换房&换租记，也许生活就是不断地折腾吧

19年卖出小城市一套房，得款96万。去年老同学来北京说成功逃顶了，问我为什么卖房。其实就是房子空置了，租金少事又多，嫌烦。刚链家查了下，报价80吧，行情不好，房子又老，也许60~70万就能买到。

19年底买入一套北京郊区房。当时家里领导看好通州副中心，大资金投入，建设开发中。顶着烈日去踩了不少盘，好点儿的房价快赶上市里了，自己住用不上，出租吧，租金又低得可怜。后来果断放弃通州，买了昌平地铁房，疫情期间，买价低，加上各种税费450万。因为当时认房又认贷，想着以后还要换房，为了保留首贷资格，就没贷款，向亲戚朋友借款了。

这套昌平地铁房的优点就是离地铁近，缺点是顶楼大面积。当时看它面积大，觉得划算捡漏了，但看它总也涨不过小面积的，又担心以后大面积收房产税高，就想找机会卖掉了。

22年周边利好不断，房价涨了些，于是把房子挂出去，卖房时才知道顶楼真不受待见，面积超144也不受待见，只能静待有缘人。9月终于卖掉了，加上近3年的房租，每年约10万，赚了150万。刚看了链家，差不多户型报价500万吧，去年有一套急于变现的报才465万，租金也掉到约7万每年，所以也算是卖对了。

22年底买入一套中心城区房。这次总结经验教训，贷款买房，面积标准，中高楼层，离地铁仅步行5分钟，双轨交汇。目前看各方面都很优秀，房价很稳定一一但近半年没成交，租金也很稳定。

缺点是上班远，所以出租了，在公司附近租了套房，租金便宜些，赚了差价，省了时间，感觉换租很不错。也许生活就是不断折腾吧，运气很重要，愿好运相伴，国泰民安。