511520和房产租金收益对比

现在深圳的房产租金收益率大约是1.5%左右，而且有维修费用，变现差。对比511520基金，我觉得511520比深圳房产收租好，一个是安全性上511520是利率债，兑现风险小，利率走势短期没有大幅向上的趋势。二是收益率上511520是大约3%，中期可能下降，估计幅度不大。这个比房租收益高。三是流动性更好。
大家觉得用511520替代房产收租有什么风险点吗？