费和契税。三四五线等低房价城市：住房80%左右为商品房20%左右为廉租房。中等房价城市（当前挂牌均价1.5~3万）：约一半商品房一半廉租房。
如果连这都实行不下去，中低层年轻人只能躺平了，镰刀们另谋出路。
高房价城市（当前挂牌均价超3万）：今后不再建商品房，以后保持80%以上比例的住房为廉租房，或学习新加坡模式。高房价城市现有的商品房可按指导价卖给ZF，然后再优先返租给原来的业主，不愿意卖给ZF的，则结合总价和单价，超出部分缴交房产税（参考韩国首尔），商品房私人之间买卖，参考韩国首尔缴交高费率交易费和契税。三四五线等低房价城市：住房80%左右为商品房20%左右为廉租房。中等房价城市（当前挂牌均价1.5~3万）：约一半商品房一半廉租房。
如果连这都实行不下去，中低层年轻人只能躺平了，镰刀们另谋出路。
京公网安备 11010802031449号