从先破后立等多个方面 看未来的房价底部

长期看未来房价底部应该房租收益维持在房价的3%左右，这是一条基本线，房租收益接近和到达这个区域，基本上可以认为房价到底部区间了。
其次决定房价的是由他的需求决定的。从先立后破看，学习新加坡保障性住房，未来保障性租赁住房会加大供给，还有保障性住房（目前政策看是土建+当地政府建造后的成本加上一点点微利卖给需要的人，此类房屋不得上市流通，还有只能回售给政府）此举从供应端进一步压缩了居民购房的欲望。举个例子吧 当年97年香港房价崩塌也有部分是当时董长官宣城要加大保障性住房供给。
廉价的公屋大量进入市场，导致房地产市场供给的急剧增加，加上亚洲金融危机所带来的影响，香港的楼价开始了跳楼式的下跌，在1997年的最高峰后楼价下跌达到一半，往后的三年都有着每年三成的跌幅。楼价在2003年跌至谷底，较1997年下跌逾七成。
参考的新闻https://ishare.ifeng.com/c/s/7p7wv5Hnur6
香港的经验可以作为一个参考。 如果保障性住房力度不大，政策上所谓的扩大居民消费便无从谈起了。
想了解保障性住房的观点的，可以参考
易纲去年9月份说的内容 基本上这篇内容价值千金 而且里面的电力改革估计也会实施。
https://mp.weixin.qq.com/s/Mtwo-WHVk-gD620yBGqCjw
从居民资产的角度 大部分人资产在房地产上加大保障性购房来说不是好消息，居民杠杠由分子和分母组成，房价下跌，导致分母变小，杠杠变相增加。大量保障房变相导致购房需求降低。
由于人口出生率断崖式增长，学区房高价难以维系，会导致学区房率先崩。大长期看更不利于房价，尤其是人口流出的三四线的房价。如果三四线保不住，一二线也难保吧。
其次是就业 ，目前就业环境 周工作时长目前看是增加的，这对于就业不是好消息。
投资端 清洁能源这块不行今年过剩的行业会有光伏风电 （预计24年光伏和风电装机量已经到达2030的目标了，由于光伏受储能成本过高，白天晚上潮汐发电影响稳定电网来说，目前来看不好）近期央企考核注重效益像光伏这种可能投资会减少，不怎么好。
综合来说 个人偏向于不乐观。化债的根本途径无非是通胀和汇率2种。希望今年能早点通胀，别进入通缩吧。