关于单体宾馆转型的可能性探讨（纯闲聊）

江浙沪三线市区，自有5层小楼无电梯，900平，房间大概有40个，前几年开始因老人身体无法协助看守，从零售全面转为月租模式，因此无配置清洁人员，一年收入缩减到40w左右。经营年份近20年，设备装修老化，中间考虑过加盟或整体长租给连锁酒店，各种原因（加盟费过高、收入分成过高）没有达成转型。
如果要转型，希望可以改造为酒店式公寓，最好无人值守，不用长期驻守在店里：
问题一：房子夹在一幢大厦和老式居民楼中间，距离相当近，可能无法改造排烟管道来保障长租公寓烧菜需求，即使改造了也很难过消防，当时开店时消防要求没有现在这么严格，有无懂消防验收的大佬指点一二。
问题二：同样因为夹在中间，导致最多只能停3-4辆车，且没有调头的余地，现有月租客人还可以及时联系后挪车，没有停车位对长租公寓经营影响很大，附近有很多商场和zf规划停车位但是很难作为补充。
问题三：有连锁酒店找来过开价180w长租10年，他们自行改造，10年后归还使用权，这种操作是否有坑，当时考虑效益还行，出租后还要另找工作故未同意。
问题四：除了酒店式公寓，是否有其他合适的行业可以转型
问题五：有无大佬了解华住会或者全季加盟的要求的，个人出行旅游一般都住华住会，感觉确实比较干净靠谱，比初期那种低端连锁酒店配置服务都好很多，入住率感觉也不低，就是前期投资好像很高。