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@帅牛
港股那边还有很多类似REITs的地产个股，也类似REITs，基本上也是干着收租的买卖，没什么负债，还有潜在的私有化空间，感觉没必要再REITs上面浪费时间，如果未来REITs上涨，那这些类似的地产个股弹性也不会小。
此外，其实地产行业暴雷这么久了，尾部物业股（潜在资金占用等问题基本暴露的差不多了），头部的物业股也在万科事件的冲击下，近期跌幅不小，非要选地产链条的话，物业股的性价比更高。
友情提醒，商业不动产在我国依然还有制度盲区，比如写字楼土地使用权到期之后如何续期没有明确，所以即使是香港的REITs资产在境内的也和国内REITs差不多。
你有什么初步结论吗就目前两地地产链条的个股来说，香港那边的租售比要高于内地，非要选REITs的话，优先考虑主要资产位于境外的。
港股那边还有很多类似REITs的地产个股，也类似REITs，基本上也是干着收租的买卖，没什么负债，还有潜在的私有化空间，感觉没必要再REITs上面浪费时间，如果未来REITs上涨，那这些类似的地产个股弹性也不会小。
此外，其实地产行业暴雷这么久了，尾部物业股（潜在资金占用等问题基本暴露的差不多了），头部的物业股也在万科事件的冲击下，近期跌幅不小，非要选地产链条的话，物业股的性价比更高。
友情提醒，商业不动产在我国依然还有制度盲区，比如写字楼土地使用权到期之后如何续期没有明确，所以即使是香港的REITs资产在境内的也和国内REITs差不多。
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tigerhu12399
- 称重机而非投票机
REIT 看资产，那就输在起跑线上拉，主要看可分配盈余（香港规定>90%盈利要分配），这家REIT不断举债从母公司买入垃圾资产（譬如武汉和杭州的写字楼，出租率很低）严重拖低了可分配盈余
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