买房定金的问题

收藏关注

一时脑抽上周末去看了个万科房子，付了8万定金签了认购合同，现在后悔了不想买了，请问定金用什么办法能退回来吗？(或则退8层也行) ，对方有销售许可证，业务员说万科至今还没退的先例(我不信)，有用的信息将给至少5个以上金币打赏哈！已购100个金币坐等大神指教，非常感谢*

发表时间 2022-05-16 08:31

赞同来自: 灯亮到天明、Dottegyb 、钟爱一玉、pigpeppa 、liangyjh 、nannite 更多 »

66 个回复

0

原来是挖坟贴

2022-07-21 01:17 来自广东引用

0

你买房当地有买房多少天内反悔的规定吗，貌似有的城市有类似规定，交了定金，多少天内反悔，可以退还定金。

2022-07-21 01:16 来自广东引用

0

没有预售证可以收定金吗。

2022-07-21 00:43 来自广东引用

0

楼主成功退房了吗

2022-07-21 00:26 来自北京引用

0

可以因对正式房屋买卖合同条款无法达成一致（要求修改开发商的格式合同条款），要求解除认购协议并退款。

2022-05-18 21:40 引用

3

赞同来自: 深州大蜜桃、阿戒1899 、朱顶红

我的同事，04年买房子，找关系打折，后来又后悔了，又找关系要回定金。现在是真的后悔了。涨了大约20倍。勇于接受命运的安排。

2022-05-18 14:35修改引用

0

@sylar

曾经打算在某城购买了一套房子，交了定金，后来发现那房子瑕疵挺多的。于是签购房合同的时候对他们合同中的霸王条款提出了异议，希望能够修改这些不合理的霸王条款。开发商当然不同意，不愿意为个人而且更改格式合同，于是他们只能把钱退给我。

围魏救赵

2022-05-18 06:58 引用

0

退回了来说一下哈

2022-05-17 22:14 引用

0

从法律角度走，很多事情走不通，但是某种情况可以不讲理。
如果楼主是身体有病就两码事，比如有精神病的病历，和售楼处主张当时发病了，合同无效。如果还不肯退给你，那么就在售楼处发疯（砸低价值东西，大喊大叫之类），当然家人要陪着保护，然后报警也不怕，因为是售楼处应激使你发病。这个时候正常公司都肯退钱给你。

2022-05-17 20:35 引用

1

赞同来自: 顺势滑头

@shendq

确实好办法

就是这个办法，你们没有签购房合同，可以用购房合同无法达成一致来拿回定金。
开发商可能各种借口不愿意接受，走法院简易诉讼程序吧，挺快的。
法院文书搜一下有很多这样的例子，例如我所知道的上海保利香槟定金纠纷，就是简易程序，开发商败诉。

2022-05-17 17:39 引用

0

按理是不支持的，只能协商或者歪点子。

2022-05-17 08:39 引用

0

不管哪个ding字，我们就没有不退的。

2022-05-17 08:16 引用

2

赞同来自: 深州大蜜桃、lcl9988

12345,电话，不管啥都能退

2022-05-17 08:15 引用

0

以前是找个中介，中介转给有购房需求的人，购房合同没签就行，（以前房难抢的时候，签了合同都能改），损失两万以下。现在不知道什么情况

2022-05-17 00:58 引用

2

房东陈大爷

赞同来自: 深州大蜜桃、等时间认输

兄弟，很不幸你上套了，万科有专门的法务团队整这块，坑了很多买家，只能说认栽吧。

2022-05-16 20:02 引用

0

这种情况，如果在上海，可以根据交易惯例进行预售合同的相关条款协商（不是退定退房的协商）。但有时间窗口，如果错过了，没采取恰当措施，就不会有机会拿回定金了。

这件事情，真的不是花几个金币就能找到妙招绝招的。律师代理费或律师咨询费，还是要考虑的。

2022-05-16 18:54 引用

0

顺便你可以看一下自己下定和签约时的资料，有没有相关的违约条款，买了房都能退房，下定不可能不能退的。最多扣点违约金。

2022-05-16 18:15 引用

3

赞同来自: iamkhan 、lcl9988 、mldxsj

去住建局投诉，一次不行就多去几次把住建局的人烦死就会退了。

2022-05-16 18:07 引用

2

赞同来自: 幸运钱、terryhuxm

@小竹

先别说自己要退，继续走一下步，找购房合同的霸王条款，要求更改条款，如果对方不答应（大概率），那就是协商不成，可以退款。
我去年买佳兆业的房子就是这样退了的，他们是宁愿退款，也不愿意改条款。

确实好办法

2022-05-16 17:18 引用

1

赞同来自: WithMyHeart

@步步前进

三个字：找关系，当地万科领导或住建部门领导或合作银行领导或其他与其有利益往来的高层，多少会卖点面子

啥都是成本，找关系3个字也许成本超过定金，不划算了

2022-05-16 17:18 引用

1

赞同来自: liubrother

找关系就行，不然就是研究合同霸王条款

2022-05-16 17:15 引用

7

赞同来自: 鼠标1 、iamkhan 、alongside 、江腾云胜、唐马拉其、tv236 、terryhuxm 更多 »

补充一下房企内部视角，但不同公司、城市，情况可能千差万别，仅供楼主参考。
1、买房退定金是地产销售过程中常见的情况，常见适用理由：与家人意见不合。退定处理在房企内部其实很简单，一般是项目层面的权限，项目负责人同意即可退定。
2、对于房企而言，定金分量少，极少人愿意为了公司能赚客户一笔定金而去面对客户无尽的投诉和闹事。协商一致即可退定，无需付出什么大的代价，但可以适当给销售员一些辛苦费。
3、若无法协商处理，可以根据上面其他老师们的回复，从主张霸王条例无效的角度处理。

2022-05-16 17:06修改引用

0

跬步致远 - 不积跬步无以至千里

最好的办法，找当地住建局的朋友，一个电话就退了。

2022-05-16 17:01 引用

0

紫气东来2020

@sylar

曾经打算在某城购买了一套房子，交了定金，后来发现那房子瑕疵挺多的。于是签购房合同的时候对他们合同中的霸王条款提出了异议，希望能够修改这些不合理的霸王条款。开发商当然不同意，不愿意为个人而且更改格式合同，于是他们只能把钱退给我。

广州的珠投就是

2022-05-16 16:48 引用

3

赞同来自: liubrother 、mldxsj 、SNTTF

带好破被子，穿好破衣服，把自己搞得很臭不洗澡，睡售楼处门口

2022-05-16 16:29 引用

0

定金，看上去没什么办法，亏8万还是亏80万？

2022-05-16 16:04 引用

1

赞同来自: iamkhan

不可能没有先例。

万科我没经验，经历过融X的房子，全款都成功退过。
一是房子的确不如当初宣传，二是房价涨了点。

2022-05-16 16:01 引用

0

如果有先例，那就给业务员4万元，让他帮你弄。

2022-05-16 15:43 引用

4

赞同来自: blink1 、terryhuxm 、linuoshan 、六币

@小竹

先别说自己要退，继续走一下步，找购房合同的霸王条款，要求更改条款，如果对方不答应（大概率），那就是协商不成，可以退款。我去年买佳兆业的房子就是这样退了的，他们是宁愿退款，也不愿意改条款。

谢谢

2022-05-16 15:18 引用

46

赞同来自: 阿学、vanilla7 、深圳的小财迷、yanghongyong 、数据矿工、WithMyHeart 、nathansz 、zyynull 、唐马拉其、约翰牛牛Price 、star 、willchenjian 、onegenius 、塔塔桔、tbeanirong 、blink1 、zdtzdt 、liubrother 、tangzheci 、FF章鱼、terryhuxm 、集思致富、阿戒1899 、jjmdh 、nannite 、小小野鹤、pppppp 、RDELTA 、linuoshan 、sweetwang 、跑路皮皮、Assnile 、starcai 、重塑、yakov 、青蛙1999 、等一万年、孔老大、紫气东来2020 、岁神、风到那去了、mosasion 、画眉、myrazcs 、顺势滑头、海浪9999 更多 »

先别说自己要退，继续走一下步，找购房合同的霸王条款，要求更改条款，如果对方不答应（大概率），那就是协商不成，可以退款。
我去年买佳兆业的房子就是这样退了的，他们是宁愿退款，也不愿意改条款。

2022-05-16 15:10修改引用

0

直接销售1万块好处费，让他想办法就行了....

2022-05-16 14:47 引用

0

谢谢答复，还有好的建议吗？

2022-05-16 13:47 引用

0

@shendq

定金就是认购期权啊

是的，这样理解就对了。可惜这个认购期权不能交易（有对订单更名的操作，但要看各地的合规性）

2022-05-16 10:54 引用

0

很简单啊，请人看合同条款找到几处漏洞就狮子大开口呗，然后就因为条款问题退房，例如交首付的时间延期交楼的罚金诸如此类的，

2022-05-16 10:47 引用

1

赞同来自: 六币

直接给业务员说，你帮我想办法退回来或者转让出去，成功后我给你1万，我想业务员（见过）的办法总比你多

2022-05-16 10:37 引用

0

罔两 - 力求集思录最稳第一。

@梦游2000

跟销售商量，让其转手卖，私下给1万以上的好处，也许可行？试试才知道。

你这是犯罪，搞不好8万元没了，还要去坐牢

2022-05-16 10:33 引用

0

定金不是订金，靠法律途径是退不下来的你有特殊手段就可以

2022-05-16 10:31 引用

0

定金就是认购期权啊

2022-05-16 10:27 引用

1

赞同来自: 六币

@shuiying

法律是这样的：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。
没有利益，售楼员没动力给你想办法退钱的。找他们负责这个项目销售的项目总，塞个10K红包，人家变通处理一下就能给退给你。售楼那点提成才赚几个钱，据我所知，这种事情在项目总那里多多益善。

这是好办法

2022-05-16 10:26 引用

1

hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~

赞同来自: 画眉

@阿北北北

现在买房不怕套住了吗

一线强二线如果放开口子，加上限价+利率下调。其实是机会。其他地方不知。

2022-05-16 10:17 引用

17

赞同来自: vanilla7 、深圳的小财迷、yanghongyong 、数据矿工、唐马拉其、star 、哈天、塔塔桔、songbuting 、随风的一切、terryhuxm 、集思致富、RDELTA 、紫气东来2020 、就这样了吧、FUZE 更多 »

曾经打算在某城购买了一套房子，交了定金，后来发现那房子瑕疵挺多的。于是签购房合同的时候对他们合同中的霸王条款提出了异议，希望能够修改这些不合理的霸王条款。开发商当然不同意，不愿意为个人而且更改格式合同，于是他们只能把钱退给我。

2022-05-16 10:11 引用

0

请个律师，有合法依据退的，不要省律师费。

2022-05-16 10:08 引用

1

赞同来自: 画眉

1: 格式条款，应该保护弱势一方。
2：合同基于公平性原则，对方因为你没有履行合同，损失没有那么多，主张8万赔太多

2022-05-16 09:57 引用

0

罔两 - 力求集思录最稳第一。

实在不想买就认了吧。相当于炒股的止损。

2022-05-16 09:51 引用

0

以我小城市为例，我买2次房的经验，从没有交过定金，买的时候一次性打款。倒是领开房商油和米拿了几次。

2022-05-16 09:48 引用

0

佛山鬼脚七

不可能的任务。

2022-05-16 09:46 引用

1

赞同来自: 跑路皮皮

说实话，还是按闹分配

2022-05-16 09:42 引用

0

一般途径：1、找人，找到与他们相关的政府部门的人员为你说话，2、一直去售楼部要，影响他们的销售。这两个方案都不光彩，但有点效果，另外你自己寻找买家，转让给他，一般售楼部会支持这个方案。

2022-05-16 09:40修改引用

0

跟销售商量，让其转手卖，私下给1万以上的好处，也许可行？试试才知道。

2022-05-16 09:38 引用

1

生身盛世诗书史

赞同来自: ryanxzqn

你不买人家排队买，找个冤大头转给人家呗。

2022-05-16 09:30 引用

1

赞同来自: khz2021

一哭二闹三上吊

2022-05-16 09:26 引用

8

赞同来自: 时间挚友、数据矿工、集思致富、lgchao 、画眉、newbison 、顺势滑头、FUZE 更多 »

法律是这样的：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。
没有利益，售楼员没动力给你想办法退钱的。找他们负责这个项目销售的项目总，塞个10K红包，人家变通处理一下就能给退给你。售楼那点提成才赚几个钱，据我所知，这种事情在项目总那里多多益善。

2022-05-16 09:29修改引用

1

赞同来自: pigpeppa

交钱之前是上帝，交钱后是XX

2022-05-16 09:23 引用

0

看合同细节，

2022-05-16 09:16 引用

2

赞同来自: pigpeppa 、newbison

看到“定金”，两字，都定下来了，还能怎么办

2022-05-16 09:06 引用

0

退2成你都可以接受？

2022-05-16 09:06 引用

0

认栽

2022-05-16 09:05 引用

2

赞同来自: pigpeppa 、三秋2016

定金都交了为什么不买呢

2022-05-16 09:04 引用

4

赞同来自: 时间挚友、pigpeppa 、烈火情天、annali

以后万一经济好了，再来拉升一波，岂不是后悔两次……

2022-05-16 09:03 引用

2

赞同来自: 紫水瓶、varvar

集思录金币很值钱系列。。。

2022-05-16 09:01 引用

4

御女雪千寻

赞同来自: pigpeppa 、skyblue777 、趋势交易者

以合同约定为准，
合同未约定的部分或存在争议的部分可协商解决，
注意保留通话录音和相关文字证据，
协商无法解决就只能走法律途径了。

2022-05-16 09:00 引用

要回复问题请先登录或注册