我的祖父屯土地成为地主,我计划在二线城市屯20套公寓,退休后靠收租养老。

金融市场的波动太大,想从金融市场弄点钱劳心劳力并不容易,我思考了很久做出一个计划:
计划在十年内用自由资金买十套公寓出租,10年后所有公寓的租金每年增加一套公寓,到60岁的目标是持有20套公寓养老。
地点在云南省会城市昆明。目前昆明的公寓的价格在20万-30万一套。月租金1200-1700。按照投资收益比计算大概目前年化收益率在6%-8%。

23年12月20.6万已经捡漏了一套小公寓,目前已经租出,月租金1400,年化收益8%。
24年-33年每年自有资金新增一套公寓25万以内(含交易税)带装修可直接出租的二手公寓(捡漏,有漏可捡就入手)。
34年-44年每年用10套公寓租金新增一套公寓。
目标 60岁时持有20套公寓 年租金 1.7万*20=34万。

我的理由是商铺不好租,理财风险太大,买商品房涨价的可能性不怎么大。但是住房需求是刚性存在的。
有房子的人毕竟还是少数,还是有大量流动人口需要租房子住。所以公寓大概率还是能租出去的。
按照目前的租金水平12年左右收回成本。
考虑到房龄的问题,如果再过20年30年公寓变成了老房子是否还能租出去。我认为是可以租出去的。
我买公寓我买的基本是有写字楼商业中心并且有地铁的地方。地利位置都比较好。所以在过30年虽然房子老了,但是出租应该还是没问题的。
等我老了去世以后,让我的子女当拆迁户。

请各位大神帮我看看我这个计划是否靠谱。

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